Diese Wohnung liegt in der Urbanisation Oasis Golf in Riviera del Sol, Mijas, an der Costa del Sol. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und 76 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1991 (Fertigstellung indikativ). Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse mit Gartenblick. Zur Anlage gehören zwei Gemeinschaftspools, ein Tennisplatz und eine bewachte Einfahrt mit Gemeinschaftsparkplätzen. Der Preis beträgt ab € 260.000 zzgl. Nebenkosten. Die Lage ist durch die Nähe zu Golfplätzen und die verkehrsgünstige Anbindung an die Küstenregion geprägt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in der Urbanisation Oasis Golf in Riviera del Sol, einem Wohngebiet in der Gemeinde Mijas zwischen Fuengirola und Marbella. Die Umgebung ist durch Golfanlagen und Wohnbebauung geprägt. Die Küste mit ihren Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Region ist über die A-7 und AP-7 an Málaga und den Flughafen angebunden.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, wovon eines eher als Arbeits-, Ankleide- oder Einzelzimmer geeignet ist, sowie einen Wohn-Essbereich mit Terrasse. Klimaanlage, eingebaute Schränke, eine vollständig ausgestattete Küche und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Tennisplatz decken grundlegende Wohnbedürfnisse ab. Ein fest zugeteilter Parkplatz gehört nicht zur Ausstattung; geparkt wird offen bzw. auf Gemeinschaftsflächen.
Es handelt sich um keine Neubauprojekt, sondern um eine fertiggestellte Bestandswohnung aus dem Jahr 1991 (indikativ). Der Bauzustand wird als gut beschrieben. Eine Bauphase oder Planungsunsicherheit entfällt; das Objekt kann nach Kaufabschluss direkt bezogen werden. Moderne Energieeffizienzstandards des Neubaus liegen bei diesem Objektalter nicht vor; ein Energieausweis ist separat zu prüfen.
Das Objekt bietet keinen Meerblick, sondern Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Es steht kein privater Parkplatz und kein privater Garten zur Verfügung. Mit nur einem Badezimmer und 76 m² ist die Grundfläche begrenzt. Ein zweites, vollwertiges Schlafzimmer existiert nicht, da das zweite Zimmer kleiner geschnitten ist. Möbliert wird die Wohnung nur teilweise übergeben.
Ref: VL254082
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine Bestandsimmobilie an der Costa del Sol suchen, ohne auf einen Neubau oder eine Bauphase angewiesen zu sein. Infrage kommen etwa Paare oder Einzelpersonen, die eine überschaubare Wohnfläche mit Terrasse und Gemeinschaftspool nutzen möchten, sowie Käufer, die eine Zweitwohnung mit gelegentlicher Vermietung oder Eigennutzung über das Jahr anstreben. Die Aufteilung mit einem kleineren zweiten Zimmer entspricht Haushalten, die einen Arbeitsplatz, ein Gästezimmer oder einen Ankleidebereich benötigen, nicht jedoch Familien mit mehreren Kindern. Wer einen festen Stellplatz, einen privaten Garten oder Meerblick voraussetzt, findet diese Kriterien hier nicht erfüllt. Ebenso ist das Objekt weniger passend, wenn eine sehr ruhige Einzellage ohne Urbanisationsstruktur gewünscht wird, da Gemeinschaftsbereiche und Nachbarn das Wohnbild prägen. Für Käufer, die Wert auf Golfnähe, Gemeinschaftseinrichtungen und eine etablierte Nachbarschaft legen und gleichzeitig innerhalb eines definierten Budgets bleiben wollen, ist das Objekt strukturell relevant.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1991 (indikativ) und befindet sich laut Angaben in gutem Zustand. Die Küche ist vollständig ausgestattet, in den Schlafzimmern sind eingebaute Schränke vorhanden. Die Badezimmeranzahl beträgt eins. Als Klimatisierung dient eine Klimaanlage; eine Fußbodenheizung oder zentrale Wärmeversorgung ist nicht vermerkt. Zur technischen Ausstattung zählen Satellitenfernsehen und WLAN, die Versorgung erfolgt über Strom und Leitungswasser. Die Ausstattung liegt im Bereich einer gepflegten Bestandswohnung: funktional, ohne Luxusmaterialien, mit-standardgemäßer Dämmung und Verarbeitung der Bauzeit. Energieeffizienzstandards heutiger Neubauten sind bei diesem Objektalter nicht zu erwarten; der Energieausweis sollte vor Kauf eingesehen werden. Die Gemeinschaftsanlagen, zwei Pools, Tennisplatz, Freizeitbereich, werden von der Community betrieben, deren Zustand und Verwaltung über die Gemeinschaftsprotokolle (actas) zu prüfen sind. Das Bildmaterial zeigt einen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer und die Poollandschaft der Anlage. Die Übergabe erfolgt teilweise möbliert; Erneuerungen einzelner Bereiche können je nach persönlichem Anspruch anfallen.
Die Wohnung wird ab € 260.000 angeboten. Dieser Preis versteht sich ohne Steuern und Nebenkosten. Hinzu kommt die Übertragungssteuer (ITP) von 7 %, im konkreten Fall rund € 18.200, sowie Notariatskosten von etwa 0,3, 0,5 % (€ 780, 1.300) und Grundbuchkosten von etwa 0,1, 0,3 % (€ 260, 780). Maklergebühren fallen für den Käufer nicht an. Im regionalen Vergleich liegen vergleichbare Objekte wie Lantana Residencial in Mijas ab € 205.000 und Projekte in Torre del Mar oder Estepona ab rund € 269.000, 269.950. Die Übergabe erfolgt teilweise möbliert.
Der Alltag in Oasis Golf ist von der Struktur einer gereiften Wohnurbanisation geprägt: mehrgeschossige Wohngebäude, gemeinschaftlich gepflegte Gartenanlagen, zwei Pools und ein Tennisplatz. Die Terrasse der Wohnung fungiert als Hauptaußenbereich; vom Essbereich aus lässt sie sich direkt erreichen und für Mahlzeiten im Freien nutzen. Das zweite Schlafzimmer ist dimensionsmäßig eher für eine einzelne Nutzung geeignet, als Büro, Ankleide oder Einzelzimmer, was die Wohnung für Paare, Einzelpersonen oder kleine Haushalte passend macht. Riviera del Sol selbst ist ein gewachsener Küstenort mit Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungen im näheren Umfeld; viele Wege sind kurz, für Einkäufe und Ausflüge ist ein Auto jedoch zweckmäßig. Außerhalb der Sommermonate ist die Gegend ruhig, ein Teil der Wohnungen wird saisonal oder als Ferienimmobilie genutzt. Das Wohnrhythmus lässt sich gut mit morgendlichem Schwimmen im Gemeinschaftspool, Golf auf den umliegenden Plätzen und Abenden auf der Terrasse verbinden. Die Anbindung über die Küstenautobahn macht Tagesausflüge nach Fuengirola, Marbella oder Málaga praktikabel.
Riviera del Sol liegt im Gemeindegebiet von Mijas, etwa auf halber Strecke zwischen Fuengirola und Marbella. Die tägliche Versorgung, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Dienstleistungen, konzentriert sich entlang der Küstenstraße und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; einzelne Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung verbindet Wohnbebauung mit Golfanlagen; mehrere Plätze liegen im Umkreis weniger Kilometer. Das Klima der Region ist mit rund 3.888 Sonnenstunden jährlich und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von etwa 18,9 °C als mediterran einzustufen; die badetaugliche Jahreszeit mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa fünf Monate. Die Höhe von rund 13 m über dem Meer bedeutet weitgehend ebene Wege. Verkehrstechnisch ist die A-7 die zentrale Achse; der Flughafen Málaga ist über die AP-7 in etwa 30, 35 Fahrminuten erreichbar. Außerhalb der Hochsaison ist die Gegend deutlich ruhiger als im Sommer.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in der Urbanisation Oasis Golf in Riviera del Sol, Mijas. Erkennbar sind die umliegenden Golfanlagen, die Küstenachse A-7 sowie die Entfernungen zu Fuengirola, Marbella und dem Flughafen Málaga. Die Wohnlage liegt in der küstennahen Ebene zwischen den Städten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Mijas erstreckt sich vom Bergdorf Mijas Pueblo über die Wohnlagen Las Lagunas bis zur Küste mit Calahonda, Riviera del Sol und La Cala. Riviera del Sol liegt im westlichen Küstenabschnitt, etwa zwischen Fuengirola (ca. 15 Fahrminuten) und Marbella (ca. 20 Fahrminuten). Málaga als Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Diese Position erlaubt die Nutzung der Infrastruktur beider Städte bei zugleich ruhigerer Wohnlage abseits der Zentren.
Die Strände von Riviera del Sol und der angrenzenden Costas del Sol liegen wenige Fahrminuten entfernt. Marbella ist rund 47 km bzw. etwa 20, 25 Fahrminuten entfernt, Málaga mit seiner Altstadt, dem Hafen und dem Kulturangebot in etwa 30 Minuten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist über die Autobahn in etwa einer halben Stunde erreichbar und verbindet die Region mit zahlreichen europäischen Zielorten. Golfplätze wie Miraflores Golf, Calanova Golf und La Siesta Golf liegen im näheren Umfeld von Mijas. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Riviera del Sol entlang der Küste mit Fuengirola und Marbella; für die meisten Wege ist ein Auto zweckmäßig. Einkaufszentren wie El Corte Inglés in Fuengirola und La Cañada in Marbella sind gut erreichbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Mijas zählt zu den sonnenreichsten Gebieten Europas mit historisch rund 3.888 Sonnenstunden pro Jahr. Die durchschnittliche Temperaturen bewegen sich zwischen etwa 12 °C in den Wintermonaten und 27 °C im Hochsommer, die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei etwa 18,9 °C. Das Schwimmseizoen mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C dauert rund fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Wohnlage liegt auf etwa 13 m Höhe, das Gelände ist weitgehend flach bis leicht geneigt. Im Hinterland steigen die Berge der Sierra de Mijas an und bieten Wanderrouten; die Küstenebene ist von Wohnbebauung und Golfplätzen geprägt. Im Sommer können Hitzeperioden auftreten, die eine Klimatisierung, hier vorhanden, notwendig machen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Riviera del Sol bietet mehrere Sandstrände, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind, darunter Abschnitte von Riviera del Sol und Calahonda mit Chiringuitos und Strandbewirtschaftung. Entlang der Costa del Sol tragen zahlreiche Strände die Blaue Flagge, die Auswahl erstreckt sich von Fuengirola bis Marbella. Für Golfer liegt die Region zwischen mehreren Plätzen: Miraflores Golf, Calanova Golf und La Siesta Golf im nahen Umfeld, dazu die bekannten Anlagen von La Cala Resort im Hinterland von Mijas. Weitere Sportmöglichkeiten bieten lokale Fitness- und Tenniszentren; in der Urbanisation selbst besteht ein Tennisplatz. Wassersportangebote und Jachthäfen wie Cabopino liegen in kurzer Entfernung. Für Ausflüge ins Umland eignen sich die weißen Dörfer (pueblos blancos) wie Mijas Pueblo und Comares.
Quelle: OpenStreetMap
Mijas erstreckt sich vom Bergdorf Mijas Pueblo über die Wohnlagen Las Lagunas bis zur Küste mit Calahonda, Riviera del Sol und La Cala. Riviera del Sol liegt im westlichen Küstenabschnitt, etwa zwischen Fuengirola (ca. 15 Fahrminuten) und Marbella (ca. 20 Fahrminuten). Málaga als Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Diese Position erlaubt die Nutzung der Infrastruktur beider Städte bei zugleich ruhigerer Wohnlage abseits der Zentren.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Innerhalb der Region Mijas und der westlichen Costa del Sol positioniert sich dieses Objekt im Segment der Bestandswohnungen in gereiften Urbanisationen. Vergleichbare Neubauprojekte liegen preislich teils darunter, teils darüber: Lantana Residencial in Mijas startet ab € 205.000, Aquamar in Torre del Mar ab € 269.950 und Etherna Homes 2 in Estepona ab € 269.000. Der Preis von ab € 260.000 für 76 m² entspricht damit etwa € 3.400 pro m², im Rahmen für Bestandsobjekte in etablierten Küstenlagen zwischen Fuengirola und Marbella. Der Unterschied zu Neubauten liegt vor allem in Substanz und Ausstattung: bei diesem Objekt aus 1991 sind Dämmstandard und Energieeffizienz tiefer als bei aktuellen Projekten, dafür entfallen Bauphasen-Risiken und Fertigstellungswartezeiten. Als Gegenleistung bieten Neubauprojekte wie die genannten Vergleichsobjekte meist effizientere Gebäudeklassen und zeitgemäße Grundrisse. Riviera del Sol unterscheidet sich von Neubaugebieten in Estepona oder Torre del Mar durch die gewachsene Nachbarschaft, die bestehende Infrastruktur und die kürzere Distanz zu Marbella und dem Flughafen Málaga. Für Käufer, die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Tennisplatz ohne Wartezeit nutzen möchten, ist die Bestandslage ein struktureller Vorteil; wer Wert auf moderne Effizienzstandards legt, sollte den Energieausweis und allfällige Sanierungsbedarfe vor Kauf prüfen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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