Attico duplex situato nell'urbanizzazione Mediterráneo, a Calahonda, comune di Mijas (Málaga). L'immobile, completato nel 2002 (indicativo), conta 107 m² costruiti con due camere da letto e due bagni ristrutturati, a cui si aggiungono circa 78 m² di spazio esterno privato registrato: una terrazza di 22,20 m² e un solarium sul tetto di 56,05 m². La posizione a Upper Calahonda, a circa 1 km dalla spiaggia e a 28 km dall'aeroporto di Málaga, colloca la proprietà in un contesto urbano consolidato con servizi a piedi. Prezzo richiesto: €395.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Upper Calahonda, a circa 55 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata (5,5%) verso la spiaggia più vicina, a circa 1 km. L'area è urbanizzata, con supermercato a 592 m, farmacia a 600 m e stazione di ricarica per veicoli elettrici a 568 m. L'aeroporto di Málaga dista 28 km in linea d'aria.
L'immobile risponde a esigenze abitative orientate allo spazio esterno privato: terrazza al piano principale e solarium di oltre 56 m² registrati con vista sul mare e sulle montagne. Due camere, due bagni ristrutturati, cucina arredata e armadi a muro. Aria condizionata caldo/fredda. Piscina comune e parcheggio comunitario nell'urbanizzazione recintata.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è completato dal 2002 (data indicativa). L'immobile è stato ristrutturato e ammodernato di recente, in particolare i bagni. Lo stato è registrato come eccellente. L'accesso avviene tramite un piccolo numero di gradini, essendo l'appartamento posizionato a un livello sopraelevato.
Il progetto non offre piscina privata né garage privato incluso; il parcheggio è comunitario. Non sono presenti giardini privati, ascensore diretto alla porta né vista fronte mare al livello dell'appartamento. Eventuali modifiche al solarium, come l'installazione di una vasca idromassaggio, richiedono autorizzazioni tecniche e comunitarie.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui lo spazio esterno privato è prioritario rispetto alla metratura interna. Un acquirente che utilizza la casa per soggiorni prolungati o come residenza permanente può sfruttare il solarium di 56 m² come seconda zona giorno all'aperto, con vista mare. La configurazione a due camere e due bagni è adatta a coppie, piccole famiglie o uso con ospiti. Chi cerca una casa pronta senza lavori di ristrutturazione trova bagni già ammodernati e aria condizionata installata. La posizione in urbanizzazione recintata con piscina comune risponde a esigenze di sicurezza e manutenzione delegata, rilevante per assenti prolungati. Al contrario, chi richiede ascensore fino alla porta, garage privato o piscina individuale deve valutare alternative. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare e l'accesso tramite gradini sono elementi da considerare per persone con mobilità ridotta. La vicinanza a servizi a piedi e a 4 linee di trasporto pubblico rende la proprietà utilizzabile anche senza automobile, sebbene un veicolo amplii le opzioni verso golf club, porto turistico e centri maggiori.
L'immobile è classificato come in condizioni eccellenti, ristrutturato e ammodernato di recente. I due bagni sono stati oggetto di ristrutturazione documentata. La cucina è arredata con armadietti bianchi e zona pranzo, come confermato dal materiale fotografico. L'impianto di climatizzazione copre sia la funzione calda che fredda. Le finiture comprendono armadi a muro nelle camere e tende in vetro sulla terrazza principale, che consentono la chiusura dello spazio nei mesi invernali estendendone l'utilizzo a tutto l'anno. La scala interna che collega l'appartamento al solarium presenta soffitti alti e vetrate colorate. L'edificio, completato nel 2002, rientra negli standard costruttivi di quel periodo; l'attuale stato deriva dagli interventi recenti più che dalla struttura originaria. Il solarium dispone già di forno per pizza, zona pranzo esterna e sdraio; lo spazio residuo consente personalizzazioni ulteriori, tra cui una potenziale vasca idromassaggio, subordinata ad autorizzazioni tecniche e comunitarie. Le superfici sono registrate: 107,88 m² costruiti, 78,09 m² utili, terrazza di 22,20 m² e solarium di 56,05 m².
Il prezzo richiesto è di €395.000 per un attico duplex di 107 m² costruiti (78,09 m² utili interni registrati) con due camere e due bagni. A questo si aggiungono circa 78 m² di superficie esterna privata registrata. Rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili nella regione, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, il prezzo riflette lo stato di completamento immediato, la superficie esterna aggiuntiva e la posizione consolidata. Il prezzo è da intendersi come indicativo e soggetto a negoziazione.
La vita quotidiana in questa zona di Calahonda si svolge in un contesto residenziale consolidato, a metà strada tra Fuengirola e Marbella. La proprietà si trova all'interno di un'urbanizzazione recintata con giardini comuni curati e piscina comunitaria. Il ritmo quotidiano è quello tipico delle urbanizzazioni costiere: servizi base raggiungibili a piedi, supermercato a meno di 600 metri, farmacia a 600 metri, e una densità di attività commerciali significativa nel raggio di 2 km, con 38 ristoranti, 15 caffè e 9 banche. L'appartamento si articola su due livelli collegati da una scala interna: il piano principale ospita soggiorno con pranzo, cucina, due camere e due bagni, con accesso diretto alla terrazza di 22,20 m² chiusa da tende in vetro, utilizzabile anche nei mesi più freschi. Il livello superiore è costituito dal solarium di 56,05 m² registrati, attrezzato con forno per pizza, zona pranzo e sdraio, con vista panoramica sul Mediterraneo e sulle montagne. L'orientamento sud-ovest determina esposizione al sole pomeridiano e serale. La mobilità quotidiana è sostenibile: molte destinazioni sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, e la rete di trasporto pubblico conta 4 linee con 50 fermate nell'area.
L'ambiente circostante combina densità urbana e accessibilità costiera. Nel raggio di 2 km si contano 38 ristoranti, 15 caffè, 7 farmacie, 9 banche e 1 dentista. I servizi sanitari comprendono 2 centri salute nell'area e un ospedale a 9,5 km. L'offerta educativa conta 15 scuole primarie e 10 secondarie, con l'English International College a 7 km. Il turismo locale, 10 hotel con 2.131 posti letto, indica un'attività stagionale marcata ma contenuta rispetto ai grandi poli della Costa del Sol. Il volume di transazioni immobiliari registrate nell'area (3.800) segnala un mercato attivo e liquido. Per lo sport, La Siesta Golf Club e il Club del Sol distano 0,6 km, mentre il porto turistico di Puerto Cabopino è a 2,3 km. Le fermate del trasporto pubblico sono 50, distribuite su 4 linee. La vita fuori dall'alta stagione mantiene i servizi essenziali attivi, dato il carattere residenziale permanente di gran parte di Calahonda.
La mappa mostra la posizione dell'urbanizzazione Mediterráneo a Upper Calahonda: spiagge entro 1 km, supermercato e farmacia a 600 metri, campi da golf entro 4 km e l'aeroporto di Málaga a 28 km. Un contesto mediterraneo dove dolce vita e clima soleggiato si combinano con la praticità quotidiana dei servizi a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, nel comune di Mijas, tra Fuengirola e Marbella. La distanza di 28 km dall'aeroporto di Málaga colloca la proprietà a circa 25-30 minuti di viaggio via autostrada A-7. La zona funge da nucleo residenziale costiero con identità mista internazionale e spagnola, distinta dai centri storici interni come Mijas Pueblo e dai poli turistici ad alta densità più a est. L'accesso simultaneo a Marbella, Estepona e al bacino di Málaga definisce la sua funzione di base logistica abitativa nella regione.
Le spiagge più vicine sono Playa de Mijas (851 m in linea d'aria), La Luna-Royale Beach (881 m) e Playa de Calahonda (906 m), tutte a distanza percorribile a piedi con pendenza moderata al rientro. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 28 km; Gibilterra 68 km. I campi da golf accessibili comprendono Cabopino Golf (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km) e un campo Par 3 (4,3 km). Il supermercato è a 592 m, la farmacia a 600 m e la colonnina di ricarica elettrica a 568 m. L'ospedale più vicino si trova a 9,5 km. Il punto panoramico di La Cala de Mijas è a 3,9 km e Puerto Cabopino a 2,3 km.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra 3.889 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5 °C. La stagione balneabile, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura 5 mesi. La proprietà si trova a 55 metri di altitudine, con pendenza del 5,5% verso la costa: un dislivello che rende il ritorno dalla spiaggia una salita moderata ma gestibile. L'orientamento sud-ovest dell'attico favorisce l'esposizione solare pomeridiana e serale, rilevante per l'utilizzo del solarium e della terrazza. Le viste registrate comprendono mare, montagna e zone verdi. Il clima mediterraneo consente l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno, con le tende in vetro della terrazza che estendono la fruizione anche nei mesi più freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona raggiungibili a piedi comprendono Playa de Calahonda (1,0 km), La Luna-Royale Beach (1,1 km) e Playa de Calahonda-Riviera (1,3 km). Nella regione vicina si contano 6 spiagge con Bandiera Blu: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña e Torrenueva. L'offerta sportiva nel raggio di 1 km comprende La Siesta Golf Club (0,6 km), Club del Sol (0,6 km) e Finca Naundrup (1,0 km). Per il golf, Cabopino Golf dista 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km e il Par 3 Course 4,1 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 2,3 km, offre servizi nautici e ristorazione. Il punto panoramico di La Cala de Mijas (3,9 km) completa le destinazioni ricreative vicine.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, nel comune di Mijas, tra Fuengirola e Marbella. La distanza di 28 km dall'aeroporto di Málaga colloca la proprietà a circa 25-30 minuti di viaggio via autostrada A-7. La zona funge da nucleo residenziale costiero con identità mista internazionale e spagnola, distinta dai centri storici interni come Mijas Pueblo e dai poli turistici ad alta densità più a est. L'accesso simultaneo a Marbella, Estepona e al bacino di Málaga definisce la sua funzione di base logistica abitativa nella regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL041872
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questa proprietà si posiziona diversamente rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: prezzi inferiori al registro richiesto di €395.000, ma riferiti a unità in costruzione o di nuova consegna, tipicamente con metrature interne superiori e spazi esterni più contenuti. Il differenziale di questo attico duplex sta nei 78 m² di superficie esterna privata registrata, un dato raro nella fascia di prezzo, e nella disponibilità immediata senza tempi di attesa o rischi di completamento. Upper Calahonda offre inoltre una dotazione di servizi consolidata: 38 ristoranti e 15 caffè nel raggio di 2 km, due centri salute e ospedale a 9,5 km, contro aree di nuova urbanizzazione dove l'infrastruttura commerciale è ancora in sviluppo. Il volume di 3.800 transazioni registrate nell'area indica liquidità di mercato superiore alla media delle zone costiere. Sul piano climatico, i dati di Calahonda, 3.889 ore di sole e 18,5 °C medi, sono in linea con la media regionale. Gli acquirenti che confrontano questa proprietà con nuove costruzioni devono valutare il compromesso tra finiture originali d'epoca (2002) con ristrutturazioni mirate e gli standard energetici più recenti delle nuove build, per i quali tuttavia i dati di classe energetica non sono disponibili in questo caso.
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