Duplexový penthouse v lokalitě Calahonda v provincii Málaga, dokončený v roce 2002. Byt o zastavěné ploše 107,88 m² nabízí dvě ložnice a dvě koupelny, registrovanou terasu 22,20 m² a střešní solarium o ploše 56,05 m². Objekt se nachází v uzavřené urbanizaci Mediterráneo v horní části Calahondy, přibližně 850, 900 m od nejbližších pláží. Vybavení zahrnuje klimatizaci (studená i teplá), vestavěné skříně a přístup ke společnému bazénu. Prodejní cena činí 395 000 EUR, stavební stav je označen jako kompletně dokončený s částečnou renovací.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v horní části Calahondy, v urbanizační zóně mezi Fuengirolou a Marbellou. Nejbližší pláže se nacházejí do 900 metrů vzdušnou čarou, supermarkt 592 metrů a lékárna 600 metrů. Letecké přístaviště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 28 km. Poloha na svahu s výškou 55 m n. m. zajišťuje výhled na moře a hory.
Dispozice odpovídá bydlení pro dvě osoby nebo menší domácnost s nárokem na venkovní prostor. Celkem cca 78 m² registrované venkovní plochy (terasa a solarium) rozšiřuje obytný prostor sezónně i celoročně díky zasklení terasy. Jihozápadní orientace určuje odpolední a večerní sluneční expozici. Dvě koupelny a vestavěné skříně pokrývají standardní požadavky.
Nepjde o novostavbu. Stavba pochází z roku 2002, stav je uváděn jako dokončený s nedávnou renovací a rekonstrukcí koupelen. Obyvatelný je okamžitě. Žádná plánovaná data předání neexistují; dokumentace uvádí zastavěnou plochu 107,88 m², z toho 78,09 m² vnitřní užitné plochy plus schodiště, terasu a solarium.
Objekt nenabízí privátní bazén, pouze společný v rámci urbanizace. Není součástí golfového rezortu ani nové rezidence s developerovými zárukami. Parkování je společné, bez přiděleného místa. Jde o dům z roku 2002 s odpovídající energetickou náročností, nikoli o nízkoenergetickou novostavbu. Solarium je podmíněno pravidly komunity pro případné úpravy.
Objekt odpovídá situacím, kde dvě ložnice postačují a venkovní prostor má prioritu před vnitřní metráží. Kupující hledající byt s velkým soukromým solarium, například pro venkovní stolování, odpočinek nebo případné umístění vířivky (s technickým a komunitním povolením), zde nachází kombinaci, která je u standardních dvoulocalitních bytů vzácná. Vhodný profil zahrnuje páry, majitele druhého bydlení s sezónní pobyty i dlouhodobé rezidenty. Terasa se zasklením umožňuje využití mimo letní měsíce, což posiluje celoroční obyvatelnost. Lokalita s plážemi, obchody a lékárnami v dosahu chůze redukuje závislost na automobilu v denním režimu. Naopak pro kupující vyžadující tři a více ložnic, privátní bazén, přidělené parkovací místo nebo bezbariérový přístup objekt nevyhovuje, přístup po schodech a společné parkování jsou zde strukturální danosti. Rodiny s dětmi školou povinnými mají k dispozici 15 základních a 10 středních škol v okolí, mezinárodní škola English International College leží 7 km daleko. Pro investiční využití je relevantní turistický potenciál lokality a transparentní evidence ploch v dokumentaci.
Stavba z roku 2002 prošla částečnou modernizací: obě koupelny jsou uvedeny jako zrenovované, interiér jako nedávno zrekonstruovaný. Kuchyň je vybavená, s linkou a barovým pultem podle obrazového materiálu. Vestavěné skříně v ložnicích dokumentují standardní úložné řešení. Klimatizace pracuje v režimu chlazení i topení, což pokrývá letní i zimní období, byť topná zátěž zůstává u stavby této stáří vyšší než u novostaveb, energetický štítek není v podkladech uveden. Konstrukční řešení solarie (56,05 m² registrováno) a terasy (22,20 m²) s vitrážovými prvky v interiérovém schodišti ukazují na původní architektonický záměr urbanizace. Zasklení terasy (tzv. glass curtains) je funkční prvek umožňující sezónní uzavření prostoru. Současný stav venkovních ploch zahrnuje pizzu-péc, venkovní sezení a lehátka, tyto prvky zůstávají vybavením, nikoli konstrukcí. Společné prostory urbanizace, včetně bazénu a zahrad, jsou popisovány jako udržované. Případné úpravy solaria, jako instalace vířivky, podléhají technickému posouzení a schválení komunity.
Cena je uváděna jako 395 000 EUR za kompletně dokončený objekt. Na cenovém seznamu nejsou varianty ani další fáze, jde o jednotlivou rezidenci na sekundárním trhu, nikoli o developerský projekt s odličným cenotvorbou podle typu jednotky. Srovnatelné novostavby v regionu (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR) začínají na nižších částkách, ale nejde o penthousové duplexy s 78 m² venkovní plochy. Cena zde odráží registrované venkovní prostory, polohu v uzavřené urbanizaci a provedené renovace.
Objekt funguje jako bydlení s výrazným venkovním komponentem. Hlavní obytná plocha 78,09 m² zahrnuje obývací pokoj s jídelnou, kuchyňskou linku, dvě ložnice a dvě koupelny. Rozhodujícím prvkem je však vertikální rozšíření: vnitřní schodiště s vitrážovými okny vede na střešní solarium o ploše 56,05 m², které slouží jako druhá venkovní obytná zóna. Současní vlastníci zde provozují pizzerii-péc, venkovní jídelní kout a lehátka. Hlavní terasa 22,20 m² je zasklitelná, což umožňuje využití v chladnějších měsících jako zimní zahrady. Urbanizace je uzavřená, se společnou zelení a bazénem s hygienickým zázemím. Poloha o úroveň výše znamená přístup po několika schodech, což je faktor pro osoby s omezenou mobilitou. Denní rytmus lokality je dán městskou zástavbou s kompletní obsluhou: supermarkety, lékárny, banky a restaurace jsou v dosahu chůze či kola. Kultura je turisticky ovlivněná, 10 hotelů s 2 131 lůžky v okruhu 2 km znamená letní sezónní vytížení, mimo sezónu klidnější prostředí. Dopravní obslužnost zajišťují 4 linky s 50 zastávkami. Pro každodenní pochůzky auto není nutné, pro pohyb po regionu (Marbella, Fuengirola, nemocnice 9,5 km) ano.
Okolí tvoří městská zástavba Calahondy s hustou obsluhou: v okruhu 2 km leží 38 restaurací, 15 kaváren, 9 bank a 7 lékáren. Supermarkt (592 m) a lékárna (600 m) jsou v denním dosahu chůze; faktura 5,5% sklonu k pláži znamená namáhavější cestu zpět do kopce. Zdravotnická centra dvě v okolí, nemocnice ve vzdálenosti 9,5 km. Sportovní zázemí: La Siesta Golf Club a Club del Sol (obojí 0,6 km), golfová hřiště Cabopino (1,9, 2,1 km), El Soto (3,6, 3,7 km) a Par 3 (4,1, 4,3 km). Přístav Puerto Cabopino s 2,3 km. Místní ekonomika je sezónně podmíněna turismem, 32 lokálních svátků ročně a 2 131 hotelových lůžek určují rytmus oblasti. Veřejná doprava existuje (4 linky, 50 zastávek), avšak regionální mobilita je praktičtější automobilem. Pro median příjem provincie 16 450 EUR jde o oblast s nadstandardní cenovou hladinou nemovitostí danou pobřežní polohou.
Mapa zobrazuje polohu urbanizace Mediterráneo v horní Calahondě. Pláže leží jihovýchodně (850, 900 m), supermarkety a lékárny v bezprostředním okolí. Golfová hřiště Cabopino a El Soto vyznačují rekreační zázemí; silniční osa A-7/N-340 propojuje lokalitu s Fuengirolou a Marbellou. Pro návštěvníky z České republiky je letiště Málaga hlavním vstupním bodem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Calahonda leží v obci Mijas, mezi Fuengirolou (cca 10 km severovýchodně) a Marbellou (cca 15 km jihozápadně). Poloha v horní části zóny odděluje objekt od přímé pobřežní zástavby, aniž by ztratil dosah k plážím. Regionální osu tvoří silnice A-7 a N-340; autem se Marbella i Fuengirola dosáhnout do 15, 20 minut. La Cala de Mijas (3,9 km) slouží jako nejbližší menší centrum s vyhlídkovým bodem. Calahonda sama je jednou z největších rezidenčních urbanizací na pobřeží, s výraznou mezinárodní komunitou.
