Appartamento di 112 m² con due camere da letto e due bagni situato a Nagüeles, Marbella. L'immobile è già completato e viene venduto arredato. La proprietà gode di un'esposizione a sud con viste sui giardini e sulla piscina comunale. La struttura si trova in una zona urbana ben servita, a breve distanza dal mare e dai servizi essenziali.
A confronto con altre aree della Costa del Sol, Nagüeles rappresenta un equilibrio interessante tra urbanizzazione e qualità della vita. A differenza di Estepona, dove progetti come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000) offrono prezzi generalmente più bassi, Nagüeles beneficia di una posizione più centrale rispetto a Marbella e Puerto Banús. Rispetto a Benalmadena, dove Alba si posiziona in una fascia di prezzo superiore (da €598.000), Nagüeles mantiene un rapporto qualità-prezzo più equilibrato. La zona di Nagüeles si distingue per la sua tranquillità rispetto al centro di Marbella, pur mantenendo un'accessibilità pedonale ai servizi che manca in aree più periferiche come Sierra Blanca. La vicinanza a istituti educativi internazionali come la British International School a 1.6 km costituisce un vantaggio significativo rispetto ad altre zone residenziali della Costa del Sol. L'accessibilità a numerosi campi da golf entro un raggio di 3 km la rende particolarmente attraente per gli appassionati di questo sport, caratteristica che la differenzia da molte altre zone urbane della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è posizionato in Nagüeles, area urbana di Marbella, a 1.4 km dalle spiagge più vicine e a 42 km dall'aeroporto di Málaga. La zona è ben collegata con i trasporti pubblici, con 12 linee di autobus e 50 fermate nell'area circostante. La posizione permette di accedere comodamente a ristoranti, supermercati e servizi di base.
Con 112 m² di superficie abitabile, due camere da letto entrambe con bagno en suite e una spaziosa zona giorno-soggiorno, l'appartamento è adatto per coppie o piccole famiglie. La presenza di un'area cucina completamente attrezzata, armadiature incorporate e riscaldamento centrale risponde alle esigenze di residenza permanente o soggiorni prolungati durante tutto l'anno.
L'edificio è già completato e pronto per essere occupato immediatamente. Non vi sono tempi di attesa per la consegna, essendo una proprietà esistente in buone condizioni. La costruzione presenta finiture standard con elementi come persiane elettriche nel soggiorno e persiane manuali nelle camere da letto, indicando un progetto realizzato secondo criteri abitativi consolidati.
L'immobile non dispone di ascensore, il che potrebbe rappresentare un limite per persone con mobilità ridotta. L'edificio non offre servizi di portineria o parcheggio riservato, facendo affidamento solo sul parcheggio stradale. La complessità non prevede ulteriori servizi come palestra o aree ricreative oltre alla piscina comunale.
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti o coppie che cercano una residenza permanente in una zona ben servita ma relativamente tranquilla. L'accessibilità a piedi a servizi essenziali e la vicinanza al mare lo rendono ideale per chi desidera uno stile di vita mediterraneo senza dipendere esclusivamente dall'auto. La presenza di due camere con bagni indipendenti lo rende funzionale anche per chi riceve occasionalmente ospiti o lavora da casa. La vicinanza a campi da golf e al British International School (a 1.6 km) lo rende interessante per famiglie internazionali con figli. Per coloro che cercano una seconda residenza per vacanze, la completamento dell'immobile e l'inclusione degli arredi eliminano i tempi di attesa e gli investimenti aggiuntivi per l'arredamento.
Le finiture dell'appartamento corrispondono a uno standard adeguato per una proprietà in questa fascia di prezzo. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati, mentre i bagni presentano sanitari moderni e funzionali. La presenza di armadiature incorporate nelle camere da letto ottimizza lo spazio di stivaggio. L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato, elemento essenziale per i mesi invernali nella regione, sebbene non sia presente aria condizionata, che potrebbe essere un elemento da considerare per i mesi estivi più caldi. Le persiane elettriche nel soggiorno e quelle manuali nelle camere da letto offrono controllo sulla luce e privacy. La qualità costruttiva generale appare solida, tipica di edifici residenziali spagnoli di media-alta gamma senza elementi di lusso particolari.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €439.000, che si colloca nella media del mercato locale per proprietà di dimensioni simili in zone consolidate di Marbella. Considerando i due nuclei abitativi completi con bagni privati, gli 112 m² di superficie e l'inclusione dell'arredamento, il prezzo riflette una valutazione coerente con il mercato attuale. A confronto con progetti simili nella regione, come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) e Alba Benalmadena (da €598.000), la proposta si posiziona in una fascia intermedia.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge in un contesto urbano ben organizzato, dove la maggior parte delle necessità può essere soddisfatta a piedi. Al mattino, è possibile fare acquisti nei supermercati vicini o raggiungere una farmacia senza necessitare di un'auto. Durante il giorno, la zona offre numerose opzioni per pasti fuori casa con 10 ristoranti a breve distanza. La piscina comunale e i giardini maturi rappresentano lo spazio di relax principale, specialmente nelle ore pomeridiane quando l'esposizione a sud garantisce luce naturale. L'assenza di ascensore implica salire le scale, ma questo è compensato dalla tranquillità della zona residenziale.
La circostante zona di Nagüeles offre un equilibrio tra servizi urbani e ambiente residenziale. A 1.4 km si trova il supermercato più vicino, mentre la farmacia è accessibile a 1.1 km. Per esigenze sanitarie, l'ospedale dista 2.5 km. La rete di trasporti pubblici è ben sviluppata con 12 linee di autobus che servono l'area, facilitando gli spostamenti senza automobile. I percorsi pedonali sono ben mantenuti, consentendo di raggiungere a piedi diverse attività commerciali e di servizio. L'ambiente circostante è caratterizzato da complessi residenziali ben tenuti, con spazi verdi pubblici e strade tranquille. La vicinanza a Marbella centrale (circa 3 km) permette di accedere facilmente a un'ampia gamma di negozi, ristoranti e servizi più specializzati.
L'appartamento si trova nella zona di Nagüeles, quartiere residenziale di Marbella situato tra il centro cittadino e Puerto Banús. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente le spiagge a sud e i campi da golf a nord-est, godendo allo stesso tempo della vicinanza ai servizi urbani. La mappa mostra la buona connessione viaria con le principali strade che attraversano Marbella e collegano la zona con il resto della Costa del Sol.
Nagüeles occupa una posizione strategica all'interno di Marbella, equidistante tra il centro cittadino e le zone più esclusive come Puerto Banús. A differenza delle zone più turistiche come Fuengirola o Torremolinos, Nagüeles mantiene un carattere residenziale più autentico pur essendo ben collegata alle principali attrazioni della Costa del Sol. Rispetto ad altre aree residenziali di Marbella come Nueva Andalucía, Nagüeles presenta un ambiente leggermente più urbano con maggiore accessibilità pedonale ai servizi. La sua posizione centrale nella "Milla de Oro" di Marbella la rende un punto di riferimento per chi cerca un equilibrio tra accessibilità e qualità della vita senza essere direttamente nel caos delle zone più turistiche.
Le spiagge più vicine, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, distano rispettivamente 1.4 e 1.9 km, raggiungibili a piedi in circa 15-20 minuti o in pochi minuti in auto. Il centro di Marbella si trova a circa 3 km, mentre l'aeroporto internazionale di Málaga è a 42 km, circa 35-40 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, diversi club prestigiosi sono facilmente accessibili: Golf Los Naranjos a 2.5 km, The Range golf lessons a 2.6 km e Aloha Golf Club a 3.3 km. La stazione di ricarica elettrica più vicina si trova a 1.1 km, un fattore rilevante per possessori di veicoli elettrici. La puerto deportivo di Marbella dista 3.8 km, mentre il famoso Puerto Banús è a 4.1 km, entrambi accessibili in circa 10 minuti in auto.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nagüeles è tipicamente mediterraneo con una temperatura media annua di 18.7°C e oscillazioni stagionali comprese tra 11°C in inverno e 26°C in estate. Con 3.856 ore di sole all'anno, la zona gode di un clima particolarmente soleggiato che favorisce attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Lo stagno balneabile si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da giugno a ottobre. La posizione a 87 metri sul livello del mare garantisce una leggera brezza marina senza eccessi di umidità. La pendenza moderata verso il mare (4.2%) contribuisce a un drenaggio naturale delle acque piovane e previene ristagni. Queste caratteristiche climatiche rendono la zona particolarmente adatta per chi cerca un ambiente dove vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nagüeles è servita da diverse spiagge di qualità, con Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles come opzioni più vicine. La zona vanta due spiagge con Bandiera Blu: Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, che certificano la qualità delle acque e dei servizi. Per gli appassionati di golf, l'area offre eccellenti opportunità con numerosi campi prestigiosi entro 5 km, tra cui Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club e Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive sono ben rappresentate con Club de Tenis y Padel EL Mirador a 2.7 km, Rocódromo María Maestro per l'arrampicata a 2.7 km e Polideportivo Paco Cantos a 2.9 km. Per escursioni nella natura, sono facilmente accessibili punti panoramici come Cantera de la Legua (2.8 km), Mirador la Concha (3.6 km) e Mirador de los Gitanos (3.9 km), che offrono viste spettacolari sulla costa.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles occupa una posizione strategica all'interno di Marbella, equidistante tra il centro cittadino e le zone più esclusive come Puerto Banús. A differenza delle zone più turistiche come Fuengirola o Torremolinos, Nagüeles mantiene un carattere residenziale più autentico pur essendo ben collegata alle principali attrazioni della Costa del Sol. Rispetto ad altre aree residenziali di Marbella come Nueva Andalucía, Nagüeles presenta un ambiente leggermente più urbano con maggiore accessibilità pedonale ai servizi. La sua posizione centrale nella "Milla de Oro" di Marbella la rende un punto di riferimento per chi cerca un equilibrio tra accessibilità e qualità della vita senza essere direttamente nel caos delle zone più turistiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL280575
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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