וילה נפרדת בקלהונדה, מאלגה, המציעה שטח מגורים נרחב של 396 מ"ר על מגרש של 1046 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 1988, נמצא במצב מוכן למגורים אך מציע פוטנציאל לשדרוג. הוא כולל חמש חדרי שינה, ארבעה חדרי אמבטיה, בריכה פרטית וגינה מבוססת. המיקום הוא בסביבה אורבנית במרחק הליכה קצר מהים וממתקנים אזוריים, המשלב נגישות לשירותים עם פרטיות. לנכס יש רישיון תיירות קיים המאפשר הכנסה מיידית מהשכרה.
באזור קלהונדה, מחירי הווילות הנפרדות משתנים. נכס זה ממוקם בנקודת מחיר נמוכה יותר מאשר פרויקטים חדשים כמו Lantana Villas (המתחילים ב-1.7 מיליון יורו), אך מציע מגרש גדול יותר ושטח בנוי רחב יותר. ההבדל העיקרי הוא במצב הנכס; Lantana מציעה סיום חדש ומודרני ללא מאמץ, בעוד שנכס זה דורש השקעה בשיפוצים. בהשוואה לאזור אסטפונה, שם ניתן למצוא דירות כמו ב-Acqua Gardens או Aby Upper במחירים נמוכים בהרבה, קלהונדה מציעה מיקום מרכזי יותר בין מאלגה למרבייה. המחיר למ"ר כאן משקף את הביקוש לאזור המבוסס והקרוב לים. לעומת דירות יוקרתיות במרבייה, כאן מקבלים פרטיות מלאה ושטח חיצוני פרטי נרחב, דבר שנדיר בבניינים רבי קומות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקלהונדה, אזור מבוסס היטב בין מאלגה למרבייה. המרחק לים הוא כ-900 מטר, בגובה של כ-58 מטר מעל פני הים. השכונה היא אורבנית עם גישה רגלית נוחה למסעדות, בנקים וחנויות. זהו אזור מגורים מעורב המאפשר חיי יום-יום פרקטיים ללא תלות מוחלטת ברכב פרטי.
הווילה מספקת פתרון דיור עבור משפחות הזקוקות לחלל רחב עם חמש חדרי שינה ואזורי מגורים מרובים. הנוכחות של רישיון תיירות והפוטנציאל להכנסה משכירות עונים על צרכים של משקיעים. המבנה כולל מרחבים נפרדים כגון חדר טלוויזיה, חדר משחקים וטרסה מקורה, העונים על הצורך באזורי בילוי ואירוח פרטיים.
זהו נכס משני שהבנייה שלו הושלמה בשנת 1988. מכיוון שמדובר בנכס קיים, אין שלבי בנייה עתידיים צפויים או תאריכי מסירה חדשים. המצב הפיזי הוא "מוכן למגורים", מה שמאפשר תפיסה ומגורים מידיים לאחר סגירת העסקה. קונים צריכים לקחת בחשבון שהתשתיות והמערכות הן מאותה תקופה.
הנכס אינו חדש ודורש השקעה בשיפוצים על מנת לעדכן אותו לסטנדרטים מודרניים. העלייה במדרון לכיוון הים היא 5.1%, מה שעשוי להקשות מעט על הליכה רגלית עבור חלק מהאנשים. העדר שדרוג מיידי אינו מתאים לקונים המחפשים בית חדש לגמרי ללא מאמץ. הסגנון האדריכלי הוא קלאסי ולא חדשני.
רכישה זו מתאימה למשפחות המחפשות בית חופשי עם חללים רחבים ואפשרות להרחבה או שינוי. היא גם מתאימה למשקיעים שמעוניינים בהכנסה מיידית מהשכרה בזכות רישיון התיירות הקיים, תוך כדי תכנון שיפוצים להעלאת הערך בעתיד. זהו פתרון רלוונטי עבור אנשים שאינם חוששים מפרויקט רנובציה ויש להם את הזמן והמשאבים לנהל אותו. גם זוגות בשלב חיים שבו הילדים עזבו את הבית אך עדיין זקוקים לחדרים עבור אורחים ימצאו את המבנה הזה שימושי. כמו כן, זה מתאים למי שמעדיף שכונה מבוססת על פני אתר בנייה חדש.
הנכס נבנה ב-1988, מה שמשתקף בסגנון הסיום המקורי. החומרים הם תקניים לאותה תקופה, כגון ריצוף קרמיקה ומסגרות חלונות לבנות. ישנה מערכת מיזוג אוויר, אך ייתכן שתצטרך החלפה או שדרוג ליעילות אנרגטית. המטבח מצויד אך אינו בהכרח מודרני. המקלחות וחדרי האמבטיה מתפקדים אך עשויים להראות מיושנים. הגינה החיצונית מעוצבת היטב עם צמחייה בוגרת ובריכה, מה שמעיד על תחזוקה קודמת. לקונה יש הזדמנות לשדרג את החומרים לסטנדרטים עכשוויים ולשפר את הבידוד התרמי.
המחיר מתחיל מ-1,350,000 יורו. זהו שטר שיקפי לסגמנט וילות מבודדות באזור קלהונדה. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lantana Villas המתחילים ב-1.7 מיליון יורו, הנכס הזה מציע ערך נכס גבוה יותר (גודל מגרש ובית) אך דורש השקעה נוספת בשיפוץ. עבור קונים עם תקציב זה, יש וריאציה בין קניית דירה חדשה וקטנה יותר לבין וילה גדולה הדורשת עדכון. ההיצע של וילות בגודל זה במרחק הליכה מהים מוגבל.
החיים בנכס זה מוגדרים על ידי הקרבה לים ולשירותים. הבוקר יכול להתחיל בהליכה קצרה לחוף פלאיה דה מיחאס או בארוחת בוקר בטרסה המקורה הפונה לגינה הפרטית. בשל הגודל המשמעותי של המגרש, קיימת פרטיות רבה יחסית לאזור אורבני. במהלך היום, ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט או למרכזי הספורט הסמוכים כמו לה סייסטה גולף קלאב. הערבים יכולים להתבלות באחד המסעדות הרבות באזור או בברביקיו פרטי בגינה. זוהי סביבה פעילה, אך הבית עצמו מציע מקלט שקט בזכות הגינה המבוססת. הנוכחות של רישיון תיירות אומרת שיש פוטנציאל לתנועה של שוכרים בקיץ, מה שמוסיף היבט ניהולי לחיי היומיום. השכונה מעורבת וכוללת תושבים קבועים ותיירים.
קלהונדה היא שכונת מגורים צפופה יחסית אך מפוזרת. בסביבה הקרובה ישנם מתקני ספורט רבים כמו לה סייסטה גולף וקלאב דל סול. בתי הספר הבינלאומיים, כגון English International College, נמצאים במרחק נהיגה קצר של כ-7 ק"מ, מה שהופך את האזור לנוח למשפחות דוברות אנגלית. התחבורה הציבורית זמינה עם 4 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי לכיוון מאלגה או מרבייה. ישנם שני מרכזי בריאות בסביבה הקרובה, המספקים שירותים רפואיים בסיסיים.
המפה מציגה את הנכס בתוך הרשת האורבנית של קלהונדה, כ-900 מטר צפונית לקו החוף. ניתן לראות את הקרבה למגרש הגולף קבופינו ממזרח ולמרינה מדרום-מזרח. הכביש הראשי N-340 עובר בסמוך, מה שמספק נתיב תחבורה ראשי לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה יושבת בנקודת אמצע בין מאלגה המטרופוליטנית למרבייה היוקרתית. היא מציעה חלופה נגישה יותר מבחינת מחיר לעומת מערב מרבייה, אך עם תשתית מפותחת יותר מאשר הכפרים המזרחיים יותר כמו לה קאלה דה מיחאס. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש הראשי AP-7, המחבר את החוף כולו.
שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-28 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-25 דקות ברכב. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה מיחאס ולה לונה-רויאל, כולם במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. מגרשי הגולף קבופינו (1.9 ק"מ) ואל סוטו (3.7 ק"מ) נגישים בקלות. המרינה פוארטו קבופינו היא נקודת ציון בולטת במרחק 2 ק"מ, המציעה מסעדות וחיי לילה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של הנכס, 58 מטר מעל פני הים, מספק אוורור טוב יחסית ונוף מעל קו החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.6 מעלות צלזיוס, עם כ-3,889 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. המדרון של 5.1% כלפי הים מאפשר ניקוז טבעי טוב ומונע הצטברות לחות קיצונית בסמוך לבית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כגון לה לונה-רויאל, הם חופים עירוניים עם שירותים. בסביבה הרחבה יותר ישנם חופים המחזיקים בדגל כחול, כמו טורנואבה וסלוברניה, המציינים איכות מים ושירותים גבוהים. עבור חובבי גולף, קבופינו גולף הוא מסלול בולט בקרבת מקום. מתקני הספורט כוללים מועדונים לטניס וכושר גופני המצויים במרחק הליכה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה יושבת בנקודת אמצע בין מאלגה המטרופוליטנית למרבייה היוקרתית. היא מציעה חלופה נגישה יותר מבחינת מחיר לעומת מערב מרבייה, אך עם תשתית מפותחת יותר מאשר הכפרים המזרחיים יותר כמו לה קאלה דה מיחאס. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש הראשי AP-7, המחבר את החוף כולו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL921345
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID