Appartement de deux chambres et 76 m² situé dans la zone urbaine de Mijas Golf, à Málaga, sur la Costa del Sol. Le bien, achevé (date indicative : 1991), dispose d'une chambre double, d'une seconde pièce adaptée en bureau ou chambre d'appoint, d'une salle de bains et d'un séjour lumineux donnant sur une grande terrasse avec vue sur les jardins. La résidence propose deux piscines communes, un court de tennis et un accès sécurisé. Le prix affiché démarre à 260 000 €, hors taxes et frais.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve en environnement urbain, avec commerces et services accessibles à pied. La plage se situe à distance de marche (1,3 km de la Malagueta). L'aéroport de Málaga est à environ 7,9 km. Gares, arrêts de bus et supermarchés sont proches, ce qui réduit la dépendance à la voiture au quotidien.
Le logement répond à un besoin fonctionnel : deux chambres dont une convertible en bureau, climatisation, cuisine équipée, armoires intégrées et terrasse extérieure. Les espaces communs (piscines, tennis, parking commun) complètent l'usage résidentiel. La surface de 76 m² convient à un couple, une petite famille ou un usage mixte résidence/secondaire.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bien est achevé et immédiatement disponible (construction datée de 1991, de façon indicative). L'état général est décrit comme bon. Cette situation implique une visite technique classique, inspection des installations et de la copropriété, plutôt qu'un achat sur plan.
Le bien dispose d'une seule salle de bains et d'une chambre de dimensions réduites. Le stationnement est ouvert, sur rue ou commun, sans place privative. Aucun ascenseur, garage fermé, stockage privatif ou piscine privée n'est mentionné. La seconde chambre convient mieux à un usage de bureau ou chambre simple.
Ref: VL254082
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acheteur international qui cherche une résidence permanente à Málaga sans dépendance automobile : services, gare et plage sont à portée de marche. Ensuite, l'acquéreur d'une secondewonning avec volonté de location saisonnière ou longue durée : la proximité de l'aéroport (7,9 km) et du centre-ville facilite les allers-retours et l'attractivité locative. Le télétravailleur trouvera un intérêt direct : la seconde chambre est explicitement adaptée en bureau. Le profil familial avec un enfant ou en attente s'inscrit aussi dans la configuration deux chambres, avec l'offre scolaire du secteur. En revanche, ce bien convient moins aux ménages exigeant deux salles de bains, une place de parking privative ou une villa isolée. L'acheteur qui privilégie le calme absolu d'une urbanisation éloignée préférera d'autres zones : ici, il s'agit d'un environnement urbain animé. Enfin, l'investisseur orienté rendement appréciera le volume de transactions dans la zone (3 800 enregistrées) et la demande locative urbaine permanente, mais notera que la construction date de 1991, ce qui suppose une attention aux charges de copropriété et à l'entretien.
Le bien est décrit en bon état général, avec une cuisine entièrement équipée et des armoires intégrées dans les chambres. La climatisation est installée, ainsi que le satellite et le wifi. Les photos analysées montrent des chambres avec placards à portes miroir, une literie avec rangements intégrés et une terrasse meublée avec coin repas donnant sur les jardins. L'immeuble datant de 1991 (indicatif), l'acquéreur attentif vérifiera les points classiques de cette période : performance de la menuiserie, isolation thermique et phonique, état de l'installation électrique et de la plomberie, conformité de la chaudière ou de la production d'eau chaude. Aucun label énergétique n'est communiqué dans les données disponibles. Les parties communes, deux piscines, terrain de tennis, espace de loisirs, entrée sécurisée, témoignent d'une urbanisation entretenue, mais leur état exact et les charges mensuelles associées restent à confirmer auprès de la copropriété. Le mobilier est partiel : l'ameublement complet dépendra de l'acquéreur. La terrasse, élément central du bien, est fonctionnelle et orientée sur les espaces verts communs, sans vue mer.
Le prix affiché démarre à 260 000 € pour 76 m², soit environ 3 420 €/m². Ce niveau se situe dans la fourchette des biens urbains de Málaga. À ce montant s'ajoutent l'ITP (taxe de transfert) de 7 %, soit environ 18 200 €, des honoraires de notaire entre 0,3 % et 0,5 % (780 à 1 300 €) et des frais d'inscription au registre de la propriété entre 0,1 % et 0,3 % (260 à 780 €). Le bien est vendu partiellement meublé et est disponible immédiatement. En comparaison, Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 € et Aquamar à Torre del Mar à 269 950 €.
La vie quotidienne ici s'organise autour d'un environnement urbain dense mais fonctionnel. Un supermarché se trouve à 73 m, une pharmacie à 211 m et un centre de santé à environ 640 m, ce qui rend les courses et les démarches de santé gérables entièrement à pied. Le réseau de transport compte une cinquantaine d'arrêts de bus et deux gares à moins de 500 m, dont Málaga María Zambrano. Cette accessibilité réduit fortement le besoin d'une voiture, y compris pour rejoindre l'aéroport (7,9 km). Le rythme de vie est celui d'un quartier de grande ville côtière : animation toute l'année, restaurants (plus de 300 dans un rayon de 2 km), cafés et services disponibles en toutes saisons, sans la saisonnalité marquée des zones touristiques isolées. La plage de la Malagueta est à environ 1,3 km, soit une marche de 15 à 20 minutes ou un court trajet à vélo. Le matin, la terrasse orientée sur les jardins communs permet petit-déjeuner et repas en extérieur une grande partie de l'année, vu les quelque 3 888 heures d'ensoleillement annuelles. La résidence elle-même, avec ses deux piscines et son terrain de tennis, ajoute une dimension de loisirs immédiate. Pour les familles, quinze écoles primaires et dix établissements secondaires se trouvent dans le secteur. Le soir, le centre historique de Málaga, Alcazaba, Mirador de Gibralfaro, marina, est accessible en quelques minutes, ce qui élargit nettement les options de sorties culturelles et gastronomiques.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accessibilité. Le supermarché à 73 m et la pharmacie à 211 m rendent les courses quotidiennes triviales. Deux centres de santé couvrent le secteur, et un hôpital se trouve à 642 m. Les gares d'El Perchel et de María Zambrano (0 à 400 m) offrent des liaisons régionales et nationales, dont les trains vers Fuengirola, Madrid et Barcelone. Les 337 restaurants et 131 cafés dans un rayon de 2 km impliquent une offre culinaire variée toute l'année, mais aussi une certaine animation, un point à considérer pour les sensibles au bruit. Les équipements sportifs sont proches : centre de bien-être à 400 m, salle de fitness à 700 m, centre municipal d'échecs à 200 m. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 434 m. Pour les familles, l'offre scolaire est étoffée (15 primaires, 10 secondaires). Le tourisme reste présent mais mesuré dans le secteur : 10 hôtels et 2 131 lits, une échelle modeste comparée aux zones balnéaires de masse.
Sur la carte, le bien se place dans le tissu urbain central de Málaga, à quelques rues des gares d'El Perchel et María Zambrano. La Malagueta et l'Alcazaba apparaissent à l'est, l'aéroport au sud-ouest, l'échelle de la vie quotidienne se parcourt majoritairement à pied, comme on dit chez nous, « à la belge ».
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien se situe dans l'agglomération de Málaga (579 076 habitants), la capitale économique de la Costa del Sol, à 47 km de Marbella et 90 km de Grenade. Cette position urbaine le distingue des urbanisations résidentielles de Mijas pueblo ou des zones de golf isolées : ici, l'infrastructure de grande ville, gare TGV, hôpital, université, aéroport à 7,9 km, est immédiate. Le marché local enregistre 3 800 transactions, signe d'un marché liquide.
Les plages les plus proches sont la Malagueta (1,3 km), San Andrés (1,8 km) et la Misericordia (3,2 km), toutes accessibles à pied ou à vélo. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 7,9 km, soit environ 15 minutes en voiture ou une correspondance depuis María Zambrano. Les golfs exigent un trajet : Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km, Guadalhorce à 9,4 km et le parcours Miguel Ángel Jiménez à 11 km, une voiture reste nécessaire pour jouer régulièrement. Marbella se situe à 47 km et Grenade à 90 km. Les marinas d'IGY Málaga (1,2 km) et du Real Club Mediterráneo (1,6 km) sont proches pour les activités nautiques.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,9 °C et des moyennes oscillant entre 12 et 27 °C selon la saison. Les 3 888 heures d'ensoleillement par an comptent parmi les niveaux élevés du sud de l'Europe. La saison de baignade, définie par une eau à 20 °C minimum, s'étend sur environ cinq mois, de mai-juin à octobre. Le terrain est quasiment plat, à 13 m au-dessus du niveau de la mer, ce qui exclut les dénivelés contraignants des zones de colline de Mijas ou Benalmádena. Cette platitude facilite les déplacements à pied et à vélo. La proximité de la mer tempère les extrêmes estivaux, bien que juillet-août dépassent régulièrement 30 °C, période où la climatisation du bien trouve son utilité. Les 32 jours fériés locaux annuels structurent le calendrier de fêtes de quartier.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles sont principalement urbaines : la Malagueta (1,3 km), emblématique et équipée, San Andrés (1,8 km) et la Misericordia (3,2 km), cette dernière connue pour son caractère familial et ses chiringuitos. Les Baños del Carmen se trouvent à 4,1 km. Les trois golfs de la région (Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez) sont à moins de 12 km. Les loisirs sportifs autour du bien comprennent un centre de bien-être, une salle de fitness, et au sein de la résidence deux piscines communes et un court de tennis. Les points de vue de l'Alcazaba (1,2 km) et de Gibralfaro (1,9 km) offrent des promenades historiques avec vue sur la baie.
Source: OpenStreetMap
Le bien se situe dans l'agglomération de Málaga (579 076 habitants), la capitale économique de la Costa del Sol, à 47 km de Marbella et 90 km de Grenade. Cette position urbaine le distingue des urbanisations résidentielles de Mijas pueblo ou des zones de golf isolées : ici, l'infrastructure de grande ville, gare TGV, hôpital, université, aéroport à 7,9 km, est immédiate. Le marché local enregistre 3 800 transactions, signe d'un marché liquide.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Dans le paysage de la Costa del Sol, ce bien occupe une position atypique : celle d'un appartement urbain au cœur de Málaga plutôt que d'une résidence de bord de mer ou de golf isolée. Les projets comparables illustrent ce contraste. Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, soit nettement moins, mais en périphérie résidentielle avec une dépendance accrue à la voiture. Aquamar à Torre del Mar (269 950 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (269 000 €) se positionnent dans la même fourchette de prix, la première dans une station balnéaire plus petite et plus saisonnière, la seconde dans une zone en développement à l'ouest de Marbella. L'argument distinctif ici est l'infrastructure : 50 arrêts de bus, deux gares à moins de 500 m, un hôpital à 642 m et 15 écoles primaires dans le secteur, des chiffres qu'aucune urbanisation de golf ne peut égaler. En contrepartie, l'acquéreur renonce au calme absolu, aux vues panoramiques et à la présence immédiate d'un golf (le plus proche est à 8,2 km). Le marché de Málaga ville, avec 3 800 transactions enregistrées, est plus liquide et moins saisonnier que celui des zones de résidences secondaires, ce qui influence à la fois la facilité de revente et le potentiel de location à l'année. À noter aussi la donnée économique : le revenu médian provincial s'établit à 16 450 €, un repère pour évaluer les niveaux de loyers locaux et la demande locative solvable. En résumé, ce bien s'inscrit dans une logique de ville côtière vivante, à l'opposé du produit « resort » de la Costa del Sol classique.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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