Si tratta di uno studio di 47 m² in un complesso residenziale sulla prima linea di spiaggia a Calahonda, nel comune di Mijas, provincia di Malaga. L'immobile, consegnato nel 1979 e attualmente in condizioni ottimali secondo i dati disponibili, comprende un bagno, una terrazza coperta esposta a sud con vista mare e si vende arredato e attrezzato. Il complesso dispone di piscine comuni, piscina per bambini, giardini e parcheggio privato. La posizione è a circa 850-900 metri a piedi dalle spiagge di Playa de Mijas e Playa de Calahonda, con supermercati, farmacie e ristoranti raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 28 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Calahonda, urbanizzazione costiera tra Fuengirola e Marbella, a circa 55 metri sul livello del mare. La spiaggia più vicina è a circa un chilometro con una pendenza moderata del 5,5%. L'area è urbana e densa di servizi: supermercato a meno di 600 metri, farmacia a 600 metri e quattro linee di trasporto pubblico con 50 fermate nella zona.
Lo studio risponde a un'esigenza di residenza compatta sul mare: open space distintivo con zona notte e soggiorno integrati, cucina a vista, un bagno e terrazza coperta esposta a sud. La superficie di 47 m² supera la media degli studi della zona. L'aria condizionata fredda e calda consente un uso durante tutto l'anno, sia come residenza che come seconda casa.
Non si tratta di nuova costruzione: il complesso risale al 1979 ed è completato. L'immobile è indicato in condizioni eccellenti, venduto arredato e pronto all'uso. Per chi cerca efficienza energetica certificata o garanzie tipiche del nuovo, questo dato va considerato: non risultano in dati un'etichetta energetica né piani di ristrutturazione del complesso.
L'immobile non dispone di camera da letto separata, di un secondo bagno né di superficie superiore a 47 m². Non risultano piscina privata, giardino proprio o posto auto coperto. Il complesso risale al 1979: isolamento acustico e termico, impianti e normative energetiche corrispondono a quella generazione edilizia. La zona è turistica, con presenza stagionale di visitatori.
Ref: VL472438
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo studio corrisponde a situazioni specifiche. Per una persona sola o una coppia che cerca una residenza compatta al mare con vita quotidiana percorribile a piedi, il profilo funziona: servizi a meno di 700 metri, trasporto pubblico locale, 50 fermate nella zona. Per chi desidera una seconda casa senza manutenzione impegnativa, il formato arredato con terrazza coperta e piscine comuni riduce gli oneri gestionali. Per un uso investitivo a scopo turistico, la posizione in prima linea di spiaggia e la vicinanza a 10 hotel con 2.131 posti letto indicano una domanda stagionale costante, da verificare tuttavia con la normativa sul turismo abitativo del comune di Mijas. Non corrisponde invece a chi cerca camere separate, spazi per il telelavoro distinti o una seconda camera per ospiti fissi. Chi prevede una famiglia in crescita o soggiorni prolungati con più persone troverà i 47 m² e il bagno distintivo un limite strutturale. Anche chi punta all'efficienza energetica o agli standard costruttivi recenti deve considerare l'anno di costruzione, il 1979, con i relativi margini di ristrutturazione futuri.
Il materiale fotografico mostra un immobile con finiture coerenti con una ristrutturazione recente: bagno con piastrellatura bianca e blu, sanitari moderni, lavatrice integrata e cucina a vista con zona pranzo nell'open space. Le condizioni sono indicate come eccellenti nei dati disponibili. L'immobile si vende arredato ed equipaggiato, il che implica che arredi, elettrodomestici e dotazioni sono inclusi nell'acquisto; lo stato effettivo di ciascun elemento richiede verifica in visita. Dal punto di vista tecnico, il complesso del 1979 presenta caratteristiche della sua epoca: le strutture, gli infissi e gli impianti idraulici ed elettrici corrispondono a quella generazione edilizia salvo interventi successivi documentabili. L'aria condizionata fredda e calda, citata tra le dotazioni, copre il riscaldamento e il raffrescamento dello spazio distintivo. La terrazza coperta rappresenta un elemento tecnico rilevante: protegge dalla pioggia e dal sole diretto nelle ore centrali, estendendo la fruibilità annuale. Non risultano dai dati un certificato di efficienza energetica né dettagli su isolamento termico o acustico: sono informazioni da richiedere alla parte venditrice. Il complesso è descritto come ben mantenuto, con piscine comuni, piscina per bambini e giardini paesaggistici; le condizioni delle parti comuni e le spese di comunità vanno verificate. Il parcheggio privato, in una località costiera con domanda elevata, è una dotazione documentata nei dati.
Il prezzo indicato è di €339.000 per uno studio di 47 m² con terrazza coperta, venduto arredato e con parcheggio privato nel complesso. Ciò corrisponde a circa €7.212 per metro quadrato. In confronto, i progetti di nuova costruzione citati come riferimento partono da €205.000 a Mijas (Lantana Residencial), €269.000 a Estepona (Etherna Homes 2) e €269.950 a Torre del Mar (Aquamar): si tratta però di prodotti nuovi con altre caratteristiche. Il prezzo va sempre inteso come "a partire da" e la disponibilità come indicativa, soggetta a verifica con il venditore.
La vita quotidiana in questo studio si articola attorno a tre spazi: l'open space interno con zona giorno e notte unite, la terrazza coperta esposta a sud e le aree comuni del complesso con piscine e giardini. La terrazza, essendo coperta, è utilizzabile anche nei mesi invernali e nelle ore centrali estive; l'esposizione a sud implica pieno sole durante la giornata, un elemento da valutare in base alle preferenze personali. La mattina, il supermercato a 592 metri e la farmacia a 600 metri permettono commissioni a piedi. Nella raggio di due chilometri operano 38 ristoranti, 15 caffè, 9 banche e 7 farmacie, il che riduce la dipendenza dall'auto per la vita quotidiana. Il rientro in complexo prevede piscine comuni e piscina per bambini, utile per chi riceve ospiti con famiglie. La posizione in prima linea di spiaggia colloca la giornata marina al centro del ritmo abitativo: la spiaggia di Calahonda è a circa un chilometro, con pendenza moderata al rientro. L'aria condizionata calda e fredda copre le esigenze climatiche dell'anno intero. Il bagno distintivo e l'assenza di locali separati definiscono l'uso: adatto a una persona o a una coppia, meno a nuclei familiari o a chi lavora da casa richiedendo spazi distinti. La presenza di un elettrodomestico lavatrice nel bagno, visibile nel materiale fotografico, e di ripostigli nel disimpegno completano la funzionalità di uno spazio progettato per la vita essenziale al mare.
Calahonda funziona come urbanizzazione costiera a servizio completo. La densità commerciale nel raggio di due chilometri, 38 ristoranti, 15 caffè, 9 banche, 7 farmacie, copre la vita quotidiana senza spostamenti lunghi. Il supermercato a 592 metri e la farmacia a 600 metri collocano le commissioni di base entro dieci minuti a piedi. Per la salute, la zona conta due centri medici entro due chilometri; l'ospedale più vicino è a 9,5 km. Per le famiglie, 15 scuole primarie e 10 secondarie operano nell'area, con l'English International College a 7 km. La mobilità combina più opzioni: quattro linee di trasporto pubblico con 50 fermate servono la zona lungo la N-340 e la A-7; una colonnina di ricarica elettrica si trova a 568 metri. L'aeroporto di Malaga è a 28 km in linea d'aria, il che significa circa 30-40 minuti in auto secondo il traffico. Il carattere dell'area è misto residenziale-turistico: la presenza di 10 hotel e 2.131 posti letto genera un'affluenza estiva marcata, con maggiore vivacità nei mesi caldi e ritmo più tranquillo fuori stagione. La spiaggia a un chilometro, con pendenza del 5,5% al ritorno, definisce la passeggiata quotidiana tipica. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 2,3 km, aggiunge ristorazione e svago nautico.
La mappa mostra la posizione di Calahonda sulla costa tra Fuengirola e Marbella: una fascia urbana continua lungo il Mediterraneo, dove spiagge, supermercati e ristoranti si susseguono a distanze percorribili a piedi. Il clima mite e la vita all'aperto, dal caffè mattutino alle passeggiate serali sul lungomare, definiscono il ritmo quotidiano di questa parte della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, nel comune di Mijas, tra Fuengirola (circa 10 km a est) e Marbella (circa 15 km a ovest). Questa collocazione intermedia permette di raggiungere entrambe le città in 15-20 minuti in auto. La A-7 e la AP-7 collegano l'area a Malaga capitale in circa mezz'ora e all'aeroporto in 30-40 minuti. Verso ovest, Estepona è a circa 35 km e Gibilterra a 68 km. La zona funziona come urbanizzazione residenziale-turistica consolidata, con densità di servizi paragonabile a quella di un piccolo centro urbano.
Le distanze in linea d'aria e su strada delineano un profilo di accessibilità medio-alto. Spiagge: Playa de Mijas a 851 metri, La Luna-Royale a 881 metri e Playa de Calahonda a 906 metri; la spiaggia più vicina segnata come attrazione è a un chilometro. Aeroporto di Malaga-Costa del Sol a 28 km, con voli verso l'Europa intera; Gibilterra a 68 km come alternativa. Golf: Cabopino Golf a 1,9 km, El Soto Golf a 3,7 km e un percorso Par 3 a 4,3 km. Città: Fuengirola a circa 10 km verso est e Marbella a circa 15 km verso ovest lungo la costa. Il punto di osservazione di La Cala de Mijas, a 3,9 km, offre una meta locale per passeggiate. L'ospedale a 9,5 km è l'unico riferimento ospedaliero citato nei dati. L'EV a 568 metri serve chi possiede un'auto elettrica.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è uno dei suoi dati distintivi: 3.889 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 18,5 °C. La stagione di balneazione, definita da temperature dell'acqua di almeno 20 °C, dura cinque mesi, in pratica da giugno a ottobre, , il che estende l'uso del mare oltre l'estagna alta. L'altitudine di 55 metri sul livello del mare colloca l'immobile in una fascia costiera bassa, senza scalinate impegnative; la pendenza verso la spiaggia del 5,5% è classificata come moderata. L'esposizione a sud della terrazza implica massima radiazione solare giornaliera: vantaggiosa in inverno, richiede schermatura nelle ore centrali estive, la terrazza coperta fornisce questa protezione. Il territorio intorno combina costa urbana e enclavi naturali: il punto panoramico di La Cala de Mijas e il porto di Cabopino segnalano i paesaggi vicini. Il clima mediterraneo con 32 festività locali annue struttura l'anno con occasioni ricorrenti di vita pubblica.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicina conta cinque spiagge con Bandiera Blu segnalate nei dati regionali: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña e Torrenueva. Le spiagge a portata immediata sono Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale (881 m) e Playa de Calahonda (906 m), con le varianti di Calahonda-Riviera a 1,3 km. Il golf è un'attività strutturale della zona: Cabopino Golf a 1,9 km, El Soto a 3,7 km e un Par 3 a 4,3 km compongono un'offerta a breve raggio. Per lo sport, tre centri entro un chilometro: La Siesta Golf Club e Club del Sol a 0,6 km, Finca Naundrup a 1 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 2,3 km, offre ormeggi, ristorazione e sport acquatici. L'insieme configura un'offerta ricreativa che ruota attorno a mare, golf e sport di club, senza richiedere spostamenti superiori a qualche chilometro.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 41 mm |
| Marzo | 14.4°C | 125 mm |
| Aprile | 16.2°C | 59 mm |
| Maggio | 19.2°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 7 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 66 mm |
Moderato
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, questo studio si colloca in un segmento specifico: il riuso di stock costruttivo degli anni Settanta-Ottanta in prima linea di spiaggia, contrapposto ai progetti di nuova costruzione nelle medesime zone. Il prezzo di €339.000 per 47 m² si confronta con riferimenti come Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) e Aquamar a Torre del Mar (da €269.950). Il confronto diretto va però letto con attenzione: i progetti nuovi offrono efficienza energetica certificata, garanzie decennali e finiture contemporanee, mentre qui il valore si concentra sulla posizione, complesso fronte mare con accesso pedonale alla spiaggia, e sull'immediatezza dell'uso, dato che l'immobile è arredato e pronto. A Mijas costa, il prezzo medio per metro quadrato delle proprietà frontline beach tende a superare quello delle zone a oltre un chilometro dal mare; il dato di circa €7.200/m² qui registrato si allinea a quel premio di posizione. Chi considera l'investimento deve pesare due elementi: da un lato la domanda turistica costante della zona (10 hotel e 2.131 posti letto nel raggio immediato, oltre 3.800 transazioni immobiliari registrate nell'area); dall'altro i costi di comunità di un complesso con piscine e giardini, la normativa locale sul turismo abitativo e l'età dell'edificio, che comporta una programmazione di manutenzione a lungo termine. Rispetto a Estepona o Torre del Mar, Calahonda offre una posizione più centrale tra Fuengirola e Marbella, con tempi di trasferimento più brevi verso l'aeroporto; rispetto alle zone interne di Mijas, rinuncia alle vedute panoramiche montane in cambio della vicinanza immediata al mare. È un profilo adatto a chi privilegia la posizione sopra ogni altro criterio, accettando uno stock edilizio precedente in cambio di un rapporto diretto con il Mediterraneo.
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