Esta villa independente situa-se em Calahonda, Málaga, num lote de 1046 m². Construída em 1988, a propriedade oferece 396 m² de área habitável distribuídos por vários pisos, compreendendo cinco quartos e quatro casas de banho. A localização caracteriza-se pela proximidade da costa, a cerca de 900 metros de praias como La Luna-Royale, e pela vizinhança de comodidades como restaurantes e instalações desportivas. O imóvel inclui uma piscina privada e jardins maduros. A orientação varia entre Sudeste e Sudoeste, influenciando a exposição solar.
Comparado com novos desenvolvimentos como as Lantana Villas na mesma área, esta propriedade oferece um lote maior (1046 m² em comparação com os lotes de densidade moderna típicos) a um ponto de preço mais baixo (€1,35M vs €1,7M+). No entanto, a construção data de 1988, implicando que as Lantana Villas apresentarão padrões contemporâneos de eficiência energética e layouts modernos de conceito aberto, enquanto esta villa requer modernização. Em comparação com as Acqua Gardens em Estepona (a partir de €524k), esta villa em Calahonda representa um escalão de preço mais elevado, refletindo o maior tamanho, o estado independente e o prémio da urbanização estabelecida. Embora as construções novas em Estepona possam oferecer piscinas e jardins comunitários, esta propriedade oferece comodidades privadas. A localização em Calahonda oferece um ambiente mais denso e rico em serviços do que alguns dos novos desenvolvimentos nas franjas em expansão de Estepona, que podem estar mais distantes de supermercados ou praias imediatos. A troca chave reside entre o carácter imediato e os jardins maduros desta villa versus a condição 'chave na mão' e a eficiência das construções novas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se numa zona urbana de Calahonda, situada a 58 metros acima do nível do mar. A distância até à costa é inferior a um quilómetro, com uma inclinação moderada de 5,1% em direção ao mar. A infraestrutura circundante inclui zonas comerciais e o Campo de Golfe Cabopino. A localização permite acesso direto a uma rede viária que liga a Málaga e Marbella.
A distribuição interior acomoda famílias grandes ou permite configuração para uso partilhado. A existência de cinco quartos e múltiplas áreas de estar, incluindo uma sala de jogos, cria zonas distintas para dormir e recreação. Os espaços exteriores, como o terraço coberto e a zona de churrasco, estendem a área de convivência para o exterior. A licença turística existente indica que o imóvel é adequado para operações de arrendamento regulamentado.
A propriedade foi concluída em 1988, tratando-se de um imóvel de retoma que não requer tempo de espera de construção. As instalações técnicas, como ar condicionado e uma piscina, já se encontram no local. Contudo, a documentação sugere que o imóvel pode beneficiar de modernização para atualizar sistemas e acabamentos aos padrões atuais. A estrutura está estabelecida e amadurecida no bairro.
A villa não é um projeto de construção nova, o que implica padrões de uso anteriores. O imóvel não está situado directamente na frente mar, exigindo um passeio ou curta viagem de carro para acesso direto ao mar. A propriedade não oferece vistas para o mar de todos os pisos devido à densidade urbana e elevação. Não existe ginásio comunitário no local, dependendo de clubes desportivos externos próximos.
Esta propriedade adequa-se a cenários onde o comprador procura uma residência familiar grande numa comunidade estabelecida, em vez de um novo desenvolvimento. A disposição de cinco quartos adequa-se a famílias numerosas ou configurações onde é necessário o alojamento multigeracional. Os níveis separados permitem privacidade, acomodando hóspedes ou filhos mais velhos em zonas distintas. A licença turística existente torna-a adequada para investidores que procuram entrar no mercado de arrendamento imediato, desde que estejam dispostos a gerir ou modernizar o ativo. A localização adequa-se a indivíduos que preferem estar dentro de uma urbanização residencial com acesso a pé às comodidades, em vez de um cenário rural isolado. A proximidade de escolas internacionais (6,8 km até ao English International College) apoia famílias com crianças em idade escolar. Também se adequa a quem valoriza o entretenimento exterior, dado o extenso terraço e espaço de jardim. Os compradores confortáveis com a realização de projetos de renovação para personalizar a propriedade encontrarão a estrutura adaptável. A densidade urbana pode não ser adequada para quem procura silêncio absoluto ou isolamento exclusivo, pois a área está ativa durante todo o ano.
A construção data de 1988, o que implica métodos de construção tradicionais típicos dessa era na Costa del Sol. O anúncio indica que o estado é 'Bom', embora as referências à 'modernização' sugiram que os acabamentos possam estar desatualizados. Funcionalidades como armários embutidos e uma copa separada indicam um foco no armazenamento funcional e logística doméstica. A presença de ar condicionado (quente e frio) sugere que o controlo climático foi retrofietado ou atualizado, pois isso é menos comum em construções originais dos anos 80. A tipologia 'villa' geralmente envolve paredes mais espessas e construção de alvenaria, contribuindo para a massa térmica. O exterior inclui jardins maduros, sugerindo que a paisagismo teve décadas para se estabelecer, proporcionando privacidade através da vegetação em vez de apenas barreiras estruturais. A piscina é descrita como privada, implicando sistemas de filtração e manutenção dedicados específicos da propriedade. Elementos interiores como arcos e pisos de madeira (vistos nas fotos) apontam para um estilo arquitetónico prevalecente no final do século XX. O nível de mezzanino indica complexidade estrutural no design do telhado. Cozinhas e casas de banho provavelmente retêm layouts originais ou renovações de período médio, requerendo avaliação dos padrões de encanamento e elétricos face aos regulamentos atuais. A 'licença turística' confirma que a propriedade cumpre os padrões básicos de habitabilidade exigidos pelas autoridades locais, embora estes possam diferir das expectativas dos compradores de luxo modernos.
O preço pedido está fixado em €1.350.000 para uma villa independente com um lote de 1046 m² e 396 m² de área interior. O preço por metro quadrado de área habitável é aproximadamente €3.409. Comparado com propriedades semelhantes na área, como as Lantana Villas a partir de €1.700.000, este imóvel está posicionado num ponto de entrada mais baixo. O preço reflete o ano de construção de 1988 e a potencial necessidade de custos de renovação. A disponibilidade é imediata, uma vez que a propriedade está concluída. A presença de uma licença turística adiciona um potencial fluxo de receita, o que pode influenciar a avaliação para compradores investidores. Os custos associados à atualização da propriedade devem ser tidos em conta no compromisso financeiro total.
O ritmo diário nesta localização é definido pela acessibilidade a comodidades costeiras e urbanas. Situado em Calahonda, o ambiente é uma mistura de zonas residenciais e infraestrutura turística. A curta distância até à praia (aproximadamente 900 metros) facilita passeios matinais ou vespertinos sem necessidade de veículo para cada deslocação. A vizinhança imediata contém serviços essenciais como supermercados e farmácias num raio de um quilómetro, apoiando tarefas diárias a pé. A presença de 39 restaurantes num raio de 2 km indica uma cena social vibrante. O terreno apresenta uma inclinação de 5,1%, o que influencia a mobilidade, especialmente para ciclismo ou caminhadas a subir desde a costa. O jardim privado e a piscina da villa proporcionam um espaço exterior recolhido, em contraste com o bairro ativo. A orientação a sul garante exposição à luz solar, um fator chave no clima da região com 3.889 horas de sol anuais. Viver aqui envolve navegar por uma área popular entre expatriados e turistas, o que significa que a população local flutua sazonalmente. O tamanho da propriedade permite a separação de atividades, com escadas internas a ligar os diferentes níveis da casa.
O ambiente de Calahonda caracteriza-se pela alta densidade de serviços e uso residencial misto. Num raio de 2 km, existem 39 restaurantes, 7 farmácias e 9 bancos, indicando um núcleo urbano bem servido. Esta infraestrutura reduz a dependência de um veículo para necessidades diárias. A rede rodoviária conecta eficientemente ao autoestrada A-7, colocando Marbella a oeste e Málaga a este ao alcance. A proximidade com a costa (aproximadamente 900 metros) é uma característica definidora, embora a elevação de 58 metros signifique que a propriedade não está na zona de inundação direta da frente marítima. A área é popular entre turistas, evidenciado por 10 hotéis e mais de 2.000 camas nas proximidades, contribuindo para uma atmosfera cosmopolita, mas também flutuações sazonais na densidade populacional. As instalações de saúde incluem 2 centros de saúde na vizinhança mais ampla, com o hospital principal em Málaga a 9,5 km de distância. A disponibilidade de 4 linhas de transporte público com 50 paragens oferece alternativas à condução privada. A categoria de 'centro desportivo' é proeminente, com o La Siesta Golf Club e o Club del Sol nas proximidades, apoiando um estilo de vida ativo. O ambiente não é uma reserva natural isolada, mas uma parte integrada da faixa costeira movimentada da Costa del Sol.
O mapa mostra a posição da propriedade em relação à estrada costeira N-340 e à autoestrada A-7. Os marcadores azuis indicam praias a sul, enquanto os ícones verdes representam campos de golfe a leste e oeste. A escala ilustra a curta distância até Puerto Cabopino e a densidade urbana da área circundante de Calahonda.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda está posicionada centralmente na Costa del Sol Ocidental, atuando como uma zona de transição entre a cidade de Málaga (a leste) e Marbella (a oeste). Situa-se aproximadamente a 28 km do Aeroporto de Málaga. Esta localização central permite o acesso ao hub económico de Málaga e aos serviços de luxo de Marbella. Cidades próximas como Mijas (La Cala) estão a poucos quilómetros. A área é autossuficiente, mas depende das cidades maiores para serviços especializados. É menos urbana que Fuengirola e mais desenvolvida que as partes orientais de Estepona.
A praia mais próxima, La Luna-Royale, está a 881 metros de distância. Esta distância permite um caminho de aproximadamente 10-12 minutos. O supermercado mais próximo fica a 592 metros, tornando as compras de supermercado viáveis a pé. Para os entusiastas de golfe, o Cabopino Golf está a 1,9 km de distância, enquanto o El Soto Golf está a 3,7 km. A farmácia mais próxima fica a 600 metros da propriedade. O Aeroporto de Málaga está a 28 km de distância, o que se traduz numa viagem de cerca de 25-30 minutos dependendo das condições de trânsito. A marina Puerto Cabopino está localizada a 2,0 km de distância, oferecendo opções de lazer e restauração junto à água. Um ponto de carregamento para veículos elétricos está disponível a 568 metros. A inclinação moderada de 5,1% em direção à praia influencia a facilidade de regressar a pé da costa.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,6°C. Dados históricos mostram 3.889 horas de sol por ano, indicando alta exposição solar. A época de banho estende-se por aproximadamente 5 meses, onde as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C. A propriedade está situada 58 metros acima do nível do mar, o que pode proporcionar uma ventilação ligeiramente superior em comparação com propriedades diretamente ao nível do mar durante os meses de verão. A orientação da villa (Sudeste a Sudoeste) maximiza a exposição à luz do dia. A região experimenta verões secos, e a vegetação madura do jardim depende desta adaptação ou de sistemas de irrigação. A inclinação moderada auxilia na drenagem. A proximidade do mar modera os extremos de temperatura, prevenindo invernos gelados, mas também mantendo as noites de verão quentes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A linha de costa nas proximidades apresenta praias com Bandeira Azul, com seis listadas na área mais ampla, incluindo Torrenueva e outras. A praia mais próxima é La Luna-Royale, seguida pela Playa de Calahonda. Estas praias oferecem comodidades típicas do Mediterrâneo, como chiringuitos (bares de praia) e desportos aquáticos. O golfe é um ativo recreativo significativo, sendo o Cabopino Golf (1,9 km) o campo mais próximo. Outros campos como o El Soto e o Par 3 estão num raio de 5 km. A categoria de 'centros desportivos' inclui o La Siesta Golf Club e o Club del Sol, proporcionando instalações para ténis, pádel e fitness. A marina Puerto Cabopino, a 2 km de distância, adiciona opções de recreio náutico. A densidade de hotéis sugere uma elevada procura por instalações de lazer na área.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda está posicionada centralmente na Costa del Sol Ocidental, atuando como uma zona de transição entre a cidade de Málaga (a leste) e Marbella (a oeste). Situa-se aproximadamente a 28 km do Aeroporto de Málaga. Esta localização central permite o acesso ao hub económico de Málaga e aos serviços de luxo de Marbella. Cidades próximas como Mijas (La Cala) estão a poucos quilómetros. A área é autossuficiente, mas depende das cidades maiores para serviços especializados. É menos urbana que Fuengirola e mais desenvolvida que as partes orientais de Estepona.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 69 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 69 mm |
| Março | 14.2°C | 54 mm |
| Abril | 16.0°C | 33 mm |
| Maio | 18.0°C | 28 mm |
| Junho | 21.9°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 9 mm |
| Outubro | 19.1°C | 56 mm |
| Novembro | 15.3°C | 84 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 79 mm |
Moderado
Ref: VL921345
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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