فيلا منفصلة تقع في كالاهوندا في مقاطعة مالاجا. تتميز بوجود ثلاث غرف نوم وحمامين في مساحة سكنية تبلغ 256 متر مربع، تقع على قطعة أرض مساحتها 764 متر مربع. اكتمل بناء الفيلا في عام 1970 وتتطلب حالياً تجديداً كاملاً. توفر الفيلا إطلالات على البحر وبراحة سباحة خاصة، وتقع على بعد مسافة قصيرة سيراً من الشاطئ والمرافق المحلية. الفيلا في حالة جيدة ولكنها تحتاج إلى تجديد، مما يجعلها فرصة لأولئك الذين يتطلعون إلى تخصيص منزلهم وفقاً لاحتياجاتهم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في كالاهوندا، وهي منطقة سكنية هادئة ومثبتة في مقاطعة مالاجا. تقع على بعد حوالي 850 متر من أقرب شاطئ، مما يجعلها في متناول المشي إلى البحر. المنطقة حضرية مع جميع المرافق الضرورية في متناول اليد، بما في ذلك المحلات التجارية والمطاعم والخدمات المصرفية والصيدليات. الموقع يجمع بين الحياة الساحلية وإمكانية الوصول إلى المرافق اليومية بسهولة.
الفيلا مناسبة للأشخاص الذين يبحثون عن منزل عائلي أو منزل إجازات مع إطلالات على البحر. توفر ثلاث غرف نوم وحمامين مساحة كافية لعائلة صغيرة أو للضيوف. وجود براحة سباحة خاصة وتراسات خارجية مثالي للاستمتاع بالمناخ المشمس لجنوب إسبانيا. الفيلا تحتاج إلى تجديد، مما يوفر فرصة لتخصيص المساحات الداخلية والخارجية وفقاً للاحتياجات الفردية والتفضيلات الشخصية.
تم بناء هذه الفيلا في عام 1970 وتعتبر منشأة قائمة وليست مشروعاً جديداً. تحتاج الفيلا حالياً إلى تجديد شامل، حيث أن حالتها تعتبر "جيدة" ولكنها "تحتاج إلى تجديد". هذا يعني أن المشترين سيحتاجون إلى تخصيص ميزانية إضافية للأعمال التجديدية. التراسات والمساحات الخارجية يمكن تحسينها، وهناك إمكانية لإعادة تكوين المساحات الداخلية لإنشاء غرفة نوم إضافية مع حمام خاص.
هذه الفيلا ليست مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن فوراً دون الحاجة إلى أي تجديدات. كما أن الوضع الحالي للفيلا لا يوفر غرفة نوم رابعة، على الرغم من أن هناك إمكانية لإنشائها مع التجديد. الفيلا لا تقع في مجمع سكني مع خدمات مشتركة مثل مرافق الأمن أو صيانة الحدائق، مما يعني أن صيانة الحديقة والبراحة ستكون مسؤولية المالك. الموقع ليس منعزلاً تماماً، بل هو جزء من منطقة سكنية حضرية.
Ref: VL718282
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الفيلا تناسب الأشخاص الذين يخططون لقضاء فترات طويلة في إسبانيا ويبحثون عن منزل دائم أو منزل إجازات يمكنهم تخصيصه وفقاً لذوقهم. إنها خيار جيد للأزواج أو العائلات الصغيرة التي تقدر القرب من الشاطئ والمرافق اليومية. كونها تحتاج إلى تجديد، فهي فرصة ممتازة لأولئك الذين يرغبون في خلق منزلهم المثالي خطوة بخطوة، وفقاً لتفضيلاتهم الشخصية. كما أنها مناسبة للمستثمرين الذين يرون قيمة في إعادة تأهيل العقارات في المواقع المرغوبة. الأشخاص الذين يحبون فكرة وجود منزل ساحلي مع إمكانية الوصول إلى المدينة والخدمات سوف يجدون هذا الموقع مثالياً. إنها أيضاً مناسبة لأولئك الذين لا يمانعون في القيام بمشاريع تحسين المنزل ويرغبون في رؤية النتائج تدريجياً بمرور الوقت.
