关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于上卡拉洪达住宅区内，海拔约55米，步行约850至900米可至Playa de Mijas、La Luna-Royale Beach及Playa de Calahonda等多处海滩。超市距592米，药房600米，电动车充电桩568米。马拉加机场直线距离约28公里。周边2公里范围内有38家餐厅、15家咖啡馆及9家银行。
该复式顶层公寓适合需要两个独立卧室、两间浴室以及大量私人户外空间的居住需求。玻璃幕墙可在较凉月份封闭露台，扩展全年可用的起居面积；屋顶日光平台可分区用于用餐、休闲与日光浴。配备冷热空调、整体衣柜与装修厨房，共用游泳池供社区住户使用。
该项目非新建工程，为2002年建成的既有物业，状态为近期翻新（登记状况为excellent与recently refurbished）。无在建阶段或未来交付日期，可即时入住。屋顶平台加装按摩浴缸等改造需另行获得技术与社区许可。物业位于一层以上，需经少量台阶到达。
该物业不包含：私人游泳池（仅共用泳池）、私人车库（仅社区公共停车位）、第三间卧室、花园，以及登记面积之外的额外室内空间。位于丘陵地段，通往海滩存在约5.5%的坡度。屋顶改造（如按摩浴缸）受技术与社区许可限制。无电梯直达记录。
该物业的使用场景可从以下几类情形识别：其一，寻找第二居所或季节性居住的买家，其决策权重通常在户外空间与日照条件上；该物业78平方米的登记户外面积与西南朝向直接对应这一需求。其二，两人家庭或需要两个卧室加两间浴室的居住组合；第三卧室不在该物业的能力范围内。其三，重视步行便利性的买家：超市、药房与咖啡馆均在600米左右范围内，日常生活可不依赖汽车完成主要采买。 不适合的情形同样明确：需要三层以上卧室、私人泳池或私人车库的买家在现有结构中无法满足；对电梯直达有硬性需求者需考虑该物业位于一层以上且经台阶进入的事实。长期全职居住者需评估前往医院（9.5公里）、中学（区域内有10所）及工作地点的通勤方式, , 公共交通虽有4条线路50个站点，覆盖范围有限。 该物业建成于2002年并经近期翻新，水电与空调系统为既有配置，购买评估时应以现状查验为准，而非新建交付标准。
该物业的登记属性为近期翻新与整修（recently renovated / recently refurbished），整体状态登记为excellent。室内配置包括：装修完成的厨房（白色橱柜与吧台座位）、两间翻新浴室、整体衣柜、冷热两用空调。客厅与餐区自然采光充足，直接开口于带顶露台。 建筑技术方面的关键点包括：露台玻璃幕帘系统, , 该系统将露台转变为可按季节开合的过渡空间，对冬季居住舒适度有直接影响；内部通往屋顶的固定楼梯，带较高天花板与彩色玻璃窗，属于结构性连接而非外挂梯。屋顶日光平台登记面积56.05平方米，地面铺装、披萨炉与户外用餐区已就位。 需注意的限制：屋顶加装按摩浴缸或其他改造需取得相关技术与社区许可，可行性不应视为既定。登记数据记录建筑总面积107.88平方米、室内使用面积78.09平方米，两者差异反映楼梯、墙体与户外登记部分的计算方式。2002年的建筑基准意味着能源性能以当时规范为基础，翻新后部分系统已更新，但无独立能源标签数据可供引用。社区公共区域（花园、泳池、泳池区卫生间）由业主共同维护，费用分摊机制应在购买程序中核实。
该物业标价为395,000欧元，为单套既有住宅的出售，无多户型价格梯度或"从……起"的阶梯定价。价格对应登记建筑面积107.88平方米（其中登记室内使用面积78.09平方米，另含内部楼梯、露台与日光平台），合计约78平方米登记户外空间。区域内可比新项目包括托雷德尔马尔的Aquamar（从269,950欧元起）、米哈斯的Lantana Residencial（从205,000欧元起）以及埃斯特波纳的Etherna Homes 2（从269,000欧元起）；这些项目为新建且户型结构不同，直接价格对比需考虑楼龄、位置与户外面积差异。该物业为已完工状态，无分期交付安排。
从日常居住角度看，该物业的使用形态由室内外空间的比例决定：登记室内使用面积约78平方米，而登记私人户外空间约78平方米，两者基本相当。主要起居与餐饮区通过落地开口直接连接带顶露台；露台装有玻璃幕帘，较凉季节可封闭形成半室内空间，较暖季节可完全开放。室内螺旋楼梯（带彩色玻璃窗与较高天花板）连接屋顶日光平台，该平台登记面积56.05平方米，目前设有披萨炉、户外用餐区与躺椅，并保留进一步个性化改造的潜在空间。 居住节奏方面，西南朝向意味着下午与傍晚时段的日照集中于露台与屋顶。周边设施密度较高：超市592米、药房600米、充电桩568米均在步行范围内；海滩约850至900米，步行需考虑约5.5%的坡度。社区为门禁管理，配共用游泳池（泳池区设有卫生间）与维护中的公共花园。 该区域为成熟城市化住区，非新建开发区。2公里半径内有38家餐厅、15家咖啡馆、9家银行与7家药房，公共服务以本地商业化街区为主。公共交通方面有4条线路、50个站点，可覆盖部分出行需求；但前往医院（9.5公里）、国际学校（约7公里）或马拉加市区通常仍以汽车更为实际。
卡拉洪达位于米哈斯海岸线中段，属于成熟城市化带状住区，介于拉卡拉（La Cala de Mijas，约3.9公里）与卡沃皮诺（Puerto Cabopino码头，约2.3公里）之间。基础设施层面：马拉加机场直线28公里，通过A-7/AP-7可达；本地公交4条线路50个站点覆盖主干道走廊。 日常服务密度较高：2公里内38家餐厅、15家咖啡馆、9家银行、7家药房；最近超市592米，药房600米。医疗方面，区域内有2个健康中心，最近医院9.5公里。教育方面，2公里内统计有15所小学与10所中学，国际学校English International College约7公里。 地形是该位置的重要变量：物业位于海拔55米的上城区段，至海滩约1公里的步行路径含约5.5%的持续坡度，对日常步行属于中等强度。周边旅游承载包括10家酒店共2131张床位，季节性人流对夏季交通与停车位 availability 有直接影响；社区内公共停车位数量较充足，可部分对冲街面停车压力。休闲设施方面，Cabopino高尔夫球场1.9公里，El Soto Golf 3.7公里，La Sierra高尔夫俱乐部与Club del Sol体育中心各0.6公里。
地图显示物业位于上卡拉洪达门禁社区内，处于海岸线与A-7公路之间的住宅阶地。周边标注包括三处海滩（850, 900米）、超市与药房（约600米）、Cabopino高尔夫球场（1.9公里）及Puerto Cabopino码头（2.3公里）。马拉加机场位于东北方向直线28公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡拉洪达地处米哈斯市海岸段，介于福恩吉罗拉（东北方向）与马贝拉（西南方向）之间的城市化走廊内。区域定位为住宅型海岸住区，商业与服务设施沿N-340/A-7走廊分布，旅游密度低于马贝拉中心区而高于内陆村落。机场可达性（直线28公里）在太阳海岸中段属中上水平。与拉卡拉（3.9公里）相比，卡拉洪达的城市化形态更分散，以门禁社区组团为主。区域近期登记房产交易约3,800宗，反映流动性处于活跃水平。
海滩：Playa de Mijas直线851米、La Luna-Royale Beach 881米、Playa de Calahonda 906米，步行约1公里（含坡度）。高尔夫：Cabopino golf 1.9公里、El Soto Golf 3.7公里、Par 3球场4.3公里。码头：Puerto Cabopino 2.3公里。机场：马拉加-太阳海岸（AGP）直线约28公里，直布罗陀（GIB）约68公里。医疗：药房600米，健康中心在区域内有2处，最近医院9.5公里。商业：超市592米，电动车充电桩568米。教育：国际学校约7公里。公共交通：4条线路、50个站点。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置历史年日照约3,889小时，年均气温18.5°C。游泳季节（水温≥20°C）约5个月，与太阳海岸中段的一般气候型一致。海拔55米，属海岸丘陵带的第一阶梯；至海滩路径平均坡度约5.5%，属中等坡度，日常步行可行但非完全平坦。 物业西南朝向决定其主要日照时段为下午至傍晚：露台与屋顶日光平台在该时段接受直接日照，夏季需考虑遮阳（带顶露台与玻璃幕帘提供部分调节手段），冬季下午光照则有利于露台的封闭使用。周边绿化（物业视线内含森林与山景）与海岸线的组合意味着夏季午后常有海风调节，但具体体感受楼层与建筑朝向微调影响。区域内无极端气候记录数据可供引用，气候风险以太阳海岸中段的通用情况为准。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近海滩为Playa de Calahonda（约1公里），直线范围内另有Playa de Mijas（851米）与La Luna-Royale Beach（881米）。区域周边的蓝旗海滩包括Del Cañon-La Pelá、La Guardia、Playa Granada、Salobreña与Torrenueva，共6处，分布于更广的省域海岸线内。高尔夫方面，Cabopino golf（1.9公里）、El Soto Golf（3.7公里）与Par 3球场（4.3公里）构成近距离选项；La Siesta高尔夫俱乐部距0.6公里。体育设施包括Club del Sol（0.6公里）与Finca Naundrup（1公里）。海上活动以Puerto Cabopino码头（2.3公里）为基地。观景点La Cala de Mijas约3.9公里。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
卡拉洪达地处米哈斯市海岸段，介于福恩吉罗拉（东北方向）与马贝拉（西南方向）之间的城市化走廊内。区域定位为住宅型海岸住区，商业与服务设施沿N-340/A-7走廊分布，旅游密度低于马贝拉中心区而高于内陆村落。机场可达性（直线28公里）在太阳海岸中段属中上水平。与拉卡拉（3.9公里）相比，卡拉洪达的城市化形态更分散，以门禁社区组团为主。区域近期登记房产交易约3,800宗，反映流动性处于活跃水平。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL041872
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在太阳海岸中段的同价位段内，该物业与周边新建项目的差异主要体现在空间结构与产权形态上。托雷德尔马的Aquamar（从269,950欧元起）、米哈斯的Lantana Residencial（从205,000欧元起）与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（从269,000欧元起）均为新建开发项目，价格起点低于本物业约10万至19万欧元，但对应的是标准公寓户型，户外空间以阳台为主，通常不包含同等规模的登记私人屋顶平台。 本物业395,000欧元的定价中，约78平方米的登记户外面积是核心变量：按登记总面积（107.88平方米建筑+78平方米户外）粗略折算，单位面积价格显著低于表面标价所暗示的水平。这种空间配置在新建项目中较少出现，开发商通常将屋顶平台作为顶层溢价户型出售，且价格起点更高。 位置维度上，卡拉洪达与上述三个比较项目分属不同子市场：托雷德尔马位于马拉加东侧的东太阳海岸，距核心旅游带更远；埃斯特波纳位于西侧，属扩张中的新兴区域；米哈斯的Lantana Residencial与本物业同市但位于内陆坡地。卡拉洪达的优势变量是成熟度与步行配套密度, , 2公里内38家餐厅、超市与药房均在600米内；代价是建筑楼龄（2002年）与城市化的带状形态，夏季旅游人流（区域内10家酒店2131张床位）对局部交通有季节性影响。 区域交易数据（约3,800宗）显示该子市场流动性处于活跃区间，转售退出渠道相对通畅。购买决策的核心权衡在于：以新建项目起点价之上的溢价，换取已建成的户外空间规模、成熟配套与即时交付状态，同时接受既有建筑的技术基准与社区居住规则。
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