يقع هذا المشروع السكني في منطقة كالاهوندا بمقاطعة مالاغا، ويتمثل في فيلا منفصلة تم بناؤها عام 1988. تبلغ مساحة البناء 396 متراً مربعاً، وتقوم على قطعة أرض بمساحة 1046 متراً مربعاً، وتضم خمس غرف نوم وأربع حمامات. تتميز العقار بحيازته لترخيص سياحي وسجل إيجار ناجح، مما يشير إلى استخدامه السابق كوحدة تأجير. يتطلب العقار أعمال تحديث وترميم لرفع مستوى التشطيبات والمواد المستخدمة، ويقع في بيئة حضرية توفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية والترفيهية مسافة قريبة.
عند مقارنة هذا المشروع بفيلا "لانتانا" في نفس منطقة كالاهوندا التي تبدأ أسعارها من 1,700,000 يورو، نجد أن الفيلا الحالية تقدم مساحة أرض أكبر بسعر أقل، لكنها تتطلب استثماراً إضافياً في التحديثات. مشاريع مثل "لانتانا" توفر تصاميم عصرية فورية، بينما هذا العقار يعتمد على إمكانية التخصيص والترخيص السياحي الموجود. مقارنة بمشاريع مثل "أكوا غاردنز" في إستيبونا التي تبدأ من 524,600 يورو، فإن هذا العقار يقع في شريح سعلي أعلى نظراً لنوعية الوحدة والموقع القريب من مالاغا. الميزة التنافسية هنا تكمن في الجمع بين حجم الفيلا والترخيص السياحي، وهو أمر نادر في المجمعات الجديدة التي تفرض قيوداً على التأجير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع حضري داخل كالاهوندا، على مسافة قريبة من الساحل، حيث تقع أقوى شاطئ على بعد حوالي 900 متر. تتوفر محلات السوبر ماركت والمطاعم والصيدليات في نطاق المشي، مما يسهل الوصول إلى الاحتياجات اليومية. يبعد مطار مالاغا حوالي 28 كيلومتراً، مما يسهل الوصول إليه عبر الطرق الرئيسية.
تمثل المساحة الكبيرة للعقار مع خمس غرف نوم خياراً وظيفياً للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى غرف إضافية للضيوف. توفر المسبح الخاص والحدود الناضجة مساحات خارجية للاستخدام المنزلي. وجود ترخيص سياحي يجعل العقار مناسباً للمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري، مع خيار تعديل التصميم الداخلي ليتناسب مع تفضيلات السكن الخاصة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1988، مما يصنفه ضمن عقارات سوق إعادة البيع بدلاً من المشاريع الجديدة. يتضمن الهيكل الحالي عناصر معمارية تقليدية مثل الأقواس والشرفات المغطاة، لكن الحالة الحالية تتطلب تحديثات حديثة في المطبخ والحمامات وأنظمة التكييف للاستخدام المعاصر. إنه مشروع جاهز للسكن ولكن يحتاج إلى استثمار إضافي في التحسينات.
لا يوفر العقار إطلالات مباشرة على البحر، حيث تقتصر المشاهد على الحديقة والمسبح. يتطلب الوصول إلى الشاطئ المشي على طريق بانحدار معتدل بنسبة 5.1%. نظراً لسنة البناء، فإن العزل الحراري وكفاءة الطاقة قد لا تتطابق مع المعايير الحديثة الأكثر صرامة دون إجراء تجديدات شاملة، مما يمثل قيداً للمشترين الذين يبحثون عن منزل جديد بالكامل.
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن فرصة لإضافة قيمة من خلال التجديد، حيث يسمح التصميم الحالي بتعديل تخطيط المساحات وتحديث التشطيبات لتناسب الذوق الشخصي. هو خيار مناسب للمستثمرين الراغبين في الحصول على دخل تأجيري فوري بفضل الترخيص السياحي النشط، مع احتمال زيادة العائدات بعد التحسينات. العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة ومساحات معيشة واسعة ستجد في العقار الحل المناسب، خاصة مع قرب المدارس والمرافق الترفيهية.
تشير البيانات إلى أن حالة العقار العامة مقبولة، لكن المواد والتشطيبات تعكس معايير البناء في الثمانينيات. يحتوي المطبخ الحالي على تجهيزات كاملة ولكنه يحتاج إلى استبدال للوصول إلى المعايير الحديثة. الحمامات تعمل، لكن الأدوات الصحية والبلاط قد يتطلبان تحديثاً. الهيكل الخارجي للفيلا مبني من مواد تقليدية قادمة على الصمود، بينما يوفر المسبح الخاص والمنطقة المحيطة به إمكانية لتحسين المناظر الطبيعية. توجد خزائن مدمجة في غرف النوم.
يتم تسعير العقار ابتداءً من 1,350,000 يورو. يضع هذا السعر العقار في فئة الفيلات المنفصلة في كالاهوندا، مع مراعاة أن المبنى يعود للثمانينيات. عند المقارنة بمشاريع حديثة قريبة مثل "لانتانا فيلاس" التي تبدأ من 1,700,000 يورو، فإن هذا السعر يعكس تكلفة التحديث المطلوب. مساحة الأرض الكبيرة والترخيص السياحي الموجود يضيفان قيمة محتملة للعقار. يتوفر هذا العقار كوحدة واحدة في سوق إعادة البيع.
يتميز النمط الحياتي في هذه المنطقة بدمج الطابع السكني مع توفر الخدمات الحضرية. تقع الفيلا في حي تم تطويره بالكامل، مما يعني توفر البنية التحتية والمرافق الضرورية مثل محلات السوبر ماركت والمطاعم على بعد مسافة سير قصيرة بالأقدام. يمكن للسكان الوصول إلى نادي لا سيستا للجولف والترفيه في غضون دقائق، مما يوفر خيارات رياضية منتظمة. بسبب القرب من الشاطئ، فإن المشهد اليومي يتضمن حركة مستمرة للزوار والمقيمين، خاصة في فصل الصيف، مما يخلق جواً حيوياً وليس معزولاً تماماً. الرحلات إلى الشاطئ يمكن القيام بها سيراً على الأقدام، رغم الانحدار المعتدل في الطريق، أو باستخدام السيارة لفترة قصيرة. المنطقة محاطة بمجمعات سكنية مشابهة، مما يعني وجود جتمع دولي متنوع. بالنسبة للعائلات، توفر المدارس الدولية والمراكز الصحية خيارات تعليمية وطبية سهلة الوصول.
تتمثل البيئة المحيطة في كثافة عالية من المرافق الخدمية، حيث يوجد 39 مطعماً و14 مقهى ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يوفر خيارات واسعة لتناول الطعام. وجود 10 فنادق في المنطقة يشير إلى نشاط سياحي مستمر. من حيث الخدمات الأساسية، تتوفر 7 صيدليات ومركزان صحيان قريبان. أما التعليم، فيوجد 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة. يشير حجم المعاملات العقارية البالغ 3800 عملية إلى سوق نشط وحيوي.
تظهر الخريطة العقار داخل حي سكني متطور، مع توفر مسارات وصول محددة تربطه بالطريق الرئيسي. تظهر المناطق الخضراء القريبة مواقع ملاعب الجولف، بينما يسهل رؤية الشاطئ على بعد مسافة قصيرة جنوب العقار. المنطقة تتميز بمزيج من الكثافة السكنية والمساحات المفتوحة القريبة من الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كالاهوندا في موقع استراتيجي بين مدينتي ماربيلا وفونغيرولا، مما يمنحها سهولة الوصول إلى مراكز المدن الكبرى عبر الطريق السريع. هذا الموقع يجعلها نقطة انطلاق مناسبة لاستكشاف الساحل الغربي لمالاغا. القرب من ميناء كابوبينو يضيف طابعاً مميزاً مقارنة بالمناطق السكنية الداخلية.
يقع الشاطئ الأقرب على بعد 900 متر فقط. تقع ملاعب الجولف مثل ملاعب كابوبينو على بعد حوالي كيلومترين. بالنسبة للمشتريات اليومية، يوجد سوبر ماركت على بعد 592 متراً، ومحطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 568 متراً. يبعد مطار مالاغا 28 كيلومتراً، ويوجد مستشفى على بعد 9.5 كيلومتراً. هذا التوزيع للمسافات يجعل الاعتماد على السيارة ضرورياً للرحلات الطويلة، بينما يمكن المشي للمهام اليومية.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 58 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة. المنطقة تستفيد من معدل عالٍ من ساعات الشمس السنوية يبلغ 3889 ساعة، مع موسم سباحة يمتد لمدة 5 أشهر. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 و 26 درجة مئوية، مما يخلق مناخاً معتدلاً يعزز نمو النباتات المتوسطية في الحدائق. انحدار التضاريس نحو الشاطئ بنسبة 5.1% يسمح بتكوين تصريف طبيعي للمياه.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر في المنطقة المحيطة 6 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، أقربها هو شاطئ لا لونا-رويال. بالنسبة لهواة الجولف، يقع ملعب كابوبينو على بعد 1.9 كيلومتر، ويتبعه ملعب إل سوتو. يوجد أيضاً نادي لا سيستا للجولف على بعد 700 متر. العقار نفسه يحتوي على مسبح خاص، مما يضيف بديلاً للسباحة داخل الممتلكات بعيداً عن أماكن التجمع العام.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع كالاهوندا في موقع استراتيجي بين مدينتي ماربيلا وفونغيرولا، مما يمنحها سهولة الوصول إلى مراكز المدن الكبرى عبر الطريق السريع. هذا الموقع يجعلها نقطة انطلاق مناسبة لاستكشاف الساحل الغربي لمالاغا. القرب من ميناء كابوبينو يضيف طابعاً مميزاً مقارنة بالمناطق السكنية الداخلية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 69 mm |
| فبراير | 12.3°C | 69 mm |
| مارس | 14.2°C | 54 mm |
| أبريل | 16.0°C | 33 mm |
| مايو | 18.0°C | 28 mm |
| يونيو | 21.9°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 84 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 79 mm |
معتدل
Ref: VL921345
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID