关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于米哈斯高尔夫一带，属城市化住宅区，与高尔夫球场相邻。区域周边有商店及日常设施，距海岸车程较短。作为马贝拉与丰希罗拉之间的内陆高尔夫住宅带，其位置属性以绿地和球场环境为主，而非直接的海滨一线。
该住宅满足两卧一卫的基本居住需求，其中次卧面积较小，可用作书房、办公间或单人卧室。客厅带大型露台，可作户外用餐及休闲空间。适合对公共泳池、网球场等社区设施有需求，且重视安静居住环境的使用者。
该项目非新建楼盘，为1991年建成的存量公寓，目前状态为已完工可交付。这意味着不存在期房等待期或施工风险，买家可实地查看最终状态。楼宇年代较久，相关设施的实际维护状况需通过现场验房确认。
该项目仅设一间浴室，无第二卫生间；无私人泳池，泳池为社区共用；停车位为露天公共或街道停放，不含私人车库或地下车位。此外，房屋为部分家具交付，建于1991年，不具备新建项目的现代节能标准与保修条件。
Ref: VL254082
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该住宅适合以下几类情形：一是寻找度假第二居所的买家，社区泳池、网球场和露台可在假期使用，两房布局可容纳小家庭或接待客人；二是长期居住的一至两人家庭，次卧作为书房使用可满足居家办公需求；三是预算在26万欧元左右、希望在米哈斯高尔夫区域置业、且重视社区设施胜于海滨一线位置的买家。相反，以下情形可能不太匹配：需要两间以上浴室的家庭；要求私人车库或固定车位的买家；希望步行直达海滩的居住者；以及偏好新建楼盘、现代节能标准和开发商保修的买家。由于房屋建于1991年，对建筑年代敏感的买家应安排专业验房，确认管道、电路及社区设施的维护状况。此外，仅一间浴室的配置在接待多客人时会形成实际限制。综合而言，该项目的核心价值在于社区设施与高尔夫环境的组合，而非位置或新建属性。
根据现有资料，该公寓为部分家具交付状态，厨房为全套配置，含整体厨柜与设备。卧室设有整体衣柜（含镜面柜），客厅为明亮的起居用餐空间。技术配置方面，房屋配备空调系统、卫星电视接入及WiFi，水电已接入市政供应，饮用水供应正常。室内照片显示卧室及客厅的装修风格为常规居住标准，露台设有用餐区域并面向花园。需要指出的是，该建筑建于1991年，属存量房源，其结构与系统已使用三十余年，买家应通过验房核实电路更新情况、水管状况、窗户密封性及空调设备的运行年限。社区公共部分, , 包括两座泳池、网球场及公共区域, , 的维护水平由社区物业费覆盖，实际状况可通过现场查看及社区会议记录了解。能源效率方面，现有数据未提侟能源标签信息，1991年建筑在保温标准上通常低于现行规范，冬季供暖与夏季制冷的能耗成本应在购置前评估。总体而言，装修状态描述为“良好”，但具体材料等级与设备品牌需实地确认。
该公寓报价为260,000欧元起，不包含税费及交易费用。买家需额外支付7%的二手房转让税（ITP），约18,200欧元，以及公证费（约售价的0.3%-0.5%，即约780至1,300欧元）和产权登记费（约0.1%-0.3%，即约260至780欧元）。该报价对应两房一卫、76平方米的存量公寓。与周边可比项目相比，该价格处于中等区间，具体成交价以实际谈判为准。买方无需支付经纪佣金。
该公寓位于Oasis Golf城市化社区内，日常生活节奏以社区内部与周边设施为中心。76平方米的两房布局中，客厅与餐厅相连，并直接通往大面积露台，露台面向园区花园，可容纳户外餐桌，适合家庭用餐或接待朋友。次卧尺寸较小，更常见的用法是作为居家办公空间或储物更衣间，这决定了该户型更适合两口之家、单人居住或作为度假第二居所。社区内有两座公共泳池和一座网球场，居民可在入住期间直接使用，无需外出。社区设有门禁出入口，公共停车区域供住户使用。周边为城市化住宅街区，日常采购、餐饮等设施在短距离内可达。由于地处高尔夫球场附近的环境，街区整体密度低于海滨一线区域，环境相对安静，但前往海滩需要短途驾车。对于以高尔夫、社区生活为主、不要求步行到海的居住者，该位置的功能组合较为均衡；对依赖步行抵达海滩的使用者而言，则需结合交通方式评估。房屋配有空调和整体衣柜，厨房为全套配置，属可直接入住的状态。
以该区域位置数据为参考，日常生活设施密度较高：2公里半径内有超过300家餐厅、119家药房、131家咖啡馆及62家银行，日常采购与餐饮选择充足。教育方面，区域内有15所小学和10所中学，为长期家庭居住提供基础条件。医疗设施包括2个健康中心，医疗资源可达性尚可。交通方面，区域设有7条公共交通线路和约50个公交站点，Maria Zambrano火车站及El Perchel站在位置数据所示范围内，铁路出行可连接马拉加市及其他城市。电动汽车充电设施在数公里范围内有多处分布。气候数据方面，年均气温约18.9°C，年日照约3,888小时，夏季平均气温可至27°C，冬季最低约12°C，全年户外生活时间较长。区域内每年有32个地方节假日，公共生活节奏具有一定的地方特色。综合来看，该区域的日常生活便利度属于城市化程度较高的水平，多数日常事务可在短距离内完成。
地图显示该公寓位于米哈斯高尔夫区域，处于马拉加与丰希罗拉-马贝拉走廊之间。图中可见海滩、高尔夫球场、机场及火车站的相对位置，可辅助判断日常出行范围与交通方式选择。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中，该项目的位置处于马拉加市（约57.9万人口）与马贝拉（约47公里，14.8万人口）之间的米哈斯地带。与马拉加市中心的直线距离数据显示其更靠近城市一侧，可借助城市机场、火车站及商业资源。格拉纳达（约23.3万人口）距离约90公里，属一日游范围。该位置的属性为高尔夫住宅区，与海滨一线度假区形成差异化定位。
根据位置数据，最近的海滩包括Playa de la Malagueta（直线约1.3公里）和Playa de San Andrés（直线约1.5-1.8公里），实际步行或驾车时间以道路情况为准。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约7.9公里，驾车前往时间较短，对国际往返较为便利。高尔夫设施方面，最近的Club de Golf Málaga Parador直线约8.2公里，另有Guadalhorce和Miguel Ángel Jiménez两座球场在9-11公里范围内。此外，项目本身位于米哈斯高尔夫区域，社区周边即有球场环境。港口设施方面，IGY Málaga Marina直线约1.2公里。医疗与购物方面，位置数据显示超市距离约73米、医院约642米、药房约211米，均属步行可达范围。需要说明的是，上述距离多为直线距离，实际通行距离可能更长。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
区域海拔约13米，地势平坦，无显著坡度，步行与骑行条件较好。气候数据方面，年均气温18.9°C，夏季平均最高约27°C，冬季最低约12°C，属典型地中海气候。年日照时数约3,888小时，属欧洲日照最充足的地区之一，露台与户外空间的实际使用时间较长。海水温度≥20°C的游泳季约为5个月，公共泳池的使用季在此基础上可因加热或气候而略有延长。自然环境以城市化绿地与高尔夫球场为主，无山地地形带来的视野或通行限制。对气候敏感的买家而言，冬季12°C左右的平均低温意味着供暖需求存在，需结合空调系统及房屋保温状况评估冬季居住成本。总体而言，气候条件支持全年户外型生活方式，公寓露台在大部分月份均可使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩方面，位置数据列出的最近海滩为Playa de la Malagueta（约1.3-1.5公里）、Playa de San Andrés（约1.8公里）及Playa de la Misericordia（约3.2公里），均在短程范围内，具体是否持有蓝旗认证需另行核实。休闲设施方面，区域内有多个观景点，包括Mirador de la Alcazaba（约1.2公里）和Mirador de Gibralfaro（约1.9公里）。体育中心方面，Centro Municipal de Ajedrez距离约0.2公里，另有Wellness中心及健身房在1公里内。社区内部配套两座公共泳池和一座网球场，是日常休闲的主要载体。高尔夫方面，除项目所处的高尔夫环境外，8-11公里范围内另有三座球场，选择较为丰富。帆船与水上活动可通过马拉加港口设施（约1.2公里）实现。总体而言，该位置的休闲组合以社区设施、高尔夫和短程海滩为主。
来源: OpenStreetMap
在区域格局中，该项目的位置处于马拉加市（约57.9万人口）与马贝拉（约47公里，14.8万人口）之间的米哈斯地带。与马拉加市中心的直线距离数据显示其更靠近城市一侧，可借助城市机场、火车站及商业资源。格拉纳达（约23.3万人口）距离约90公里，属一日游范围。该位置的属性为高尔夫住宅区，与海滨一线度假区形成差异化定位。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
将该项目置于区域可比房源中观察：Lantana Residencial（米哈斯）起价约205,000欧元，Aquamar（托雷德尔马）起价约269,950欧元，Etherna Homes 2（埃斯特波纳）起价约269,000欧元。本项目260,000欧元的报价处于该组的中上区间，且区别在于它是1991年建成的存量公寓，而上述三个可比项目多为新建住宅。价格层面意味着买家在该报价下获得的是成熟社区（含两座泳池、网球场）与较大露台的组合，而非新建能效标准与开发商保修。与米哈斯本地的新盘相比，本项目每平方米约3,400欧元，属区域中等水平。区位方面，米哈斯高尔夫地带介于马拉加市区与马贝拉之间，相比埃斯特波纳（更西、距机场更远）和托雷德尔马（东部海岸），该位置在机场可达性上有相对优势，位置数据显示距AGP机场直线约7.9公里。从市场数据看，区域内有一定数量的房地产交易记录，属流动性正常的居住市场。对买家而言，核心的比较维度是：同类预算下选择存量社区公寓（设施成熟、即买即住、但建筑年代较久）还是新建项目（现代标准、保修、但价格相近或更高、部分为期房）。此外，仅一间浴室的配置在可比项目中相对少见，多数新盘两房户型已配两卫，这一点直接影响转售时的受众范围。
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