关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Calahonda海岸一线（Front Line Beach）住宅区内，与Luna Beach沙滩相邻，从封闭式园区可直接步行至海滩。所处环境为城市化住宅区，超市约592米、药店约600米、餐厅和咖啡馆均在步行距离内。该区域属于米哈斯海岸带，介于福恩吉罗拉与马尔贝拉之间。
该单元为单间布局（开放式起居与睡眠区），适合作为度假居所、单人常住基地或出租型投资物业使用。配有空调（冷/热）、带顶棚露台、洗衣机位及储物空间，家电家具随售。由于没有独立卧室，居住功能上适合一人或两人使用，不适合需要多间卧室的家庭结构。
本物业不属于新建项目：建筑竣工于1979年（交付时间以此为准，仅供参考），当前状态为已完工并可即时入住。物业整体维护状况在数据中列为优良，含全套家具与设备。无在建阶段、无分期交付计划、无期房付款结构。
该物业为0卧室单间（0间独立卧室），不适合需要独立睡眠空间的家庭；无私人泳池（仅共用泳池）；无独立花园；数据中未提及电梯、地暖、智能家居系统或储藏室。楼龄为1979年，建筑年代较久，相关的结构标准和保温性能与新建项目不同。
Ref: VL472438
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几种情况与该物业的功能特征相匹配：第一种是寻找低维护成本度假居所的买家, , 单间布局意味着较少的清洁和保养工作量，家具齐全可即时使用，出租管理也相对简单。第二种是以出租回报为目标的投资者, , 海岸一线位置加上步行的商业配套是短期租赁市场的常见需求点，但需核实当地租赁法规对米哈斯区域的具体限制。第三种是单人或双人常住者, , 47平方米对一到两人的日常居住足够，且周边医疗、超市、药店均在步行范围。相反，以下情况与该物业不匹配：需要独立卧室和多间浴室的家庭；要求新房标准（现代保温、能耗标签、新建结构）的买家；需要长期在家办公且要求独立工作空间的人士。此外需注意：该建筑建于1979年，买家应在验房中关注管道、电路、窗户保温及楼宇共同部分的维修基金状况。若计划淡季长住，需了解该旅游型社区在冬季的商业运营密度会下降，部分周边餐厅和服务可能缩减营业时间。
根据物业特征数据，该单元状态被列为优良，并配备以下设备：空调系统支持冷热两用模式，可覆盖全年气候调节需求；浴室经装修，照片分析显示为白瓷砖配蓝色瓷砖的现代风格，配有洗手台、坐便器和洗衣机位；厨房为小型开放式厨房操作台配置；露台为带顶棚设计，朝南，可全年获得较多日照。室内格局包含入口走廊及储物空间。需要客观指出的是：该建筑竣工于1979年，其原始建筑标准（如外墙保温、双层玻璃、水电容量）与2020年代的新建项目存在代际差异。虽然当前状态列为优良且已配家具，但买方应通过独立验房核实：电路系统是否符合现行规范、水管状况、窗户的隔热隔音性能，以及综合体的楼宇维修基金与年度业主费用（comunidad）金额, , 海岸一线综合体的共用泳池、园林绿化及私人停车位都会体现在月度业主费用中，具体金额需向管理方索取。
该物业标价为339,000欧元（此为参考起价/标价）。作为对比，周边可比项目包括：托雷德尔马的Aquamar（约269,950欧元起）、米哈斯的Lantana Residencial（约205,000欧元起）以及埃斯特波纳的Etherna Homes 2（约269,000欧元起）。这些项目多为新建住宅，而本物业的溢价主要与其海岸一线位置、已完工可即时入住状态、家具设备齐全及私人停车位相关。单间面积47平方米，折合单价约每平方米7,200欧元，处于Calahonda海岸一线地段的市场区间内。实际成交价需与卖方协商确认。
日常使用上，这是一套以海岸生活为核心的小型住宅。开放式空间内整合了起居区、睡眠区、用餐区和小厨房，照片分析显示室内包含厨房操作台、床铺与餐桌的组合布局，另设带洗衣机的浴室。带顶棚的朝南露台是室内空间的延伸，可用于户外用餐和休闲。居住节奏与度假型海岸社区一致：白天以海滩、泳池和户外活动为主，周边2公里范围内有38家餐厅、15家咖啡馆和9家银行，日常采买可在592米外的超市完成，无需依赖汽车。夜间环境属于旅游型城市化区域，周边有10家酒店（共约2131张床位），旺季（夏季）人流量与噪音水平会明显高于淡季。对于常住者而言，区域内有2个医疗中心和600米处的药店，最近的医院约9.5公里。公共出行方面，区域内有4条公交线路及约50个站点，可连接福恩吉罗拉、马拉加等城市。由于是1979年的老建筑，居住体验更多取决于该综合体的维护水平, , 数据中显示其被列为维护良好，含园林景观和多个共用泳池，以及私人停车位这一在该地段相对稀缺的资源。
该物业所处位置的日常便利度较高：超市592米、药店600米、电动车充电桩568米，均在约7-8分钟步行范围内。海滩方面，Playa de Mijas约851米、La Luna-Royale Beach约881米、Playa de Calahonda约906米，实际步行至海滩的坡度为5.5%，属于中等坡度，对步行返回时的体力有一定要求。医疗方面，区域内有2个医疗中心，综合医院约9.5公里。教育方面，周边有15所小学和10所中学，国际学校English International College约7公里。体育设施包括La Siesta Golf Club和Club del Sol（各约0.6公里）。交通方面，区域内有4条公交线路和约50个站点，往返马拉加及福恩吉罗拉可行；但如需灵活前往马尔贝拉、埃斯特波纳或内陆区域，私家车更为实用，此时私人停车位成为直接可用的资源。总体而言，这是一个步行便利度较高的城市化社区，但跨区域出行仍以机动车为主。
地图显示了该物业在Calahonda海岸带的具体位置：海滩线在步行范围之内，超市、药店及餐饮集中区紧邻，A-7沿海公路提供南北向连接，北至福恩吉罗拉和马拉加机场，南至马尔贝拉。周边的高尔夫球场和Cabopino码头位置亦可参照。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Calahonda位于马拉加省米哈斯市的海岸段，处于福恩吉罗拉与马尔贝拉之间的A-7/N-340走廊上。该区域为大型城市化住宅带，以旅游住宅和国际常住居民混合为特征。与马尔贝拉市中心相比，Calahonda的商业密度较低但价格水平也更低；与福恩吉罗拉相比，其城市配套规模较小。区域定位属于中端海岸住宅市场，兼具度假租赁和常住功能。
从该物业出发的直线距离参考：马拉加-太阳海岸机场（AGP）约28公里，车程约30-35分钟；直布罗陀机场（GIB）约68公里。海滩均在1公里步行范围内。高尔夫球场方面：Cabopino Golf约1.9公里、El Soto Golf约3.7公里、Par 3球场约4.3公里，Cabopino码头约2.3公里，可提供餐饮和游艇停泊服务。周边城市距离：福恩吉罗拉市中心约在15分钟车程内，马尔贝拉约20-25分钟车程，La Cala de Mijas观景点约3.9公里。区域位置介于两大旅游城市之间的海岸带，双向可达性均衡。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域的历史气候数据为：年均日照约3,889小时，年均气温约18.5°C，游泳季节约5个月（水温≥20°C），通常覆盖5月下旬至10月。物业海拔约55米，位于海岸坡地上，与海滩之间坡度为5.5%（中等），这一高度差意味着部分单元可获得海景视野，但也意味着往返海滩需上下坡。朝南的露台朝向结合当地日照数据，全年可获得的直接日照时间较长，冬季亦然。自然景观方面，海岸线之外，La Cala de Mijas方向（约3.9公里）有观景点，内陆为米哈斯山脉方向。需注意海岸一线位置在夏季旺季（7-8月）的沙滩人流密度较高，属于该地段的常态特征。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业1公里步行范围内有三处海滩：Playa de Mijas（约851米）、La Luna-Royale Beach（约881米）和Playa de Calahonda（约906米）。区域范围内共有6处蓝旗海滩（Del Cañon-La Pelá、La Guardia、Playa Granada、Salobreña、Torrenueva等，分布于马尔贝拉-格拉纳达海岸带）。体育与休闲设施包括：La Siesta Golf Club及Club del Sol网球健身俱乐部（各约0.6公里）、Finca Naundrup（约1.0公里）、Cabopino高尔夫球场（约1.9-2.1公里）、El Soto Golf（约3.6-3.7公里）。Puerto Cabopino码头（约2.3公里）提供餐饮与海事服务。综合体内另设共用泳池和儿童泳池，作为海滩之外的替代选项。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 61 mm |
| 二月 | 13.3°C | 41 mm |
| 三月 | 14.4°C | 125 mm |
| 四月 | 16.2°C | 59 mm |
| 五月 | 19.2°C | 23 mm |
| 六月 | 22.8°C | 7 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.2°C | 26 mm |
| 十月 | 20.0°C | 72 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 71 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 66 mm |
适中
将该物业与其可比项目对比：Aquamar（托雷德尔马，约269,950欧元起）、Lantana Residencial（米哈斯，约205,000欧元起）和Etherna Homes 2（埃斯特波纳，约269,000欧元起）均为新建住宅项目，通常提供现代能耗标准和新建结构。本物业的339,000欧元标价高于上述项目，其溢价来源可从数据中直接识别：第一是海岸一线位置, , 可比项目多数位于海岸第二线或内陆位置，而该物业所在园区与沙滩直接相邻；第二是即时可用性, , 已完工、带全套家具和设备，无建设期等待和交付风险；第三是私人停车位，在Calahonda海岸带属于相对稀缺的资源。从区域角度看，Calahonda的市场与米哈斯内陆段（如Lantana所在地）面向不同需求：内陆项目以价格和新建品质取胜，海岸一线物业以位置和出租流动性取胜。托雷德尔马位于马拉加东侧的Axarquía海岸，国际买家密度和旅游基础设施低于Calahonda所在的中西部海岸段；埃斯特波纳近年的新开发供应量较大，价格竞争激烈，但距马拉加机场更远。本区域近期有约3,800笔房产交易记录，显示市场流动性处于活跃水平。买家应结合自身优先级, , 新建标准还是海岸位置、即时入住还是等待交付, , 进行权衡。1979年的楼龄意味着后续维护成本和老建筑相关的验房事项需纳入决策考量，这是与新建可比项目相比最主要的结构性差异。
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