Šis dviejų miegamųjų butas yra Mijas Golf zonoje, Mijos savivaldybėje, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose. Butas pastatytas 1991 m. ir yra užbaigtas objektas su 76 kv. m. gyvenamuoju plotu, vienu vonios kambariu ir didele terasa su vaizdu į bendrą sodą. Komplekse Oasis Golf yra du bendri baseinai, teniso aikštelė ir uždaras valdomas teritorijos įėjimas. Kaina, nuo 260 000 eurų, neįskaitant mokesčių. Objektas parduodamas iš dalies apstatytas, su oro kondicionavimu ir pilnai įrengta virtuve.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra urbanizuotoje zonoje Riviera del Sol, netoli golfo laukų. Regione vyrauja miesto tipo aplinka su pėstiesiems pritaikyta infrastruktūra: netoliese yra prekybos centrai, mokyklos ir sveikatos įstaigos. Provincia matoma kaip tankiai apgyvendinta pakrantės juosta tarp Malagos ir Marbelos, su tiesioginiu automobilių ir viešojo transporto susisiekimu.
Butas atitinka funkcinius poreikius, kai reikalingi du miegamieji, bendri lauko plotai ir terasa. Vienas miegamasis yra mažesnis ir tinka kaip darbo kambarys arba atsargoje vieta. Komplekso baseinai ir teniso aikštelė kompensuoja ribotą vidinį plotą. Šis formatas dažniausiai naudojamas kaip nuolatinė arba sezoninė gyvenamoji vieta.
Tai nėra naujos statybos projektas, pastatas baigtas 1991 m., o perdavimo data laikoma baigta. Buto būklė nurodyta kaip gera, su įrengtais spintomis ir oro kondicionavimu. Pirkėjas perka esamą objektą be statybos laukimo laikotarpio, tačiau su 1991 m. pastato techninėmis charakteristikomis.
Objektas neturi privataus baseino, privačios automobilių stovėjimo vietos, elevatorio, saugomos patalpos ar atskiros vonios kambario kiekvienam miegamajam. Yra tik vienas vonios kambarys. Stovėjimas, atviroje bendroje ar gatvės zonoje. Statybos metai reiškia, kad energinio efektyvumo sertifikatas atitinka senesnius standartus.
Ref: VL254082
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka situacijas, kai ieškoma antro būsto pietų Ispanijoje su ribotu biudžetu iki 300 000 eurų ir pageidaujama bendrų baseinų bei terasos be individualios priežiūros. Jis tinka pirkėjams, kuriems dviejų miegamųjų su vienu vonios kambariu pakanka, pavyzdžiui, porai arba šeimai su vienu vaiku. Mažesnysis kambarys funkcionuoja kaip darbo vieta nuotoliniam darbui, todėl objektas aktualus ir nuolat gyvenantiems. Kadangi butas jau pastatytas ir užbaigtas, jis tinka tiems, kas nenori laukti statybos terminų. Golfo mėgėjams zona suteikia prieigą prie kelių laukų. Objektas taip pat naudojamas kaip nuomos turtas, nes komplekso patogumai ir klimatas palaiko sezoninę paklausą. Netinka pirkėjams, kuriems būtini du vonios kambariai, privati stovėjimo vieta ar naujos statybos energetinės charakteristikos. Rajonas yra miesto tipo, todėl tiems, kas ieško izoliuotos ar kaimynystės neturinčios vietovės, ši vieta neatitiks lūkesčių.
1991 m. statybos pastate buto būklė apibūdinama kaip gera. Virtuvė yra pilnai įrengta, miegamuosiuose, įkomponuotos spintos su veidrodžiais. Butas turi oro kondicionavimo sistemą, prieinamus ryšius, palydovinę televiziją ir belaidį internetą. Iš dalies apstatytas interjeras reiškia, kad dalis baldų lieka, o dalis perkeliami arba įsigyjami atskirai. Statybos laikotarpis lemia kai kuriuos techninius aspektus: pastatas priklauso senesnei nei 30 metų kartai, todėl svarbu patikrinti elektros instaliacijos, vandentiekio ir stogo būklę per techninę apžiūrą. Nėra nurodytas naujos kartos energinio efektyvumo sertifikatas, kuris Ispanijoje nuo 2007 m. tapo privalomas visiems sandoriams, sertifikatas egzistuoja, tačiau atspindi pastato amžių. Langai, durys ir izoliacija atitinka savo laikotarpio standartus, o ne šiuolaikinius reikalavimus. Pirkėjui rekomenduojama įvertinti galimas atnaujinimo išlaidas. Komplekso bendri plotai, baseinai, teniso aikštelė, sodai, yra valdomi bendrijos, kurios išlaidos pasiskirsto tarp savininkų; bendrijos mokestis nėra įtrauktas į nurodytą kainą ir turi būti patikslintas atskirai.
Kaina nurodyta kaip „nuo“ 260 000 eurų ir neapima pirkimo mokesčių. Pirkėjui taikomas 7 proc. turto perdavimo mokestis (ITP), kuris šiuo atveju sudaro apie 18 200 eurų, taip pat notaro (apytiksliai 0,3, 0,5 proc.) ir registro (apytiksliai 0,1, 0,3 proc.) mokesčiai. Tarpininko komisinių pirkėjas nemoka. Objektas parduodamas iš dalies apstatytas. Palyginimui: Lantana Residencial Mijosoje kainuoja nuo 205 000 eurų, o panašūs projektai Esteponoje ir Torre del Mar, nuo 269 000 eurų.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink terasą ir komplekso bendruosius plotus. 76 kv. m. vidinis plotas paskirstytas tarp svetainės su valgymo zona, dviejų miegamųjų ir vonios kambario; gyvenamasis kambarys tiesiogiai veda į didelę terasą su sodu. Vienas miegamasis yra kompaktiškesnis ir pagal esamą suskirstymą dažniau naudojamas kaip kabinetas arba drabužinė, o ne antras pilnavertis miegamasis. Komplekse Oasis Golf gyventojams prieinami du bendri baseinai, teniso aikštelė ir poilsiui skirta zona, tai kasdienio lauko gyvenimo dalis be individualios priežiūros naštos. Urbanizacija turi uždarą įėjimą ir bendrą automobilių stovėjimo zoną. Rajone veikia prekybos vietos netoli objekto, o aplink, didelis restoranų ir kavinių pasirinkimas. Regione 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, du sveikatos centrai. Viešasis transportas aptarnauja 50 stotelių ir septynis maršrutus, todėl kai kuriuos maršrutus galima atlikti be automobilio. Klimatas, vidutinė metinė temperatūra apie 18,9 °C ir beveik 3 900 saulės valandų per metus, reiškia, kad terasa ir baseinai naudojami didžiąją metų dalį. Objektas dažniausiai laikomas nuolatinės gyvenamosios vietos arba antros būsto variantu su nuomos potencialu tarp golfo sezono lankytojų.
Aplinkosauginė padėtis rodo tankiai apgyvendintą miesto zoną su išvystyta infrastruktūra. Per 2 km spinduliu yra 337 restoranai, 131 kavinė, 119 vaistinių ir 62 bankai, kasdienės paslaugos išdėstytos pėsčiųjų atstumu. Prekybos vietos yra pažymėtos labai arti objekto, o ligoninė, mažiau nei kilometro atstumu. Rajone veikia du sveikatos centrai ir 19 odontologijos kabinetų. Transporto ryšys: septyni viešojo transporto maršrutai su 50 stotelėmis, o geležinkelio stotys, El Perchel, Málaga María Zambrano ir Guadalmedina, užtikrina susisiekimą su Malagos centru ir toliau. Netoliese yra sporto centrai, įskaitant municipalinį šachmatų centrą ir keliolika treniruoklių salių. Dėl miesto tipo tankumo rajonas išlieka aktyvus ir žiemą, o ne tik turizmo sezonu. Tuo pat metu tai reiškia didesnį eismo ir žmonių srautą nei atokiose pakrantės urbanizacijose. Objekto aukštis virš jūros lygio, 13 m, todėl reljefas lygus ir tinkamas pėstiesiems. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra kelių kilometrų spinduliu.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tarp Malagos centro ir pakrantės paplūdimių. Netoli yra geležinkelio stotys, viešojo transporto stotelės ir uostas. Golfo laukai išdėstyti į pietus ir vakarus. Ši schema leidžia įvertinti, kaip arti yra oro uostas ir pagrindiniai regiono taškai, būdinga Costa del Sol gyvenimo geometrijai, kurioje jūra visada už kelių minučių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objekto padėtis Mijos savivaldybėje reiškia tarpinę poziciją tarp Malagos (apytiksliai 20, 25 km automobiliu) ir Marbelos (47 km tiesia linija). Riviera del Sol yra pakrantės juosta su miesto tankumu ir išvystyta infrastruktūra. Zonos pranašumas, artumas oro uostui ir geležinkeliui bei prieiga prie trijų golfo laukų. Palyginti su atokesnėmis Esteponos arba Sotograndės zonomis, čia mažesnis atstumas iki miesto paslaugų.
Oro uostas Malaga-Costa del Sol (AGP) yra apie 7,9 km atstumu, todėl kelionė automobiliu trunka maždaug 15, 20 minučių. Marbella yra 47 km, Granada, 90 km atstumu. Artimiausi paplūdimiai, Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) ir Playa de la Misericordia (3,2 km). Golfo laukai regione: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Malagos jachtų uostas yra 1,2 km atstumu. Visos šios atstumo vertės yra tiesiosios linijos atstumai, o faktinis kelio atstumas gali būti didesnis.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatas yra Viduržemio jūros tipo: vidutinė temperatūra svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 27 °C vasarą, o metinė vidutinė, 18,9 °C. Istorinis saulės valandų skaičius siekia apie 3 888 per metus, kas atitinka vienus aukščiausių rodiklių Ispanijoje. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie penkis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Objekto aukštis, 13 m virš jūros lygio, reiškia lygų reljefą be didelių nuolydžių. Netoliese yra apžvalgos aikštelės Mirador de la Alcazaba ir Mirador de Gibralfaro, o kalnuotos vietovės, tokios kaip Sierra de Mijas, matomos iš rajono. Regiono reljefas ir klimatas sudaro sąlygas lauko gyvenimui didžiąją metų dalį, kas tiesiogiai veikia terasos ir bendrų baseinų naudojimą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantės paplūdimiai, Malagueta, San Andrés ir Misericordia, yra 1,3, 3,2 km atstumu ir pasiekiami pėsčiomis arba dviračiu. Regionas turi tris golfo laukus 8, 11 km spinduliu, įskaitant Club de Golf Málaga Parador prie pat jūros. Sporto infrastruktūrą sudaro municipalinis šachmatų centras, sveikatingumo centras ir privatus sporto klubas, visi mažiau nei kilometro atstumu. Jachtų uostai IGY Málaga Marina (1,2 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) siūlo vandens pramogas. Turizmo sektorius, 10 viešbučių su 2 131 vieta, rodo sezoninį rajono aktyvumą. Komplekso teritorijoje patys gyventojai naudojasi dviem baseinais ir teniso aikšte.
Šaltinis: OpenStreetMap
Objekto padėtis Mijos savivaldybėje reiškia tarpinę poziciją tarp Malagos (apytiksliai 20, 25 km automobiliu) ir Marbelos (47 km tiesia linija). Riviera del Sol yra pakrantės juosta su miesto tankumu ir išvystyta infrastruktūra. Zonos pranašumas, artumas oro uostui ir geležinkeliui bei prieiga prie trijų golfo laukų. Palyginti su atokesnėmis Esteponos arba Sotograndės zonomis, čia mažesnis atstumas iki miesto paslaugų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Regioniniame kontekste šis objektas užima vidurinę kainų juostą tarp panašių projektų. Lantana Residencial Mijosoje siūlo butus nuo 205 000 eurų, tai pigesnis variantas, tačiau naujos statybos projektai su skirtingomis charakteristikomis. Aquamar Torre del Mar kainuoja nuo 269 950 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų; abu šie projektai yra naujos statybos, todėl turi aukštesnius energetinius reitingus ir ilgesnį laukimo laikotarpį. Šis objektas skiriasi tuo, kad yra nedelsiant prieinamas ir turi išvystytą komplekso infrastruktūrą su baseinais bei teniso aikšte, dažnai naujose statybose tokie patogumai kainuoja papildomai arba nėra numatyti. Mijoso Riviera del Sol zona palyginti su Estepona turi mažesnį atstumą iki Malagos oro uosto ir geležinkelio stoties, kas svarbu nuolat gyvenantiems arba dažnai keliaujantiems. Province per metus įvykdyta apie 3 800 nekilnojamojo turto sandorių, o vidutinis provincijos pajamų lygis, 16 450 eurų, atspinka regiono ekonominę struktūrą, kurioje nekilnojamasis turtas dažnai priklauso tarptautiniams savininkams. Pakrantės zona tarp Malagos ir Marbelos per pastarąjį dešimtmetį patyrė nuolatinį užsienio pirkėjų susidomėjimą, o senesnės kartos kompleksai su baseinais išlieka nuomos rinkos segmente dėl kainos ir vietos. Naujos statybos konkurencija regione didėja, tačiau užbaigtų objektų su nedelsiamu įsikūrimu pasiūla yra ribota.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID