Questa villa indipendente situata a Calahonda, Málaga, offre una posizione strategica a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai servizi locali. Costruita nel 1970, la proprietà si sviluppa su 256 m² di superficie abitabile con un giardino di 764 m². La villa presenta tre camere da letto e due bagni, con una piscina privata e un garage incluso. La proprietà richiede lavori di ristrutturazione, offrendo potenzialità per personalizzazione secondo le esigenze dell'acquirente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata in una zona residenziale consolidata di Calahonda, a circa 900 metri dalle spiagge più vicine. La sua posizione in un contesto urbano ben sviluppato garantisce facile accesso a servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti, tutti raggiungibili a piedi. La proprietà si trova a 58 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 5,1% verso la costa.
La distribuzione attuale offre un piano principale con zona giorno open space e due camere da letto, più una terza camera al piano inferiore con potenziale per suite indipendente. La presenza di una piscina privata e ampie terrazze con vista mare soddisfa esigenze di svago e intrattenimento all'aperto. La proprietà include anche un garage chiuso, risolvendo necessità di parcheggio e spazio aggiuntivo per stoccaggio.
Si tratta di una proprietà completata nel 1970, non una costruzione nuova. Lo stato attuale della villa è discreto ma richiede interventi di ristrutturazione per modernizzare gli spazi e gli impianti. Non ci sono piani di sviluppo o espansione previsti dall'attuale proprietà, lasciando completa libertà progettuale all'acquirente per personalizzare la proprietà secondo le proprie preferenze.
La proprietà non offre garanzie di rendimento o investimento sicuro. Non sono disponibili servizi di manutenzione o gestione della piscina inclusi nel prezzo di acquisto. La villa non è dotata di sistemi domotici o tecnologie avanzate di risparmio energetico. L'accessibilità per persone con mobilità ridotta non è garantita a causa dei dislivelli presenti nella proprietà. Non sono inclusi arredi completi nell'attuale stato dell'immobile.
Ref: VL718282
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative. Per famiglie che cercano una residenza permanente in Spagna, offre spazio sufficiente, vicinanza a scuole (15 scuole elementari e 10 medie nelle vicinanze) e servizi essenziali. Per acquirenti interessati a una seconda casa per vacanze, la vicinanza alle spiagge (meno di 1 km) e al campo da golf di Cabopino (1,9 km) la rende adatto. Investitori immobiliari troveranno opportunità nel potenziale di ristrutturazione, con la possibilità di aumentare il valore della proprietà attraverso lavori mirati. Coppie in cerca di una residenza principale con spazio per ospiti apprezzeranno la configurazione che permette di creare una suite indipendente al piano inferiore. Professionisti che lavorano da remoto beneficeranno della tranquillità della zona residenziale combinata con la vicinanza a servizi e infrastrutture necessarie per la vita quotidiana.
La qualità attuale della finitura della villa è discreta ma datata, coerente con il periodo di costruzione del 1970. La struttura portante presenta buone condizioni generali, mentre gli impianti (idraulico, elettrico) necessitano di aggiornamenti per soddisfare gli standard attuali. I materiali utilizzati per le finiture interne includono piastrelle tradizionali spagnole nei bagni e cucina, infissi in alluminio e pavimenti in ceramica. La cucina è completamente attrezzata con mobili in legno ma di design tradizionale. Le caratteristiche distintive includono un camino per il riscaldamento supplementare durante i mesi più freschi e un sistema di aria condizionata per il raffrescamento estivo. Le terrazze esterne presentano pavimentazione in ceramica adatta all'ambiente mediterraneo, mentre la piscina privata richiede probabilmente lavori di manutenzione per ripristinarne la piena funzionalità. La presenza di un terrazzo panoramico offre un valore aggiunto significativo alla proprietà, con potenziale per trasformarlo in uno spazio abitativo supplementare con vista mare.
Questa villa indipendente è disponibile a partire da €650.000, un prezzo che riflette sia le dimensioni generose della proprietà (256 m² abitabili su un lotto di 764 m²) sia il potenziale di valorizzazione attraverso lavori di ristrutturazione. Il mercato immobiliare di Calahonda presenta una media di 3.800 transazioni, indicando un mercato attivo. La necessità di ristrutturazione può offrire flessibilità negoziale sul prezzo finale, rispetto a proprietà completamente ristrutturate nella stessa zona che generalmente presentano valori superiori del 15-20%.
Questa villa a Calahonda si adatta a un ritmo di vita quotidiano che combina comfort residenziale con accessibilità alle spiagge. Le mattine possono iniziare con la colazione sulla terrazza con vista mare, seguite da una passeggiata fino alla spiaggia a soli 15 minuti a piedi. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono a meno di 600 metri, rendendo facili le commissioni quotidiane senza necessità di automobile. Il pomeriggio può trascorrere in piscina o godendosi il sole sulla terrazza panoramica, mentre la sera offre la possibilità di cenare in uno dei 39 ristoranti raggiungibili a piedi. La posizione in un'area urbana consolidata garantisce tranquillità senza isolamento, con vicinanza a scuole e centri sportivi per famiglie con figli. La presenza di diverse linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti verso località più distanti come Marbella o Mijas.
La vita attorno a questa villa a Calahonda si caratterizza per un equilibrio tra accessibilità a servizi e tranquillità residenziale. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi (entro 15 minuti) le spiagge di La Luna-Royale Beach e Playa de Calahonda. Per lo shopping quotidiano, un supermercato dista appena 592 metri, mentre farmacie e servizi bancari sono facilmente accessibili rispettivamente a 600 metri e pochi isolati di distanza. L'ambiente circostante offre 39 ristoranti e 14 caffè entro un raggio di 2 km, creando opzioni diverse per il tempo libero. La vicinanza a due centri sportivi (La Siesta Golf Club e Club del Sol a meno di 1 km) offre opportunità per attività fisica e socializzazione. Per esigenze mediche, due centri sanitari si trovano nelle vicinanze, mentre l'ospedale più importante è raggiungibile in circa 15 minuti di auto. La presenza di 15 scuole elementari e 10 medie nelle vicinanze rende l'area particolarmente adatta a famiglie con figli.
La mappa mostra la posizione privilegiata di questa villa a Calahonda, evidenziando la vicinanza al mare (meno di 1 km) e l'accessibilità a servizi essenziali. L'area circolare di 2 km raggio dalla proprietà comprende diverse spiagge, campi da golf e servizi quotidiani, mentre la posizione lungo la costa rispetto a Marbella e Fuengirola viene chiaramente indicata per comprendere il contesto regionale.
Calahonda occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a metà strada tra Marbella e Fuengirola. Questa posizione intermedia offre i vantaggi di entrambe le località senza i loro svantaggi principali. A differenza delle zone più centrali di Marbella, Calahonda mantiene un'atmosfera più tranquilla e prezzi immobiliari più accessibili, pur rimanendo a breve distanza dai suoi servizi premium. Rispetto a Fuengirola, Calahonda offre una densità urbana inferiore e un ambiente più residenziale. La località si trova a circa 28 km dall'aeroporto internazionale di Malaga, rendendola facilmente raggiungibile per viaggi internazionali. La sua posizione lungo la costa permette di accedere facilmente a altre località popolari come Mijas a soli 4 km e Estepona a circa 20 km, offrendo un buon punto di partenza per esplorare l'intera Costa del Sol.
Questa villa offre eccellente accessibilità a diverse attrazioni e servizi. Le spiagge più vicine, tra cui La Luna-Royale Beach e Playa de Calahonda, distano meno di 1 km e sono raggiungibili a piedi in circa 15 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 28 km, circa 25-30 minuti di auto in condizioni di traffico normali. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Cabopino dista solo 1,9 km, mentre altri campi come El Soto Golf (3,7 km) e Par 3 Course (4,3 km) sono facilmente raggiungibili. Il porto turistico di Puerto Cabopino, con i suoi ristoranti e servizi nautici, si trova a 2,0 km. Per ricariche elettriche, una stazione EV è disponibile a 568 metri dalla proprietà. L'ospedale più vicino dista 9,5 km, circa 15 minuti di auto, mentre i servizi di base come farmacie e supermercati sono accessibili a piedi entro 10 minuti.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Calahonda è tipicamente mediterraneo con 3.889 ore di sole all'anno e temperature medie che variano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La temperatura media annua si attesta a 18,6°C, creando un ambiente piacevole durante la maggior parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, generalmente da giugno a ottobre. La villa è situata a 58 metri sopra il livello del mare, con una pendenza moderata del 5,1% verso il mare, che offre un buon drenaggio naturale e viste panoramiche senza eccessiva pendenza. La posizione geografica offre protezione dai venti più forti, mantenendo condizioni climatiche gradevoli per attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La vicinanza al mare contribuisce a mantenere temperature più miti rispetto alle zone più interne della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante questa villa offre eccellenti opportunità ricreative legate al mare. La Spiaggia di La Luna-Royale e Playa de Calahonda distano meno di 1 km e facilmente raggiungibili a piedi. Nella regione sono presenti 6 spiagge Bandiera Blu tra cui Del Cañon-La Pelá, La Guardia e Torrenueva, garantendo alta qualità delle acque e servizi. Per gli appassionati di golf, la zona offre numerose opzioni: il campo da golf Cabopino a soli 1,9 km, seguito da El Soto Golf (3,7 km) e Par 3 Course (4,3 km). Le strutture sportive vicine includono La Siesta Golf Club e Club del Sol, entrambe a meno di 1 km dalla proprietà. Il porto turistico di Puerto Cabopino, situato a 2,0 km, offre ulteriori opportunità ricreative con sport acquatici e ristoranti con vista sul mare. L'area combina perfettamente accessibilità alle spiagge con infrastrutture ricreative ben sviluppate.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a metà strada tra Marbella e Fuengirola. Questa posizione intermedia offre i vantaggi di entrambe le località senza i loro svantaggi principali. A differenza delle zone più centrali di Marbella, Calahonda mantiene un'atmosfera più tranquilla e prezzi immobiliari più accessibili, pur rimanendo a breve distanza dai suoi servizi premium. Rispetto a Fuengirola, Calahonda offre una densità urbana inferiore e un ambiente più residenziale. La località si trova a circa 28 km dall'aeroporto internazionale di Malaga, rendendola facilmente raggiungibile per viaggi internazionali. La sua posizione lungo la costa permette di accedere facilmente a altre località popolari come Mijas a soli 4 km e Estepona a circa 20 km, offrendo un buon punto di partenza per esplorare l'intera Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.2°C | 54 mm |
| Aprile | 16.0°C | 33 mm |
| Maggio | 18.0°C | 28 mm |
| Giugno | 21.9°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 56 mm |
| Novembre | 15.3°C | 84 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 79 mm |
Moderato
Questa villa a Calahonda presenta caratteristiche distintive rispetto ad altre proprietà nella regione. Rispetto ai progetti residenziali più recenti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questa proprietà offre dimensioni più generose sia per la superficie abitabile (256 m²) che per il terreno (764 m²), giustificando parzialmente il prezzo più elevato. Diversamente dalle soluzioni moderne come Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questa villa beneficia di una posizione consolidata con servizi già sviluppati e alberberi presenti nel territorio. Calahonda si distingue da località più esclusive come Marbella per offrire un ambiente più accessibile pur mantenendo una buona qualità della vita. Rispetto a zone più turistiche come Fuengirola, Calahonda presenta una densità abitativa inferiore e un'atmosfera più tranquilla. La necessità di ristrutturazione rappresenta sia uno svantaggio immediato che un'opportunità a lungo termine, permettendo di personalizzare completamente la proprietà secondo le proprie esigenze e potenzialmente aumentandone il valore significativamente.
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