Tento komerční objekt se nachází v oblasti Calypso, která je součástí urbanizace Riviera del Sol v Mijas Costa. Disponuje plochou 422 m² a je strategicky umístěn v těsné blízkosti dálnice A-7, což zajišťuje vysokou viditelnost pro projíždějící vozidla. Budova, která byla původně dokončena kolem roku 1970, je v současné době ve stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci. Objekt má orientaci na jihovýchod a nabízí panoramatický výhled na Středozemní moře. Díky dřívějšímu využití jako restaurace může mít stavební úpravy navrženy pro pohostinské účely, ale interiér je nyní prázdný a vyžaduje zásadní modernizaci.
Ve srovnání s novými komerčními projekty v oblasti, jako je Green Valley nebo Acqua Gardens, nabízí tento objekt nižší vstupní cenu za metr čtvereční, ale vyžaduje značnou investici do rekonstrukce. Zatímco nové projekty v Esteponě nebo na západním pobřeží často nabízejí moderní design a infrastrukturu na klíč, tento prostor v Calypso představuje 'skalp' (shell), kde nový majitel určuje finální podobu. Lokálně v Mijas Costa je tato pozice výhodnější než jednotky skryté v hloubi urbanizací díky přímému přístupu z hlavní silnice. Je to kompromis mezi nižší pořizovací cenou oproti prémiovým prostorám v první linii u moře a nutností řešit stavební práce.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází přímo u hlavní silniční tepny A-7, která spojuje Málagu a Marbellu. Tato pozice zajišťuje výraznou viditelnost a přístupnost pro automobilovou dopravu. Okolí tvoří smíšená zóna s dalšími komerčními provozovnami, restauracemi a čerpací stanicí. Lokalita je součástí zastavěného území Riviera del Sol, což znamená, že jde o urbanizovanou oblast s trvalým provozem, nikoliv o izolované stanoviště.
Prostor je koncipován především pro komerční účely vyžadující velkou podlahovou plochu. Dispozice umožňuje flexibilní uspořádání interiéru podle typu podnikání, ať už jde o gastronomii, maloobchod nebo služby. Objekt je vybaven základními sítěmi, včetně elektřiny a předinstalované klimatizace. Pro začátek provozu je však nezbytné zrealizovat kompletní interiérové úpravy a vybavení podle konkrétních potřeb nájemce nebo majitele, protože stávající stav je holý a vyžaduje renovaci.
Jedná se o stavbu z roku 1970, která není součástí žádného nového developerského projektu. Budova je již dlouhodobě zapsána v katastru nemovitostí. Fáze výstavby je ukončena, avšak objekt se nachází ve stavu, kdy vyžaduje hlubokou revitalizaci infrastruktury a povrchů, aby vyhověl současným standardům. Neplánují se žádné nové stavební fáze, pouze rekonstrukce stávajících prostor.
Objekt nenabízí žádné ubytovací kapacity ani prostory pro bydlení. Parkování je zajišťováno pouze na veřejných komunikacích (ulici), chybí vlastní parkoviště pro zákazníky. Kvůli nutnosti rozsáhlé rekonstrukce není možné v objektě okamžitě zahájit provoz. Poloha u dálnice s sebou nese vyšší hladinu hluku. Vzhledem k nadmořské výšce 335 metrů není přístup k pláži pěšky možný bez překonání výrazného převýšení.
Tento projekt je vhodný pro investory nebo podnikatele, kteří mají kapitál na rekonstrukci a hledají strategické místo pro svůj byznys. Je vhodný pro ty, kteří chtějí otevřít restauraci, kavárnu nebo obchod s vysokou viditelností z hlavní silnice. Vyhovuje také majitelům, kteří chtějí přizpůsobit prostor svým specifickým potřebám od nuly. Není vhodný pro osoby hledající nemovitost s okamžitým výnosem bez dodatečných investic, ani pro ty, kteří hledají tiché rezidenční prostředí. Je to také příležitost pro zkušené developery, kteří mohou hodnotu objektu zhodnotit renovací a následným prodejem nebo pronájmem.
Současný stav objektu odpovídá stavu z roku 1970 s minimálními úpravami v průběhu let. Interiér je ve stavu vyžadujícím demolici stávajících prvků a kompletní nové výstavby vnitřních prostor. Stávající konstrukce je železobetonová, což poskytuje pevnost, ale vnitřní rozvody elektřiny a vody pravděpodobně nevyhovují současným normám. Byly nalezeny stopy po původním vybavení baru a restaurace, včetně dřevěných polic a fontánky, ale ty jsou nevhodné k dalšímu použití. Obálka budovy může vyžadovat zlepšení tepelné izolace. Kvalita budoucího provedení bude zcela záviset na rozsahu financí, které majitel vloží do renovace.
Cena je stanovena na 455 000 EUR, což odpovídá přibližně 1 078 EUR za m² podlahové plochy. Tato hodnota zahrnuje pouze cenu za nemovitost v jejím současném stavu; náklady na nutnou rekonstrukci a renovaci nejsou v této částce zahrnuty. Vzhledem k tomu, že jde o jednotlivý prodej, neexistuje variabilita v ceně podle velikosti jednotky. Tržní srovnání ukazuje, že ceny v této oblasti se pohybují v závislosti na stavu a výhledu; tato nemovitost si vyžádá prémii za strategickou polohu u dálnice a výhled, ale investice do oprav sníží okamžitou návratnost.
Tato lokalita funguje především jako komerční uzel závislý na automobilové dopravě. Ranní hodiny jsou zde charakteristické ranním proudem dojíždějících, zatímco během dne zajišťují okolní restaurace a služby stabilní provoz. Pro majitele podniku to znamená expozici širokému okruhu lidí, ale také nutnost počítat s hlukem z dálnice. Vzhledem k výšce 335 metrů nabízí místo chladnější klimatu než pobřeží a únik od vlhkosti, což může být příjemné pro venkovní terasy s výhledem na moře. Je to pracovní prostředí s vysokou viditelností, kde se místo rušného nočního života centra města odehrává spíše každodenní komerční ruch. Provozování podniku zde bude vyžadovat zacílení na klientelu, která sem přijíždí autem, ať už jde o místní obyvatele nebo turisty ubytované v okolí.
Životní rytmus v této části Mijas Costa je dán blízkostí dálnice A-7 a místní infrastrukturou. Provoz kolem objektu je nepřetržitý, charakteristický pro hlavní tah podél pobřeží. V docházkové vzdálenosti se nachází základní služby jako supermarkety a lékárny, což usnadňuje každodenní provoz podniku. Oblast Riviera del Sol je hustě osídlená směsí trvalých rezidentů a sezónních návštěvníků, což zajišťuje trvalý potenciál zákazníků. Provozní prostředí je spíše funkční a městské než turisticky exotické, s důrazem na dostupnost a parkování.
Mapa ilustruje umístění objektu přímo u dálnice A-7 v oblasti Calypso, s jasně vyznačeným sjezdem zajišťujícím přístup. Zobrazuje členité terénní podmínky směrem k pobřeží a vzdálenost k moři. Viditelná je síť lokálních cest spojujících Riviera del Sol s městem Fuengirola a dálničním tahem, což zdůrazňuje výhodu polohy z hlediska dopravního spojení.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Tento projekt zaujímá strategickou pozici v Mijas Costa, která funguje jako most mezi velkým městem Málaga a turistickým centrem Marbella. Nachází se v oblasti Riviera del Sol, což je rozsáhlá urbanizace známá svým mezinárodním složením obyvatel. V kontextu regionu jde o dostupnou lokalitu s dobrou konektivitou, která není tak exkluzivní jako západní část Costa del Sol, ale nabízí vyšší hustotu potenciálních zákazníků než vzdálenější vnitrozemí.
Díky poloze u dálnice A-7 je lokality snadno dosažitelná automobilem z jak směru od Malagy, tak od Marbelly. Nejbližší pláže, jako je Playa Torreblanca, se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 4,5 km, což představuje jízdu autem zhruba 10 minut. Golfová hřiště, jako Mijas Golf, jsou vzdálena asi 6 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 14 km, což umožňuje rychlý logistický přístup. Vlaková nádraží Carvajal a Fuengirola se nacházejí ve vzdálenosti 5 až 6 km a nabízejí spojení pro zaměstnance.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4.4 km |
| Fuengirola | 5.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 335 metrů, což má za následek mírně chladnější teploty než přímo u mořské hladiny a přítomnost větrných proudů. Průměrná roční teplota se pohybuje kolem 18,5 °C. Jihovýchodní orientace zajišťuje přirozené světlo v interiéru během dopoledne. Tato výška také nabízí výhled na pobřeží a pohoří bez přímé vlhkosti moře. Koupací sezóna v nižších polohách trvá přibližně čtyři měsíce, ale v této výšce může být pro provoz venkovních teras vhodné podnebí po delší část roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Ačkoli je samotný objekt umístěn ve vnitrozemí, pobřeží s plážemi označenými Modrou vlajkou, jako je Playa de los Boliches, je vzdáleno jen několik minut jízdy autem. Oblast disponuje vysokou koncentrací rekreačních zařízení, včetně několika golfových hřišť v okruhu 6 km (Mijas Golf, Campo Los Lagos). Pro sportovní aktivity je v okolí k dispozici sportovní centrum a tenisové kluby. Vzdálenost k moři umožňuje kombinovat komerční provoz s nabídkou volnočasových aktivit pro zákazníky.
Zdroj: OpenStreetMap
Tento projekt zaujímá strategickou pozici v Mijas Costa, která funguje jako most mezi velkým městem Málaga a turistickým centrem Marbella. Nachází se v oblasti Riviera del Sol, což je rozsáhlá urbanizace známá svým mezinárodním složením obyvatel. V kontextu regionu jde o dostupnou lokalitu s dobrou konektivitou, která není tak exkluzivní jako západní část Costa del Sol, ale nabízí vyšší hustotu potenciálních zákazníků než vzdálenější vnitrozemí.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Strmý
Ref: VL467984
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID