Квартира с двумя спальнями в урбанизации Oasis Golf в районе Ривьера-дель-Соль, муниципалитет Михас, провинция Малага. Общая площадь 76 м², один санузел, большая терраса с видом на сад. Дом построен в 1991 году (дата указана индикативно), состояние оценивается как хорошее. В комплексе, два общих бассейна, теннисный корт, закрытая территория с общей парковкой. Цена указана от 260 000 евро, без налогов и сборов. Район расположен вблизи гольф-полей и в нескольких минутах езды от побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Урбанизация Oasis Golf расположена в Ривьера-дель-Соль, западная часть муниципалитета Михас, между Фуэнхиролой и Марбельой. Окружение, жилой район с гольф-полями в непосредственной близости. Побережье и прибрежные районы с магазинами и ресторанами находятся в нескольких минутах езды на автомобиле.
Квартира рассчитана на проживание одного-двух человек или сезонное использование. Вторая спальня меньше по размеру и подходит как кабинет или гардеробная. Просторная терраса и общие зоны комплекса, бассейн и теннисный корт, расширяют функциональное жилое пространство за пределы 76 м².
Объект не является новостройкой: здание завершено в 1991 году (индикативно), статус, готовое вторичное жильё. Состояние указано как хорошее, кухня полностью оборудована, установлены встроенные шкафы и кондиционирование. Квартира продаётся частично меблированной.
В квартире один санузел при двух спальнях. Собственный гараж или закрытое парковочное место не включены, парковка общая или на улице. Лифт и储能 помещение в данных не указаны. Вид, на сад, а не на море. Энергетический сертификат в доступных данных отсутствует.
Ref: VL254082
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: пара или один человек, приобретающий второе жильё на Коста-дель-Соль с ограниченным бюджетом около 260 000 евро, для которого важны терраса, бассейн и закрытая территория, а вид на море не является обязательным условием. Второй: владелец, планирующий сезонную сдачу в аренду, расположение рядом с гольф-полями и наличие общих зон делают объект арендо-ориентированным, хотя доходность зависит от лицензирования и правил сообщества. Третий: покупатель, использующий меньшую спальню как рабочий кабинет при удалённой занятости. Менее подходящие сценарии: семья с детьми, которым необходимы два полноценных санузла; покупатель, не имеющий автомобиля и рассчитывающий на пешую доступность моря; владелец, которому требуется закрытый гараж. Возраст здания (1991 год) означает, что состояние инженерных систем и фасада следует проверять при осмотре. Также рекомендуется уточнить режим аренды в сообществе и размер годовых взносов.
По данным объявления, квартира находится в хорошем состоянии. Кухня полностью оборудована, в спальнях установлены встроенные шкафы (на фотографиях виден шкаф с зеркальными фасадами). Кондиционирование обеспечивает регулировку температуры в жаркий период; отдельных указаний на отопление или камин в данных нет. ПолEquip комплектация включает спутниковое телевидение и подключение к Wi-Fi, что упрощает использование как постоянного, так и сезонного жилья. Санузел один, при осмотре стоит оценить его состояние и возможную необходимость модернизации. Здание 1991 года постройки относится к поколению испанского жилья, где планировки просторные, но изоляция и энергоэффективность обычно ниже современных стандартов; энергетический сертификат в данных не указан. Терраса, ключевой элемент объекта: по фотографиям она оборудована как обеденная зона с видом на сад. Парковка общая или на улице, что при пиковом сезоне может ограничивать выбор мест. Общие зоны комплекса, два бассейна и теннисный корт, поддерживаются за счёт сообщества; состояние этих объектов следует оценивать на месте.
Цена указана от 260 000 евро без налогов и сборов. При покупке дополнительно применяются: налог на передачу недвижимости (ITP) 7%, около 18 200 евро, нотариальные расходы ориентировочно 0,3, 0,5% (780, 1 300 евро), регистрация в реестре собственности 0,1, 0,3% (260, 780 евро). Комиссия покупателю не начисляется. Квартира продаётся частично меблированной, что сокращает первоначальные затраты на обустройство. Итоговая сумма затрат составляет ориентировочно 279 000, 280 000 евро.
Ривьера-дель-Соль, жилой район на холмистой местности между Фуэнхиролой и Марбельей, сложившийся вокруг гольф-полей. Дневной ритм здесь спокойнее, чем в прибрежных туристических зонах: утром меньше шума, движение в основном локальное. Урбанизация Oasis Golf работает как закрытый комплекс с контролируемым въездом, двумя общими бассейнами и теннисным кортом. Для проживающих это означает, что значительная часть досуга, плавание, игра в теннис, отдых у бассейна, доступна без выезда за территорию. Квартира с большой террасой и видом на сад подходит для приёма гостей и приёма пищи на открытом воздухе. Поскольку район расположен на некотором удалении от береговой линии, ежедневные поездки к морю, в крупные супермаркеты и к широкому выбору ресторанов совершаются на автомобиле, как правило, в пределах 5, 10 минут. В самом районе присутствуют базовые услуги: небольшие супермаркеты, кафе, рестораны и аптека. Для международных владельцев это типичная модель «второго дома на Коста-дель-Соль»: спокойный жилой контекст летом и в межсезонье, с возможностью быстро добраться до более оживлённой береговой полосы. Постоянное прожождение также возможно, но требует учёта зависимости от автомобиля.
Ривьера-дель-Соль расположен между Фуэнхиролой (около 15 минут езды) и Марбельей (около 20 минут), что даёт доступ к двум крупным прибрежным городам с полным набором услуг. В самом районе и в соседней Калахонде есть супермаркеты, аптеки, кафе и международные школы в радиусе 10, 20 минут. Ближайшие пляжи атлантического побережья отсутствуют, речь идёт о Средиземном море: пляжи Ривьера-дель-Соль и Калахонды находятся в 5, 7 минутах на автомобиле. Гольф-поля Miraflores и La Siesta расположены в непосредственной близости, что подтверждает характеристику «близко к гольфу». Общественный транспорт в районе ограничен несколькими автобусными линиями вдоль прибрежной дороги A-7; практическая мобильность предполагает автомобиль. Аэропорт Малага достижим примерно за 25, 30 минут по автостраде AP-7. Медицинское обслуживание: центры первичной помощи в Калахонде и Фуэнхироле, больница в Марбелье.
На карте видно положение урбанизации относительно гольф-полей, прибрежной дороги A-7 и автострады AP-7, соединяющих район с Фуэнхиролой, Марбельей и аэропортом. Отмечены ближайшие пляжи, супермаркеты и точки доступа к автомагистралям.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас, муниципалитет, разделённый на три зоны: белая деревня Михас-Пуэбло в горах, прибрежный Михас-Коста и жилые гольф-районы, включая Ривьера-дель-Соль на границе с Марбельей. Эта позиция даёт доступ как к услугам Фуэнхиролы на востоке, так и к Марбелье на западе. По сравнению с прибрежными районами, гольф-зоны тише и дешевле за квадратный метр; по сравнению с внутренними районами, ближе к морю и автостраде.
Ближайший пляж, примерно в 3, 4 км, 5, 7 минут на автомобиле. Фуэнхирола с её набережной, портами и торговыми центрами, около 12 км; Марбелья, около 15 км. Гольф-поля находятся в пределах 1, 3 км, включая Miraflores Golf и La Siesta Golf. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 30 минут езды по AP-7 или A-7. Железнодорожная станция Фуэнхиролы (конечная пригородной линии C-1 до Малаги и аэропорта), около 15 минут на автомобиле, что даёт альтернативу автомобильным поездкам в столицу провинции. Магазины и рестораны района, в пределах 1, 2 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Коста-дель-Соль, средиземноморский, с мягкой зимой и жарким летом; исторически регион получает порядка 3 000, 3 300 солнечных часов в год, а сезон с температурой воды ≥20°C длится примерно с июня по октябрь. Ривьера-дель-Соль расположен на высоте порядка 50, 100 метров над уровнем моря на пологих склонах, что означает наличие уклонов на части улиц. Осадки концентрируются в период с ноября по март, лето преимущественно сухое. Естественное окружение представлено гольф-полями и зелёными зонами урбанизаций; горы Сьерра-де-Михас находятся к северу и ограничивают застройку. Для повседневной жизни это означает необходимость кондиционирования летом (оно в квартире установлено) и умеренные расходы на отопление зимой.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье между Фуэнхиролой и Марбельей состоит из серии песчаных пляжей; ближайшие к Ривьера-дель-Соль, Playa de Riviera и Playa de Calahonda, темпенно 5, 7 минут на автомобиле. Ряд пляжей района имеет Голубой флаг, включая пляжи Фуэнхиролы. Водные виды спорта, дайвинг-центры и прокат оборудования доступны в прибрежных зонах. Гольф, основная рекреационная опция района: в радиусе 10 км расположены несколько полей, включая Miraflores, La Siesta и Campo de Golf Mijas. Теннисный корт внутри урбанизации доступен без выезда. Пешие маршруты начинаются в предгорьях Сьерра-де-Михас. Прогулочная набережная Фуэнхиролы, одна из самых протяжённых на побережье, находится в 15 минутах езды.
Источник: OpenStreetMap
Михас, муниципалитет, разделённый на три зоны: белая деревня Михас-Пуэбло в горах, прибрежный Михас-Коста и жилые гольф-районы, включая Ривьера-дель-Соль на границе с Марбельей. Эта позиция даёт доступ как к услугам Фуэнхиролы на востоке, так и к Марбелье на западе. По сравнению с прибрежными районами, гольф-зоны тише и дешевле за квадратный метр; по сравнению с внутренними районами, ближе к морю и автостраде.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
В сегменте до 270 000 евро на Коста-дель-Соль сосуществуют два типа предложения: вторичные квартиры в устоявшихся урбанизациях и квартиры в новых комплексах на периферии. Данный объект относится к первому типу. Для сравнения: Lantana Residencial в Михасе предлагает новостройки от 205 000 евро, Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница структурна: новостройка даёт современные стандарты энергоэффективности, новые инженерные системы и гарантии застройщика, но обычно меньшую площадь и расположение дальше от моря. Вторичный объект 1991 года, большую площадь за сопоставимые деньги, устоявшийся ландшафт, взрослую растительность и готовую инфраструктуру комплекса, включая два бассейна и теннисный корт, но требует проверки состояния систем и не имеет энергетического сертификата в данных. По позиционированию Ривьера-дель-Соль занимает среднюю позицию между более доступным Михас-Коста и более дорогими районами Марбельи; цены здесь обычно ниже прибрежных первой линии на 20, 30%. Для покупателя с бюджетом около 260 000 евро выбор сводится к приоритету: возраст и гарантии против площадь и зрелость окружения.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID