Stanovanje z dvema spalnicama v urbanizaciji Oasis Golf v območju Riviera del Sol, Mijas, s prodajno ceno 260.000 evrov. Objekt meri 76 m², ima eno kopalnico in veliko teraso z razgledom na vrt. Gradnja je bila zaključena leta 1991, stanje je ocenjeno kot dobro. Kompleks ponuja dve skupni bazeni, teniško igrišče in zaprt vhod. Okolica je opisana kot mirna, z bližino igrišč za golf in osnovnimi storitvami. Lokacija Costa del Sol omogoča dostop do plaž in mestnih središč v razdalji nekaj kilometrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbanizaciji Oasis Golf v Riviera del Sol, upravno območje Mijas, provinca Málaga. Območje je urejeno stanovanjsko naselje z bližino golf igrišč. Regija Costa del Sol povezuje to lokacijo s Fuengirollo, Marbello in Mednarodnim letoviščem Málaga. Relief je gričevnat, značilen za Mijas, kar vpliva na razgledne črte in peš dostope.
Stanovanje pokriva osnovne bivalne potrebe dvo- do tročlanskega gospodinjstva: dve spalnici, pri čemer je manjša primerna kot delovna soba ali omarni prostor, ena kopalnica in dnevni prostor z dostopom na teraso. Skupni vrt in bazena nadomeščata odsotnost zasebnega zunanja prostora. Klimatizacija in vgrajene omare so standard te enote.
Ne gre za novogradnjo; objekt je bil dokončan leta 1991 (indicativno) in je prodajno pripravljen. Stanje je navedeno kot dobro, notranja oprema vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo, satelitsko TV, WiFi in delno pohištvo. Za kupca to pomeni takojšnjo uporabnost brez čakalne dobe na gradnjo.
Objekt ne vključuje zasebnega bazena, zasebnega vrta, garaže ali pokritega parkirišča; parkiranje je odprto, ulično ali skupno. Enota ima eno samo kopalnico. Gradbeno leto 1991 pomeni, da energetska učinkovitost in izolacija ustrezajo takratnim standardom, kar lahko vpliva na stroške ogrevanja in hlajenja.
Ref: VL254082
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem z omejenim proračunom do približno 280.000 evrov vseh stroškov, ki iščejo obstoječe stanovanje z dvema spalnicama na Costa del Sol in jim ena kopalnica ne predstavlja ovire. Primerna je za uporabo kot drugi dom z občasnimi bivanji, kjer skupni bazeni in vrt pokrivajo potrebo po zunanjem prostoru, ne pa za gospodinjstva, ki potrebujejo več kopalnic ali zasebno parkirišče. Zanimiva je tudi za najemne investitorje: območje Riviera del Sol ima celoletni najemni trg zaradi golf turizma in bližine obale. Za daljinske delavce manjša spalnica kot pisarna in WiFi povezava predstavljata funkcionalno osnovo. Kupec, ki pričakuje sodobno energetsko učinkovitost, mora računati na gradbeno leto 1991 in morebitne sanacijske stroške. Prisotnost teniškega igrišča in bazenov je relevantna za uporabnike, ki te objekte dejavno koristijo; za ostale predstavlja del skupnih stroškov. Lokacija zahteva osebno vozilo za večino opravkov izven naselja, kar je treba upoštevati pri odločitvi.
Objekt iz leta 1991 kaže značilke tistega gradbenega obdobja: masivna gradnja, enostavne tlorisne strukture in standardna izolacija, ki je nižja od sedanjih predpisov. Notranja oprema po navedbah vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo, vgrajene omare v spalnicah, satelitsko TV in WiFi. Enota se prodaja delno pohiščena, kar pomeni, da kupec nekatere predmete prevzame, druge pa dopolni po lastni izbiri. Klima naprava pokriva hlajenje in ogrevanje, vendar pri objektih te starosti učinkovitost pogosto ni primerljiva z inverterskimi sistemi novejše generacije. Fotografije kažejo vzdrževane notranje prostore z ogledanimi omarami in funkcionalko razporeditvijo. TERASA z jedilno cono in razgledom na vrt je glavni kvalitativni element enote. Skupni deli urbanizacije, dva bazena, teniško igrišče, vrt in rekreativni prostori, zahtevajo oceno stanja ob ogledu, saj vzdrževanje teh objektov sovpada z višino skupnih stroškov. Kupec naj ob pregledu preveri stanje instalacij, okenskih profilov in strešne konstrukcije, saj gre za dejavnike, ki pri objektih iz zgodnjih devetdesetih let določajo prihodnje stroške vzdrževanja.
Prodajna cena je navedena kot 260.000 evrov in ne vključuje davkov in stroškov. Kupcu se dodatno zaračuna prenosni davek ITP v višini 7 odstotkov, kar znaša približno 18.200 evrov, ter notarski stroški (ocenjeno 0,3, 0,5 odstotka) in stroški zemljiške knjige (0,1, 0,3 odstotka). Skupni stroški presegajo okvir 279.000 evrov. V primerjavi z novogradnjami v okolici, kjer cene začenjajo okoli 205.000, 270.000 evrov, se ta enota uvršča v srednji cenovni razred obstoječega fonda.
Bivalni ritem v tej enoti temelji na kombinaciji zaprte bivalne površine 76 m² in obsežne terase, ki deluje kot glavni zunanji prostor za prehranjevanje in oddih. Notranja razporeditev je enostavna: dnevna soba z jedilnico, kuhinja v celoti opremljena, dve spalnici in ena kopalnica. Manjša spalnica glede na tloris služi bolj kot pisarna, garderoba ali enoposteljna soba kot polnovredna gostinjska soba. Urbanizacija Oasis Golf določa značaj bivanja: dva skupna bazena, teniško igrišče, skupni vrt in rekreativni prostori so del vsakodnevne okolice, dostop pa je nadzorovan z zaprtim vhodom. Območje Riviera del Sol je pretežno stanovanjsko, s pkupinsko infrastrukturo in cesto A-7 kot glavno povezavo proti Fuengirolu in Marbelli. Vsakdan obsega nakupe v bližnjih trgovinah, sprehode po urbanizaciji in izlete na plaže, ki so v vozni razdalji. Izven glavne sezone se dejavnost v naselju zmanjša, kar vpliva na tišino in zasedenost skupnih prostorov. Za kupe, ki pričakujejo živahno mestno okolje, je to pomembna razlika; za tiste, ki iščejo umirjen ritem, pa struktura ustreza.
Riviera del Sol je stanovanjsko območje med Fuengirolom in Marbello, s čimer sta obe mesti v vozni razdalji približno 15, 25 minut. Osnovne storitve, trgovine, restavracije, lekarne, so v neposredni okolici naselja, večje nakupovalne in zdravstvene ustanove pa v Fuengirolu. Glavna prometna os je avtocesta A-7 in cesta N-340, ki povezujeta celotno obalo. Mednarodno letovišče Málaga je približno 30 minut vožnje. Javni prevoz obstaja v obliki avtobusnih linij vzdolž obale, vendar frekvenca izven glavne sezone upade, zato je osebno vozilo za vsakdanjo mobilnost praktično potrebno. Bližnja golf igrišča, med katerimi sta Club de Golf Mijas in La Cala, določajo rekreativni profil območja. Plaže so v vozni razdalji nekaj minut. Podnebje z zgodovinskimi 3.888 sončnimi urami na leto in povprečno letno temperaturo okoli 18,9 stopinje omogoča celoletno uporabo zunanjih prostorov, pri čemer glavna sezona od junija do septembra prinese največ obiskovalcev in prometa.
Zemljevid prikazuje lego urbanizacije Oasis Golf v Riviera del Sol glede na A-7, obalne kraje Fuengirola in Marbello ter golf igrišča v okolici. Vhod v naselje in skupni objekti so označeni za orientacijo ob ogledu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Riviera del Sol zavzema položaj med Fuengirolom in Marbello, na中枢 obalnem pasu Costa del Sol. Málaga kot upravno in kulturno središče province je oddaljena približno 35 km, Marbella pa 15 km. Območje je del občine Mijas, ki združuje gorsko vas Mijas Pueblo, obalno cono La Cala de Mijas in stanovanjske naselje, med katerimi je Riviera del Sol. Ta lega omogoča dostop do mestnih storitev v obeh smereh obale.
Plaže Riviera del Sol in Calahonde so v vozni razdalji približno 5, 10 minut. Fuengirolo je oddaljeno okoli 10 km, Marbella približno 15 km. Mednarodno letovišče Málaga-Costa del Sol leži približno 30 minut vožnje proti vzhodu. Golf igrišča, vključno s Club de Golf Mijas, so v radiju nekaj kilometrov. Najbližja večja zdravstvena ustanova je v Fuengirolu. Za dnevne nakupe so trgovine v neposredni bližini urbanizacije, lekarne in banke pa v komercialnem središču ob glavni cesti. Železniška postaja v Fuengirolu ponuja povezavo proti Málagi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na gričevnatem območju Mijasa na zmerni nadmorski višini, kar omogoča razglede na morje in gore. Podnebje je sredozemsko: povprečne temperature se gibljejo med 12 in 27 stopinjami, z blagimi zimami in vročimi poletji. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.888 na leto, kar je nad povprečjem za Španijo. Sezona za kopanje v morju s temperaturo vode nad 20 stopinjami traja približno pet mesecev, od junija do oktobra. Relief zahteva pri peš gibanju upoštevanje višinskih razlik, zlasti na poteh proti komercialnim conam.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala med Fuengirolom in Marbello ponuja niz peščenih plaž z Blue Flag priznanji, med katerimi so plaže Riviera del Sol in Calahonde najbližje. Golf ponudba v okolici je obsežna: Club de Golf Mijas z dvema igriščema, La Cala Resort s tremi igrišči in Miraflores Golf so vsi v radiju 15 minut vožnje. Teniško igrišče znotraj urbanizacije je vključeno v skupne objekte. Za vodne športe, jahanje in pohodništvo so na voljo objekti v Sierra de Mijas in ob obali. Rekreativna infrastruktura dopolnjuje celoletno uporabo naselja.
Vir: OpenStreetMap
Riviera del Sol zavzema položaj med Fuengirolom in Marbello, na中枢 obalnem pasu Costa del Sol. Málaga kot upravno in kulturno središče province je oddaljena približno 35 km, Marbella pa 15 km. Območje je del občine Mijas, ki združuje gorsko vas Mijas Pueblo, obalno cono La Cala de Mijas in stanovanjske naselje, med katerimi je Riviera del Sol. Ta lega omogoča dostop do mestnih storitev v obeh smereh obale.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
V primerjavi s podobnimi projekti na vzhodni Costa del Sol se ta enota uvršča v srednji cenovni razred. Aquamar v Torre del Mar se prodaja od 269.950 evrov za novogradnjo, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi pa od 269.000 evrov. Razlika med tem obstoječim stanovanjem in novogradnjami je predvsem v gradbenem letu in energetski učinkovitosti: novi objekti izpolnjujejo sedanje predpise o porabi energije, objekt iz leta 1991 pa zahteva oceno morebitnih izboljšav. Po drugi strani obstoječi fond ponuja večjo teraso in zunanje površine, kar novogradnje zaradi gostejše gradnje pogosto zmanjšujejo. Lokacija Riviera del Sol je v osrednjem delu obale, kar krajša vožnje do Fuengirole in Marbelle v primerjavi s Torre del Mar ali Estepono, ki ležita na robnih koncih regije. V širši strukturi trga Mijas zajema tako cenovno dostopne enote kot vrhunske projekte v Miraflores in La Cali; Riviera del Sol se drži v srednjem segmentu z mešanico stalnih prebivalcev in lastnikov drugih domov. Transakcijska aktivnost v regiji je vidna v približno 3.800 zabeleženih transakcijah, kar kaže na tekoč trg z obema stranima ponudbe in povpraševanja. Za kupca to pomeni primerljivo alternativno ponudbo v radiju nekaj kilometrov, kar priporoča primerjavo skupnih stroškov, stanja objektov in točnih leg znotraj posameznih urbanizacij pred odločitvijo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID