شقة بنتهاوس دوبلكس من طابقين في كالاهوندا العليا، بلدية ميخاس، مقاطعة ملقة، على كوستا ديل سول. المساحة المسجلة للبناء تبلغ 107.88 م²، مع شرفتين خارجيتين خاصتين: شرفة مسجلة بمساحة 22.20 م² وسولاريوم على السطح بمساحة 56.05 م²، أي ما مجموعه حوالي 78 م² من المساحة الخارجية المسجلة. العقار يحتوي على غرفتي نوم وحمامين مجددين، ويقع داخل مجمع سكني مغلق يضم حدائق مشتركة ومسبحاً مشتركاً. المشروع مكتمل البناء منذ عام 2002 (تاريخ إرشادي). يقع على بعد حوالي كيلومتر واحد من الشاطئ و28 كم من مطار ملقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في الجزء العلوي من كالاهوندا، وهي منطقة سكنية ساحلية ضمن بلدية ميخاس. الشاطئ الأقرب على بعد حوالي كيلومتر واحد، مع منحدر معتدل بنسبة 5.5% نحو البحر. السوبرماركت على بعد 592 متراً والصيدلية على بعد 600 متر، ما يجعل الخدمات اليومية في متناول المشي. مطار ملقة يبعد 28 كم.
الشقة مصممة لاستخدام سكني مع مساحات خارجية موسعة: شرفة رئيسية قابلة للإغلاق بزجاج قابل للطي لاستخدامها طوال العام، وسولاريوم على السطح بمساحة 56 م² مع إطلالات على البحر والجبال. تحتوي على مطبخ مجهز وخزائن مدمجة وتكييف هواء بارد وحار. الوصول إلى الشقة يتم عبر عدد قليل من الدرجات.
العقار ليس جديداً؛ اكتمل بناؤه عام 2002 (تاريخ إرشادي) وخضع لاحقاً لأعمال تجديد، بما في ذلك تجديد الحمامين. حالة العقار موصوفة كممتازة ومجددة حديثاً. لا توجد مراحل بناء أو تواريخ تسليم مستقبلية؛ العقار جاهز للاستلام الفوري وفق البيانات المتوفرة.
العقار لا يوفر مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك داخل المجمع. لا توجد موقف سيارات خاص مخصص، بل مواقف مشتركة داخل التطوير السكني. عدد غرف النوم محدود باثنتين. المساحة الداخلية الصافية المسجلة تبلغ 78.09 م². لا يحتوي على مصعد مباشر؛ الوصول يتم عبر درجات. تركيب جاكوزي على السطح مشروط بأذونات فنية وتصاريح من مجلس السكان.
يناسب هذا العقار مشترين يبحثون عن شقة بغرفتي نوم مع مساحات خارجية أكبر من المعتاد في هذه الفئة، دون الانتقال إلى فيلا. السولاريوم البالغ 56 م² المسجل يوفر مساحة لمناطق متعددة الاستخدام: طعام خارجي، استرخاء، وتشمس, وهي سمة يصعب إيجادها في شقق قياسية من غرفتين. الوضع المناسب يشمل أيضاً من يخطط للاستخدام الموسمي أو شبه الدائم: الشرفة القابلة للإغلاق بالزجاج تجعل المساحة قابلة للاستخدام في الأشهر الباردة، والتكييف الهوائي البارد والحار يغطي متطلبات المناخ المحلي. القرب من الخدمات (سوبرماركت وصيدلية على مسافة مشي) ونقطة شحن السيارات الكهربائية يجعل الموقع عملياً لمن يفضل تقليل الاعتماد على السيارة. كذلك، من يحتاج قرباً من ملاعب الجولف (كابوبينو على بعد 1.9 كم) أو مارينا بويرتو كابوبينو (2.3 كم) سيجد الموقع ملائماً. من جهة أخرى، من يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو مسبحاً خاصاً، أو موقف سيارات خاصاً مخصصاً، فلن يلبي هذا العقار تلك المتطلبات. الوصول عبر درجات قليلة عامل ينبغي أخذه في الاعتبار لمن لديه قيود حركية.
العقار مكتمل البناء منذ 2002 وخضع لتجديد حديث شمل الحمامين اللذين وُصفا كمجديدين وعصريين، والمطبخ مجهز بوحدات بيضاء حديثة مع شريط بار للجلوس وفق التحليل البصري للصور. الحالة الموصوفة رسمياً هي ممتازة ومجددة حديثاً. من الناحية التقنية، تحتوي الشقة على تكييف هواء يعمل بالتبريد والتسخين، وخزائن مدمجة في غرف النوم، ونظام ألواح زجاجية قابلة للطي على الشرفة يسمح بإغلاقها. الدرج الداخلي المؤدي إلى السولاريوم يتميز بأسقف عالية ونوافذ زجاج ملون. المساحات المسجلة موثقة رسمياً: 107.88 م² بناء، 78.09 م² مساحة داخلية صافية، شرفة 22.20 م²، وسولاريوم 56.05 م². بيانات كفاءة الطاقة غير متوفرة في البيانات المقدمة. من عناصر البنية التحتية للمجمع: حدائق مشتركة، مسبح مشترك مع مرافق صحية، ومواقف سيارات مشتركة. لا تتوفر بيانات عن العزل الحراري أو شهادات بناء محددة. تركيب جاكوزي مستقبلاً على السولاريوم ممكن نظرياً لكنه مشروط بالأذونات الفنية وتصاريح مجلس السكان، وهو قيد تنظيمي وليس ميزة مؤكدة.
السعر المطلوب هو 395,000 يورو. عند مقارنة السعر بالمتر المربع بناءً على المساحة المسجلة (107.88 م²)، يبلغ حوالي 3,660 يورو/م²، وإذا أضيفت المساحات الخارجية المسجلة (78 م² إضافية) يصبح المجموع المسجل حوالي 186 م²، ما يخفض السعر الإجمالي لكل متر مسجل إلى حوالي 2,120 يورو/م². هذا تحليل حسابي فقط وليس تقييماً للسوق. العقار متاح فوراً كونه مكتمل البناء منذ 2002 ومجديداً حديثاً. الأسعار المذكورة هي أسعار طرح؛ التكاليف الإضافية للشراء (ضرائب، توثيق، تسجيل) تضاف عليها وفقاً للأنظمة الإسبانية المعمول بها على العقارات المستعملة.
الحياة اليومية في هذا العقار تتمحور حول التداخل بين الداخل والخارج. الشقة في الطابق الأول (فوق مستوى واحد) داخل مجمع Mediterráneo السكني المغلق، وتتكون من صالة معيشة ومطبخ، وغرفتي نوم، وحمامين مجددين. الشرفة الرئيسية البالغة 22.20 م² موصولة مباشرة بغرفة المعيشة، ويمكن إغلاقها بألواح زجاجية أثناء الأشهر الباردة، مما يوسع المساحة الصالحة للمعيشة عملياً طوال السنة. الدرج الداخلي بأسقف عالية ونوافذ زجاج ملون يؤدي إلى سولاريوم السطح البالغ 56.05 م²، وهو مسجّل كجزء من العقار. السولاريوم حالياً يحتوي على فرن بيتزا ومنطقة طعام خارجية وكراسي استلقاء للتشمس، مع مساحة إضافية للتخصيص. الواجهة جنوبية غربية، ما يعني تعرضاً للشمس في فترات ما بعد الظهر والمساء. على المستوى الحضري، تقع الخدمات اليومية على مسافة قريبة: سوبرماركت على بعد 592 متراً، صيدلية على بعد 600 متر، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 568 متراً. هناك 4 خطوط نقل عام مع 50 محطة في المنطقة، ما يوفر بديلاً جزئياً عن استخدام السيارة. على بعد كيلومتر واحد يوجد الشاطئ، والمشاة والدراجات تكفي للوصول إلى كثير من الخدمات. المجمع يضم حدائق مشتركة ومسبحاً مع مرافق صحية بجانبه.
المنطقة المحيطة، كالاهوندا العليا، بيئة حضرية سكنية بكثافة معتدلة ضمن ميخاس. خلال 2 كم تتوفر 38 مطعماً و15 مقهى و7 صيدليات و9 بنوك، ما يشير إلى طبقة خدمات يومية كثيفة نسبياً دون الحاجة إلى السيارة. الرعاية الصحية ممثلة بمركزين صحيين في النطاق نفسه، والمستشفى الأقرب على بعد 9.5 كم. التعليم: 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ضمن النطاق، والمدرسة الدولية English International College على بعد 7 كم. الحركة السياحية موجودة (10 فنادق بسعة 2131 سريراً) لكنها ليمن على نمط منتجعات مركزة، ما يعني أن النشاط الموسمي مؤثر لكن غير مهيمن على مدار السنة. الارتفاع 55 متراً فوق سطح البحر ومنحدر 5.5% نحو الشاطئ يعني مشياً معتدلاً وليس صعباً. أربعة خطوط نقل عام و50 محطة تغطي المنطقة. ملاعب الجولف القريبة: كابوبينو (1.9 كم)، El Soto (3.7 كم)، وملعب Par 3 (4.3 كم). نادي La Siesta للجولف وClub del Sol على بعد 0.6 كم كمراكز رياضية.
تُظهر الخريطة موقع العقار في كالاهوندا العليا على ارتفاع 55 متراً، مع الشاطئ على بعد كيلومتر واحد غرباً، والسوبرماركت والصيدلية ضمن دائرة المشي المباشرة، ومطار ملقة على بعد 28 كم شرقاً، وملاعب الجولف موزعة بين 1.9 و4.3 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كالاهوندا تقع في الجزء الشرقي من بلدية ميخاس، بين فوخيرولا غرباً ولا كالا دي ميخاس شرقاً، على بعد حوالي 30 كم من ملقة و28 كم من المطار. الموقع يوازن بين القرب من المراكز الحضرية الكبرى (ماربيا على بعد حوالي 20 كم غرباً) وطابع سكني هادئ نسبياً. مقارنة بلا كالا دي ميخاس، كالاهوندا أكثر كثافة عمرانية وأقرب إلى ماربيا؛ ومقارنة بفوخيرولا، فهي أقل أسعاراً عموماً مع بنية خدمات مماثلة. ضمن تسلسل الساحل، تشكل نقطة وسطى بين الطابع العائلي للشرق والطابع الأكثر رقياً نحو الغرب.
الشاطئ الأقرب هو Playa de Calahonda على بعد حوالي كيلومتر واحد، وPlaya de Mijas على بعد 851 متراً وLa Luna-Royale على بعد 881 متراً, جميعها ضمن مسافة مشي تتراوح بين 10 و15 دقيقة مع منحدر معتدل. مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 28 كم بخط مستقيم، أي حوالي 25-35 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع A-7 حسب حركة المرور. مطار جبل طارق يبعد 68 كم. مارينا بويرتو كابوبينو على بعد 2.3 كم. ملاعب الجولف ضمن 1.9-4.3 كم. مدينة لا كالا دي ميخاس على بعد 3.9 كم. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 568 متراً فقط. المستشفى الأقرب على بعد 9.5 كم.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,889 ساعة شمس سنوياً كمتوسط تاريخي، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير كوستا ديل سول، يعني عملياً إمكانية استخدام السولاريوم والشرفة لمعظم أيام السنة. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية. موسم السباحة (حرارة مياه 20 درجة أو أعلى) يمتد خمسة أشهر، من حوالي يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 55 متراً فوق سطح البحر يوفر إطلالات بانورامية من السولاريوم نحو البحر المتوسط والجبال، والمنحدر نحو الشاطئ بنسبة 5.5% يعني تدرجاً طبوغرافياً معتدلاً. الواجهة جنوبية غربية تعني شمساً بعد الظهر ومساءً على الشرفات، مع إطلالات على البحر والجبال والمناطق الخضراء. الإطلالة على الغابات المذكورة في المواصفات تعكس وجود مناطق خضراء حول المجمع السكني.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق ضمن النطاق الإقليمي المذكور: Del Cañon-La Pelá، La Guardia، Playa Granada، Salobreña، Torrenueva. الشواطئ الأقرب مباشرة للعقار (Playa de Calahonda، La Luna-Royale، Playa de Mijas) تقع ضمن 0.85-1.0 كم. المرافق الترفيهية القريبة تشمل مركزين رياضيين على بعد 0.6 كم (La Siesta Golf Club وClub del Sol) وFinca Naundrup على بعد كيلومتر واحد. ملاعب الجولف: كابوبينو (2.1 كم)، El Soto (3.6 كم)، Par 3 (4.1 كم). مارينا بويرتو كابوبينو على بعد 2.3 كم توفر مرافئ للقوارب ومرافق مطاعم. نقطة استراحة La Cala de Mijas على بعد 3.9 كم. المسبح المشترك داخل المجمع يوفر خياراً إضافياً خارج موسم البحر.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
كالاهوندا تقع في الجزء الشرقي من بلدية ميخاس، بين فوخيرولا غرباً ولا كالا دي ميخاس شرقاً، على بعد حوالي 30 كم من ملقة و28 كم من المطار. الموقع يوازن بين القرب من المراكز الحضرية الكبرى (ماربيا على بعد حوالي 20 كم غرباً) وطابع سكني هادئ نسبياً. مقارنة بلا كالا دي ميخاس، كالاهوندا أكثر كثافة عمرانية وأقرب إلى ماربيا؛ ومقارنة بفوخيرولا، فهي أقل أسعاراً عموماً مع بنية خدمات مماثلة. ضمن تسلسل الساحل، تشكل نقطة وسطى بين الطابع العائلي للشرق والطابع الأكثر رقياً نحو الغرب.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL041872
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر 395,000 يورو، يقع هذا البنتهاوس في شريحة أعلى من مشاريع التطوير الجديدة المقارنة المذكورة في البيانات: Aquamar في توري ديل مار (منذ 269,950 يورو)، Lantana Residencial في ميخاس (منذ 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (منذ 269,000 يورو). الفرق الجوهري أن تلك المشاريع تطويرات جديدة بأسعار ابتدائية لوحدات قاعدية أصغر غالباً، بين هذا العقار مستعمل (2002) لكنه مجدد ويتضمن 78 م² إضافية من المساحات الخارجية المسجلة, شرفة وسولاريوم, وهي ميزة نادرة في الشقق الجديدة بذات الفئة السعرية، حيث تُباع الشرفات الكبيرة والسولاريومات عادة كترقيات بتكلفة إضافية أو ضمن فئات أغلى. من حيث الموقع، كالاهوندا تقع بين ميخاس الحالية وفوخيرولا، على مسافة متساوية تقريباً من مركز ماربيا ومطار ملقة. Lantana في ميخاس يستفيد من بلدية النفس لكن بموقع داخلي أبعد عن الساحل غالباً، وAquamar في توري ديل مار يقع في ساحل الشرقي الأقل سعراً وأبعد عن ماربيا، وEtherna في إستيبونا غرباً أبعد عن المطار. قرار المقارنة يعتمد على أولويات المشتري: بناء جديد بضمانات مطور مقابل مساحة خارجية مسجلة أكبر وموقع مركزي نسبياً في الساحل الغربي. عدد الصفقات العقارية المسجلة في المنطقة (3,800) يعكس سوقاً نشطاً بما يكفي لتوفر سيولة معقولة عند إعادة البيع، رغم أن هذا مؤشر إحصائي وليس توقعاً للأداء المستقبلي. من منظور الثقافة السكنية المحلية، يمثل الطراز, شقة مع سولاريوم كبير في مجمع مغلق قرب الشاطئ, النمط الأندلسي الساحلي التقليدي للسكن الدائم والثانوي على حد سواء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID