تقع هذه الأرض في منطقة حضرية نابضة بالحياة على الساحل الجنوبي لإسبانيا، بالقرب من الواجهة البحرية وتوفر سهولة الوصول إلى المرافق المحلية. تقع الأرض بالقرب من الوجهات الشهيرة مثل ماربيا وفونخيرولا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول ذات المناظر الخلابة في الأندلس. تشتهر المنطقة بمناخها الممتع ومناظرها الطبيعية الجميلة واتصالاتها المريحة، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للتطوير. بمساحة 6,009 متر مربع، توفر الأرض مساحة واسعة لمختلف المشاريع الإنشائية. يتميز موقع الأرض بقربه من الساحل مع الاستمتاع بأجواء ريفية هادئة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في منطقة حضرية في ميخاس، بالقرب من الساحل، مع سهولة الوصول إلى المرافق على مسافة قريبة. يوفر موقعها سهولة الوصول، حيث يبعد 14 كم فقط عن المطار، ويسهل الوصول إلى المدن المجاورة مثل ماربيا وفونخيرولا. يجمع موقعها بين سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية والقرب من الطبيعة.
بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى التطوير على الساحل الجنوبي لإسبانيا، توفر قطعة الأرض التجارية هذه التي تبلغ مساحتها 6,009 متر مربع فرصة ممتازة. تتمتع بإمكانيات لمشاريع سكنية أو تطويرات تجارية، تلبي احتياجات السوق المتنوعة. قربها من المدارس والمتاجر والمرافق الطبية يجعلها جذابة للإقامة طويلة الأجل.
تمت الموافقة مؤخرًا على دراسة تفصيلية للتطوير (Estudio de Detalle) لبناء 11 تاون هاوس وفيلا واحدة. تسمح خطة الاستخدام العام لبلدية ميخاس (PGOU) ببناء سكن واحد لكل 500 متر مربع، مع معامل بناء 0.35، مما يسمح بما يصل إلى 12 وحدة سكنية.
يقتصر معامل البناء لهذه الأرض على 0.35 متر مربع/متر مربع، مع السماح بإقامة واحدة لكل 500 متر مربع. في حين تمت الموافقة على دراسة تفصيلية للتطوير، إلا أنها تقترح بناء 12 وحدة سكنية، وهو ما يتوافق مع الحد الأقصى الذي حددته خطة الاستخدام العام. يخضع تطوير الأرض للوائح التقسيم المحلية (AIS-3) والتخطيط الحضري (PGOU).
Ref: VL825190
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
قطعة الأرض التجارية هذه مناسبة بشكل مثالي للمستثمرين أو المطورين الذين يتطلعون إلى فرص التطوير في جنوب إسبانيا. تقع الأرض في منطقة حضرية جذابة في ميخاس، وتتمتع بسهولة الوصول، وتبعد 14 كم فقط عن مطار ملقا كوستا ديل سول. يضمن القرب من المتاجر المحلية (294 مترًا) والصيدليات (283 مترًا) سهولة الحياة اليومية. تكون الأرض جذابة بشكل خاص للمستثمرين الذين يرغبون في بناء مساكن متوسطة إلى راقية، مثل التاون هاوس أو الفلل، نظرًا لوجود دراسة تطوير معتمدة. يضيف اتجاه الأرض الجنوبي والجنوبي الشرقي، بالإضافة إلى مناظر البحر والجبل، إلى جاذبيتها. علاوة على ذلك، فإن 3,886 ساعة من ضوء الشمس سنويًا وأربعة أشهر من موسم السباحة تجعلها خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستفادة من المناخ المحلي.
يتضمن المشروع قطعة أرض تجارية بمساحة 6,009 متر مربع، مع دراسة تطوير معتمدة لبناء 11 تاون هاوس وفيلا واحدة. تقترح الدراسة مساحة بناء تبلغ 1,918.74 متر مربع، بحد أقصى للارتفاع طابقين. تبلغ مساحة البناء الإجمالية المسموح بها للأرض 2,103.11 متر مربع، مع السماح بسكن واحد لكل 500 متر مربع. معامل البناء للأرض هو 0.35 متر مربع/متر مربع. تم تصنيف الأرض كمنطقة AIS-3، ووفقًا للمادة 229 من خطة الاستخدام العام لبلدية ميخاس (PGOU)، يُسمح بتطوير المنازل شبه المنفصلة للعائلات الفردية (ADS). تبلغ نسبة تغطية الأرض 21.14%، مع خطط لتوفير 18 مساحة لوقوف السيارات. في حين أن تفاصيل التشطيبات والمواد المستخدمة غير مذكورة في هذا الملخص، تشير دراسة التطوير المعتمدة إلى التركيز على الجودة والوظائف.
تبدأ أسعار قطع الأراضي التجارية هذه من 1,450,000 يورو. تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 6,009 متر مربع، مما يوفر مساحة واسعة لمشاريع التطوير. تسمح خطة الأرض بمساحة بناء إجمالية تصل إلى 2,103.11 متر مربع، مع إمكانية بناء ما يصل إلى 12 وحدة سكنية. على الرغم من سعر البدء المرتفع، فإن موقع الأرض الاستراتيجي، وإمكانات التطوير، والقرب من ميخاس بويبلو والساحل المحيط، تجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير عقارات في منطقة متميزة في الأندلس. الدراسة التفصيلية المعتمدة للتطوير، والتي تسمح ببناء 11 تاون هاوس وفيلا واحدة، توفر خارطة طريق واضحة للمشاريع المستقبلية.
ميخاس، كمجتمع مزدهر، تقدم أسلوب حياة متوازن يجمع بين وسائل الراحة الحضرية والمناظر الطبيعية الأندلسية الساحرة. تقع الأرض في منطقة حضرية، ولكنها توفر أجواء ريفية هادئة، مع سهولة الوصول إلى المتاجر والمدارس ومراكز الرعاية الصحية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.9 درجة مئوية، مع 3,886 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. ميخاس، التي يبلغ عدد سكانها 95,104 نسمة (2025)، وصناعة سياحية مزدهرة تضم 10 فنادق و 2,131 سريرًا، تبث الحيوية في المنطقة. كما أن وجود 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى مركزين صحيين، يوفر دعمًا شاملاً للمقيمين. تعزز الفرص لتطوير مشاريع سكنية أو تجارية جديدة موقعها الاستراتيجي.
ميخاس، الواقعة على ساحل الأندلس، هي منطقة نابضة بالحياة تقدم نمط حياة غني للسكان والزوار على حد سواء. بلغ عدد سكانها 95,104 نسمة (2025)، وهي مجتمع حيوي يضم 10 فنادق و 2,131 سريرًا، مما يشير إلى ازدهار السياحة. تحتوي المنطقة على 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، مما يوفر مرافق تعليمية شاملة. كما أن الخدمات الطبية متاحة بسهولة، مع مركزين صحيين. توفر البيئة المحيطة بقطعة الأرض التجارية هذه سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية، حيث تقع على مسافة قريبة من المتاجر (294 مترًا) والصيدليات (283 مترًا). كما أنها قريبة من المراكز الرياضية مثل نادي Lew Hoad للتنس والباديل (1.9 كم) ونادي Mijas Lawn Bowls (2.1 كم). في حين تشتهر المنطقة بقرية ميخاس البيضاء التقليدية، تقع قطعة الأرض هذه في منطقة حضرية، بالقرب من الشواطئ (Playa Torreblanca-Carvajal - 4.6 كم) وملاعب الجولف (Mijas Golf - 5.7 كم).
توضح الخريطة موقع قطعة الأرض التجارية في ميخاس، بالقرب من الساحل والمحاور الرئيسية للنقل. يؤكد على الموقع النسبي للأرض بالنسبة للشواطئ وملاعب الجولف والمطار والمدن المحيطة بها مثل فونخيرولا، مما يوفر نظرة عامة مهمة على نمط الحياة والمرافق في المنطقة.
تقع قطعة الأرض التجارية هذه في بلدية ميخاس، الأندلس، وهي جزء من المنطقة الغربية لكوستا ديل سول. تشتهر ميخاس بقرية ميخاس بويبلو البيضاء التقليدية الواقعة على جانب الجبل، ولكن قطعة الأرض هذه تقع في منطقة حضرية أقرب إلى الساحل. موقع الأرض الاستراتيجي يجعلها محورًا يربط بين المدن الساحلية الرئيسية مثل فونخيرولا (3.6 كم) ومالاغا (14 كم إلى المطار). تقع على مسافة غير بعيدة من ماربيا، المشهورة بعقاراتها الفاخرة وحياتها الليلية النابضة بالحياة. تعد كوستا ديل سول وجهة سياحية شهيرة تجذب ملايين الزوار سنويًا، مما يوفر أساسًا اقتصاديًا قويًا وبنية تحتية سياحية متطورة للمنطقة. موقع الأرض مناسب لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستفادة من الحيوية الاقتصادية ونمط الحياة الجذاب للمنطقة.
يوفر الموقع الاستراتيجي لقطعة الأرض التجارية هذه إمكانية وصول ممتازة للنقل وسهولة الوصول إلى المرافق الرئيسية. يبعد 14 كم فقط عن مطار ملقا كوستا ديل سول، مما يسهل السفر الدولي. أقرب محطة قطار هي فونخيرولا (3.6 كم)، في حين أن 8 خطوط حافلات و 69 محطة حافلات تعزز خيارات النقل العام. للاحتياجات اليومية، تقع محلات السوبر ماركت (294 مترًا) والصيدليات (283 مترًا) على مسافة قريبة. يقع المركز الصحي على بعد 6.6 كم، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات الطبية. الشواطئ، مثل بلايا دي لوس بوليتشيس، تبعد حوالي 3.8 كم، في حين أن ملاعب الجولف مثل ميخاس جولف تبعد 5.7 كم. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 5 شواطئ تحمل العلم الأزرق والعديد من المراكز الرياضية، بما في ذلك Ciudad Deportiva Las Lagunas (2.4 كم).
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 3.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة ميخاس بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.9 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 11 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. توفر 3,886 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ظروفًا ممتازة للأنشطة الخارجية. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر، مع درجة حرارة المياه عادة ما تكون أعلى من 20 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع المنطقة 106 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر لطيف يبلغ 2.7% نحو الشاطئ، مما يجعله سهل الوصول إليه. في حين أن قرية ميخاس بويبلو تقع على منحدر جبلي، فإن قطعة الأرض التجارية هذه تقع في منطقة حضرية أقرب إلى الساحل. البيئة الطبيعية غنية، مع العديد من نقاط المشاهدة مثل Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (3.4 كم)، والتي توفر مناظر بانورامية. يضيف القرب من الغابات والأشجار الناضجة حول الأرض إلى جمالها الطبيعي وخصوصيتها.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع قطعة الأرض التجارية هذه بالقرب من مجموعة من الشواطئ والأنشطة الترفيهية. أقرب شاطئ هو بلايا دي لوس بوليتشيس (3.8 كم)، وتشمل الشواطئ الأخرى بلايا دي سان فرانسيسكو (3.8 كم) وبلايا توربلانكا-كارفاخال (4.1 كم). تضم المنطقة 5 شواطئ تحمل العلم الأزرق، بما في ذلك كالا هوندا وإل شابارال، مما يضمن معايير عالية للنظافة والمرافق. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ميخاس جولف على بعد 5.7 كم، في حين أن حقلي كامبو لوس لاغوس وكامبو لوس أوليفوس يبعدان 6.0 كم. بالإضافة إلى ذلك، هناك 266 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك Ciudad Deportiva Las Lagunas (2.4 كم) القريبة و Mijas Lawn Bowls Club (2.1 كم). يوفر الميناء، مثل Puerto Deportivo de Fuengirola، على بعد 4.1 كم، مرافق لعشاق الرياضات المائية. تقدم المنطقة مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه، من أنشطة الشاطئ إلى الجولف ومختلف الألعاب الرياضية.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع قطعة الأرض التجارية هذه في بلدية ميخاس، الأندلس، وهي جزء من المنطقة الغربية لكوستا ديل سول. تشتهر ميخاس بقرية ميخاس بويبلو البيضاء التقليدية الواقعة على جانب الجبل، ولكن قطعة الأرض هذه تقع في منطقة حضرية أقرب إلى الساحل. موقع الأرض الاستراتيجي يجعلها محورًا يربط بين المدن الساحلية الرئيسية مثل فونخيرولا (3.6 كم) ومالاغا (14 كم إلى المطار). تقع على مسافة غير بعيدة من ماربيا، المشهورة بعقاراتها الفاخرة وحياتها الليلية النابضة بالحياة. تعد كوستا ديل سول وجهة سياحية شهيرة تجذب ملايين الزوار سنويًا، مما يوفر أساسًا اقتصاديًا قويًا وبنية تحتية سياحية متطورة للمنطقة. موقع الأرض مناسب لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستفادة من الحيوية الاقتصادية ونمط الحياة الجذاب للمنطقة.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 61 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.8°C | 53 mm |
| أبريل | 15.8°C | 37 mm |
| مايو | 18.1°C | 34 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.7°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 69 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة، تقدم قطعة الأرض التجارية في ميخاس فرصة تطوير فريدة. غالبًا ما تمثل مشاريع مثل Wyndham Grand (بدءًا من 1.1 مليون يورو) و 16+ Collection (بدءًا من 1.19 مليون يورو) عقارات مبنية أو فنادق، بينما يمثل Aalto Riviera (بدءًا من 1.475815 مليون يورو) تطويرًا سكنيًا فاخرًا. تكمن جاذبية هذه الأرض في كونها قطعة أرض خام بمساحة 6,009 متر مربع مع إمكانات تطوير واضحة، تم تأكيدها من خلال دراسة تطوير تفصيلية معتمدة (لبناء 11 تاون هاوس وفيلا واحدة). في حين أن سعر البدء لـ Aalto Riviera أعلى قليلاً، فإن هذه الأرض توفر مرونة أكبر وفرصة تطوير مباشرة. موقع ميخاس الاستراتيجي، وقربه من الساحل والمطار، مع الحفاظ على سحرها الريفي، يميزها عن غيرها من المواقع التي تقدم أراضٍ مماثلة على كوستا ديل سول. يبدأ سعر الأرض من 1.45 مليون يورو، مما يجعله نقطة دخول تنافسية للمطورين الذين يتطلعون إلى ترسيخ وجودهم في المنطقة، لا سيما بالنظر إلى إمكانات التطوير المعتمدة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بخبرته العميقة في كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