Nejbližší pláže: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale Beach (881 m), Playa de Calahonda (906 m vzdušnou čarou, 1,0 km po cestě). Letiště Málaga-Costa del Sol 28 km, Gibraltar 68 km. Golfová zařízení: Cabopino 1,9 km, El Soto 3,7 km, Par 3 4,3 km. Marina Puerto Cabopino 2,3 km. Nemocnice 9,5 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily 568 m. Mezinárodní škola English International College 7,0 km. Vyhlídkové místo La Cala de Mijas 3,9 km. Všechny vzdálenosti jsou vzdušné čáry, pokud není uvedeno jinak; skutečné dojezdové časy se liší podle dopravní situace na N-340 a A-7.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 55 m, na svahu s 5,5% sklonem směrem k moři, poloha dostatečná pro panoramatický výhled, bez extrémního stoupání. Historicky 3 889 slunečných hodin ročně, průměrná roční teplota 18,5 °C. Plavací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Jihozápadní orientace objektu znamená maximální expozici odpolednímu a večernímu slunci, což určuje využití terasy ve druhé polovině dne. Zelený pás kolem Calahondy a výhled na hory v pozadí doplňují pobřežní charakter. Mikroklima je typické pro Costa del Sol, hory Sierra Mijas chrání oblast před severními větry, zimní teploty zřídkakdy klesají pod bod mrazu, letní horka zmírňuje mořský vánek.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Přímé okolí nabízí tři pláže v dosahu 1 km, včetně Playa de Calahonda v obou segmentech a La Luna-Royale Beach. Modré vlajky v provincii drží pláže Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña a Torrenueva (celkem 6). Golfová nabídka: Cabopino golf (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km), Par 3 Course (4,3 km), plus La Siesta Golf Club (0,6 km) jako sportovní centrum. Club del Sol (0,6 km) a Finca Naundrup (1,0 km) doplňují sportovní infrastrukturu. Puerto Cabopino (2,3 km) funguje jako rekreační přístav s vodními sporty. Kombinace pláže, golfu a mariny v okruhu několika kilometrů definuje rekreační profil lokality, pro Čecha představující známé prostředí Costa del Sol.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda leží v obci Mijas, mezi Fuengirolou (cca 10 km severovýchodně) a Marbellou (cca 15 km jihozápadně). Poloha v horní části zóny odděluje objekt od přímé pobřežní zástavby, aniž by ztratil dosah k plážím. Regionální osu tvoří silnice A-7 a N-340; autem se Marbella i Fuengirola dosáhnout do 15, 20 minut. La Cala de Mijas (3,9 km) slouží jako nejbližší menší centrum s vyhlídkovým bodem. Calahonda sama je jednou z největších rezidenčních urbanizací na pobřeží, s výraznou mezinárodní komunitou.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Mírný
Ref: VL041872
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s aktuálními novostavebními projekty v regionu zaujímá tento penthouse odlišnou pozici na trhu. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR, všechny nabízejí moderní konstrukci a developerské záruky, avšak při vstupních cenách jde typicky o menší jednotky bez srovnatelného venkovního prostoru. Klíčovým rozlišovacím faktorem zde je poměr vnitřní a venkovní plochy: 78,09 m² interiéru doplněné 78 m² registrované venkovní plochy vytváří celkovou obytnou strukturu, jakou novostavby v této cenové kategorii obvykle nenabízejí. Novostavby naopak vynikají nižší spotřebou energie, zárukami a moderními společnými zařízeními. Sekundární charakter objektu znamená okamžitou obyvatelnost bez čekací doby na dokončení, ale i absence novostavebních právních jistot. Lokálně se Calahonda liší od Marbelly cenovou hladinou i charakterem: jde o rezidenční urbanizaci s vysokým podílem mezinárodních majitelů, nikoli o resortní zónu. Oproti vnitrozemským projektům v Mijas (Lantana) je zde dosah k plážím pod 1 km, což pro pobřežně orientované využití představuje strukturální výhodu; naopak klidnější prostředí vnitrozemí zde chybí, turistický provoz v letní sezóně je měřitelný v 2 131 hotelových lůžkách v okruhu 2 km. Pro kupujícího z České republiky představuje Costa del Sol nejlépe dostupný španělský region letecky (28 km od letiště AGP, přímé spoje z Prahy a Vídni).
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID