Двухуровневый пентхаус в закрытом урбанизации Медитерранео в верхней части Калахонды (Михас, провинция Малага). Дом построен в 2002 году, полностью готов к заселению. Зарегистрированная площадь квартиры составляет 107,88 м², к которым добавляются терраса 22,20 м² и зарегистрированный солнечный настил на крыше площадью 56,05 м². Две спальни, две отремонтированные ванные комнаты, кондиционирование воздуха, общественный бассейн в комплексе. Цена, от 395 000 евро. Пляж Калахонда находится примерно в 900 метрах, аэропорт Малаги, в 28 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Калахонда, урбанизированный прибрежный район муниципалитета Михас между Фуэнхиролой и Марбельей. Квартира расположена в верхней части района на высоте около 55 метров над уровнем моря. Пляж, супермаркет (592 м), аптека (600 м) и зарядная станция для электромобилей (568 м) находятся в пределах пешей досягаемости.
Объект рассчитан на проживание одного-двух человек или небольшой семьи, которым важно сочетание закрытой территории, двух ванных комнат и значительного открытого пространства. Застеклённые шторы на террасе позволяют использовать её круглый год. Солнечный настил на крыше даёт дополнительные зоны для приёма пищи и отдыха.
Это не новостройка: здание завершено в 2002 году (дата указана ориентировочно). Квартира находится во втором уровне, доступ, по небольшому количеству ступеней. Внутренняя лестница с витражами ведёт на частную крышу. Санузлы недавно отремонтированы, состояние объекта характеризуется как хорошее.
Объект не располагает частным бассейном, частным садом, частным гаражом или лифтом до уровня квартиры. Парковка, общественная на территории комплекса. Возможность установки джакузи на крыше зависит от технических условий и разрешения сообщества владельцев. Три спальни и более в данном объекте отсутствуют.
Объект соответствует ряду узнаваемых сценариев. Первый: пара или человек, ищущие готовую квартиру с двумя ванными комнатами и большим открытым пространством без ожидания строительства и рисков застройщика. Второй: покупатели второго жилья на солнечном побережье, которым важны закрытая территория, общий бассейн и близость пляжа, около 900 метров. Третий: владельцы, планирующие частичную сдачу в аренду: сочетание двух спален, солнечного настила и близости к инфраструктуре в районе с устойчивым туристическим спросом (2131 гостиничное место в округе) формирует базу для краткосрочной аренды, при условии соблюдения местных правил. Четвёртый: покупатели с ограниченным бюджетом на уровне около 400 000 евро, для которых приоритет, не новостройка, а объём частного открытого пространства. Менее подходящие сценарии: семья с тремя и более детьми (двух спален недостаточно), покупатели, которым необходим лифт на уровне квартиры, частный бассейн или гараж, а также лица с ограниченной мобильностью из-за ступеней и уклона к пляжу.
Здание 2002 года постройки относится к поколению массовой курортной застройки Коста-дель-Соль: кирпичные или монолитные конструкции, штукатурные фасады, черепичные крыши. Состояние квартиры характеризуется как хорошее; ванные комнаты недавно отремонтированы, кухня оборудована встроенными шкафами белого цвета с барной стойкой. Гостиная-столовая с естественным освещением выходит на террасу через застеклённые шторы (glass curtains), конструкцию из раздвижных стеклянных панелей, которая зимой закрывается, образуя дополнительное тёплое помещение, а летом открывается. Климат-контроль включает кондиционирование воздуха в режимах охлаждения и обогрева. Внутренняя лестница с высокими потолками и витражными окнами ведёт на солнечный настил площадью 56,05 м² (зарегистрировано), где текущие владельцы установили печь для пиццы, обеденную зону и шезлонги. Терраса основного уровня, 22,20 м² зарегистрированной площади, с покрытием и перголой. Спальни оборудованы встроенными шкафами. Документация фиксирует 78,09 м² полезной внутренней площади. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан, для зданий этого периода типичны уровни D, E, что стоит проверить.
Цена объекта, от 395 000 евро. В пересчёте на зарегистрированную площадь квартиры (107,88 м²) это соответствует примерно 3 660 евро за м², при этом фактически используемое пространство включает ещё около 78 м² зарегистрированных открытых площадей (терраса и солнечный настил). Для сравнения, новые проекты в регионе, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), предлагают более низкую стартовую цену, но, как правило, меньшую площадь открытых пространств и статус новостройки. Статус объекта, готовый, передача возможна без ожидания строительства.
Дневной ритм в этом месте определяется сочетанием закрытого комплекса и пешеходной доступности инфраструктуры. Утром супермаркет и пекарни в радиусе менее километра закрывают повседневные потребности без автомобиля. Аптека и банк находятся на сопоставимом удалении. Днём общественный бассейн комплекса с пальмами и ухоженными садами выполняет функцию зоны отдыха, а солнечный настил пентхауса, частного открытого пространства с видом на море и горы. Вечером в радиусе двух километров доступны 38 ресторанов и 15 кафе, от локальных тапас-баров до международных кухень, что отражает смешанный интернациональный состав населения Калахонды. Сезонность заметна: летом район оживлён за счёт туристов (в округе 10 отелей и около 2100 мест размещения), вне сезона атмосфера спокойнее. Автомобиль не обязателен для ежедневных дел, но полезен для поездок в больницу (9,5 км), международные школы (7 км) и Марбелью или Фуэнхиролу. Общественный транспорт представлен четырьмя маршрутами с 50 остановками в округе. Наклон к пляжу составляет около 5,5%, умеренный, но подъём назад требует некоторой физической активности. Юго-западная ориентация террас означает солнце во второй половине дня и закат над морем.
Калахонда, один из крупнейших жилых районов побережья Михаса с постоянным интернациональным населением. В радиусе двух километров от объекта работают 7 аптек, 9 банков, 38 ресторанов, 15 кафе и стоматологическая клиника; два медицинских центра обслуживают район. Образование: 15 начальных и 10 средних школ в округе, английский международный колледж, в 7 км. Ближайшая больница, в 9,5 км. Спортивная инфраструктура представлена клубами La Siesta Golf Club и Club del Sol (по 0,6 км), Finca Naundrup (1,0 км), гольф-поле Cabopino (1,9, 2,1 км), El Soto Golf (3,6, 3,7 км) и поле Par 3 (4,1, 4,3 км). Марина Пуэрто-Кабопино с ресторанами и пристанью, в 2,3 км. Видовая точка Ла-Кала-де-Михас, в 3,9 км. Транспортная логика простая: автотрасса A-7 связывает район с Фуэнхиролой (около 10, 12 км) и Марбельей (около 15 км); автобусные линии обеспечивают связь с этими городами. Пешеходная доступность супермаркета, аптеки и пляжа снижает зависимость от автомобиля в быту.
На карте объект находится в верхней части Калахонды в километре от береговой линии, между автотрассой A-7 и морем. Ближайшие ориентиры: супермаркет в 600 метрах, гольф-клуб Cabopino к востоку, марина Кабопино, в 2,3 км. Русскоязычному покупателю это расположение знакомо по логике курортных районов Сочи или Крыма, закрытый комплекс на склоне с видом на море.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Калахонда занимает положение между Фуэнхиролой и Марбельей на побережье Михаса, ближе к середине так называемого «золотого» участка A-7. До центра Фуэнхиролы, около 12 км, до Марбельи, около 15 км, до Пуэрто-Бануса, примерно 22 км. Это положение даёт доступ к двум городским центрам в пределах 20 минут на автомобиле при стоимости жилья ниже, чем в Марбелье. По сравнению с Эстепоной и Торре-дель-Мар район расположен ближе к аэропорту Малаги (28 км против 40+ км).
Пляжи: Playa de Mijas (851 м по прямой), La Luna-Royale Beach (881 м), Playa de Calahonda (906 м, около 1 км пешком с умеренным уклоном 5,5% на обратном пути). Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 28 км по прямой (около 30, 35 минут на автомобиле), Гибралтар (GIB), 68 км, Аликанте (ALC), 418 км. Гольф: Cabopino, 1,9 км, El Soto, 3,7 км, Par 3, 4,3 км, плюс спортивные клубы в пределах 1 км. Марина Кабопино, 2,3 км. Больница, 9,5 км. Супермаркет, 592 м, аптека, 600 м, зарядная станция для электромобиля, 568 м. Общественный транспорт: 4 маршрута, 50 остановок в округе.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: около 3 889 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,5°C, купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев, примерно с конца мая по октябрь. Высота, 55 метров над уровнем моря, что объясняет панорамные виды на море с верхних уровней и умеренный уклон рельефа (5,5% в сторону пляжа). Растительность вокруг урбанизации представлена садами комплекса и лесополосами; характеристики объекта включают виды на море, горы и лес. Зимой застеклённые шторы террасы и кондиционирование в режиме обогрева компенсируют прохладные вечера. Мягкая зима означает, что открытые пространства функциональны большую часть года, а не только летом. В районе зарегистрировано 32 местных праздничных дня в году, включая андалусские традиции.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи в пешей доступности, Playa de Mijas (851 м), La Luna-Royale Beach (881 м) и Playa de Calahonda (906 м), а также Playa de Calahonda - Riviera (1,3 км). В более широком радиусе побережья расположены пляжи с Голубым флагом, включая Torrenueva, Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada и Salobreña (всего 6 в перечне). Пляжи этого участка побережья, песчаные, с чинкорро-барами в сезон. Гольф-инфраструктура: Cabopino Golf (1,9 км, 9 лунок), El Soto Golf (3,7 км), Par 3 Course (4,3 км), вместе с клубами La Sierra и Club del Sol в пределах 1 км это создаёт плотную сеть площадок для игры и тренировок. Водные виды спорта и прогулки на лодке доступны в марине Пуэрто-Кабопино (2,3 км). Пешие маршруты начинаются у видовой точки Ла-Кала-де-Михас (3,9 км).
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Калахонда занимает положение между Фуэнхиролой и Марбельей на побережье Михаса, ближе к середине так называемого «золотого» участка A-7. До центра Фуэнхиролы, около 12 км, до Марбельи, около 15 км, до Пуэрто-Бануса, примерно 22 км. Это положение даёт доступ к двум городским центрам в пределах 20 минут на автомобиле при стоимости жилья ниже, чем в Марбелье. По сравнению с Эстепоной и Торре-дель-Мар район расположен ближе к аэропорту Малаги (28 км против 40+ км).
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL041872
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами региона данный объект занимает отдельную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) предлагает новостройку на востоке провинции Малага, ближе к менее застроенному побережью, но дальше от аэропорта (40+ км) и от Марбельи. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), это новое строительство в том же муниципалитете по заметно более низкой стартовой цене; однако стартовая цена обычно соответствует меньшей площади и, как правило, квартире без 56-метрового солнечного настила. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро) расположен западнее, ближе к Марбелье и Гибралтару, дальше от Малаги. Ключевое отличие данного пентхауса, соотношение готовности и объёма открытого пространства: примерно 78 м² зарегистрированных террас против типичных для новостроек 15, 30 м². Компромисс, возраст здания (2002 год), отсутствие лифта на уровне квартиры, общественная, а не частная парковка, и вторичный рынок без гарантий застройщика. Рыночный контекст: в округе зарегистрировано 3 800 сделок с недвижимостью, что указывает на ликвидный рынок с устойчивым спросом; средний доход по провинции (16 450 евро) отражает общий региональный уровень, тогда как цены на прибрежные объекты формируются преимущественно международным спросом. По цене за м² (около 3 660 евро за зарегистрированную построенную площадь) объект находится в среднем диапазоне для готовых квартир с большими террасами на этом участке побережья Михаса.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID