Студиото се намира в Калахонда, в община Михас, провинция Малага, на около 900 метра правопътна линия от плажовете на Коста дел Сол. Обектът е с площ 47 кв.м, с една баня, разположен в урбанизирана зона с плажна близост. Комплексът е завършен през 1979 г. и предлага обществени басейни и озеленени зони. Цената е 339 000 евро. Летището на Малага е на около 28 км. В радиус от 2 км има 38 ресторанта, супермаркет на около 600 м и аптека на подобно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията е крайбрежна, в изградена урбанизация на около 55 м надморска височина. Плажът е на около 1 км пешеходно разстояние при умерен наклон от около 5,5%. Автомагистралата A-7 и N-340 осигуряват връзка с Фуенхирола на изток и Марбеля на запад. Летището Малага-Коста дел Сол е на 28 км.
Обектът функционира като студио с отворен план: спална и дневна зона в едно помещение, кухненски кът и баня с пералня. Захванатата южна тераса разширява използваемото пространство през по-голямата част от годината. Климатикът покрива охлаждане и отопление. Няма отделна спалня.
Става дума за съществуваща конструкция, завършена през 1979 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е посочено като отлично, с обзавеждане включено в продажбата. Няма фази на строителство или бъдещи официални дати за предаване; покупката се отнася до готов, заеман според сегашния си вид обект.
Обектът не предлага отделна спалня, втори санитарен възел, частен басейн, частна градина или частен паркинг място в ипотечен смисъл, паркирането е частно, но в комплексна зона. Няма данни за асансьор, енергийна класация или складово помещение извън малкия коридор. През 1979 г. построените сгради имат по-стари технически стандарти.
Ref: VL472438
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект отговаря на няколко конкретни ситуации. Първо, купувач, търсещ втори дом с минимално поддръжане, при който едно помещение с 47 кв.м и тераса е достатъчно за престои от няколко седмици до няколко месеца. Второ, инвеститор, целиящ краткосрочен наем: крайбрежното положение до плаж, наличните обществени басейни и мебелираното предаване намаляват необходимите първоначални инвестиции. Трето, самостоятелен купувач или двойка без деца, планиращи пребиваване през извънтурристическия сезон, когато районът е тих, а услугите остават достъпни. Обектът е неподходящ за семейства, които се нуждаят от отделни спални, и за купувачи, търсещи ново строителство с модерна изолация и енергийна класация. Важно е да се отчете и възрастта на сградата от 1979 г.: техническият стандарт на строителство от този период се различава от актуалните норми по изолация, ефективност и инсталации. Накрая, за купувачи без кола положението е относително благоприятно: магазин, аптека и мрежа от 50 спирки на обществен транспорт с 4 линии правят района проходим.
Състоянието е посочено като отлично, с обзавеждане и оборудване, включени в продажбата. Фотографският материал показва функционална подредба: баня с бяла санитария и син плочник, пералня в банята, кухненски кът в коридорната зона и отворена жилищна площ с легло и трапезарска част. Теренът, който трябва да се провери на място, е техническото наследство на конструкцията от 1979 г. Сградите от този период на Коста дел Сол обикновено са с плътна тухлена конструкция, но с по-ниски стандарти на топлинна изолация и остъкляване спрямо актуалните технически кодекси (CTE). Климатикът за студено и топло е единственият посочен климатичен контрол; няма данни за подово отопление, централно отопление или механична вентилация. Прозорците, водопроводните инсталации и електрическата инсталация вероятно са частично обновявани през годините, но това изисква проверка чрез техническа инспекция и строителен доклад. Общите части, басейни и градини, са посочени като поддържани. Енергийна класация не е налична в данните. За купувача е рационално да включи в процеса due diligence проверка на общинските изисквания, актуалното състояние на фасадата и покрива и резултатите от техническия преглед (ITE), ако комплексът го е провеждал.
Цената е 339 000 евро за едно студио с 47 кв.м, което съответства на около 7 210 евро на кв.м, ниво, типично за крайбрежна първа линия в централната част на Коста дел Сол. Продажбата е с пълно обзавеждане и оборудване, което е включено в цената. Сравними нови проекти в региона, като Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро) и Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро), са по-евтини на квадратен метър, но се намират на по-голямо разстояние от плажа. В Rahmen на комплекса има обществен басейн, детски басейн и градини.
Дневният ритъм тук се определя от крайбрежното положение и плътността на услугите. Супермаркетът е на около 600 м, аптеката на 600 м, а в радиус от 2 км има 38 ресторанта, 15 кафенета и 9 банки, това позволява пълноценен живот без ежедневна употреба на кола. Студиото с южно изложение и застъклена тераса поддържа външно жилиране през пролетта, есента и голяма част от зимата, което при 3 889 слънчеви часа годишно е практически въпрос на навик, а не на изключение. Комплексът е крайбрежен, което означава два сезона на заетост: през лятото и пиковите празници района е натоварен с туристи (10 хотела и 2 131 легла наблизо), докато извън сезона улиците са значително по-тихи и много заведения работят с намалено tempo. За постоянно пребиваване това създава променлив характер на околността, който е характерен за повечето крайбрежни урбанизации между Фуенхирола и Марбеля. Обществените басейни и детският басейн в комплекса дават алтернатива на морето през по-хладните месеци. Позицията на 55 м надморска височина с умерен наклон към плажа прави пешеходното движение възможно, но с известно усилие при връщане нагоре.
Околността е плътно урбанизирана крайбрежна зона с пълна гама от ежедневни услуги в радиус от 2 км: 38 ресторанта, 15 кафенета, 7 аптеки, 9 банки и 1 зъболекар. Две здравни центъра обслужват района, а болницата е на 9,5 км. За семейства е релевантно, че наброяват се 15 начални училища и 10 средни училища, плюс международното English International College на 7 км. Транспортът включва 4 линии с 50 спирки, което покрива оста Фуенхирола, Марбеля. Точка за зареждане на електрически автомобили е на 568 м. Спортната инфраструктура е наблегната: La Siesta Golf Club и Club del Sol на 0,6 км, Cabopino Golf на около 2 км и яхтеното пристанище Puerto Cabopino на 2,3 км. Характерът на района е двоен: през лятото доминира туризмът, извън сезона населението е намалено и много търговски обекти работят в намален режим. Това е стандартният модел за централната Коста дел Сол и не е специфичен недостатък, а контекст, който трябва да се съобрази с целите на използване.
Картата показва положението на обекта спрямо плажовете на около 900 м, супермаркента и аптеката в радиус от 600 м и голф игрищата Cabopino и El Soto. Ясно се вижда позицията между Фуенхирола и Марбеля по крайбрежната ос N-340/A-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Калахонда заема централна позиция на Коста дел Сол, в община Михас, между Фуенхирола (около 10 км източно) и Марбеля (около 15 км западно). Това положение поставя обекта на приблизително еднакво разстояние от двете градски центъра и на 28 км от летището на Малага. Регионът между тези градове е най-гъсто застроената крайбрежна зона на провинцията, с непрекъсната урбанизация и висока плътност на услуги. За купувача това означава пълна достъпност, но и ограничена природна уединеност.
Плажовете са на пешеходно разстояние: Playa de Mijas на 851 м, La Luna-Royale Beach на 881 м и Playa de Calahonda на 906 м правопътна линия. Голф俱乐部 Cabopino Golf е на 1,9 км, El Soto Golf на 3,7 км и Par 3 Course на 4,3 км. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на 28 км, около 25–30 минути с кола; летището на Гибралтар е на 68 км. Фуенхирола и Марбеля са двете референтни градски центъра на съответно около 10 и 15 км. Вътрешната достъпност е добра: супермаркет, аптека и EV-зареждане всички в радиус от 600 м, което прави колата по избор, а не по необходимост за ежедневието.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,5 °C и 3 889 слънчеви часа годишно, един от по-високите стойности за континентална Европа. Сезонът за плуване в открити води с температура над 20 °C продължава около 5 месеца, обикновено от юни до октомври. Разположението на 55 м надморска височина с наклон от 5,5% към морето е умерено: изкачването от плажа към комплекса е осезаемо, но не крайно. Морският бриз смекчава летните температури в сравнение с по-вътрешните зони на провинция Малага. Зимите са меки, с рядко понижение под 10 °C през деня, което прави терасата използваема през цялата година с изключение на по-студените вечери. Природният контекст е крайбрежен урбанизиран; планинската зона на Сиера де Михас е на няколко километра в северна посока.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
На кратко разстояние се намират три плажа: Playa de Mijas (851 м), La Luna-Royale Beach (881 м) и Playa de Calahonda (906 м). Blue Flag плажовете в по-широкия регион, Torrenueva, La Guardia и други, са общо 6 на брой, като най-близките са на няколко километра източно. Golф индустрията е добре представена: Cabopino Golf (1,9 км) е 9-дынково игрище в близост до едноименното пристанище, El Soto Golf (3,7 км) и Par 3 Course (4,3 км) допълват офертата. Спортните центрове La Siesta Golf Club и Club del Sol са на 600 м. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, на 2,3 км, предлага приставки за лодки и крайбрежни заведения. Viewpointът La Cala de Mijas на 3,9 км дава панорама над крайбрежието.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 61 mm |
| Февруари | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Април | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 7 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.0°C | 72 mm |
| Ноември | 15.8°C | 71 mm |
| Декември | 13.6°C | 66 mm |
Умерен
В сравнение с референтните нови проекти в региона това студио заема различна пазарна ниша. Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) предлагат нови обекти с актуални технически стандарти, но на по-голямо разстояние от плажа и с по-ниска плътност на услугите наоколо. Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) е в същата община, но във вътрешна позиция без директна плажна близост. Цената от около 7 210 евро на кв.м за това студио е значително над нивото на новото строителство във вътрешността, но е в обичайния диапазон за крайбрежна първа линия в централната Коста дел Сол, където плажната близост и морската гледа са основните ценовообразуващи фактори. Пазарната динамика в района се потвърждава от около 3 800 имотни транзакции, регистрирани в локалния контекст. За купувача изборът е между две логики: ново строителство с по-висока енергийна ефективност, гаранции и модерни планове срещу по-висока цена на квадратен метър, или съществуващ обект от 1979 г. с екстремна плажна позиция, мебелирано предаване и установен комплекс, но с по-стари технически стандарти и необходимост от техническа инспекция. В сегмента на краткосрочни наеми крайбрежното положение на Калахонда, с 10 хотела и над 2 000 легла наблизо, показва установен туристически поток, фактор, който действа и като индикатор за търсене, и като сигнал за сезонна натовареност на района.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID