דירת שני חדרים בשטח של 76 מ״ר בקומפלקס Oasis Golf באזור Riviera del Sol שבמיחס, בחלקה המערבי של קוסטה דל סול. הנכס הושלם בשנת 1991 והוא במצב תקין, כולל טרסה רחבה עם נוף לגינה המשותפת. הדירה כוללת סלון-פינת אוכל מואר, מטבח מאובזר, מיזוג אוויר וחדר שינה משני המתאים כמשרד ביתי. המחיר המבוקש הוא 260,000 אירו, לפני מיסים ואגרות. הקומפלקס מציע שתי בריכות שחייה, מגרש טניס וכניסה מגודרת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בעיירה מיחס, בין פואנחירולה למרבייה, במרחק נסיעה קצר מחוף הים וממספר מגרשי גולף. אזור Riviera del Sol הוא אזור מגורים שקט עם חנויות, מסעדות ושירותים בסביבה הקרובה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק נסיעה של כ-30 דקות.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית שני, עם שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד וטרסה רחבה. חדר השינה השני קטן יותר ומתפקד כמשרד או חדר ילדים. אזור הבריכה המשותף ומגרש הטניס מרחיבים את מרחב המגורים מעבר לדירה עצמה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1991, לא בפרויקט חדש. הבניין והתשתיות משקפים את גיל הבנייה, והדירה נמכרת במצב תקין, מרוהטת חלקית. תאריך המסירה הוא מיידי, שכן הנכס מוכן למגורים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית צמודה, החניה היא פתוחה, ברחוב או משותפת. קיים חדר רחצה אחד בלבד. אין בריכה פרטית ואין מרפסת גג. הדירה אינה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, ונדרש רכב או תחבורה ציבורית לרוב היעדים.
Ref: VL254082
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. זוג או יחיד המחפשים בית שני בקוסטה דל סול עם טרסה ובריכה משותפת, ללא צורך בתחזוקת גינה פרטית. קונים העובדים מרחוק וזקוקים לחדר עבודה קטן בנוסף לחדר השינה הראשי. רוכשים המעוניינים בתזרים השכרה עונתי באזור עם ביקוש תיירותי מבוסס. לעומת זאת, משפחות הזקוקות לשני חדרי רחצה או לחניה פרטית מקורה עשויות למצוא את המגבלות משמעותיות. כמו כן, מי שמחפש נכס חדש עם תקני אנרגיה מודרניים יצטרך לקחת בחשבון את גיל הבנייה מ-1991. היעדר חניה צמודה דורש בדיקת הרגלי החניה בקומפלקס וברחוב. השילוב של מחיר כניסה נמוך יחסית, מתקנים משותפים ואזור מגורים שקט מציב את הנכס בפלח שוק של דירות קיימות בנות יותר מ-30 שנה.
הדירה נמסרת במצב תקין עם ריהוט חלקי. המטבח מאובזר במלואו, ובחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים, כולל ארון מראה בחדר הראשי לפי התמונות הקיימות. מערכת מיזוג האוויר מכסה את חללי הדירה, וקיימים חיבורים ל-Wi-Fi ולטלוויזיה בלוויין. תשתיות הבניין, חשמל ומים ראויים לשתייה, תקינות ופעילות. יחד עם זאת, בנייה משנת 1991 משמעה שתקני הבידוד, הזיגוג והיעילות האנרגטית אינם תואמים בהכרח את התקנים הנהוגים בבנייה חדשה, ולא צוין תו דירוג אנרגטי. התרמיל הטכני של הבניין, מצב מערכות הצנרה והחשמל המשותפות ודמי הקהילה החודשיים הם נתונים שיש לאמת בתהליך הרכישה. ברמת הקומפלקס, הבריכות, מגרש הטניס והגינה המשותפת מתוחזקים על ידי הקהילה, ומצבם נראה תקין בתמונות.
המחיר המבוקש עומד על 260,000 אירו. לסכום זה נוספים מס העברה (ITP) בשיעור 7%, כ-18,200 אירו, אגרות נוטריון של כ-0.3% עד 0.5% (780 עד 1,300 אירו) ואגרות רישום בטאבו של 0.1% עד 0.3%. הדירה נמכרת בריהוט חלקי, עם מטבח מאובזר, ארונות מובנים, מיזוג אוויר וחיבורי Wi-Fi ולוויין. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר נמוך משמעותית מחידושים בני ימינו בטורה דל מאר ובאסטפונה, תמורת נכס מבוגר יותר.
חיי היום-יום בדירה זו מתנהלים בין המרחב הפנימי הפונקציונלי לטרסה הרחבה הפונה לגינה המשותפת. הסלון מחובר ישירות לטרסה, מה שמאפשר אכילה בחוץ ושהות ממושכת באוויר הפתוח במהלך רוב חודשי השנה. חדר השינה השני, הקטן יותר, מתאים לעבודה מהבית, היבט רלוונטי לקונים המשלבים שהייה ממושכת. הקומפלקס עצמו מתפקד כיחידת מגורים מורחבת: שתי בריכות שחייה גדולות, מגרש טניס ואזור פנאי, כולם בתוך שטח מגודר עם כניסה מבוקרת. אופי האזור הוא מגורים שקט עם נוכעות משתכנת בין-לאומית, במרחק נסיעה קצר מחופים, מסעדות ומרכזי קניות של ריביירה דל סול וקלה דה מיחס. ללא רכב, התלות בתחבורה מקומית גבוהה יחסית. בחודשי הקיץ עולה הפעילות באזור בשל תיירות, בעוד בחורף האזור שקט משמעותית.
Riviera del Sol הוא אזור מגורים מוקם בין פואנחירולה למרבייה, במרחק נסיעה קצר משתיהן. בסביבה הקרובה קיימים סופרמרקטים, מסעדות, בתי מרקחת ושירותים בסיסיים. חופי האזור נמצאים במרחק נסיעה של דקות בודדות, ומגרשי גולף מרובים, כולל מיחס גולף הסמוך, מקיפים את האזור. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-30 דקות נסיעה בכביש A-7. התחבורה הציבורית המקומית מחברת את האזור לפואנחירולה ולמרכזי הערים הסמוכים, אך שימוש שוטף ברכב נפוץ בקרב התושבים. בקיץ עולה נפח התנועה והתיירות באזור החוף, בעוד הרחובות הפנימיים של הקומפלקס שומרים על שקט יחסי. הגישה למרכז מאלגה, עם תחנת הרכבת מריה סמברנו והמרכז ההיסטורי, אורכת כ-35 דקות נסיעה.
המפה מציגה את מיקום הקומפלקס Oasis Golf ביחס לחופים, מגרשי הגולף הסמוכים וצירי התחבורה הראשיים, A-7 ו-AP-7. מרחקי הנסיעה לפואנחירולה, מרבייה ונמל התעופה מאלגה מסומנים להתמצאות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחס ממוקמת במרכז הציר המערבי של קוסטה דל סול, בין פואנחירולה (כ-10 דקות) למרבייה (כ-20 דקות), ובמרחק של כ-35 דקות ממאלגה. העיירה מחולקת בין מיחס פואבלו ההררי, לה קאלה דה מיחס החופית ואזורי המגורים שביניהם, ובהם Riviera del Sol. המיקום מאזן בין נגישות לערים הגדולות לבין אופי מגורים שקט.
החופים הקרובים של ריביירה דל סול וקלה דה מיחס נמצאים במרחק נסיעה של 5-10 דקות. מגרשי הגולף, מיחס גולף, לה קלה וסנטה אנה, מרוחקים דקות ספורות בלבד, וחלקם נראים מסביבת הקומפלקס. מרכז מרבייה מרוחק כ-20 דקות נסיעה, פואנחירולה כ-10 דקות, ומאלגה כ-35 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-30 דקות נסיעה. עמדות טעינה לרכב חשמלי ומרכזי קניות (מיראמאר, לה קאנדאד) נגישים בנסיעה קצרה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מיחס הוא ים תיכוני עם כ-3,000 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת שנתית של כ-18-19 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצעים חודשיים של 12 עד 27 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הקומפלקס שוכן בגובה נמוך במיוחד מעל פני הים, בשטח מישורי עד מתון במדרונות המערביים של רכס מיחס. הטרסה הפונה לגינה מאפשרת שימוש בחוץ ברוב חודשי השנה, והגישה לטבע, שמורת רכס מיחס, שבילי הליכה וחופים סמוכים, מרוכזת במרחק נסיעה קצר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי ריביירה דל סול, קלה דה מיחס ולה קאלה דה מיחס, חלקם בעלי דגל כחול, נמצאים במרחק נסיעה של 5-10 דקות, ומציעים מסעדות חוף (צ'ירינגיטוס), ספורט ימי וטיילת. בתחומי הקומפלקס עצמו קיימות שתי בריכות שחייה גדולות ומגרש טניס. מגרשי הגולף הסמוכים, מיחס גולף, לה קלה וסנטה אנה, מהווים מוקד פעילות שנתי לתושבי האזור. מרכזי כושר, מרינת פואנחירולה ושמורת הטבע של רכס מיחס משלימים את היצע הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
מיחס ממוקמת במרכז הציר המערבי של קוסטה דל סול, בין פואנחירולה (כ-10 דקות) למרבייה (כ-20 דקות), ובמרחק של כ-35 דקות ממאלגה. העיירה מחולקת בין מיחס פואבלו ההררי, לה קאלה דה מיחס החופית ואזורי המגורים שביניהם, ובהם Riviera del Sol. המיקום מאזן בין נגישות לערים הגדולות לבין אופי מגורים שקט.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס מוצב בפלח מחיר נמוך יותר. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, שניהם פרויקטים חדשים עם תקני בנייה עדכניים, אך במרחק נסיעה ארוך יותר ממרכז האזור. Lantana Residencial במיחס עצמה נמכר החל מ-205,000 אירו, אך מדובר בהיצע חדש בנקודת מחיר בסיסית שונה. הבדל מהותי נוסף: דירות חדשות מגיעות עם דירוג אנרגטי מתועד, אחריות קבלן של עשר שנים ותקני בידוד מודרניים, בעוד נכס מ-1991 דורש בדיקה טכנית עצמאית. מנגד, הנכס הקיים מציע מימד מיידיות, אכלוס מיידי ללא תהליכי בנייה, וקומפלקס בשל עם גינון ותשתיות קהילתיות מבוססות. ברמה האזורית, מיחס נחשבת לנקודת איזון בין מחירי מרבייה-אסטפונה הגבוהים יותר לבין נגישות לתשתיות מערב הקוסטה, כולל נמל התעופה במרחק של כ-30 דקות. לקונה השוקל שילוב של מגורים עונתיים עם פוטנציאל השכרה, הפער בין עלות הכניסה לבין גיל הנכס הוא השיקול המרכזי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID