Ця окрема вілла, розташована в Калагонді, провінція Малага, була побудована в 1988 році та пропонує 396 м² житлової площі на просторій ділянці площею 1046 м². Об'єкт включає п'ять спалень та чотири ванні кімнати. Вілла має приватний басейн, сад та кілька терас. Стан будівлі оцінюється як добрий, але для відновлення актуальності та підвищення комфорту необхідна модернізація внутрішніх приміщень. Наявність туристичної ліцензії дозволяє використовувати об'єкт для комерційної оренди. Район є урбанізованим з розвиненою інфраструктурою в межах пішої доступності.
Порівняно з новими проектами, такими як Lantana Villas в Калагонді (ціна від 1 700 000 євро), цей об'єкт пропонує нижчу вхідну ціну, але вимагає значних капіталовкладень у ремонт. На відміну від проектів в Естепоні (Acqua Gardens, Aby Upper), які є новими та дешевшими, ця вілла пропонує більш центральне розташування на Коста-дель-Соль та більшу площу ділянки. Район Калагонда є більш стабільним та урбанізованим, ніж нові райони розвитку, що гарантує наявність інфраструктури. Для інвесторів це можливість придбати актив з історією та туристичною ліцензією, що є рідкістю для новобудов в регіоні.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в урбанізованій зоні Калагонди на висоті 58 метрів над рівнем моря. Відстань до узбережжя становить близько 900 метрів. Ділянка має помірний нахил у бік моря. Район характеризується щільною житловою забудовою та близькістю до комунальних закладів і розважальних центрів.
Планування будинку включає кілька рівнів, що забезпечує функціональне зонування простору для відпочинку та роботи. П'ять спалень дозволяють розмістити велику сім'ю або гостей. Наявність закритого саду з басейном забезпечує приватність. Об'єкт вимагає капіталовкладень для актуалізації інтер'єру відповідно до сучасних вимог.
Вілла введена в експлуатацію в 1988 році. Конструктивний стан будівлі стабільний. На даний момент це не новобудова, а об'єкт вторинного ринку, який потребує ремонту. Технічні системи, такі як опалення та кондиціонування, присутні, але можуть потребувати оновлення для збільшення ефективності.
Це не новий проект; будівля була зведена в кінці 80-х років, що означає відсутність сучасних енергетичних стандартів. Енергоефективність, ймовірно, нижча, ніж у нових будівлях класу А. Внутрішнє оздоблення, кухонне обладнання та сантехніка потребують заміни. Район має високу щільність туристичного трафіку в літній сезон.
Цей об'єкт підходить для інвесторів, які шукають нерухомість з діючою туристичною ліцензією та потенціалом для отримання доходу від оренди. Також це варіант для великих сімей, які бажають придбати просторий будинок в центрі розвиненого району і готові реалізувати власний дизайн-проект ремонту. Це може бути відповідним вибором для тих, хто цінує близькість до моря та інфраструктури понад престиж новобудови 'під ключ'. Крім того, це підійде покупцям, які шукають проект з можливістю постепенного впровадження сучасних технологій.
В будівлі використані стандартні будівельні матеріали періоду 1980-х років. Встановлена система кондиціонування забезпечує опалення та охолодження. Санвузли обладнані душовими кабінами, кухня має необхідну техніку, але з часом елементи інтер'єру втратили актуальність та потребують заміни. Вікна та двері можуть потребувати оновлення для покращення теплоізоляції. Несучі конструкції знаходяться в задовільному стані, що дозволяє провести перепланування без ризику для цілісності будівлі.
Початкова ціна становить 1 350 000 євро. Цей рівень ціноутворення відображає значну площу ділянки, локацію та потенціал для добавленої вартості після ремонту. У порівнянні з новими віллами в цьому секторі, ціна враховує необхідність інвестування в модернізацію. Для покупців це можливість придбати значний об'єм нерухомості за ціною нижче, ніж у повністю оновлених об'єктах-аналогів.
Повсякденне життя в цьому районі визначається пішохідною доступністю до основних послуг. Супермаркети, ресторани та аптеки знаходяться в межах 600 метрів від будинку. Локальна громада активна, а близькість до спортивних клубів та полів для гольфу сприяє активному способу життя. Вечорами можна прогулятися до набережної або відвідати місцеві заклади громадського харчування. Наявність туристичної ліцензії означає, що сусідство може включати орендарів, що створює динамічну атмосферу, але також може впливати на рівень шуму.
Інфраструктура району включає 39 ресторанів, 14 кафе, 7 аптек та 9 банків у радіусі 2 км, що забезпечує високий рівень побутового комфорту. Розвинена транспортна мережа та 50 зупинок громадського транспорту поблизу дозволяють пересуватися регіоном без особистого автомобіля. Поруч знаходяться міжнародні школи та медичні центри. На відстані менше кілометра розташовані готелі та спортивні центри, що підтримує високу активність району протягом усього року.
Карта демонструє розташування вілли в південній частині Калагонди. Видно відносно рівний рельєф з легким схилом 5.1% у бік узбережжя. Об'єкт інтегрований у сітку міських вулиць з доступом до основних доріг. Зелена зона навколо будинку контрастує з сусідніми ділянками.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Калагонда розташована між Фуенхіролою та Марбельєю на західному узбережжі Малаги. Це популярний міський район з високою щільністю забудови. Позиціонування району забезпечує баланс між доступністю цін та близькістю до престижних зон Марбельї. Район менш ексклюзивний, ніж 'Золота миля', але має кращу доступність до повсякденних послуг у пішій доступності.
Міжнародний аеропорт Малага знаходиться на відстані 28 км по прямій. Пляжі, такі як La Luna-Royale та Плайя-де-Калагонда, розташовані менш ніж за 1 км від будинку. Гольф-клуб Cabopino доступний за 1,9 км. Маріна Пуерто-Кабопіно знаходиться в 2 км, забезпечуючи доступ до морських прогулянок та ресторанів. Ближче супермаркет розташований за 592 метри.
| Відстань до моря | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат характеризується середньорічною температурою 18,6 °C. Річна кількість сонячних годин становить 3889, що сприяє активному способу життя на відкритому повітрі. Купальний сезон триває 5 місяців при температурі води від 20 °C. Висота ділянки 58 метрів над рівнем моря та орієнтація на південний схід і південний захід забезпечують природну вентиляцію та рівномірне освітлення території протягом дня.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляжі в районі відзначені статусом 'Блакитний прапор', що свідчить про високу якість води та сервісу. Поруч знаходяться гольф-поля Cabopino Golf, El Soto Golf та Par 3 Course, що робить цю локацію привабливою для любителів гольфу. Спортивні центри La Siesta Golf Club та Club del Sol пропонують тенісні корти, басейни та фітнес-зали. Маріна Кабопіно забезпечує можливості для заняття водними видами спорту, такими як вітрильний спорт та риболовля.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Калагонда розташована між Фуенхіролою та Марбельєю на західному узбережжі Малаги. Це популярний міський район з високою щільністю забудови. Позиціонування району забезпечує баланс між доступністю цін та близькістю до престижних зон Марбельї. Район менш ексклюзивний, ніж 'Золота миля', але має кращу доступність до повсякденних послуг у пішій доступності.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.1°C | 69 mm |
| Лютий | 12.3°C | 69 mm |
| Березень | 14.2°C | 54 mm |
| Квітень | 16.0°C | 33 mm |
| Травень | 18.0°C | 28 mm |
| Червень | 21.9°C | 5 mm |
| Липень | 25.3°C | 1 mm |
| Серпень | 25.8°C | 2 mm |
| Вересень | 22.7°C | 9 mm |
| Жовтень | 19.1°C | 56 mm |
| Листопад | 15.3°C | 84 mm |
| Грудень | 12.8°C | 79 mm |
Помірний
Ref: VL921345
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID