Šis studijos tipoNTRO nebūtina, faktinis įvadas: 47 kv. m ploto studija Calahondoje, Malagos provincijoje, vos apie 900 metrų nuo paplūdimio. Objektas pastatytas 1979 m. (nąrdaig indikatyviai), todėl kalbame apie antrinės rinkos nekilnojamąjį turtą, o ne naują statybą. Kompleksas įsikūręs pirmoje jūros linijoje su bendru baseinu ir vaikų baseinu. Kaina, nuo 339 000 eurų. Vieta miesto tipo urbanizuotoje aplinkoje: prekybos centras už 592 m, vaistinė už 600 m, oro uostas už 28 km. Studija turi vieną vonios kambarį, pietų orientaciją ir dengtą terasą su jūros vaizdu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Calahonda, pakrantės urbanizacija Mičoso savivaldybėje, tarp Fuengiroljos ir Marbelos. Objektas stovi už apie 900 m nušienojausiausių paplūdimių (Playa de Calahonda, La Luna-Royale). Aplinka urbanizuota: restoranai, parduotuvės ir vaistinės pėsčiomu pasiekiamos. Autobusų stotelės ir 4 viešojo transporto linijos užtikrina judrumą be automobilio. Šlaitas link jūros vidutinis, apie 5,5 proc.
Objektas funkcionuoja kaip kompaktiška poilsio ar nuolatinė gyvenamoji vieta vienam asmeniui ar porai. Atviro plano gyvenamasis ir miegamasis plotas, atskira vonios kambarys su skalbimo mašina, virtuvės kampas ir dengta terasa su jūros vaizdu. Oro kondicionavimas šaltai ir karštai. Bendri baseinai ir sodai komplekse papildo lauko erdvę, kai 47 kv. m vidaus ploto nepakanka.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas pastatytas 1979 m., o per duomenų bazę nurodyta būsena, „geda“ (baigta, įrengta). Naujo įsigijimo data neapibrėžta; „Completed 1979“ traktuotina kaip indikatyvi originalios statybos metai. Pardavinėjama su baldu ir įranga, t. y. iš karto naudotina, be renovacijos laukimo laikotarpio.
Objektas nestudijos tipo, nėra atskiro miegamojo kambario. Plotas 47 kv. m riboja erdvę šeimai ar daugiau gyventojų. Nėra duomenų apie privatų baseiną, nuosavą žemės sklypą ar saugomą poilsio zoną. Nėra private garažo duomenų bazės apraše (nors aprašyme minima privačių automobilių stovėjimo vieta, tai reikia patvirtinti sutartyje). Nėra energinio sertifikato duomenų.
Ref: VL472438
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas labiausiai tinka pirkėjui, ieškančiam kompaktiškos antrosios namų vietos prie jūros su minimalia priežiūra. Studijos formatas be atskiro miegamojo tinka vienam asmeniui ar porai, kuriems 47 kv. m ir terasa pakanka. Pirkėjai, kuriems svarbu iškart naudotis turtu (parduodama su baldu ir įranga, pastatas senas, bet būklė gera), ras čia greitą sprendimą be statybos laukimo. Tai taip pat atitinka nuomos investicijos modelį, pakrantės vieta su baseinais pritraukia trumpalaikės nuomos paklausą vasarą. Ką reikia įvertinti: jei reikia dviejų miegamųjų, nuosavo baseino ar didelės erdvės šeimai, šis objektas to neteikia. Nuolatiniam gyvenimui žiemą verta atkreipti dėmesį į aplinkos sezoninį gyvumą: vietovė su turizmu (2 131 lovos viešbučiuose) vasarą triukšmingesnė. Pirkėjai, norintys visiškos ramybės ir kaimo aplinkos, greičiausiai rinktųsi toliau nuo pakrantės esančias vietas. Jei svarbiausia, pėsčiomis pasiekiama jūra, baseinai ir miesto infrastruktūra be automobilio, Calahonda atitinka šiuos kriterijus.
Objektas pastatytas 1979 m., todėl statybos kokybė atspindi to meto Ispanijos pakrantės standartus. Duomenyse nurodyta būklė, „excellent“, o nuotraukos rodo renovuotą interjerą: vonios kambarys su baltais ir mėlynais plytelėmis, atviro plano gyvenamoji zona su virtuvės kampu ir valgymo vieta, spintos bei saugojimo erdvė koridoriuje. Skalbimo mašina integruota vonios kambaryje, praktiškas sprendimas mažame plote. Oro kondicionavimo sistema (šalta ir karšta oro cirkuliacija) užtikrina komfortą ir žiemą, ir vasarą. Terasa, dengta, su jūros, paplūdimio, sodo ir baseino vaizdais pagal duomenų bazės sąrašą. Komplekse yra bendri baseinai ir prižiūrimi sodai, o vaikų baseinas praplečia šeimų naudą. Nėra techninių duomenų apie statybos struktūrą, langų šilumos izoliaciją ar energinį efektyvumą, tai aktualu pirkėjui, vertinančiam žiemos šildymo kaštus senesniame pastate. Nėra liftų ar barrųjų prieigos duomenų. Rekomenduotina per pirkimo procesą patikrinti bendrijos išlaikymo mokesčius, pastato techninę būklę (drėgmė, vamzdynai, elektra) ir galiojančius energinio sertifikato dokumentus.
Kaina, nuo 339 000 eurų už 47 kv. m studiją, t. y. maždaug 7 200 eurų už kvadratinį metrą. Tai viršija panašių naujos statybos projektų kainas regione (pvz., Lantana Residencial Mičose nuo 205 000 eurų), tačiau čia mokama už pirmos jūros linijos poziciją ir baigtą, įrengtą objektą. Rinkoje provincijoje fiksuota 3 800 nekilnojamojo turto sandorių, o vidutinis provincijos pajamas, 16 450 eurų per metus, kas rodo, kad vietinė rinka daugiausia tarptautinių pirkėjų. Kaip investicijos objektas, studija pakrančios zonoje turi nuomos potencialą vasaros sezonu (apie 5 mėnesius, kai vanduo ≥20 °C).
Calahonda veikia kaip pakrantės urbanizacija su tankia, bet žemo intensyvumo aplinka. 2 km spinduliuje yra 38 restoranai, 15 kavinijų, 9 bankai ir 7 vaistinės, tai reiškia, kad kasdienis gyvenimas čia vyksta pėsčiomis. Studija su pietų orientacija ir dengta terasa leidžia naudotis saulėta orą ištisus metus (istoriškai apie 3 889 saulės valandas per metus). Dienos ritmas paprastas: ryte kava terasoje su jūros vaizdu, pėsčiųjų pasivaikščiojimas iki Playa de Calahonda (apie 1 km), apsipirkimas prekybos centre už 592 m. Komplekse yra bendri baseinai ir vaikų baseinas, todėl vasarą nereikia vykti prie jūros kiekvieną dieną. Tuo pat metu aplink yra ir turistinis sluoksnis, 10 viešbučių su 2 131 vieta apsistojusiųjų, tad vasarą vietovė gyvesnė, o žiemą ramesnė. Autobusų stotelės (50 aikštelių regione) ir 4 linijos suteikia galimybę gyventi be automobilio, tačiau tolimiems maršrutams patogiau turėti transportą. Už 2–4 km yra trys golfo aikštynai ir Puerto Cabopino jachtų uostas, savaitgalio aktyvumo taškai.
Kasdienis gyvenimas Calahondoje vyksta kompaktiškai: prekybos centras už 592 m, vaistinė už 600 m, elektromobilių įkrovimo stotelė už 568 m, viskas pėsčiomis ar dviračiu. 2 km spinduliuje yra 38 restoranai ir 15 kavinių, kas reiškia platų pasirinkimą be automobilio. Sveikatos apsauga: du sveikatos centrai artimoje aplinkoje, ligoninė už 9,5 km, tinkamai arti nuolatiniam gyvenimui. Švietimas: 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų regione, tarptautinė mokykla (English International College) už 7 km, svarbu šeimoms su vaikais. Sporto infrastruktūra tanki: La Siesta Golf Club ir Club del Sol už 0,6 km, golfo aikštynai Cabopino, El Soto ir Par 3 už 2–4 km. Viešasis transportas, 50 stotelių ir 4 linijos, kas leidžia pasiekti Fuengirolją ir Marbelą be automobilio. Paplūdimiai už 850–900 m, su 5,5 proc. nuolydžiu, lengvas pasivaikščiojimas, bet grįžtant kalnelis jaučiamas.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis pirmoje jūros linijoje Calahondoje: paplūdimiai už 0,9–1 km, prekybos centras ir vaistinė už 600 m, golfo aikštynai už 2–4 km ir Maragos oro uostas už 28 km. Pietų pakrantės juosta su tankia infrastruktūra apibrėžia kasdienio gyvenimo spindulį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Calahonda pozicionuojasi tarp Fuengiroljos (apie 15 km į rytus) ir Marbelos (apie 20 km į vakarus), Mičoso savivaldybės pakrantėje. Tai urbanizuota, tarptautinė bendruomenė su tankia turistine ir gyvenamąja infrastruktūra. Palyginus su ramesnėmis vietomis (pvz., Estepona arba Salobreña), Calahonda gyvesnė ir kompaktiškesnė. Prieigos prie dviejų didelių miestų ir oro uosto (28 km) pranašumas, logistinė vieta pakrantės juostoje.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Calahonda už apie 1 km; gretimi La Luna-Royale ir Playa de Mijas už 850–880 m. Malagos-Kosta del Sol oro uostas už 28 km tiesia linija, kelionė automobiliu apie 25–35 minutės, priklausomai nuo eismo. Gibraltaras už 68 km, tinkamas savaitgalio kelionėms. Golfo aikštynai: Cabopino už 1,9 km, El Soto už 3,7 km, Par 3 už 4,3 km. Jachtų uostas Puerto Cabopino už 2,3 km, restoranų ir vakarinio gyvenimo taškas. Ligtoninė už 9,5 km, tarptautinė mokykla už 7 km. Visos svarbiausios vietos pasiekiamos per 30 minučių kelio.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda yra 55 m virš jūros lygio, pakankamai žemai, kad jūros poveikis būtų tiesioginis, bet su nedideliu aukščio skirtumu, suformuojančiu 5,5 proc. nuolydį link paplūdimio. Klimatas vidutiniškai 18,5 °C per metus, švelnus Viduržemio jūros klimatas be žiemos šalčių. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 889 per metus, t. y. vidutiniškai daugiau kaip 10 valandų saulės per dieną. Pietų orientacija reiškia, kad terasa gauna saulės visą dieną, svarbu ir žiemą, kai norima naudotis lauko erdve. Plaukimo sezonas trunka apie 5 mėnesius, kai jūros vanduo ≥20 °C, maždauž gegužės iki spalio. Reljefas nėra staigus, tinkamas pėsčiomis, bet kalnelis grįžtant nuo jūros juntamas vyresniems žmonėms.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Regiono pakrantėje yra šeši „Blue Flag“ paplūdimiai (Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña, Torrenueva), tai patvirtina vandens kokybę ir infrastruktūrą. Tiesiai prie objekto: Playa de Calahonda už 1 km, La Luna-Royale už 1,1 km, Playa de Calahonda-Riviera už 1,3 km. Golfo pasiūla plati: Cabopino golf už 1,9 km, El Soto Golf už 3,7 km, Par 3 Course už 4,3 km, įvairaus lygio žaidėjams. Sporto centrai netoliese: La Siesta Golf Club ir Club del Sol už 0,6 km, Finca Naundrup už 1 km. Puerto Cabopino jachtų uostas už 2,3 km suteikia vandens sporto ir pramogų galimybes. Apylinkės apžvalgos taškas La Cala de Mičas už 3,9 km, savaitgalio pasivaikščiojimams.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 61 mm |
| Vasaris | 13.3°C | 41 mm |
| Kovas | 14.4°C | 125 mm |
| Balandis | 16.2°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 7 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 26 mm |
| Spalis | 20.0°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 71 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 66 mm |
Vidutinis
Lyginant su panašiais projektais regione, Frontline Beach Studio Calahonda pozicionuojasi skirtingame segmente. Aquamar Torre del Mareas (nuo 269 950 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos projektai toliau nuo jūros, o Lantana Residencial Mičose (nuo 205 000 eurų), žemesnio įėjimo taško projektas. Už 339 000 eurų pirkėjas čia įsigyja ne naują statybą, o pirmos jūros linijos poziciją su baigtu, įrengtu objektu. Kaina už kvadratinį metrą (apie 7 200 eurų) yra aukštesnė nei naujųjų projektų netoliese, bet pirmoji jūros linija su tiesiogine pakrantės prieiga paprastai išlaiko vertę dėl riboto pasiūlos. Vieta Calahondoje, tarp Fuengiroljos ir Marbelos, suteikia prieigą prie dviejų didelių miesto centrų, oro uostas už 28 km. Palyginti su Estepona (toliau nuo Malagos, arčiau Gibraltaro) arba Torre del Mar (rytinė pakrantė, mažiau tarptautinė), Calahonda yra centrinis taškas su tankia tarptautine bendruomene. Svarbus skirtumas pirkėjui: senesnis pastatas reiškia galimus didesnius šildymo kaštus ir ribotą energinį efektyvumą, palyginti su naujomis A/B klasės statybomis. Komplekso bendri baseinai ir sodai papildo vertę, bet mėnesiniai bendrijos mokesčiai paprastai didesni naujuose projektuose su daugiau įrenginių. Trumpalaikės nuomos potencialą lemia vieta prie paplūdimio ir golfo aikštynų netoliese, regionas su 2 131 viešbučių lovomis rodo trunkančią turistinę paklausą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID