关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于卡拉奥达的市区，距离海滩仅约900米步行距离。该地区提供了便利的设施接入，包括超市、餐厅和药房，均在600米范围内。其位置结合了便利的日常可达性与沿海生活的好处。
这处房产适合那些寻求带户外空间的私人住宅的买家，以及那些重视便利位置和休闲设施的人。宽敞的平面图、私人游泳池和多个户外区域使其适合那些希望同时享受室内和室外生活的人。
该别墅于1970年建成，属于现有物业，而非新开发项目。作为一处较老的建筑，它为买家提供了根据自己的品味和现代标准进行更新和定制的机会。建筑结构已经建立，允许专注于内部装修和现代化改造。
这处房产不是新建筑，而是需要实质性翻新的较旧物业。它不提供现代能效标准或最新的建筑技术。该地区可能缺乏与较新发展相关的某些高端社区设施，别墅目前的设计可能无法满足所有人的现代布局偏好。
Ref: VL718282
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处别墅适合多种情况：正在寻找翻新项目的投资者可以看到潜力，通过现代化更新增加价值；寻求第二住宅的度假屋买家将欣赏其靠近海滩和设施的便利位置；家庭可能受益于其大小和户外空间；而退休人员可能会喜欢这个地区平缓的地形和便利的设施。对于那些想要根据自己的品味创建定制住宅而不必从头建造的买家来说，这也是一个合适的选择。该物业的多功能性使其可以作为主要住宅、度假住宅或投资物业。
该别墅需要翻新，这为买家提供了选择自己偏好的材料和装修水平的机会。根据描述，现有的结构元素包括石墙和玻璃砖，表明建造时使用了坚固的传统材料。室内空间配备了起居区的吊扇和壁炉，表明对全年舒适度的关注。厨房配备木质橱柜，提供了实用的基础装修。物业配有内置衣柜，提供储物空间。车库区域提供额外的实用空间。随着翻新，买家可以引入现代节能系统、高质量的窗户和绝缘材料，以及高档的厨房和浴室装修，以满足当代标准。
该别墅的起价为65万欧元，考虑到其位置、大小和潜力，在卡拉奥达市场具有竞争力。价格反映了当前需要翻新的状况，以及764平方米的大地块和256平方米的居住面积。对于有兴趣投资西班牙沿海房产的买家来说，这提供了相对于该地区较新开发的合理价值主张，其中新房产价格可能显著更高。翻新后的房产有显著的增值潜力。
卡拉奥达是沿海生活的典型地区，将便利性与休闲设施融为一体。在这座别墅中，日常生活可能会以多个户外区域为中心，包括带游泳池的露台和屋顶太阳能平台。早晨，居民可以享受朝南的露台上的阳光，然后步行前往附近的商店或咖啡馆。午后可以在私人游泳池放松，晚上则可以在露台上欣赏海景日落。附近的La Luna-Royale海滩仅900米远，使定期前往海边成为日常生活的一部分。该地区拥有充足的设施，包括39家餐厅和7家药房，都在步行或短途驾驶距离内，确保日常需求得到满足，而不必长途跋涉。
该别墅位于卡拉奥达，提供平衡的生活方式，便利设施在步行距离之内。超市、药店和医疗设施都在600米范围内，使日常购物和健康需求易于满足。该地区有39家餐厅和14家咖啡馆，提供多样化的餐饮选择。交通选择包括4条公共交通线路和50个站点，方便无车出行。距离米哈斯学校6.8公里的英国国际学院为家庭提供国际教育选择。当地社区拥有多个体育设施，包括0.7公里的La Siesta高尔夫俱乐部，以及几处海滩，如0.9公里的La Luna-Royale海滩。该位置结合了沿海生活的便利与城镇生活的实际性。
该地图展示了别墅在卡拉奥达的位置，距离海岸线约900米。该物业位于已建成的住宅区内，靠近当地设施和海滩入口。可以看到周边的交通网络，包括通往米哈斯和马尔贝亚的路线，以及通往附近高尔夫球场和休闲设施的通道。别墅的朝向提供了海景，位置平衡了便利性和沿海生活的特点。
卡拉奥达位于马拉加省的太阳海岸地区，在米哈斯和马尔贝亚之间的位置。该地区提供了一种中间生活方式，既不像一些更东部的沿海城镇那样繁忙，也不像一些内陆地区那样偏僻。距离米哈斯约4.1公里，距离马尔贝亚更远，使其能够访问这些较大城镇的设施，同时保持更轻松的住宅氛围。该位置允许方便地探索太阳海岸的各个方面，从文化活动到海滩休闲，同时作为舒适住宅基地。
该别墅距离最近的La Luna-Royale海滩仅900米，步行约15分钟即可到达。马拉加-太阳海岸机场位于28公里处，开车约30-40分钟。高尔夫爱好者将受益于附近的选择，包括1.9公里的卡博皮诺高尔夫球场、3.7公里的El Soto高尔夫球场和4.3公里的Par 3球场。卡博皮诺游艇码头距离2.0公里，提供水上活动和海洋氛围。超市、药店和餐厅都在600米步行范围内，使日常便利触手可及。最近的医院位于9.5公里处，需要开车或出租车前往。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
卡拉奥达受益于典型的地中海气候，年平均温度为18.6°C，夏季平均温度高达26°C。该地区每年约有3,889小时的日照时间，确保充足的阳光。海拔58米的高度提供了温和的海洋影响而没有过度暴露。5.1%的朝向海滩的坡度创造了景观变化而不会造成难以到达的陡峭地形。游泳季节持续约5个月，海水温度维持在20°C以上，从春末到中秋都适合水上活动。这种气候组合支持全年户外生活方式，使居民能够充分利用别墅的多个户外区域和私人游泳池。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近有多个优质海滩，包括906米的卡拉奥达海滩和851米的米哈斯海滩。该地区共有6个蓝旗海滩，包括Del Cañon-La Pelá、La Guardia、Playa Granada、Salobreña和Torrenueva，确保了高标准的水质和设施。对于高尔夫爱好者，卡博皮诺高尔夫球场距离仅1.9公里，还有El Soto高尔夫球场（3.7公里）和Par 3球场（4.3公里）。附近还有体育中心，如0.7公里的La Siesta高尔夫俱乐部和0.8公里的Club del Sol。卡博皮诺游艇码头距离2.0公里，提供水上活动和海洋氛围。这种休闲设施组合使该地区成为那些重视积极户外生活方式的人的理想选择。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
卡拉奥达位于马拉加省的太阳海岸地区，在米哈斯和马尔贝亚之间的位置。该地区提供了一种中间生活方式，既不像一些更东部的沿海城镇那样繁忙，也不像一些内陆地区那样偏僻。距离米哈斯约4.1公里，距离马尔贝亚更远，使其能够访问这些较大城镇的设施，同时保持更轻松的住宅氛围。该位置允许方便地探索太阳海岸的各个方面，从文化活动到海滩休闲，同时作为舒适住宅基地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 69 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.2°C | 54 mm |
| 四月 | 16.0°C | 33 mm |
| 五月 | 18.0°C | 28 mm |
| 六月 | 21.9°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 56 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 84 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 79 mm |
适中
与附近项目相比，这座卡拉奥达别墅提供了独特的价值主张。托雷德玛尔的Aquamar项目起价269,950欧元，但提供的是公寓而非独立别墅，并且距离内陆更远。米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元，但位于更城市化的环境中，海滩可达性较差。埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价259,000欧元，代表了更现代的开发，但缺乏这座别墅提供的地块大小和隐私性。卡拉奥达本身提供了一个平衡点 - 它不像马尔贝亚那样繁忙，但比一些更偏僻的沿海城镇有更多设施。该地区特别适合那些寻求结合便利设施接入与更轻松生活方式的人，同时仍然靠近太阳海岸的主要吸引力。这座别墅虽然需要翻新，但提供了一个独特的机会来创建一个真正定制的住宅，而不仅仅是购买现成的房产。
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