דופלקס פנטהאוז בשטח בנוי רשום של 107.88 מ"ר, הממוקם בקומפלקס הסגור Mediterráneo בקלהונדה עילית, ברשות מיחס שבמחוז מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 2002 ושופץ לאחרונה, כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת פרטית רשומה של 22.20 מ"ר וסולריום גג פרטי של 56.05 מ"ר. המחיר המבוקש הוא 395,000 אירו. המיקום מרוחק כקילומטר אחד מחוף הים, עם גישה רגלית למרכולת, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית, ו-28 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקלהונדה, בין פואנחירולה למרבייה, בגובה 55 מטר מעל פני הים. החוף הקרוב ביותר במרחק של כקילומטר, עם שיפוע מתון של 5.5% בדרך אליו. מרכולת במרחק 592 מטר ובית מרקחת ב-600 מטר. הסביבה עירונית ומאוכלסת לאורך כל השנה.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או דירת חופשה, עם מרחב חוץ פרטי נרחב של כ-78 מ"ר רשומים בסך הכל. מיזוג אוויר חם וקר, וילונות זכוכית במרפסת המאפשרים שימוש עונתי מורחב, ובריכה משותפת בקומפלקס. שני חדרי רחצה משופצים ומטבח מאובזר.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2002, לא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמשופץ ומחודש לאחרונה. אין תאריך מסירה עתידי; ההעברה כפופה להליך הרכישה הרגיל. תיעוד רישומי מציין 78.09 מ"ר שטח שימושי פנימי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, חניה פרטית צמודה או גינה פרטית. החניה משותפת בשטח הקומפלקס. הגישה לדירה כרוכה במספר מדרגות. אין מעלית ישירה לסולריום; הגישה אליו בגרם מדרגות פנימי. התקנת ג'קוזי בגג מותנית באישורים טכניים וקהילתיים.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דירה קיימת ומוכנה למגורים מיידיים, ללא המתנה לתהליכי בנייה. הוא מתאים לתרחישים של מעבר חלקי או מלא לאזור החוף, שכן הסביבה עירונית ומאוכלסת לאורך כל השנה, עם מרכולת, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית במרחק הליכה. זוג או משפחה קטנה הזקוקה לשני חדרי שינה ולשטח חוץ נרחב תמצא כאן פרופיל שונה מדירת חוף סטנדרטית, בעיקר בשל הסולריום הפרטי בגג. הנכס רלוונטי גם לשימוש כדירת חופשה עם השכרה פוטנציאלית, בהתחשב בקרבה לחופים ולמרינת קאבופינו, אם כי יש לבדוק את כללי הקהילה בעניין זה. לעומת זאת, מי שמחפש וילה פרטית, גינה פרטית, חניה צמודה או נכס חדש לחלוטין, הנכס אינו עונה על פרופילים אלה. כמו כן, הגישה במדרגות לדירה ולגג מצריכה בדיקה עבור מי שמוגבל בניידות. גיל הבניין, 2002, משמעותו תקני בנייה ובידוד מתקופה קודמת לתקנות האנרגיה הנוכחיות, גורם שיש לשקול בעלות תפעול ארוכת טווח.
הנכס תואר על ידי המוכר כמשופץ ומחודש לאחרונה, בעיקר בחדרי הרחצה, אך לא נמסר פירוט מלא של חומרים ומפרטים. המטבח לבן ומאובזר, עם פינת בר ואזור אוכל, לפי תיעוד התמונות. בחדרי השינה קיימים ארונות מובנים. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר המספק חימום וקירור. מרכיב מבני משמעותי הוא גרם המדרגות הפנימי אל הסולריום, עם תקרות גבוהות וחלונות ויטראז', המחבר את שתי הקומות בתוך היחידה עצמה. וילונות הזכוכית במרפסת מהווים תוספת טכנית משמעותית: בחודשים קרים הם יוצרים חלל מזוגג המרחיב את שטח המגורים, ובחודשים חמים ניתן לפתוח אותם לחלוטין. השטחים הרשומים מתועדים: 107.88 מ"ר בנוי, 78.09 מ"ר שימושי פנימי, מרפסת של 22.20 מ"ר וסולריום של 56.05 מ"ר. אין מידע זמין על דירוג אנרגטי או על מצב מערכות החשמל והצנרת, ומומלץ לאמת זאת בבדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה, בהתחשב בגיל הבניין.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא 395,000 אירו. מדובר בנכס קיים ומוגמר, כך שאין שלבי תשלום מבניים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, המחיר גבוה יותר, אך הנכס כולל שטחי חוץ פרטיים רשומים של כ-78 מ"ר ומיקום במרחק הליכה מהחוף. עלויות נוספות כגון העברה, מס ודמי קהילה אינן כלולות במחיר המצוין.
מדובר בדירת פנטהאוז דו-קומתית בקומפלקס סגור ומבוסס בקלהונדה עילית. אופי השימוש בנכס נקבע במידה רבה על ידי שטחי החוץ: המרפסת בקומת המגורים, המחוברת ישירות לסלון, מצוידת בווילונות זכוכית המאפשרים סגירתה בחודשים הקרים והרחבת שטח המגורים בפועל. הסולריום בגג, בשטח רשום של 56.05 מ"ר, נגיש דרך גרם מדרגות פנימי ומאפשר חלוקה לאזורי אוכל, שיזוף ומנוחה; במקום קיימים תנור פיצה ופינת אוכל חיצונית. קומת המגורים כוללת סלון-חדר אוכל מואר, מטבח מאובזר, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה משופצים. הכיוון הדרום-מערבי מספק אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב, עם נוף לים, להרים ולשטחים ירוקים. הקומפלקס כולל גינות משותפות ובריכה שקטה עם שירותים במקום. אורח החיים במקום משלב שהות בחוץ לאורך רוב השנה, בהתחשב בכ-3,889 שעות שמש בשנה באזור, עם גישה רגלית לשירותים בסיסיים. בשל הגובה היחסי של הקומה והגג, קיים זרימת אוויר טובה, אך הגישה לנכס ולסולריום דורשת עלייה במדרגות, נתון הרלוונטי למי שמגבלות ניידות בשיקול.
החיים היומיומיים בקלהונדה מתנהלים בסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של שני קילומטר פועלים 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים ו-7 בתי מרקחת. המרכולת הקרובה במרחק 592 מטר ובית המרקחת ב-600 מטר, כך שקניות בסיסיות אפשריות בהליכה. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 568 מטר. קיימות 4 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור, מה שמקטין את התלות ברכב פרטי לצרכים מקומיים. מרכז בריאות קרוב במרחק של 600 מטר ושני מרכזי בריאות נוספים ברדיוס שני קילומטר; בית חולים כללי במרחק 9.5 ק"מ. בתחום החינוך קיימות 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים בסביבה, ובית הספר הבינלאומי English International College במרחק 7 ק"מ. אופי האזור תיירותי-מגורים מעורב: 10 בתי מלון עם כ-2,131 מיטות מצביעים על עונתיות מסוימת בתנועת האורחים, אך נפח של 3,800 עסקאות נדל"ן באזור מעיד על שוק מגורים פעיל וקבוע.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקלהונדה עילית, בגובה 55 מטר מעל הים. ניתן לראות את שלושת החופים במרחק של כקילומטר, את מרינת קאבופינו מזרחית לנכס, ואת ריכוז שטחי הגולף באזור. עבור מי שמכיר את הקוסטה דל סול מביקורים קודמים, המפה ממחישה את המיקום המרכזי בין פואנחירולה למרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת ברשות מיחס, באמצע הדרך בין פואנחירולה למרבייה, שתי ערים מרכזיות בקוסטה דל סול המערבית. המרחק לנמל התעופה של מאלגה, 28 ק"מ בקו ישר, מציב את הנכס בטווח נגישות תחבורתית נוחה יחסית לעומת אזורים מערביים יותר כמו אסטפונה. העיירה La Cala de Mijas במרחק של כ-3.9 ק"מ, ומרינת קאבופינו ב-2.3 ק"מ. המיקום משלב אופי מגורים עם תשתית תיירותית מפותחת.
החוף הקרוב, Playa de Calahonda, נמצא במרחק של כקילומטר, עם שיפוע מתון של 5.5% בדרך חזרה. חופים נוספים בטווח דומה: Playa de Mijas (851 מ'), La Luna-Royale (881 מ') ו-Playa de Calahonda-Riviera (1.3 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של 28 ק"מ בקו ישר; נמל התעופה של גיברלטר ב-68 ק"מ. מרינת פוארטו קאבופינו, עם מסעדות ושירותי ימאות, במרחק 2.3 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של עד 4.3 ק"מ: Cabopino (1.9 ק"מ), El Soto (3.7 ק"מ) ומסלול Par 3 (4.3 ק"מ). מרכזי ספורט, La Siesta Golf Club ו-Club del Sol, במרחק 600 מטר כל אחד.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,889 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 55 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 5.5% בין הדירה לחוף, מדרון מתון שאינו מהווה מחסום להליכה עבור רוב האנשים, אך קיים. הכיוון הדרום-מערבי של הנכס מספק חשיפה לשמש בשעות אחר הצהריים ובערב, נתון הרלוונטי לשימוש בסולריום ובמרפסת. הנוף מהגג כולל את הים התיכון, הרי הסביבה ושטחים מיוערים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הרחבה של החוף הדרומי של מחוז מאלגה מוכרים שישה חופי דגל כחול: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña ו-Torrenueva, וכן חוף נוסף בקטגוריה זו. שלושה חופים נגישים במרחק של עד 1.3 ק"מ מהנכס. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מסלולים בטווח של עד 4.3 ק"מ. לצד אלה פועלים שלושה מרכזי ספורט בטווח של קילומטר: La Siesta Golf Club, Club del Sol ו-Finca Naundrup. נקודת תצפית נופית ב-La Cala de Mijas במרחק 3.9 ק"מ. שילוב זה של חוף, גולף וספורט בטווחים קצרים מאפיין את פס החוף בין פואנחירולה למרבייה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת ברשות מיחס, באמצע הדרך בין פואנחירולה למרבייה, שתי ערים מרכזיות בקוסטה דל סול המערבית. המרחק לנמל התעופה של מאלגה, 28 ק"מ בקו ישר, מציב את הנכס בטווח נגישות תחבורתית נוחה יחסית לעומת אזורים מערביים יותר כמו אסטפונה. העיירה La Cala de Mijas במרחק של כ-3.9 ק"מ, ומרינת קאבופינו ב-2.3 ק"מ. המיקום משלב אופי מגורים עם תשתית תיירותית מפותחת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL041872
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס בקלהונדה נמצא בטווח מחירים גבוה יותר: Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו. ההבדלים נובעים ממספר גורמים מבניים. ראשית, מדובר בנכס קיים מ-2002 ולא בבנייה חדשה; היתרון הוא אכלוס מיידי ללא סיכוני בנייה, והחיסרון הפוטנציאלי הוא תקני בידוד ואנרגיה ישנים יותר. שנית, היחס בין שטח בנוי לשטח חוץ פרטי, כ-78 מ"ר רשומים של מרפסת וסולריום, נדיר בדירות חדשות בטווחי מחיר דומים, שם שטחי חוץ נמדדים בדרך כלל כמרפסת אחת. שלישית, המיקום: קלהונדה נמצאת במרכז הקוסטה דל סול, בין פואנחירולה למרבייה, עם גישה רגלית לשירותים ולחוף, פרופיל עירוני-חופי שונה מטורה דל מאר המזרחית יותר או מאסטפונה המערבית. בכל הנוגע לשוק המקומי, נרשמו כ-3,800 עסקאות נדל"ן באזור, נתון המעיד על שוק נזיל יחסית. לקונה השוקל חלופות, ההשוואה הרלוונטית היא בין נכס קיים עם שטחי חוץ נרחבים לבין נכס חדש עם תקנים מודרניים אך שטח פנימי קטן יותר באותו תקציב, החלטה התלויה בעדיפות בין מידיות, שטח חוץ ויעילות אנרגטית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID