סטודיו בשטח של 47 מ"ר בקומפלקס חוף בקלהונדה, ברשות מיחאס, פרובינציית מאלגה. הנכס הושלם בשנת 1979 ומוצע במצב מוכן למגורים, כולל ריהוט מלא. הקומפלקס ממוקם בשורה הראשונה לחוף הים, בסמוך לחוף לונה, עם גישה ישירה לחוף. המרחק לחוף הקרוב הוא כקילומטר, ולשדה התעופה של מאלגה כ-28 ק"מ בקו ישר. הסטודיו כולל טרסה מקורה מדרום, מזגן חם וקר, חניה פרטית וגישה לבריכות משותפות. המחיר המוצע הוא 339,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקלהונדה, אזור חוף עירוני ברשות מיחאס, בין פואנחירולה למרבייה. הקומפלקס בשורה הראשונה לחוף, עם גישה ישירה לחוף לונה. סופרמרקט במרחק של כ-590 מטר, בית מרקחת כ-600 מטר, ותחנת טעינה לרכב חשמלי כ-570 מטר. מרבית השירותים נגישים ברגל או באופניים.
הנכס מתאים לשימוש כדיורת חופשה או מגורים קבועים לאדם אחד או זוג, בזכות שטח פתוח המשלב סלון, שינה ומטבחון. הטרסה המקורה הפונה דרומה מרחיבה את אזור המגורים בחודשים חמים. קיים חדר רחצה אחד עם מכונת כביסה, וכן אחסון במסדרון. אין חדרי שינה נפרדים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1979, ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כמעולה, והוא נמכר מרוהט ומצויד במלואו. מועד המסירה אינדיקטיבי ותלוי בהשלמת תהליך הרכישה. לא צפויות עבודות בנייה נוספות בקומפלקס כחלק מהרכישה.
הנכס אינו כולל חדרי שינה נפרדים, חדר רחצה אחד בלבד, ושטח המגורים מוגבל ל-47 מ"ר. הבריכות הן משותפות ולא פרטיות. אין מידע על מעלית או על תווית אנרגיה. הבניין משנת 1979, ולכן אין תקני בנייה מודרניים. חניה פרטית קיימת אך אין חניה סגורה.
Ref: VL472438
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכש המחפש דירת חופשה קרובה לחוף עם אפשרות להשכרה קצרת טווח, כאשר הקרבה לחוף ולשירותים מקטינה את התלות ברכב. שנית, אדם או זוג המעוניינים במגורי קבע בפרופיל קומפקטי, באזור עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה, שני מרכזי בריאות ברדיוס קרוב ו-15 בתי ספר יסודיים באזור. שלישית, משקיע המחפש נכס בשוק פעיל, בהתחשב בכ-3,800 עסקאות נדל"ן שתועדו באזור. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למשפחות הזקוקות לחדרי שינה נפרדים, למי שמחפש בריכה פרטית, או למי שתקציבו מכוון לנכס חדש עם תווית אנרגיה מודרנית. גיל הבניין משנת 1979 מצריך בדיקת מצב מבני ומערכות לפני רכישה. שיעור ההכנסה החציוני בפרובינציה נמוך יחסית (כ-16,450 אירו), מה שמעיד על פער בין מחירי החוף להכנסות המקומיות, אך לרוכש הבינלאומי זהו בעיקר אינדיקטור לאופי השוק.
הנכס נמכר מרוהט ומצויד, כאשר חומר הצילום מציג חדר רחצה בציפוי אריחים לבנות עם מדפים כחולים, מכונת כביסה בפנים חדר הרחצה, ומטבחון עם אזור אוכל ומיטה באותו חלל. קיימת מערכת מיזוג אוויר הפועלת במצב חום וקור. המצב מתואר כמעולה, אך מדובר בהערכת מוכר ולא בדיקה טכנית עצמאית. הטרסה מקורה, מה שמגן על אזור הישיבה החיצוני משמש ישיר. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, ובהתחשב בשנת הבנייה (1979) סביר להניח כי בידוד ואטימות החלונות נבדקים בנפרד על ידי קונה פוטנציאלי. הקומפלקס כולל בריכות משותפות, בריכת ילדים וגנים מטופחים, והוא מתואר כמתוחזק. חניה פרטית בשטח הקומפלקס היא יתרון תפעולי באזור חוף עם ביקוש לחניה. אחסון פנימי קיים במסדרון, כפי שמופיע בצילומים. מומלץ לבצע בדיקת מבנה (בדיקת אינספקטור) לצורך הערכת מערכות החשמל, האינסטלציה והלחות, בהיות הבניין בן יותר מארבעים שנה.
המחיך המבוקש לסטודיו הוא 339,000 אירו, בשטח של 47 מ"ר, המתורגם לכ-7,210 אירו למ"ר. מדובר בנכס בודד וזמין, ולא בפרויקט עם מספר יחידות. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזור החוף של מאלגה מתחילים בכ-205,000 אירו במיחאס ובכ-269,000 אירו בטורה דל מאר ובאסטפונה, אך אלה נכסים חדשים במיקומים שונים. המחיר כולל ריהוט מלא, מיזוג אוויר חם וקר, וחניה פרטית. עלויות נוספות כגון העברת בעלות ודמי קהילה אינן כלולות במחיר המוצג.
מדובר בסטודיו בקומפלקס חוף מנוהל בקלהונדה, אזור עירוני מבוסס עם אופי של קהילת חוף בינלאומית. אורח החיים היומיומי נשען על קרבה לים: החוף נמצא במרחק הליכה של כעשר דקות, והקומפלקס עצמו גובל בחוף לונה. השטח הפנימי מאורגן כחלל פתוח אחד הכולל פינת שינה, מטבחון ופינת אוכל, כפי שנראה בחומר הצילום. הטרסה המקורה הפונה דרומה משמשת בפועל כהרחבה של חלל המגורים, עם מקום לאכילה בחוץ. סביבת הקומפלקס כוללת גנים מטופחים ומספר בריכות שחייה משותפות, כולל בריכת ילדים. השכונה מציעה צפיפות שירותים גבוהה: 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 7 בתי מרקחת ו-9 בנקים ברדיוס של שני ק"מ, כך שרוב הצרכים היומיומיים מטופלים ברגל. בחודשי הקיץ האזור הומה יותר בשל התיירות, עם 10 בתי מלון וכ-2,131 מיטות בסביבה הקרובה, ואילו בחודשי החורף האזור שקט יותר אך ממשיך להיות מאוכלס. שיפוע של כ-5.5% בדרך אל החוף הוא מתון יחסית לקו החוף. הגישה ללא רכב אפשרית ברוב המקרים, עם 50 תחנות תחבורה ציבורית וארבעה קווים באזור.
החיים בסביבת הקומפלקס מתנהלים ברובם ברגל. סופרמרקט בכ-590 מטר ובית מרקחת בכ-600 מטר מספקים את הצרכים הבסיסיים, וצפיפות המסעדות ובתי הקפה ברדיוק שני ק"מ מאפשרת מגוון תדיר בלי נסיעה. מרכזי הספורט בקרבת מקום כוללים את La Siesta Golf Club ו-Club del Sol במרחק של כ-0.6 ק"מ, ואת Finca Naundrup בכקילומטר. נמל היאכטות פוארטו קבופינו נמצא בכ-2.3 ק"מ, ומציע מסעדות ופעילות ימית. בתי חולים כלליים נמצאים במרחק של כ-9.5 ק"מ, ושני מרכזי בריאות פועלים באזור הקרוב. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים וכ-50 תחנות, מה שמקל על נסיעות לאורך החוף ללא רכב. בית הספר הבינלאומי English International College נמצא במרחק של כ-7 ק"מ. בקיץ האזור עמוס יותר בשל תיירות, ובחורף שקט יותר אך פעיל.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקלהונדה ביחס לחופים הסמוכים, נמל קבופינו, מסלולי הגולף והכבישים הראשיים לאורך החוף. ניתן לראות את המרחקים אל שדה התעופה של מאלגה ואל הערים השכנות, ואת צפיפות השירותים ברדיוס הליכה, תכונה שמאפיינת את החוף הדרומי של ספרד באזורים הבנויים היטב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה נמצאת בחלק החופי של רשות מיחאס, בערך באמצע הדרך בין פואנחירולה (כ-10 ק"מ צפונה) למרבייה (כ-15 ק"מ דרומה). המיקום משלב אופי עירוני-תיירותי עם קהילה מגורית קבועה, ונחשבת לאזור ביניים בין הערים הגדולות. הגישה לכביש החוף A-7 ולכביש האגרה AP-7 מאפשרת נסיעה נוחה למאלגה בצפון ולאסטפונה וגיברלטר בדרום. מרכז לה קאלה דה מיחאס בכ-3.9 ק"מ מספק שירותים עירוניים נוספים.
החוף הקרוב, Playa de Calahonda, נמצא במרחק של כקילומטר, וחוף לונה בכ-880 מטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-28 ק"מ בקו ישר, כ-25-30 דקות נסיעה בכביש. שדה התעופה של גיברלטר במרחק של כ-68 ק"מ. מסלולי הגולף הקרובים: Cabopino Golf בכ-1.9 ק"מ, El Soto Golf בכ-3.7 ק"מ ומסלול Par 3 בכ-4.3 ק"מ. נמל קבופינו בכ-2.3 ק"מ. מרכז העיירה לה קאלה דה מיחאס במרחק של כ-3.9 ק"מ, עם נקודת תצפית נופית. בית חולים במרחק של כ-9.5 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי בכ-570 מטר מהנכס.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,889 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל מיוני עד אוקטובר. הנכס נמצא בגובה של כ-55 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-5.5% בדרך אל החוף, מדרון מתון שאינו מהווה מחסום להליכה עבור רוב האנשים. האוריינטציה הדרומית של הטרסה מבטיחה חשיפה לשמש לאורך היום, עם הצללה חלקית מהגג המקורה. הקרבה לים ממתנת את הטמפרטורות בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבת החוף הקרובה פועלים מספר חופים, ביניהם Playa de Mijas בכ-850 מטר, La Luna-Royale Beach בכ-880 מטר, Playa de Calahonda בכ-900 מטר ו-Playa de Calahonda - Riviera בכ-1.3 ק"מ. במרחק נסיעה קצרה נמצאים חופים עם דגל כחול, ביניהם טורנואבה ולה גוארדיה, מתוך שישה חופים מאושרים באזור הרחב. חובבי גולף יכולים להגיע ל-Cabopino Golf בכ-1.9 ק"מ, El Soto Golf בכ-3.7 ק"מ ומסלול Par 3 בכ-4.3 ק"מ. מתקני ספורט קרובים כוללים את La Siesta Golf Club ו-Club del Sol (כ-0.6 ק"מ) ואת Finca Naundrup בכקילומטר. נמל היאכטות פוארטו קבופינו בכ-2.3 ק"מ מציע מרינה ומסעדות לאורך המים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הסטודיו בקלהונדה מוצג במחיר גבוה יחסית למ"ר אך במיקום שונה באופיו. Lantana Residencial במיחאס מתחיל בכ-205,000 אירו, Aquamar בטורה דל מאר בכ-269,950 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה בכ-269,000 אירו, כולם נכסים חדשים עם תקני בנייה מודרניים ותווית אנרגיה, אך במיקומים במרחק מה מהחוף המיידי או בערים אחרות לחלוטין. הפרמיה במחיר כאן משקפת את המיקום בשורה הראשונה לחוף, את הריהוט הכלול ואת החניה הפרטית, תכונות שנדירות בנכסים חדשים בטווחי מחיר דומים. מבחינת שוק, תועדו כ-3,800 עסקאות באזור, מה שמעיד על שוק נזיל יחסית. קלהונדה עצמה ממוקמת בין פואנחירולה למרבייה, מה שמציב אותה בלב רצועת החוף המבוקשת של קוסטה דל סול, במרחק נסיעה קצר משני מרכזים עירוניים גדולים. עבור רוכש השוקל בין נכס חדש בפרברים לנכס קיים בחוף, ההשוואה מתמקדת בגיל הבניין, תקני האנרגיה והתחזוקה לעומת קרבה מיידית לים ולשירותים. החוף הדרומי של ספרד מתאפיין באזורים כמו זה, שבהם נכסים משנות השבעים והשמונים לאורך הקו החוף ממשיכים להיות מבוקשים בזכות המיקום, גם כאשר הצעות חדשות זמינות במרחק.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID