Dieses Penthouse-Duplex liegt in Calahonda, einem urban geprägten Küstenort in der Gemeinde Mijas, Provinz Málaga. Die Wohnung aus dem Jahr 2002 verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine registrierte Wohnfläche von rund 108 m². Hinzu kommen eine ca. 22 m² große Privat-Terrasse sowie ein über 56 m² großes Dach-Solarium mit Blick auf Meer und Berge. Die Anlage Mediterráneo ist eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsstellplätzen. Das nächste Strand liegt etwa 850, 1.000 Meter entfernt, der Flughafen Málaga circa 28 Kilometer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Upper Calahonda, rund 55 Meter über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Supermarkt (ca. 590 m), Apotheke (ca. 600 m) und zahlreichen Restaurants und Cafés im Umkreis von zwei Kilometern. Das Strand ist in rund zehn bis fünfzehn Gehminuten erreichbar, bei einem mäßigen Gefälle von etwa 5,5 Prozent Richtung Küste.
Die Wohnung eignet sich für Nutzer, die sowohl Innenraum als auch umfangreichen privaten Außenbereich suchen. Mit Terrasse und Solarium stehen rund 78 m² registrierter Außenfläche zur Verfügung. Die Glasvorhänge erlauben eine ganzjährige Nutzung der Terrasse. Zwei Bäder und getrennte Schlafzimmer unterstützen eine Nutzung durch Paare, kleine Familien oder Gäste.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2002 (Fertigstellung indicativ). Badezimmer und Innenbereiche wurden laut Objektdaten kürzlich renoviert bzw. modernisiert. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Eine bezugsfertige Übernahme ist grundsätzlich möglich, die genauen Termine sind mit dem Verkäufer abzustimmen.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Ein privater Stellplatz gehört nicht zur Wohnung; es stehen Gemeinschaftsparplätze zur Verfügung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine kleine Anzahl von Stufen, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen relevant sein kann. Der Jacuzzi-Einbau auf dem Solarium ist nur mit technischer und Gemeinschaftszustimmung möglich.
Diese Wohnung passt zu Käufern, für die privater Außenraum ein zentrales Kriterium ist und die nicht auf einen Neubau fixiert sind. Konkrete Situationen, in denen das Objekt relevant sein kann: Erstens, Paare oder Einzelpersonen, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen und das Solarium als Hauptaufenthaltsort in den wärmeren Monaten nutzen wollen, mit rund 3.900 Sonnenstunden pro Jahr und einem fünfmonatigen Badesaison ist die Außenfläche über weite Teile des Jahres nutzbar. Zweitens, Käufer, die eine bezugsfertige, bereits renovierte Wohnung ohne Wartezeit und Bauphasen-Risiko suchen. Drittens, Nutzer mit gelegentlichem Gästebesuch, für die zwei Bäder und getrennte Schlafzimmer funktional sind. Viertens, Personen, die Wert auf eine bestehende Infrastruktur legen: Supermarkt, Apotheke, Arzt und Restaurants im Nahbereich reduzieren die Abhängigkeit vom Auto. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, einen eigenen Stellplatz oder eine barrierefreie Wohnung ohne Stufen benötigen. Auch für Haustierhalter oder Familien mit drei oder mehr Kindern ist die Grundstruktur mit zwei Schlafzimmern limitierend. Die Lage in einer geschlossenen Anlage mit Gemeinschaftsregeln bedeutet zudem, dass Umbauten am Solarium, etwa ein Jacuzzi, von der Eigentümergemeinschaft genehmigt werden müssen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2002 und wurde laut Objektdaten kürzlich umfassend renoviert. Die beiden Bäder werden als modern und erneuert beschrieben, die Küche ist mit Einbauschränken und einer Bar mit Hockern ausgestattet. Das Wohn- und Essbereich ist hell und direkt mit der Terrasse verbunden. Technisch relevant sind mehrere Elemente: Erstens die Klimaanlage, die sowohl Kühlen als auch Heizen abdeckt (Hot/Cold A/C), was in der Region Standard für ganzjährige Nutzung ist. Zweitens die Glasvorhänge an der Terrasse, sogenannte Cortinas de Cristal, die den Übergangsbereich im Winter verschließen und so die Heizlast reduzieren. Drittens die konstruktive Situation des Daches: Das Solarium ist mit über 56 m² registriert und über eine interne Treppe mit erhöhter Deckenhöhe erreichbar; der Zustand der Dachabdichtung sollte bei einer Besichtigung gesondert geprüft werden, da Dachterrassen dieses Alters Instandhaltungszyklen unterliegen. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern sind vorhanden. Die Dokumentation weist 107,88 m² registrierte Baufläche und 78,09 m² interior Nutzfläche aus; die Differenz ergibt sich aus Treppenhausanteil, Terrasse und Solarium, diese Zahlen sollten im Kaufprozess anhand der Escritura verifiziert werden. Zur Energieeffizienz liegen für dieses Baujahr (2002) in der Regel keine aktuellen Zertifikate auf Neubau-Niveau vor; ein geltendes Energieausweis ist bei Verkauf gesetzlich vorgeschrieben und sollte angefordert werden.
Der Preis liegt bei €395.000 für die Gesamteinheit inklusive Terrasse und Solarium. Bei einer registrierten Nutzfläche von rund 78 m² (interieur) entspricht das ungefähr €5.000 pro m² Nutzwasser; rechnet man die rund 78 m² Außenfläche hinzu, ergibt sich ein Preis von rund €2.150 pro m² Gesamtfläche. In der unmittelbaren Umgebung wurden rund 3.800 Immobilientransaktionen registriert, was auf einen liquiden lokalen Markt hinweist. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region (Mijas, Estepona, Torre del Mar) starten bei €205.000 bis €270.000, allerdings in der Regel ohne vergleichbaren privaten Außenbereich. Nebenkosten wie Notar, Register, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision kommen hinzu.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich auf zwei Ebenen ab. Im Hauptgeschoss liegen Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Vom Wohnraum führt der direkte Zugang auf die rund 22 m² große, überdachte Terrasse, die durch Glasvorhänge geschlossen werden kann, im Winter als erweiterter Wohnraum, im Sommer als offener Außenbereich mit Blick auf Grün und Meer. Eine innere Treppe mit gefärbten Glasfenstern führt zum rund 56 m² großen Dach-Solarium, das als zweiter Außenwohnbereich mit Bereichen für Essen, Sonne und Entspannung genutzt wird. Die current owners haben einen Pizzaofen und Außenmöbel installiert. Die Südwest-Ausrichtung bringt Nachmittags- und Abendsonne, was sich für Terrasse und Solarium unterschiedlich auswirkt: morgens bleibt die Wohnung kühler, abends ist der Himmel über dem Meer sichtbar. Calahonda selbst ist ein gewachsener Küstenort mit gemischter Struktur aus Wohnanlagen, lokalen Geschäften und internationaler Bevölkerung. Supermarkt, Apotheke und Bäcker sind zu Fuß erreichbar, ebenso ein EV-Ladepunkt in rund 570 Metern. Für größere Einkäufe, Behördengänge oder Ausflüge ist ein Auto praktisch; vier Buslinien und rund 50 Haltestellen bieten eine Grundversorgung an Öffi-Verbindungen Richtung Fuengirola und Marbella. Das Gemeindeleben in der Anlage Mediterráneo ist durch geschlossene Zugänge, gepflegte Gärten und den Gemeinschaftspool geprägt, der mit Sanitäreinrichtungen am Becken ausgestattet ist.
Calahonda liegt im Gemeindegebiet von Mijas, zwischen Fuengirola und Marbella. Die Umgebung der Anlage ist urban geprägt: Im Radius von zwei Kilometern befinden sich 38 Restaurants, 15 Cafés, neun Banken und sieben Apotheken. Ein Supermarkt liegt rund 590 Meter entfernt, die Apotheke circa 600 Meter, beides gut fußläufig, wobei das Gefälle Richtung Küste von etwa 5,5 Prozent den Rückweg bergauf macht. Zwei Gesundheitszentren sind im Umfeld vorhanden, das nächste Krankenhaus liegt rund 9,5 Kilometer entfernt. Für Familien relevant: 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Einzugsgebiet, die internationale Schule English International College in rund sieben Kilometern Entfernung. Die touristische Dichte ist mit zehn Hotels und rund 2.100 Betten moderat, die Gegend ist also ganzjährig bewohnt und nicht ausschließlich saisonal geprägt. Für sportliche Aktivitäten liegen La Siesta Golf Club und Club del Sol jeweils rund 600 Meter entfernt, Cabopino Golf bei etwa zwei Kilometern. Der Jachthafen Puerto Cabopino ist in rund 2,3 Kilometern erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr umfasst vier Linien mit rund 50 Haltestellen, was Grundverbindungen, aber keine städtische Taktung wie in Málaga-Stadt bietet. Ein Fahrzeug bleibt für die meisten Lebensbereiche zweckmäßig.
Die Karte zeigt die Lage in Upper Calahonda: das Strand liegt südlich in rund einem Kilometer, Puerto Cabopino östlich, La Cala de Mijas westlich. Sichtbar sind auch die Golfplätze und die verkehrliche Anbindung an die Küstenautobahn. Ein Klick auf die Markerpunkte zeigt die jeweiligen Entfernungen.
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Calahonda liegt rund 30 Kilometer südwestlich von Málaga-Stadt, zwischen Fuengirola (ca. 10 km nordöstlich) und Marbella (ca. 15 km südwestlich) im Gemeindegebiet von Mijas. Der Ort gehört zum westlichen Teil der Costa del Sol, der durch eine dichte Abfolge von Wohnanlagen, Golfplätzen und Küstenorten geprägt ist. Im Vergleich zu Marbella ist Calahonda günstiger und weniger exklusiv geprägt; im Vergleich zu Fuengirola ist die Bebauung lockerer und stärker auf Wohnnutzung ausgerichtet. Die Lage an der A-7 und AP-7 macht beide Städte sowie den Flughafen gut erreichbar.
Die nächsten Strände, Playa de Mijas, La Luna-Royale und Playa de Calahonda, liegen zwischen 850 und 900 Metern Luftlinie entfernt, was real rund zehn bis fünfzehn Gehminuten entspricht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 28 Kilometer entfernt (ca. 25, 30 Fahrminuten über die A-7/AP-7); Gibraltar liegt bei rund 68 Kilometern. Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe: Cabopino Golf bei 1,9 km, El Soto Golf bei 3,7 km und ein Par-3-Platz bei 4,3 km. Marbella-Stadt ist in rund 15, 20 Fahrminuten erreichbar, Fuengirola in rund 10, 15 Minuten. Ein EV-Ladepunkt liegt circa 570 Meter entfernt. Das Krankenhaus ist mit 9,5 km die größte Entfernung im Alltag; die Fahrtzeit beträgt je nach Verkehr rund 15 Minuten.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.889 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten in Europa zählt und die Nutzung von Terrasse und Solarium über weite Teile des Jahres erlaubt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,5 °C; die Wassertemperatur erreicht an fünf Monaten im Jahr mindestens 20 °C, was ein Badesaison von etwa Mai/Juni bis Oktober definiert. Die Wohnung liegt auf rund 55 Metern über dem Meeresspiegel am Hang, was die Panorama-Sicht auf Meer und Berge erklärt, gleichzeitig aber ein Gefälle von etwa 5,5 Prozent zum Strand bedeutet. Die Südwest-Ausrichtung bringt Nachmittags- und Abendsonne; im Hochsommer ist eine Beschattung des Solariums sinnvoll. Die Nähe zu den grünen Zonen und Wäldern der Umgebung wirkt sich im Herbst und Winter auf das Mikroklima aus. Die Berge im Rücken der Küste schützen teilweise vor Nordwinden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Im weiteren Umkreis der Costa del Sol-west sind sechs Blue-Flag-Strände verzeichnet, darunter Torrenueva und Playa Granada. Die direkt erreichbaren Strände Playa de Calahonda, Playa de Mijas und La Luna-Royale sind Sand- und Kiesstrände mit chiringuitos und Strandbars, liegen jedoch nicht alle unter Blue Flag. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Einrichtungen zur Verfügung: La Siesta Golf Club und Club del Sol (jeweils rund 0,6 km), Finca Naundrup (1,0 km) sowie drei Golfplätze in zwei bis vier Kilometern Entfernung. Der Jachthafen Puerto Cabopino, mit rund 2,3 km einer der kleineren Häfen der Küste, bietet Anlegestellen, Wassersport und Restaurants. Der Aussichtspunkt bei La Cala de Mijas (3,9 km) eignet sich für Wanderungen entlang der Küste. In der Anlage selbst steht der Gemeinschaftspool mit Sanitärtrakt zur Verfügung.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda liegt rund 30 Kilometer südwestlich von Málaga-Stadt, zwischen Fuengirola (ca. 10 km nordöstlich) und Marbella (ca. 15 km südwestlich) im Gemeindegebiet von Mijas. Der Ort gehört zum westlichen Teil der Costa del Sol, der durch eine dichte Abfolge von Wohnanlagen, Golfplätzen und Küstenorten geprägt ist. Im Vergleich zu Marbella ist Calahonda günstiger und weniger exklusiv geprägt; im Vergleich zu Fuengirola ist die Bebauung lockerer und stärker auf Wohnnutzung ausgerichtet. Die Lage an der A-7 und AP-7 macht beide Städte sowie den Flughafen gut erreichbar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Mäßig
Ref: VL041872
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich posicioniert sich dieses Objekt zwischen Bestand und Neubau. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region, Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000), bieten moderne Baustandards und Energieeffizienz auf aktuellem Niveau, allerdings in der Regel mit deutlich kleineren Außenflächen. Ein 56-m²-Dach-Solarium in Privatbesitz ist bei Neubauprojekten dieser Preisklasse unüblich; dort übernehmen häufig Gemeinschaftsdachterrassen diese Funktion. Der Preis von €395.000 liegt über den Einstiegspreisen der genannten Projekte, was durch das Baujahr 2002 nur teilweise erklärt wird: die kürzlich renovierten Bäder, die Lage in einer etablierten Anlage und der registrierte Außenbereich sind die wesentlichen Preisfaktoren. Calahonda selbst liegt preislich zwischen Fuengirola und Marbella: günstiger als Marbella-Zentrum oder Nueva Andalucía, teurer als inland gelegene Orte wie Coin oder Alhaurín. Die Infrastruktur in Calahonda, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Golf, ist voll ausgebaut, was bei jüngeren Neubaugebieten in Estepona-Ost oder Torrox noch eingeschränkt der Fall sein kann. Für Käufer, die Wert auf sofortige Nutzbarkeit, Außenfläche und bestehende Nachbarschaft legen, ist die Bestands-Option strukturell anders positioniert als die Neubau-Alternativen. Umgekehrt bedeutet der Kauf eines 2002er Objekts, dass energyeffiziente Standards, Aufzüge und moderne Gebäudeisolation nicht auf Neubau-Niveau vorhanden sind, ein Faktor, der bei langfristiger Haltung und Betriebskosten relevant sein kann. Die Marktlage in der Region ist durch rund 3.800 registrierte Transaktionen im Umfeld gekennzeichnet, was eine ausreichende Markttiefe für einen späteren Wiederverkauf andeutet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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