Apartamento de dois quartos com 76 m² de área útil, concluído em 1991, localizado no município de Mijas, na Costa del Sol, junto ao campo de golfe. O imóvel dispõe de uma sala de estar-jantar luminosa com acesso a um terraço espaçoso, cozinha totalmente equipada, ar condicionado e um banheiro. Integra a urbanização Oasis Golf, em Riviera del Sol, com duas piscinas comunais, court de ténis e entrada controlada. O preço de partida é de 260.000 euros, excluindo impostos e despesas. Trata-se de um imóvel de resale em bom estado de conservação, vendido parcialmente mobilado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em Riviera del Sol, zona residencial do município de Mijas, próxima de campos de golfe e a curta distância da costa. A urbanização tem acesso controlado e estacionamento comunitário. Na envolvente imediata encontram-se supermercado a cerca de 73 metros, farmácia a 211 metros e ponto de carregamento de veículos elétricos a 434 metros, o que permite a realização de tarefas diárias a pé.
Funcionalmente, o imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência: dois quartos (um deles mais pequeno, adaptável a escritório), cozinha equipada, roupeiros embutidos e ar condicionado. O terraço amplo com vista para o jardim amplia o espaço utilizável em clima mediterrânico. As piscinas e o court de ténis comunitários cobrem a componente de lazer sem custos de manutenção individual.
Não se trata de um projeto de nova construção: o edifício data de 1991 e encontra-se concluído, em bom estado de conservação segundo os dados disponíveis. A entrega é imediata após escritura. Não há fase de planeamento ou obras pendente, o que elimina o risco de atrasos de construção, mas também implica características construtivas da época.
O imóvel tem apenas um banheiro, o que pode constituir uma limitação para famílias maiores. O segundo quarto é de dimensões reduzidas. Não há garagem privativa atribuída, o estacionamento é comunitário, aberto ou na rua. Não há piscina privada, aquecimento central referenciado nem elevador confirmado nos dados. A construção de 1991 implica eficiência energética e isolamentos típicos dessa década.
Ref: VL254082
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis. Primeiro, compradores internacionais que procuram uma segunda residência na Costa del Sol com gestão simples: um apartamento de dimensões moderadas, parcialmente mobilado, dentro de uma urbanização com manutenção comunitária e entrada controlada, o que facilita períodos de ausência prolongados. Segundo, quem pretende uma residência permanente a custo de entrada contido: os serviços básicos estão a pé e o preço está abaixo do de muitos novos projetos comparáveis. Terceiro, trabalhadores remotos que necessitam de um espaço dedicado: o segundo quarto, de menores dimensões, funciona como escritório, e existe Wi-Fi instalado. Quarto, praticantes de golfe ou ténis que valorizem a proximidade de campos e as instalações desportivas da urbanização. O imóvel responde menos bem a famílias que requeiram dois banheiros, a quem procure garagem privativa fechada, ou a quem priorize máxima eficiência energética, dado o ano de construção de 1991. A dimensão de 76 m² e a configuração de dois quartos com um banheiro apontam sobretudo para casais, singles ou famílias pequenas.
O imóvel encontra-se em bom estado de conservação segundo os dados disponíveis, com cozinha totalmente equipada e roupeiros embutidos nos quartos, um deles com espelho, conforme documentação fotográfica. Estão instalados ar condicionado, televisão por satélite e Wi-Fi. A venda é feita parcialmente mobilada, o que reduz o investimento inicial em equipamento, exigindo porém verificação do estado exato de cada item antes da compra. O edifício data de 1991, o que implica duas considerações práticas: por um lado, os acabamentos e a envolvente urbanizada estão consolidados há décadas, sem riscos de obra; por outro, os padrões de isolamento térmico e acústico, caixilharia e eficiência energética correspondem à regulamentação dessa época e não aos requisitos atuais. Não existe classificação energética confirmada nos dados do projeto. As áreas comunitárias, duas piscinas, court de ténis, jardins e zona de lazer, são partilhadas, com custos de manutenção incluídos nas taxas de comunidade, cujo valor exato deve ser solicitado. O estacionamento é comunitário, aberto ou na rua, sem lugar atribuído em privativo. Recomenda-se verificação técnica independente (ITE, instalações elétricas e hidráulicas) habitual em imóveis desta idade.
O preço de partida é de 260.000 euros, sem impostos e despesas incluídos. Sobre este valor incidem o Imposto de Transmissão Patrimonial (ITP) de 7%, aproximadamente 18.200 euros, mais honorários notariais estimados entre 0,3% e 0,5% (780 a 1.300 euros) e registo predial entre 0,1% e 0,3% (260 a 780 euros). Não há comissões de mediação a cargo do comprador. O preço por metro quadrado situa-se em torno de 3.420 euros. Comparado com projetos de nova construção na região (Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 euros; Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 euros), o valor posiciona-se na faixa média, refletindo a natureza de resale com áreas comunitárias consolidadas.
O dia a dia neste apartamento organiza-se em torno de três espaços: a sala de estar-jantar, o terraço e as áreas comunitárias. A sala é descrita como luminosa e dá acesso direto ao terraço, que funciona como extensão do espaço interior durante a maior parte do ano, dado o clima local. O terraço tem vista para o jardim comunitário e espaço para refeições ao ar livre. O ritmo diário beneficia da proximidade dos serviços básicos: o supermercado está a menos de cem metros, a farmácia a duzentos e a envolvente urbana permite deslocações a pé ou de bicicleta para a maioria das necessidades diárias. Para quem trabalha remotamente, o quarto mais pequeno serve de gabinete, com internet Wi-Fi já instalada. As duas piscinas comunitárias e o court de ténis da urbanização são utilizáveis ao longo de todo o ano, uma vantagem do clima da região. A presença de 337 restaurantes e 131 cafés num raio de dois quilómetros indica uma oferta gastronómica densa, típica de zona urbana consolidada da Costa del Sol. Fora da época alta de verão, a zona mantém população residente permanente, o que se traduz em serviços abertos todo o ano. O perfil é o de um bairro residencial com funções completas, não de um condomínio isolado.
A envolvente combina caráter urbano com proximidade de serviços de saúde e mobilidade. Um centro de saúde encontra-se a 642 metros e um hospital a distância comparável; há 119 farmácias num raio de dois quilómetros. O tecido comercial é denso: supermercado a 73 metros, 62 bancos e 19 dentistas no raio de dois quilómetros. Em matéria de mobilidade, a análise de localização identifica sete linhas de transporte público com cinquenta paragens na zona, o que reduz a dependência de automóvel para o dia a dia. Para deslocações de média distância, a estação ferroviária mais próxima na análise regional é Málaga María Zambrano, na capital, a cerca de meia hora por estrada. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente sete quilómetros em linha reta, com voos diretos para principais cidades europeias. A oferta educativa conta com 15 escolas primárias e 10 secundárias no raio analisado, fator relevante para residência permanente em família. Para o lazer desportivo, há três centros de fitness a menos de um quilómetro, incluindo um a duzentos metros. O saldo é o de uma localização com funções urbanas completas, em que praticamente nenhuma tarefa diária exige viatura.
No mapa, o imóvel localiza-se no interior da urbanização Oasis Golf, em Riviera del Sol, Mijas, com a costa a pouco mais de um quilómetro e o aeroporto de Málaga a menos de oito. Os marcadores mostram supermercado, farmácia, centros de saúde, praias e campos de golfe, permitindo avaliar as distâncias reais das deslocações diárias, num território plano junto ao mar mediterrânico.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Na geografia da Costa del Sol ocidental, a localização situa-se no município de Mijas, entre Fuengirola e Marbella, posição que permite acesso a ambas num trajeto curto por autoestrada. A capital provincial, Málaga, com cerca de 579.000 habitantes, concentra hospital universitário, estação AVE e oferta cultural. Marbella, a 47 quilómetros, e Granada, a 90, definem o perímetro de excursões de um dia. A posição intermédia entre o ambiente urbano consolidado e as zonas de golfe confere à área um perfil misto, residencial e turístico.
As praias mais próximas identificadas na análise estão entre 1,3 e 3,2 quilómetros, alcançáveis a pé ou de bicicleta em zona plana e de baixa altitude (13 metros acima do nível do mar). As marinas de referência, IGY Málaga Marina e Real Club Mediterráneo, situam-se a cerca de 1,2 e 1,6 quilómetros. Quanto a golfe, os três campos da análise regional ficam entre 8 e 11 quilómetros: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. O aeroporto de Málaga (AGP) dista cerca de 7,9 quilómetros; Gibraltar fica a 103 quilómetros e Alicante a 384. As cidades de referência são Málaga, Marbella (47 quilómetros) e Granada (90 quilómetros). Esta matriz de distâncias permite tanto vida diária sem automóvel como deslocações regionais rápidas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,9°C e amplitude média entre 12°C no inverno e 27°C no verão. As horas de sol históricas rondam as 3.888 por ano, o que corresponde a uma média superior a dez horas diárias, com efetivo aproveitamento do terraço e das áreas exteriores durante a maior parte do ano. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. O terreno situa-se a 13 metros de altitude, sem declives relevantes, o que facilita os trajetos a pé para praia e comércio. O ar condicionado instalado responde aos picos de calor do verão; não é referenciado aquecimento central, sendo habitual nesta zona recorrer a unidades complementares nos meses mais frios. O clima permite utilização das piscinas comunitárias ao longo do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias da análise regional incluem a Playa de la Malagueta (1,3 quilómetros), a Playa de San Andrés (1,8 quilómetros) e a Playa de la Misericordia (3,2 quilómetros), todas de areia urbana com passeio marítimo. A informação disponível não indica Bandeira Azul específica para estes troços, pelo que este dado deve ser confirmado na fonte oficial. Para a recreação desportiva, a urbanização dispõe de duas piscinas comunais e court de ténis; na envolvente imediata há centros de fitness a 0,2, 0,4 e 0,7 quilómetros. As marinas mais próximas oferecem opções náuticas e restauração. O golfe tem peso na identidade da zona, com três campos a menos de 12 quilómetros. A oferta cultural inclui os miradouros de Gibralfaro e da Alcazaba na capital, a cerca de 1,2 a 1,9 quilómetros dos pontos de referência analisados. No conjunto, a recreação reparte-se entre praia, golfe e instalações desportivas próximas.
Fonte: OpenStreetMap
Na geografia da Costa del Sol ocidental, a localização situa-se no município de Mijas, entre Fuengirola e Marbella, posição que permite acesso a ambas num trajeto curto por autoestrada. A capital provincial, Málaga, com cerca de 579.000 habitantes, concentra hospital universitário, estação AVE e oferta cultural. Marbella, a 47 quilómetros, e Granada, a 90, definem o perímetro de excursões de um dia. A posição intermédia entre o ambiente urbano consolidado e as zonas de golfe confere à área um perfil misto, residencial e turístico.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Face aos projetos comparáveis da região, este apartamento distingue-se por ser um resale concluído em 1991, enquanto Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros), Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros) correspondem a oferta de construção mais recente. O preço por metro quadrado deste imóvel, cerca de 3.420 euros, é comparável ao dos novos projetos citados, mas o que se compra é diferente: por um lado, áreas comunitárias já maduras, duas piscinas, ténis, jardins, sem prazo de espera nem risco de execução; por outro, padrões construtivos e eficiência energética de há mais de três décadas, onde a nova construção apresenta vantagens em isolamento e certificação energética. Em termos de localização, Riviera del Sol insere-se no eixo Mijas-Costa, entre Fuengirola e Marbella, uma posição central na Costa del Sol ocidental, com o aeroporto a menos de dez quilómetros. Aquamar, em Torre del Mar, situa-se na costa oriental, mais distante do aeroporto e de Marbella; Etherna Homes 2, em Estepona, fica mais a oeste, com maior distância a Málaga capital. O comprador que compara estas opções pondera essencialmente trocar acabamentos atuais e certificação energética por disponibilidade imediata, áreas comuns consolidadas e uma envolvente de serviços urbanos completa. Para perfis de segunda residência com utilização sazonal, a possibilidade de escritura imediata e a gestão comunitária estabelecida são fatores objetivos; para residência permanente com foco em custos energéticos baixos, os projetos novos podem apresentar vantagem operacional, ainda que a preço de entrada semelhante. A decisão depende do peso relativo destes fatores em cada caso, e a análise técnica independente do imóvel de 1991 é recomendável antes de qualquer compromisso.
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