Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nagüeles von Málaga, in unmittelbarer Nähe zur Costa del Sol. Die 112 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern wurde bereits fertiggestellt und ist sofort bezugsbereit. Das Objekt liegt in einer Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel und bietet Zugang zu Gemeinschaftsanlagen mit Pool. Die südliche Ausrichtung gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung throughout the Tag.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region bietet die Wohnung in Nagüeles eine ausgewogene Mischung aus Preis, Lage und Ausstattung. Während Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 Euro) preislich günstiger ist, liegt Nagüeles näher an den exklusiven Einrichtungen von Marbella. Aby Upper in Estepona (ab 320.000 Euro) ist zwar deutlich preiswerter, befindet sich jedoch weiter vom Zentrum von Marbella entfernt. Im Vergleich zu Alba Benalmadena (ab 598.800 Euro) bietet das Projekt in Nagüeles einen deutlichen Preisvorteil bei ähnlicher Ausstattung und besserer Anbindung an Golfplätze und die Infrastruktur von Marbella. Die bereits abgeschlossene Bauweise unterscheidet das Projekt von vielen Neubauprojekten, die oft mit Verzögerungen und unvorhergesehenen Kosten verbunden sind. Die Lage in der Goldenen Meile von Marbella bietet im Vergleich zu anderen Küstenorten wie Estepona oder Benalmádena eine höhere Exklusivität und bessere langfristige Wertstabilität.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nagüeles, einem Stadtteil von Málaga mit städtischem Charakter und Nähe zum Meer. Die Lage ermöglicht einen Spaziergang zu den Stränden und zur urbanen Infrastruktur. Die Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen natürlichen Ausgleich zur Küstenfeuchtigkeit und einen guten Überblick über die Umgebung.
Die zweischlafzimmrige Wohnung bietet für kleine Haushalte oder Paare ausreichend Platz. Die südliche Ausrichtung gewährleistet natürliche Belichtung throughout the day. Die Gemeinschaftsanlagen einschließlich Swimmingpool bieten Erholungsmöglichkeiten ohne zusätzlichen Aufwand für die Instandhaltung eines privaten Pools.
Das Projekt befindet sich im bereits abgeschlossenen Zustand, was bedeutet, dass alle Bauarbeiten fertiggestellt sind und die Wohnung sofort bezogen werden kann. Es gibt keine Bauverzögerungen oder unvorhergesehenen Kosten, die mit noch laufenden Bauprojekten verbunden sind.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität eine Einschränkung darstellen kann. Die Parkmöglichkeiten sind auf öffentliche Straßenparkplätze beschränkt. Die Wohnung wird teilweise möbliert verkauft, sodass individuelle Anpassungen an die Einrichtung notwendig sein können.
Diese Wohnung eignet sich für verschiedene Lebenssituationen, insbesondere für Paare oder kleine Haushalte, die eine Kombination aus städtischem Leben und Küstenbindung suchen. Für Berufstätige, die Home-Office-Möglichkeiten wünschen, bieten zwei separate Schlafzimmer genügend Platz für ein Arbeitszimmer. Die Nähe zur internationalen Schule macht die Immobilie auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant. Personen, die regelmäßig Golf spielen, profitieren von der kurzen Distanz zu mehreren Golfanlagen. Auch als Ferienimmobilie ist die Wohnung aufgrund ihrer Ausstattung und Lage geeignet, da sie außerhalb der Hauptsaison vermietet werden kann. Die bereits vorhandene Möblierung erleichtert die Nutzung als Zweitwohnung. Für Rentner bietet die städtische Infrastruktur mit Apotheken, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite eine praktische Lebenssituation.
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, die alle notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch enthält. Die Badezimmer sind als en-suite Badezimmer gestaltet, was zusätzlichen Komfort bietet. Die elektrischen Rollläden im Wohnraum erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls. In den Schlafzimmern sind manuelle Rollladen installiert. Die Wohnung verfügt über feste Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die abgeschlossene Bauweise ermöglicht eine direkte Beurteilung der Qualität, ohne auf Baupläne oder Rendering-Darstellungen angewiesen zu sein. Die Südausrichtung und die großen Fensterflächen sorgen für gute natürliche Belichtung throughout the Tag. Die Gemeinschaftsanlagen sind gepflegt und umfassen einen Swimmingpool, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Das Gebäude ist als Gated Community konzipiert, was zusätzliche Sicherheit bietet.
Der Preis für diese Wohnung beginnt bei 439.000 Euro für eine 112 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Alba Benalmadena (ab 598.000 Euro) oder Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 Euro) positioniert sich das Projekt im mittleren Preissegment. Die bereits abgeschlossene Bauweise bietet den Vorteil sofortiger Verfügbarkeit ohne Wartezeiten, was bei Neubauprojekten oft einen Mehrwert darstellt. Die Teilmitnahme der Möbel reduziert die Anfangsinvestition für die Einrichtung.
Das Leben in Nagüeles zeichnet sich durch eine Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und Küstennähe aus. Morgens kann man die Terrasse genießen, die aufgrund der Südausrichtung früh Sonnenlicht erhält. Die Nähe zu mehreren Supermärkten und Geschäften in 1,4 Kilometern Entfernung ermöglicht den täglichen Einkauf kurze Wege. Für Berufstätige oder Familien stellt die Nähe zur British International School in 1,6 Kilometern Entfernung einen praktischen Faktor dar. Die Gemeinschaftsanlagen mit Pool bieten nach der Arbeit oder am Wochenende eine Erholungsmöglichkeit ohne weite Wege. Die Nähe zu Golfplätzen wie Golf Los Naranjos in 2,5 Kilometern Entfernung macht den Standort für Golfbegeisterte besonders attraktiv. Abends kann man die etwa 15-20 Minuten entfernte Promenade von Marbella besuchen oder in einem der zahlreichen Restaurants in der Umgebung speisen.
Die Umgebung von Nagüeles bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für das tägliche Leben. Innerhalb von 2,5 Kilometern Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit 12 Buslinien und 50 Haltestellen in der Nähe gut ausgebaut, was eine Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Die Nähe zur Küste erlaubt tägliche Besuche der Strände wie Playa de Nagüeles oder Playa de la Fontanilla, die jeweils nur 1,4 Kilometer entfernt sind. Für Golfbegeisterte gibt es in der unmittelbaren Umgebung mehrere Golfplätze, darunter Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Aloha Golf Club. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus Wohngebieten und touristischen Einrichtungen, ohne den Charakter eines reinen Ferienortes zu haben. Die Nähe zu Marbella ermöglicht den Zugang zu einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.
Die Karte zeigt die exzellente Lage des Projektes in Nagüeles, mit direkter Anbindung an die Küstenstraße und Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen. Die Darstellung verdeutlicht die kurzen Entfernungen zu den Stränden im Süden, Golfplätzen in der Umgebung und der guten Anbindung an Marbella im Osten und Puerto Banús im Westen.
Nagüeles befindet sich in der Goldenen Meile von Marbella, einer der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol. Die Lage zwischen Málaga und Estepona ermöglicht den Zugang zu beiden Städten und deren Infrastruktur. Im Vergleich zu nördlicher gelegenen Stadtteilen bietet Nagüeles eine bessere Erreichbarkeit der Strände, während es im Vergleich zu direkt am Meer gelegenen Gebieten eine ruhigere Wohnatmosphäre bietet. Die Nähe zu Marbella, etwa 5-10 Autominuten entfernt, kombiniert die Vorteile eines exklusiven Wohngebietes mit der Anbindung an eine Großstadt mit ihrer Vielfalt an Einkaufs- und Kultureinrichtungen.
Der nächste Strand Playa de Nagüeles befindet sich in einer Entfernung von 1,4 Kilometern, was etwa 15-20 Gehminuten entspricht. Weitere Strände wie Playa de la Fontanilla und Playa de Casablanca sind ebenfalls in ähnlicher Entfernung erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 42 Kilometer entfernt und ist in etwa 35-45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2,5 km) und Aloha Golf Club (3,3 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Stadtzentrum von Marbella ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für Elektrofahrzeuge steht eine Ladestation in 1,1 Kilometern Entfernung zur Verfügung.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in 87 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet einen natürlichen Ausgleich zur Küstenfeuchtigkeit und ermöglicht eine gute Luftzirkulation. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,7°C, mit monatlichen Durchschnittstemperaturen zwischen 11°C und 26°C. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Das Schwimmseason erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die moderate Hänge zum Strand von 4,2% macht die Erreichbarkeit des Strandes auch zu Fuß möglich. Die Kombination aus Höhenlage und Nähe zum Meer schafft ein angenehmes Mikroklima, das besonders für Menschen mit Atemwegserkrankungen oder rheumatischen Beschwerden vorteilhaft sein kann.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Blue Flag zertifizierte Strände wie Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante, die für ihre Wasserqualität und Infrastruktur ausgezeichnet sind. Playa de Nagüeles und Playa de la Fontanilla sind die am nächsten gelegenen Strände und bieten Möglichkeiten zum Schwimmen und Sonnenbaden. Golffreunde haben die Auswahl zwischen mehreren erstklassigen Golfplätzen in der unmittelbaren Umgebung, darunter Golf Los Naranjos (2,5 km), The Range golf lessons (2,6 km) und Aloha Golf Club (3,3 km). Für Sportinteressierte gibt es in der Nähe Einrichtungen wie den Club de Tenis y Padel EL Mirador (2,7 km) und das Polideportivo Paco Cantos (2,9 km). Die Nähe zu den Marinas Puerto Deportivo Virgen del Carmen und Puerto Deportivo José Banús ermöglicht den Zugang zu Wassersportaktivitäten und Bootstouren.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles befindet sich in der Goldenen Meile von Marbella, einer der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol. Die Lage zwischen Málaga und Estepona ermöglicht den Zugang zu beiden Städten und deren Infrastruktur. Im Vergleich zu nördlicher gelegenen Stadtteilen bietet Nagüeles eine bessere Erreichbarkeit der Strände, während es im Vergleich zu direkt am Meer gelegenen Gebieten eine ruhigere Wohnatmosphäre bietet. Die Nähe zu Marbella, etwa 5-10 Autominuten entfernt, kombiniert die Vorteile eines exklusiven Wohngebietes mit der Anbindung an eine Großstadt mit ihrer Vielfalt an Einkaufs- und Kultureinrichtungen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL280575
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgehendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Findung der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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