الفيلة حالياً في حالة "جيدة" ولكنها "تحتاج إلى تجديد"، مما يشير إلى أن الهيكل الأساسي سليم ولكن التشطيبات والمكونات الداخلية قد تحتاج إلى تحديث. توفر الفيلا تكييف هواء للتدفئة والتبريد، وكذلك مدفأة، مما يشير إلى وجود أنظمة مناخية أساسية. توجد خزائن مدمجة في الغرف ومطبخ مجهز بالكامل، ولكن قد يحتاجان إلى التحديث أثناء عملية التجديد. المواد المستخدمة في البناء الأصلي من عام 1970 قد لا تصل إلى المعايير الحديثة من حيث كفاءة الطاقة، لذلك سيكون من المفيد النظر في تحسينات مثل العزل الحراري والنوافذ المزدوجة أثناء التجديد. التراسات والمساحات الخارجية توفر إمكانيات كبيرة للتحسين، مع وجود هيكل أساسي جيد يمكن تطويره لخلق مساحات معيشة خارجية عصرية وجذابة.
الفيلا معروضة للبيع بسعر يبدأ من 650,000 يورو. هذا السعر يعكس حجم الأرض 764 متر مربع ومساحة السكن 256 متر مربع، بالإضافة إلى وجود ثلاث غرف نوم وحمامين. يجب أن يأخذ المشتري المحتمل في الاعتبار تكلفة التجديد المطلوب عند تقييم إجمالي الاستثمار. سعر هذه الفيلا أعلى من بعض المشاريع الجديدة في المنطقة، ولكنها توفر مساحة أرضية أكبر وإطلالات مباشرة على البحر. عند مقارنتها بفيلات مماثلة في كالاهوندا، يعتبر السعر تنافسياً بالنظر إلى موقعها القريب من الشاطئ والمساحة الإجمالية للعقار.
كالاهوندا هي منطقة سكنية نشطة توفر توازناً مثالياً بين الحياة الساحلية والراحة اليومية. فالسكان المحليون يستمتعون بوجود كل ما يحتاجونه في متناول اليد - المحلات التجارية والمطاعم والخدمات المصرفية والصيدليات كلها تقع على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. الحياة اليومية في هذه المنطقة تدور حول الاستمتاع بالمناخ المشمس والقرب من البحر. يمكن للسكان أن يبدأوا يومهم بفنجان قهوة في تراس المنزل مع إطلالات على البحر، ثم قضاء بعض الوقت على الشاطئ القريب قبل الظهر. بعد الظهر، يمكنهم التسوق في المحلات المحلية أو تناول الغداء في أحد المطاعم العديدة في المنطقة. في المساء، يوفر التراس العلوي المكان المثالي لمشاهدة غروب الشمس فوق البحر بينما يتمتعون بأمسية هادئة في المنزل. وجود مرافق مثل مراكز الرياضة والملاعب القريبة يجعل الحياة اليومية نشطة وممتعة.
يتمتع سكان كالاهوندا بإمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق والخدمات. تقع محلات السوبرماركت على بعد حوالي 600 متر، بينما يمكن الوصول إلى الصيدليات والبنوك ومطاعم عديدة في غضون دقائق قليلة سيراً على الأقدام. المنطقة مدعومة بشبكة جيدة من النقل العام مع 4 خطوط حافلات و50 محطة توقف، مما يسهل التنقل بدون سيارة. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون قيادة السيارة، تقع مدن ماربيا وفويرينغيرولا على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى مالاجا ومطارها الدولي في حوالي 30 دقيقة. المنطقة المحيطة توفر مزيجاً من المناطق السكنية الهادئة والمناطق التجارية النشطة، مما يخلق بيئة معيشية متوازنة تجمع بين الراحة والنشاط.
تظهر الخريطة موقع الفيلا في كالاهوندا، بين ماربيا وفويرينغيرولا. تبرز الخريطة القرب من الشاطئ (أقل من 1 كم) وملاعب الجولف القريبة مثل كابوبينو. كما يمكن رؤية شبكة الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمدن مثل ماربيا وفويرينغيرولا ومالاجا، مما يوضح سهولة الوصول إلى جميع المرافق والخدمات في المنطقة.
تقع كالاهوندا بشكل استراتيجي بين مدينتي ماربيا وفويرينغيرولا على ساحل كوستا ديل سول. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى كلتا المدينتين، حيث تقع ماربيا الشرقية على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة، وتوفر مرافق التسوق الراقية والحياة الليلية النشطة. من جهة أخرى، تقع فويرينغيرولا على مسافة قريبة أيضاً، وتتميز بشاطئها الممتد ومطاعمها العديدة. تقع مالاجا، عاصمة المقاطعة، على بعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة، وتوفر وسائل الثقافة والتاريخ والتسوق الحضري. هذا الموقع يجعل من كالاهوندا قاعدة مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها، مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى جميع المرافق الضرورية.
تتمتع الفيلا بإمكانية الوصول الممتاز إلى الشواطئ، حيث تقع أقرب شاطئ (لا لونا-رويال بيتش) على بعد حوالي 900 متر فقط، أي حوالي 10-15 دقيقة سيراً على الأقدام. يمكن الوصول إلى مطار مالاجا-كوستا ديل سول، وهو البوابة الجوية الرئيسية للمنطقة، في حوالي 28 كم (حوالي 30 دقيقة بالسيارة). بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملعب كابوبينو للجولف على بعد 1.9 كم فقط، بينما تقع ملاعب الجولف الأخرى مثل إل سوتو جولف وكورس بار 3 على مسافة قصيرة بالسيارة. تقع المدن الرئيسية مثل ماربيا وفويرينغيرولا على مسافة قريبة، وتوفر مجموعة واسعة من المرافق التسوق والترفيهية والمطاعم. يمكن الوصول إلى مستشفى على بعد حوالي 9.5 كم، بينما تقع المدارس الدولية مثل الكلية الإنجليزية الدولية على مسافة قريبة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع كالاهوندا بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 18.6 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف، مما يجعلها مثالية للعيش على مدار العام. تتمتع المنطقة بما يقرب من 3889 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، وهو ما يضمن الكثير من الأيام المشمسة. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر من كل عام، حيث ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الفيلا على ارتفاع 58 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف بنسبة 5.1٪ باتجاه البحر، مما يساهم في الحصول على إطلالات جميلة على البحر. هذا المناخ الدافئ والمشمس يجعل من الممكن الاستمتاع بالتراسات والمساحات الخارجية على مدار معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع الفيلا بالقرب من عدة شواطئ رملية جميلة، بما في ذلك شاطئ كالاهوندا وشاطئ لا لونا-رويال، وكلاهما يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام في حوالي 10-15 دقيقة. يحتوي الموقع على 6 شواطئ حاصلة على علم أزرق (المعروف بجودة المياه والخدمات) في المنطقة المحيطة. لمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب جولف قريبة، بما في ذلك ملعب كابوبينو جولف (1.9 كم)، وإل سوتو جولف (3.7 كم)، وكورس بار 3 (4.3 كم). كما تتوفر مرافق رياضية متنوعة في المنطقة، بما في ذلك نادي لا سيستا للجولف ونادي ديل سول، وكلاهما يقع على مسافة قصيرة. يمكن لمحبي المياه الاستمتاع بالأنشطة المائية في موانئ قريبة مثل بويرتو كابوبينو، التي تقع على بعد حوالي 2 كم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع كالاهوندا بشكل استراتيجي بين مدينتي ماربيا وفويرينغيرولا على ساحل كوستا ديل سول. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى كلتا المدينتين، حيث تقع ماربيا الشرقية على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة، وتوفر مرافق التسوق الراقية والحياة الليلية النشطة. من جهة أخرى، تقع فويرينغيرولا على مسافة قريبة أيضاً، وتتميز بشاطئها الممتد ومطاعمها العديدة. تقع مالاجا، عاصمة المقاطعة، على بعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة، وتوفر وسائل الثقافة والتاريخ والتسوق الحضري. هذا الموقع يجعل من كالاهوندا قاعدة مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها، مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى جميع المرافق الضرورية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 69 mm |
| فبراير | 12.3°C | 69 mm |
| مارس | 14.2°C | 54 mm |
| أبريل | 16.0°C | 33 mm |
| مايو | 18.0°C | 28 mm |
| يونيو | 21.9°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 84 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 79 mm |
معتدل
عند مقارنة هذا المشروع في كالاهوندا بالمشاريع الأخرى في المنطقة، نلاحظ أن الفيلا تقدم مساحة أرضية أكبر بكثير من معظم المشاريع الجديدة. على سبيل المثال، مشروع لانتانا ريزيدنسيال في ميجاس يبدأ من 205,000 يورو لكنه يوفر مساحات أصغر وكثافة سكانية أعلى. مشروع أكوار في توريه ديل مار يبدأ من 269,950 يورو ولكنه يقع بعيداً عن الشاطئ مقارنة بموقع الفيلا في كالاهوندا. المشروع في كالاهوندا يتميز بموقعه المثالي الذي يجمع بين القرب من الشاطئ وإمكانية الوصول إلى المرافق اليومية سيراً على الأقدام، وهو أمر نادر في العديد من المشاريع الساحلية الأخرى التي غالباً ما تكون معزولة أكثر أو تتطلب سيارة للتنقل اليومي. كما أن وجود مساحة أرضية كبيرة (764 متر مربع) يوفر إمكانيات أكبر للتخصيص والإضافات المستقبلية مقارنة بالشقق أو الفيلات ذات المساحات الصغيرة التي تقدمها المشاريع الجديدة الأخرى في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID