A Nagüeles negyedben található ingatlan Marbella arany mérföldén, Málaga tartományban. Ez a 112 m²-es, két hálószobás apartman a Földközi-tenger közelségét és a városi élet kényelmét ötvözi. Az ingatlan déli fekvésű, közös kertre és medencére néző kilátással rendelkezik. A strandok, golfpályák és városi szolgáltatások gyalogosan is megközelíthető távolságra vannak, ami ideális választássá teszi mindazok számára, akik a mediterrán életstílust keresik Andalúziában.
A Nagüeles-i ingatlan ára (439 000 eurótól) versenyképes a hasonló elhelyezkedésű regionális projektekkel. Az Acqua Gardens projekt Esteponában 418 800 eurótól kezdődik, de kevésbé központi fekvéssel rendelkezik. Az Aby Upper szintén Esteponában található, 320 000 eurótól, de kisebb alapterülettel és távolabb a golfpályáktól. Az Alba Benalmadena projekt magasabb árkategóriába tartozik (598 000 eurótól), de a Benalmadena elhelyezkedés eltérő életstílust kínál, több turisztikai lehetőséggel, de kevésbé exkluzív környezettel. A Nagüeles-i ingatlan előnye a Marbella arany mérföldjének presztízse, a közvetlen tengerparti és városi szolgáltatások közelsége, valamint a magas színvonalú golf-infrastruktúra. A régióban az ingatlanárak stabilak, és a nemzetközi kereslet miatt hosszú távon értékálló befektetést jelentenek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nagüelesben helyezkedik el, Marbella egyik előkelő negyedében. A strandok mindössze 1.4-1.6 km távolságra találhatók, míg a városi szolgáltatások sétatávolságon belül érhetők el. A fekvés előnyös a városi infrastruktúra és a tengerpart közelsége miatt. A golfpályák, mint a Golf Los Naranjos vagy az Aloha Golf Club szintén könnyen megközelíthetők. Az autópálya-kapcsolatok biztosítják a közeli nagyvárosok és a repülőtér elérését.
A két hálószobás, két fürdőszobás elrendezés megfelel pároknak és kisebb családoknak. Mindkét hálószobához külön fürdőszoba tartozik, ami privát teret biztosít a lakóknak. A nappali-étkező tér tágas, nagy természetes fényviszonyokkal rendelkezik. A felszerelt konyha praktikus megoldást kínál mindennapi főzéshez. A közösségi kert és medence lehetőséget teremt a szabadidő aktív vagy pihentető eltöltésére az otthon közvetlen közelében.
Az épület már elkészült, így a vétel azonnal beköltözhető állapotban lehetséges. A közösségi kertek már beértek, a medence működésre készen áll. Az ingatlan alapvető infrastruktúrája, mint a fűtésrendszer és az elektromos redőnyök már telepítve vannak. A berendezés részben tartalmazza a lakberendezési tárgyakat, ami megkönnyíti a beköltözést. Az épület karbantartási állapota megfelelő, közös területei jól gondozottak.
Az épületben nincs lift, ami korlátozhatja a mozgásukban korlátozottak számára való hozzáférést. A parkolás utcán történik, ami zsúfoltabb időszakokban nehézséget okozhat. A medence közösségi használatú, nincs dedikált privát medence. A tetőterasz nem fedett, így extrém időjárási viszonyok között korlátozottan használható. Az ingatlan nem tartalmaz egyedi tárolóhelyiséget vagy pincét, ami a tárolási lehetőségeket korlátozza.
Ez az ingatlan ideális választás lehet olyan párok számára, akik aktív mediterrán életstílusra vágynak, de közben el akarják kerülni a nagy turistacsoportoktól zsúfolt nyaralóövezeteket. Azok számára is megfelelő, akik részben vagy teljes időben Spanyolországban szeretnének élni, de a városi élet kényelmét és a strand közelségét egyaránt fontosnak tartják. A két hálószobás elrendezés kisebb családoknak vagy azoknak megfelelő, akik gyakran fogadnak vendégeket. A golfpályák közelsége különösen vonzó lehet azoknak, akik ezt a sportot rendszeresen űzik. Az ingatlan befektetési célokra is alkalmas lehet, különösen azok számára, akik hosszú távon a Costa del Sol ingatlanpiacának növekedésére számítanak.
Az ingatlan alapvető szerkezeti elemei és befejező munkálatai megfelelnek a spanyol építési szabványoknak. A lakásban központi fűtésrendszer található, ami a hűvösebb téli hónapokban is biztosítja a komfortérzetet. A nappaliban elektromos redőnyök, a hálószobákban manuális redőnyök biztosítják a fény- és hőszabályozást. A fürdőszobák alapvető felszereltséggel rendelkeznek, a konyha teljesen felszerelt, ami lehetővé teszi az azonnali beköltözést. A külső burkolatok közepes minőségűek, de megfelelő karbantartás mellett hosszú élettartamúak. A közös területek jól karbantartottak, a kertek már beérettek, ami kellemes környezetet teremt. Az épület állapota "elfogadható" kategóriájú, ami azt jelenti, hogy néhány területen korszerűsítésre lehet szükség a jövőben.
Az ingatlan ára 439 000 eurótól kezdődik, ami a Nagüeles negyedben és a Marbella arany mérföldén található hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanoknak megfelelő árkategória. Az ár tartalmazza a lakberendezés egy részét, ami további megtakarítást jelent a vásárló számára. A 112 m²-es alapterület és a két hálószobás elrendezés kedvező ár-érték arányt képvisel a prémium elhelyezkedésű ingatlanok között. A regionális ingatlanpiac növekedési tendenciái miatt a befektetés hosszú távon értékálló lehet.
A Nagüeles-i ingatlan napi életmódja a mediterrán rhythmust követi. Reggelente a déli fekvésű teraszon élvezheti a nap első sugarait egy kávé mellett, miközben a közösségi kert zöldje előtt pihen. A strandok közelében fekvő lehetővé teszi a reggeli sétákat a tengerparton, ahol a friss tengeri levegő tölti fel a napot. Délután a városközpont vagy a közeli bevásárlóközpontok látogatása egyszerű, mivel ezek sétatávolságra vannak. A golfrajongók számára a közeli golfpályák kiváló alkalmat teremtenek a sporttevékenységre. Este a helyi éttermekben töltheti az időt, ahol a helyi specialitásokat kóstolhatja meg. Az ingatlan csendes, jól karbantartott környezete ideális visszavonulást kínál a nap fáradalmai után, miközben a városi élet lehetőségei könnyen elérhetők maradnak.
Az ingatlan előnyös fekvésének köszönhetően mindennapi élet alapvető szükségletei könnyen elérhetők. A közeli szupermarketek 1.4 km-re találhatók, ami egyszerű bevásárlást tesz lehetővé gyalog vagy rövid autóúttal. A gyógyszertárak szintén 1.1 km-en belül helyezkednek el, ami sürgősségi esetekben fontos szempont. A közeli kórház 2.5 km-re található, ami biztosítja az egészségügyi ellátás gyors elérhetőségét. A nemzetközi iskola, a British International School mindössze 1.6 km-re van, ami fontos szempont lehet gyermekes családok számára. A városi tömegközlekedési lehetőségek is könnyen elérhetők, 12 tömegközlekedési vonal és 50 megálló található a környéken. A városközpont és a bevásárlóövezetek rövid autóúttal vagy helyi buszokkal elérhetők, ami a napi közlekedést kényelmessé teszi.
A térkép bemutatja az ingatlan stratégiai elhelyezkedését Marbella arany mérföldén, a tengerpart és a városi szolgáltatások között. A közeli strandok, golfpályák és bevásárlóközpontok könnyű azonosíthatók a térképen, ami segít felmérni a napi közlekedési igényeket. A térkép külön kiemeli az ingatlan déli tájolását, amely optimális fényviszonyokat és kilátást biztosít. A közlekedési útvonalak és a tömegközlekedési megállók áttekintése segít megtervezni a lehetséges útvonalakat a régióban.
Az ingatlan Nagüelesben helyezkedik el, amely Marbella egyik előkelő negyede, az úgynevezett "arany mérföld" része. Ez a terület Marbella és Puerto Banús között helyezkedik el, a Földközi-tenger partján. A környék jellemzően a prémium ingatlanokról híres, amelyeket gyakran választanak a nemzetközi vásárlók. Az ingatlan stratégiai fekvése lehetővé teszi, hogy a lakók élvezhessék mind Marbella történelmi városközpontjának nyújtotta kulturális lehetőségeket, mind Puerto Banús luxusüzleteit és éjszakai életét. A közeli Estepona és Benalmádena városok autóval könnyen megközelíthetők, így a régió teljes kínálata elérhető marad.
Az ingatlan stratégiai fekvése biztosítja, hogy a legfontosabb szolgáltatások és szabadidős lehetőségek könnyen elérhetők legyenek. A Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles és Playa de Casablanca strandok mindössze 1.4-1.6 km-re találhatók, ami akár gyalogosan is megközelíthető távolság. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 42 km-re, Gibraltar repülőtér 56 km-re helyezkedik el, ami nemzetközi utazások esetén kényelmes elérést biztosít. A golfrajongók számára a közeli Golf Los Naranjos (2.5 km), The Range golf lessons (2.6 km) és Aloha Golf Club (3.3 km) kínál kiváló sportlehetőségeket. Az elektromos autótöltő állomás 1.1 km-re található, ami fontos szempont lehet a modern környezettudatos lakosok számára.
| Távolság a strandidő | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A Nagüeles klímája tipikusan mediterrán, enyhe telekkel és meleg, száraz nyarakkal. Az átlaghőmérséklet 11-26°C között változik év közben, ami egész évben kellemes időjárást biztosít. Az évi átlagos 3856 napos óra számottevően hozzájárul a magas életminőséghez. A tengerparti fekvésnek köszönhetően a fürdési szezon kb. 5 hónapon át tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. Az ingatlan 87 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami előnyösebb hőmérsékleti viszonyokat biztosít a nyári hónapokban. A tengerpart felé lejtő enyhe 4.2%-os lejtés jó vízelvezetést és panoráma kilátást tesz lehetővé. Az évi átlagos 18.7°C-os hőmérséklet ideális kültéri tevékenységekhez egész évben.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen közelben több strand is található, amelyek közül kettő Blue Flag minősítéssel rendelkezik. A Los Monteros (Adelfas) és Puerto Banús-Levante strandok garantálják a kiváló vízminőséget és a megfelelő infrastruktúrát. A strandok gyalogosan vagy rövid autóúttal elérhetők, lehetővé téve a rendszeres tengerparti programokat. A golfrajongók számára a térség Spanyolország egyik legjobb golf-infrastruktúrájával rendelkezik. A Golf Los Naranjos, The Range golf lessons, Aloha Golf Club mellett a Real Club de Golf Las Brisas és a Magna Marbella Golf is könnyen megközelíthető. A sportközpontok, mint a Club de Tenis y Padel EL Mirador, a Rocódromo María Maestro és a Polideportivo Paco Cantos változatos szabadidős lehetőségeket kínálnak. A közelben található kikötők, mint a Puerto Deportivo Virgen del Carmen vagy a Puerto Deportivo José Banus, lehetőséget teremtenek a vizi sportokra és a tengerparti éttermekben való étkezésre.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Az ingatlan Nagüelesben helyezkedik el, amely Marbella egyik előkelő negyede, az úgynevezett "arany mérföld" része. Ez a terület Marbella és Puerto Banús között helyezkedik el, a Földközi-tenger partján. A környék jellemzően a prémium ingatlanokról híres, amelyeket gyakran választanak a nemzetközi vásárlók. Az ingatlan stratégiai fekvése lehetővé teszi, hogy a lakók élvezhessék mind Marbella történelmi városközpontjának nyújtotta kulturális lehetőségeket, mind Puerto Banús luxusüzleteit és éjszakai életét. A közeli Estepona és Benalmádena városok autóval könnyen megközelíthetők, így a régió teljes kínálata elérhető marad.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 94 mm |
| Február | 11.7°C | 97 mm |
| Március | 13.7°C | 85 mm |
| Április | 15.5°C | 56 mm |
| Május | 17.5°C | 43 mm |
| Június | 21.6°C | 11 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.4°C | 19 mm |
| Október | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| December | 12.0°C | 104 mm |
Mérsékelt
Ref: VL280575
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ingatlanszakértő, aki a spanyol ingatlanpiacra szakosodott. Mélyreható ismeretekkel rendelkezik a Costa del Sol, Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók területén, segítve a vásárlókat a megfelelő otthon megtalálásában. Az ajánlatait a helyszín, a piaci érték, az építési minőség és a lakhatóság alapján elemzi, és őszinte, adatalapú tanácsot ad a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
