Byt o rozloze 76 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou v lokalitě Mijas Golf, provincie Málaga, Costa del Sol. Objekt pochází z roku 1991, stavba je dokončena a byt je uržit k okamžitému užívání. V rámci urbanizace jsou k dispozici dva společné bazény, tenisový kurt a společné parkování. Vybavení zahrnuje klimatizaci, vestavěné skříně, kompletně vybavenou kuchyni a satelitní TV. Prodej probíhá zčásti zařízený, cena je uváděna bez daní a poplatků. Region nabízí průměrnou roční teplotu 18,9 °C a přibližně 3 888 slunečních hodin ročně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v urbanizaci Oasis Golf v oblasti Riviera del Sol, Mijas, v dosahu golfových hřišť a služeb městského charakteru. Lokalita je vystavěna jako uzavřená rezidenční zóna se společnými venkovními plochami. Pobřeží a základní občanská vybavenost jsou dostupné krátkou jízdou, do centra Málagy lze dojet dálničním spojením.
Byt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující dvě ložnice, přičemž druhá ložnice je menší a využitelná jako pracovna nebo šatna. Obývací pokoj je propojen s terasou orientovanou do zeleně. Společné bazény a tenisový kurt pokrývají rekreační funkci, klimatizace zajišťuje tepelný komfort v letních měsících.
Nejde o novostavbu; budova byla dokončena v roce 1991 (údaj indikativní) a stav je evidován jako dobrý. Byt je k dispozici okamžitě, bez čekací doby na dokončení výstavby. Koupě probíhá jako převod existující nemovitosti s převodní daní ITP, nikoli jako nákup na základě Vega-scéma z novostaveb.
Objekt nabízí jednu koupelnu, nikoli dvě. Parkování je řešeno jako otevřené, uliční nebo společné, bez vlastního uzavřeného parkovacího místa. Byt nemá soukromý bazén ani soukromou zahradu; bazén, zahrada i tenisový kurt jsou společné. Prodej je zčásti zařízený, kompletní vybavení není zahrnuto.
Ref: VL254082
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá byt s okamžitou dostupností, bez čekací lhůty na dokončení výstavby, a preferuje hotový stav s možností částečného zařízení. Vhodná konfigurace vzniká pro domácnosti, které druhou ložnici využijí jako pracovnu nebo občasné ubytování hostů, a které nepožadují druhou koupelnu. Další skupinou jsou kupující druhého bydlení, kteří hodlají nemovitost využívat sezónně a oceňují společné bazény a tenisový kurt bez nutnosti vlastní údržby. Uzavřený vstup do urbanizace a společné parkování jsou relevantní pro ty, kromě hledisek bezpečnosti upřednostňují organizovaný provoz zóny. Naopak pro kupující vyžadující vlastní bazén, dvě koupelny, uzavřené parkovací místo nebo vyšší energetickou třídu moderní novostavby objekt tyto parametry nenabízí. Objekt může rovněž odpovídat investičním scénářům dlouhodobého či sezónního pronájmu, kdy vstupní cena a existence společných ploch určují provozní charakter nemovitosti; rozhodnutí závisí na místních regulacích a podmínkách společenství vlastníků.
Stav objektu je evidován jako dobrý, přičemž věk budovy z roku 1991 předurčuje konstrukční a technické standardy daného období. Interiér obsahuje kompletně vybavenou kuchyni s vestavěnými skříňami v ložnicích, klimatizaci pro chlazení a vytápění a přípojky satelitní TV a WiFi. Koupelna je v počtu jedna; fotografie dokumentují zařízení ložnic s vestavěnými skříněmi a terasu s posezením orientovanou do zeleně. U objektů této stáří je běžné, že jednotlivé prvky prošly různým rozsahem modernizace; úroveň elektroinstalace, okenních výplní a izolací odpovídá původnímu projektu, pokud nebyly konkrétně rekonstruovány. Energetický štítek není v podkladech uveden a měl by být ověřen v dokumentaci k nemovitosti. Společné plochy, dva bazény, tenisový kurt, zahrada a rekreační zóna, jsou spravovány společenstvím, jehož poplatky a plán údržby ovlivňují dlouhodobé náklady vlastníka. Parkování je v režimu otevřených a uličních ploch v rámci urbanizace, bez rezervovaného místa. Před koupí je doporučeno ověření technického stavu, kolaudační dokumentace a pravidel společenství vlastníků.
Uváděná cena činí 260 000 €, bez daní a poplatků. Při převodu se přidává převodní daň ITP ve výši 7 %, přibližně 18 200 €, dále notářské poplatky (cca 0,3, 0,5 %, tedy 780, 1 300 €) a poplatky za zápis do pozemkové knihy (0,1, 0,3 %, tedy 260, 780 €). Makléřský poplatek pro kupujícího není aplikován. V regionálním srovnání se cena pohybuje v běžném pásmu pro dvoulůžkové byty v uzavřených urbanizacích s bazénem; srovnatelné novostavby v širším okolí začínají přibližně od 205 000 € do 269 950 €, ovšem s odlišným charakterem výstavby a náklady na novostavbu.
Urbanizace Oasis Golf funguje jako uzavřená rezidenční zóna s trvale obydleným i rekreačním charakterem. Denní režim obyvatel se opírá o společné venkovní plochy: dva bazény slouží sezónnímu koupání od pozdního jara do podzíku, tenisový kurt je dostupný po celý rok. Byt s výhledem do společné zahrady poskytuje klidnější orientaci vůči uličnímu provozu. Dispozice 76 m² zahrnuje obývací pokoj s jídelnou propojený s terasou, kterou lze využívat k jídlu venku v teplých měsících, hlavní ložnici s vestavěnými skříněmi a druhou, menší ložnici vhodnou pro jedno lůžko, pracovnu nebo šatnu. Tato variabilita je praktická pro domácnosti s potřebou domácí kanceláře nebo pro návštěvy. Regionální klimatologie, průměrná roční teplota 18,9 °C a rozpětí 12, 27 °C, umožňuje využívat terasu a venkovní plochy většinu roku. V zimním období slouží klimatizace k vytápění i chlazení. Zásobování a denní služby jsou v okolí dostupné automobilově i částečně pěšky, přičemž charakter oblasti Riviera del Sol předpokládá běžné používání vozu pro delší trasy. Provoz urbanizace je zajištěn s uzavřeným vstupem a společnými parkovacími plochami.
Oblast Mijas a širší aglomerace Málaga poskytuje hustou síť služeb. V okolí dvou kilometrů je evidováno 337 restaurací, 131 kaváren, 119 lékáren a 62 bank. Zdravotnická péče je zastoupena dvěma zdravotními centry a 19 zubními pracovišti. Školství pokrývá 15 základních a 10 středních škol, což umožňuje celoroční rodinné bydlení bez delších dojezdů. Město Málaga s přibližně 579 000 obyvateli je regionálním centrem kultury, obchodu i správy. Dopravní obslužnost zahrnuje vlaková nádraží včetně María Zambrano a padesát zastávek MHD na sedmi linkách, což snižuje závislost na automobilu pro trasy do centra. Letecké spojení zajišťuje letiště Malaga-Costa del Sol, v dosahu krátké jízdy. Pro rekreační využití leží golfová hřiště v okolí 8, 11 km a pobřeží s plážemi a přístavy v podobném rozsahu. Krajina kolem Mijas kombinuje pobřežní pás s pahorkatinou, což umožňuje pěší i cyklistické aktivity mimo hlavní sezónu. Výška lokality 13 m n. m. znamená převážně rovinatý terén bez výrazných převýšení.
Mapa zobrazuje polohu urbanizace v kontextu Mijas a aglomerace Málaga. Vyznačeny jsou pláže do 3,2 km, golfová hřiště v okolí 8, 11 km, letiště 7,9 km, vlaková nádraží a zdravotnická zařízení. Vzdálenosti odpovídají letové míře; pro českého návštěvníka je region dostupný přímými spoji z evropských letišť.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Mijas leží v centrální části Costa del Sol mezi Málaga (0 km, cca 579 000 obyvatel) a Marbellou (47 km, cca 148 000 obyvatel). Granada je vzdálena 90 km. Poloha kombinuje dosah metropolitních služeb Málagy s rekreačním charakterem pobřežního pásu. Ve srovnání s Marbellou nabízí lokalita nižší cenovou hladinu, zatímco Marbella se profiluje exkluzivnějším segmentem. Provincie vykazuje 3 800 evidovaných realitních transakcí a mediánový příjem 16 450 € ročně.
Pláže leží v letové vzdálenosti 1,3, 3,2 km (Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,2 km), což odpovídá krátké jízdě. Golfová hřiště Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez se nacházejí v rozmezí 8,2, 11 km. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 7,9 km, alternativní letiště Gibraltar 103 km a Alicante-Elche 384 km. Supermarket je vzdálen 73 m, lékárna 211 m, nemocnice 642 m a nabíjecí stanice pro elektromobily 434 m. Přístavy IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterrácco leží 1,2, 1,6 km od lokality.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region se vyznačuje průměrnou roční teplotou 18,9 °C s ročním rozpětím 12, 27 °C. Historický počet slunečních hodin činí 3 888 ročně, což odpovídá jedněm z nejvýše položených hodnot ve Španělsku. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, zhruba od června do října. Výška lokality 13 m n. m. znamená rovinatý terén bez značných sklónů, což usnadňuje pěší pohyb i cyklistiku. Zima je mírná s nočními teplotami zřídka klesajícími pod 10 °C; vytápění je možné řešit klimatizací. Letní měsíce vyžadují aktivní chlazení, které objekt disponuje. Přírodní okolí kombinuje pobřežní pás s pohořím za městem; vyhlídky Mirador de la Alcazaba a Mirador de Gibralfaro v dosahu 1,2, 1,9 km ilustrují blízkost zvlněného terénu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu lokality zahrnuje pláže Playa de la Malagueta, Playa de San Andrés a Playa de la Misericordia, všechny v letové vzdálenosti do 3,2 km. K rekreaci slouží dva společné bazény v urbanizaci a tenisový kurt. Sportovní infrastrukturu doplňují Centro Municipal de Ajedrez (0,2 km), Centro Wellness (0,4 km) a Dreams Nova Fitness Club (0,7 km). Golfová hřiště v okolí, Málaga Parador (8,2 km), Guadalhorce (9,4 km) a Miguel Ángel Jiménez (11 km), pokrývají škálu veřejných i klubových hřišť. Vodní sporty a kotvení umožňují přístavy IGY Málaga Marina (1,2 km), Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) a Puerto Deportivo del Candado (7,4 km). Cyklistika a pěší túry jsou dostupné v rovinatém pobřežním pásu i v pahorkatině za městem.
Zdroj: OpenStreetMap
Mijas leží v centrální části Costa del Sol mezi Málaga (0 km, cca 579 000 obyvatel) a Marbellou (47 km, cca 148 000 obyvatel). Granada je vzdálena 90 km. Poloha kombinuje dosah metropolitních služeb Málagy s rekreačním charakterem pobřežního pásu. Ve srovnání s Marbellou nabízí lokalita nižší cenovou hladinu, zatímco Marbella se profiluje exkluzivnějším segmentem. Provincie vykazuje 3 800 evidovaných realitních transakcí a mediánový příjem 16 450 € ročně.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
V segmentu bytů s dvěma ložnicemi na Costa del Sol se tento objekt nachází ve středním cenovém pásmu. Srovnatelné novostavby v regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), se liší především statusem výstavby a souvisejícími náklady. Novostavby podléhají DPH 10 % místo převodní daně ITP a obvykle nabízejí vyšší energetickou třídu a moderní izolace, avšak vyžadují čekací dobu na dokončení. Tento objekt naopak umožňuje okamžité užívání a evidovaný stav je dobrý. Poloha v Mijas kombinuje dosah metropole Málaga s rekreačním pásem Costa del Sol; Torre del Mar leží východněji s klidnějším rytmem, Estepona západněji s orientací na golfové resorty. Lantana Residencial ve stejné obci představuje nejbližší cenovou referenci. Pro kupujícího rozhoduje především preference mezi okamžitou dostupností a starší konstrukční standardou na jedné straně a novou výstavbou s vyššími vstupními náklady na straně druhé. Hustota služeb v okolí, přes 330 restaurací a 119 lékáren v okruhu dvou kilometrů, odpovídá městskému charakteru aglomerace, nikoli izolovanému resortu. Dopravní napojení na letiště 7,9 km a vlaková nádraží v centru Málagy zvyšuje dostupnost pro mezinárodní kupující, pro něž je region tradiční destinací druhého bydlení.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID