이 물건은 스페인 말라가 지역의 미하스 골프 인근에 위치한 2인실 아파트로, 1991년 완공된 기존 건축물입니다. 총 면적은 76㎡이며 침실 2개와 욕실 1개로 구성되어 있습니다. 가격은 €260,000부터이며, 7% 양도세(ITP) 등 추가 비용이 별도로 발생합니다. 단지 내에는 공용 수영장 2개, 테니스장, 공용 주차 공간이 있으며, 폐쇄형 출입구로 관리됩니다. 에어컨, 붙박이장, 위성 TV, 와이파이 등이 갖춰져 있고, 부분 가구가 포함된 상태로 판매됩니다. 위치 데이터에 따르면 도시적 환경에서 슈퍼마켓과 약국 등 일상 편의시설이 도보 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 말라가 시 인근의 도시적 환경에 위치하며, 슈퍼마켓이 73m, 약국이 211m 거리에 있어 일상 생활이 도보로 가능한 구조입니다. 기차역(엘 페르첼, 마리아 사모브라노)이 근거리에 있고 버스 정류장 50곳이 반경 내 분포해 있습니다. 해변은 직선거리 1.3~3.2km 범위 내에 있으며, 공항까지 약 7.9km입니다. 골프장은 8km 이상의 거리에 있습니다.
침실 2개 중 하나는 규모가 작아 사무실, 드레싱룸 또는 1인 침실로 활용 가능한 구조입니다. 거실-식당에서 넓은 테라스로 직접 출입할 수 있어 야외 식사와 휴식 공간으로 사용할 수 있습니다. 단지 내 공용 수영장 2개와 테니스장, 정원이 있어 커뮤니티 시설을 이용한 생활이 가능합니다. 냉방, 완비된 주방, 붙박이장 등 기본 거주 설비가 갖춰져 있습니다.
본 물건은 신축이 아닌 1991년 완공된 기존 아파트로, 건축 상태는 양호로 기재되어 있습니다. 따라서 신축 프로젝트의 옵션 선택이나 분할 납부 일정은 적용되지 않으며, 완공 및 인도는 즉시 가능한 상태입니다. 에너지 효율 등급에 대한 공식 데이터는 제공되지 않았습니다. 구매 절차는 중고 매물 거래(ITP 양도세 방식)를 따릅니다.
이 아파트는 욕실 1개만 보유하며, 전용 정원이나 전용 주차 공간이 없습니다. 주차는 공용 또는 노상 주차에 의존합니다. 1991년 건축물로 최신 단열 기준이나 신축 에너지 등급과는 차이가 있을 수 있습니다. 바다 전망은 제공되지 않으며(정원 전망), 엘리베이터, 난방, 보관실 등의 명시적 정보는 데이터에 포함되어 있지 않습니다.
Ref: VL254082
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 자동차 없이 생활하려는 경우입니다. 슈퍼마켓 73m, 약국 211m, 병원 642m 거리에 근접한 도시적 입지와 7개 대중교통 노선, 근거리 기차역은 차량 의존도를 낮춥니다. 둘째, 재택근무나 개인 업무 공간이 필요한 경우입니다. 소형 침실이 사무실이나 드레싱룸으로 전환 가능하다는 점이 실용적입니다. 셋째, 커뮤니티 시설을 활용한 세컨드 홈을 찾는 경우입니다. 공용 수영장 2개와 테니스장, 정원이 단지 내에 있어 연중 이용이 가능합니다. 넷째, 골프 중심의 휴식 생활을 원하지만 골프장 인접보다는 도시 편의를 우선하는 경우입니다. 반대로 다음 상황에서는 제약이 있을 수 있습니다. 욕실 2개 이상이 필요한 3인 이상 가구, 전용 주차 공간이나 전용 정원을 요구하는 경우, 최신 단열 성능과 에너지 등급을 중시하는 경우, 바다 전망을 필수 조건으로 보는 경우입니다. 또한 대규모 공사나 리모델링 없이 바로 입주를 원하는 경우에는 1991년 건축물의 현재 상태 확인이 선행되어야 합니다.
기재된 데이터에 따르면 물건의 상태는 양호(Good) 등급이며, 주방은 완비된 형태로 제공됩니다. 냉방 설비가 설치되어 있어 여름철 실내 온도 관리가 가능하며, 난방 시스템에 대한 명시적 정보는 제공되지 않았습니다. 침실에는 붙박이장이 있고, 위성 TV와 와이파이가 갖춰져 있어 통신 환경이 정리되어 있습니다. 판매는 부분 가구 포함 상태로 이루어지므로, 입주 시 추가 가구 조달 범위는 내부 확인을 통해 파악해야 합니다. 1991년 완공 건축물이라는 점에서 최신 스페인 건축법령(CTE)의 단열 기준이나 신축 에너지 효율 등급과 직접 비교할 수 없으며, 창호, 전기 배선, 배관 등 주요 설비의 교체 이력은 구매 전 점검 항목입니다. 전기와 식수 공급이 연결되어 있고, 테라스는 정원을 바라보는 방향으로 배치되어 있습니다. 단지 차원에서는 공용 수영장 2개, 테니스장, 레크리에이션 구역, 폐쇄형 출입 시설이 운영되고 있으며, 공용 주차 공간이 함께 제공됩니다. 에너지 성능 인증서 등 공식 등급 자료는 데이터에 포함되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.
표시 가격은 €260,000부터이며, 세금 및 수수료는 포함되지 않습니다. 구매 시 추가 비용으로 7% 양도세(ITP) 약 €18,200, 공증사 수수료 약 €780~€1,300(0.3~0.5%), 부동산 등기 수수료 약 €260~€780(0.1~0.3%)이 예상됩니다. 매수인 측 부동산 중개 수수료는 발생하지 않습니다. 물건은 부분 가구 포함 상태로 판매됩니다. 동일 지역 비교 물건으로는 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터) 등이 있어 가격대는 인근 시장의 중간권에 해당합니다.
이 물건의 일상은 도시적 편의와 단지형 커뮤니티 생활이 결합된 형태입니다. 슈퍼마켓이 73m, 약국이 211m 거리에 있어 식료품 구매나 간단한 용무는 도보로 처리할 수 있습니다. 반경 2km 내에 레스토랑 337곳, 카페 131곳, 은행 62곳이 분포해 있어 외식과 금융 업무도 걸어서 해결 가능한 범위입니다. 거주 패턴 측면에서 볼 때, 아침에는 테라스에서 커피를 마시고, 단지 내 공용 수영장이나 0.2km 거리의 체스 센터, 0.4km의 웰니스 센터에서 활동할 수 있는 구조입니다. 대중교통은 7개 노선과 정류장 50곳이 근거리에 있으며, 엘 페르첼 역과 마리아 사모브라노 역이 근처에 있어 자동차 없이도 생활이 가능한 입지입니다. 해변은 직선거리 1.3~3.2km 범위에 있어 자전거나 짧은 이동으로 접근할 수 있습니다. 주거 형태는 침실 2개 중 1개가 소형이라 2인 가구, 재택근무자, 혹은 세컨드 홈 사용자에게 실용적인 구성입니다. 저녁에는 정원을 바라보는 테라스에서 야외 식사가 가능하며, 단지의 폐쇄형 출입구와 공용 주차 공간이 일상적 안정성 요소로 작용합니다. 다만 욕실이 1개라는 점과 1991년 건축이라는 점은 장기 거주 계획 시 고려할 사항입니다.
주변 환경은 도심형 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 슈퍼마켓까지 73m, 약국 211m, 병원 642m로 일상 필수 시설이 모두 1km 이내에 있습니다. 교통 측면에서 엘 페르첼 역이 근거리에 있고 마리아 사모브라노 역이 0.2km 거리에 있어 장거리 이동과 지역 철도 이용이 가능합니다. 버스 정류장 50곳이 반경 내 분포하며 총 7개 노선이 운행됩니다. 전기차 사용자의 경우 434m 거리에 충전소가 있습니다. 교육 시설로는 초등학교 15곳, 중등학교 10곳이 있어 자녀 동반 거주도 구조적으로 가능하며, 보건 센터 2곳이 운영됩니다. 스포츠 시설은 체스 센터(0.2km), 웰니스 센터(0.4km), 피트니스 클럽(0.7km)이 근거리에 있습니다. 해변은 Playa de San Andrés가 1.5km, Playa de la Misericordia가 2.9km 거리에 있으며, 마리나 시설 2곳이 1.2~1.6km 범위 내에 있습니다. 문화적 관심 지점으로는 미라도르 데 라 알카사바(1.2km), 미라도르 데 히브랄파로(1.9km) 등 전망대가 도보~짧은 이동 거리에 있습니다. 관광 인프라는 호텔 10곳, 총 2,131개 객실 규모로, 성수기와 비수기의 인구 변동이 있을 수 있는 지역 특성을 가집니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 물건은 말라가 시 인근의 도시적 환경에 위치하며, 슈퍼마켓과 약국이 도보 거리에 밀집해 있습니다. 북쪽에 기차역, 남쪽에 해변선이 근접해 있어 공항과 해안 접근이 모두 짧은 배치입니다. 골프장은 서쪽 방향에 분포합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 물건의 위치는 말라가 시 도심 인근의 도시적 맥락에 속합니다. 인구 약 579,076명의 말라가가 근거리 도시이며, 마르베야(47km), 그라나다(90km)가 광역 접근 범위 내에 있습니다. 코스타 델 솔 내 위치 특성상 해안 중심부의 편의 시설과 내륙 골프 지역 사이의 중간적 성격을 가지며, 공항까지 7.9km라는 접근성이 지역 내에서 짧은 축에 해당합니다. 해당 지역의 연간 부동산 거래 건수는 3,800건으로 기록되어 있습니다.
해변까지 직선거리 1.3~3.2km 범위로, Playa de la Malagueta가 1.3km, Playa de San Andrés가 1.8km, Playa de la Misericordia가 3.2km 거리에 있습니다. 공항은 말라가-코스타 델 솔(AGP)까지 직선거리 약 7~7.9km로, 지역 내 물건 중 공항 접근성이 짧은 축에 속합니다. 지브롤터 공항까지는 약 103km입니다. 골프장은 Club de Golf Málaga Parador(8.2km), Club de Golf de Guadalhorce(9.4km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez(11km)로, 차량 이동이 필요한 거리입니다. 도시 간 위치 관계에서는 말라가 시가 근거리에 있고, 마르베야까지 47km, 그라나다까지 90km입니다. 철도 인프라로는 마리아 사모브라노 역에서 고속철도 및 지역 노선 이용이 가능합니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터는 다음과 같습니다. 연평균 기온은 18.9°C이며, 월평균 범위는 12~27°C입니다. 연간 역사적 일조 시간은 3,888시간으로 하루 평균 약 10.6시간에 해당합니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 5개월입니다. 고도는 해수면 위 13m로 평탄한 지형이며, 급경사나 고도 차에 따른 이동 부담은 없습니다. 이러한 수치는 실내 냉방 사용이 여름철 집중되고, 야외 테라스와 공용 수영장 이용이 봄부터 가을까지 장기간 가능하다는 점을 시사합니다. 겨울 평균 12°C 수준은 난방 부담이 상대적으로 낮은 지중해 연안 기후의 특성을 보여줍니다. 연간 32일의 지역 공휴일이 있어 지역 행사와 문화 일정이 연중 분포합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변으로는 Playa de la Malagueta(1.3km), Playa de San Andrés(1.8km), Playa de la Misericordia(3.2km)가 있으며, 각 해변의 블루 플래그 인증 여부는 계절별로 갱신되므로 구매 전 최신 현황 확인이 필요합니다. 해양 레크리에이션 시설로는 IGY Málaga Marina(1.2km)와 Marina Real Club Mediterráneo(1.6km)가 근거리에 있어 요트 및 해양 활동 접근성이 있습니다. 골프는 세 곳의 코스가 8.2~11km 범위에 있으며, 단지 내 테니스장이 자체 운동 시설로 제공됩니다. 체력 관련 시설로는 웰니스 센터(0.4km)와 피트니스 클럽(0.7km)이 있고, 체스 센터(0.2km)도 근접해 있습니다. 단지 내 공용 수영장 2개는 수영 시즌 동안 별도 이동 없이 이용 가능한 시설입니다. 전망대 산책로로 이어지는 코스들이 1.2~1.9km 거리에 분포해 도보 하이킹 목적지로 활용할 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
이 물건의 위치는 말라가 시 도심 인근의 도시적 맥락에 속합니다. 인구 약 579,076명의 말라가가 근거리 도시이며, 마르베야(47km), 그라나다(90km)가 광역 접근 범위 내에 있습니다. 코스타 델 솔 내 위치 특성상 해안 중심부의 편의 시설과 내륙 골프 지역 사이의 중간적 성격을 가지며, 공항까지 7.9km라는 접근성이 지역 내에서 짧은 축에 해당합니다. 해당 지역의 연간 부동산 거래 건수는 3,800건으로 기록되어 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
같은 가격대의 비교 물건들을 보면, 이 아파트의 위치 특성이 뚜렷이 구분됩니다. 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터 시작하는 신축 라인으로, 가격은 낮지만 신축 특유의 대기 기간과 옵션 구조가 따릅니다. 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)와 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터) 역시 신축 물건으로, 본 아파트와 약 €9,000~€10,000의 가격 차이가 있습니다. 본 물건의 차별점은 즉시 입주 가능성과 도시 인프라 접근성입니다. 신축 물건들이 주로 개발 지역에 위치하는 반면, 이 아파트는 슈퍼마켓 73m, 병원 642m, 기차역 근접이라는 완성된 생활 인프라 안에 있습니다. 공항까지 7.9km라는 접근성은 코스타 델 솔 물건 중에서도 짧은 축에 속하며, 국제 이동이 잦은 사용자에게 실질적 이점이 됩니다. 반면 신축 물건 대비 30년 이상 된 건축물이라는 점은 유지보수 이력과 설비 상태 확인이 필수적이라는 의미입니다. 지역 시장 맥락에서는 말라가 시의 연간 거래 3,800건 규모가 유동성을 시사하며, 지중해 연안의 기후 조건(연평균 18.9°C, 일조 3,888시간)은 신축 여부와 무관하게 지역 전반의 생활 조건입니다. 한국의 아파트 문화와 비교하면, 스페인의 단지형 공용 수영장·테니스장 문화는 커뮤니티 시설 운영 방식에서 친숙한 측면이 있습니다.
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DE
FR
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RU
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TR
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