ナゲレスのこのアパートメント（価格439,000ユーロから）は、コスタ・デル・ソル地域の類似物件と比較して中程度の価格帯に位置しています。エステポナのAcqua Gardens（418,800ユーロから）はやや安価ですが、マルベージャ中心部までの距離が遠くなります。同じくエステポナのAby Upper（320,000ユーロから）はさらに手頃な価格ですが、立地と設備の面で制約があります。一方、ベナアルマデナのAlba Benalmadena（598,000ユーロから）は高価格帯ですが、より観光化されたエリアに位置しています。ナゲレスの最大の利点は、マルベージャのゴールデンマイルというプレミアムな立地ながら、比較的手頃な価格帯である点です。この地区は高級住宅地として知られ、セキュリティ、環境、施設の面で高い基準を誇ります。また、ゴルフコースや国際的な学校へのアクセスも良好で、ファミリーやアクティブな生活を送る人々に適しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャのナゲレス地区に位置し、市内中心部とビーチエリアの間にあります。周辺には高級住宅が立ち並び、緑豊かな環境と都市利便性のバランスが取れた場所です。地形的には標高87メートルの穏やかな丘陵地にあり、海へのアクセスも良好です。
112平方メートルの広々とした living スペースは、2つのベッドルームとそれぞれに付属するバスルームを備えており、カップルや小さな家族に適しています。南向きの設計は、一年を通して自然光を最大限に活かし、居心地の良い生活空間を提供します。
このアパートメントは完成済みの物件で、建設プロセスは完了しています。品質管理は終了しており、すべての施設が使用可能な状態です。新しい所有者はすぐに入居でき、追加の建設工事による遅延や不便さの心配はありません。
この物件にはエレベーターが設置されておらず、階段での移動が必要です。また、専用の駐車場はなく、路上駐車に依存する必要があります。建物内にはプライベートガーデンやプールはなく、コミュニティ施設を共有する形式です。
この物件は、南スペインでの第二の住居を求める人々に適しています。マルベージャのゴールデンマイルという立地は、リゾート生活と実用性のバランスを求める人々にとって理想的です。定住を考えている退職者や、リモートワークが可能な専門職にも魅力があります。2つのベッドルームとバスルームの構成は、カップルや小さな家族にとって実用的で、ゲストを泊めるためのスペースも確保できます。近くにインターナショナルスクール（1.6キロ）があるため、子供連れの家族にも適しています。ゴルフ愛好家にとっては、複数の質の高いゴルフコースが近くにあり、週末をアクティブに過ごせます。
このアパートメントの内装は、機能性と快適性を重視した実用的な仕上がりです。リビングルームには電動式のシャッターが取り付けられており、光量の調整やセキュリティ向上に役立ちます。ベッドルームには手動式のシャッターがあり、静音性と個別の光量調節が可能です。キッチンは完全に装備されており、必要な家電が備わっているため、すぐに調理を始めることができます。両方のベッドルームには組み込み式のクローゼットがあり、収納スペースが十分に確保されています。バスルームはモダンな仕上げで、メンテナンスが容易な素材が使用されています。床材は耐久性に優れた素材で、日常の使用に耐えるよう設計されています。南向きの大きな窓からは、一日を通して自然光がたっぷりと差し込み、人工照明への依存を減らします。
このアパートメントの価格は439,000ユーロからです。ナゲレス地区の同規模物件と比較すると、市場価格帯に位置しています。価格には家具が一部含まれており、すぐに生活を始めることができます。マルベージャのゴールデンマイルという立地を考慮すると、この価格は周辺の類似物件と比較して競争力があります。入居可能時期は即時で、追加の待機期間はありません。
ナゲレス地区での生活は、リゾートの快適さと日常利便性が融合したものです。朝は南向きのテラスでコーヒーを飲みながら、庭の緑とプールの景色を楽しむことができます。日中は近くのビーチ（1.4キロ）まで散歩したり、市内中心部のショップやレストランを訪れたりできます。夕方には地元のレストランでディナーを楽しむことも可能です。週末には、近くのゴルフコース（2.5キロ以内に3つ）でラウンドしたり、マルベージャのマリーナまでドライブしたりできます。公共交通機関も充実しており、12のバス路線が地域を結んでいます。一年を通して温暖な気候（年平均気温18.7°C）と年間3,856時間の日照時間は、アウトドア活動を楽しむのに理想的な環境を提供します。季節ごとの地元のお祭り（年間32回）も、地域の生活に彩りを添えます。
ナゲレス地区は、マルベージャの中心部とビーチエリアの中間に位置し、両方へのアクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットまで1.4キロ、薬局まで1.1キロと、日常生活に必要な施設が近距離にあります。医療機関も2.5キロ以内にあり、緊急時のアクセスも確保されています。教育施設としては、ブリティッシュ・インターナショナルスクールが1.6キロの距離にあり、子供の教育環境も整っています。交通の面では、12のバス路線が地域をカバーしており、50の停留所があります。これにより、自家用車なしでも地域内の移動が可能です。マルベージャの中心部までの距離は適度で、都市の活気を享受しながら、静かな住宅地のメリットも体験できます。
この地図はナゲレス地区の立地を示しています。マルベージャ中心部の東部に位置し、地中海に面した海岸線から約1.4キロ内陸に位置しています。周囲は住宅地に囲まれ、緑豊かな公園やゴルフコースが点在しています。主要道路へのアクセスが良好で、マルベージャの各エリアや沿岸の他都市への移動が便利です。
ナゲレスはマルベージャ市内の東部に位置し、マルベージャ中心部とプエルト・バヌスの中間地点にあります。マラガ県の海岸部であるコスタ・デル・ソルの中心エリアにあたり、地域の主要都市や観光地へのアクセスが良好です。マラガ市までは約60キロ、エステポナまでは約30キロの距離です。地理的には、アンダルシア地方の海岸都市帯に属し、歴史的な中心都市とリゾートエリアの双方に近いという利点があります。
最寄りのビーチである playa de Nagüeles までは1.4キロ、約15分の歩行距離です。Blue Flag 認定のビーチも2キロ圏内にあり、水質と施設の面で高品質な海水浴が楽しめます。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos（2.5キロ）、The Range golf lessons（2.6キロ）、Aloha Golf Club（3.3キロ）など、複数の質の高いゴルフコースが近距離にあります。マラガ空港までは42キロ、車で約35分の距離です。ジブラルタル空港までは56キロ、約1時間のアクセスです。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ナゲレス地区は標高87メートルの穏やかな丘陵地に位置し、海からの冷たい風を和らげる役割を果たしています。年平均気温は18.7°Cで、年間を通じて温暖な気候が特徴です。年間日照時間は3,856時間に達し、太陽を楽しむには理想的な環境です。気温は11°Cから26°Cの範囲で変動し、夏は暑すぎず、冬は過ごしやすい気候です。水泳シーズンは5ヶ月間続き、海水温が20°C以上になる期間が長いです。海への標高差は穏やかで、傾斜は4.2%とマイルドです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ナゲレス周辺には、Blue Flag 認定を受けた高品質なビーチが2つあります。Los Monteros（Adelfas）とPuerto Banús-Levanteで、水質、環境、施設の安全性が国際基準を満たしています。最寄りのビーチであるPlaya de Nagüelesまでは1.4キロ、Playa de la Fontanillaも同じ距離にあります。これらのビーチは比較的落ち着いた雰囲気で、地元の人々や長期滞在者に人気です。ゴルフ施設も充実しており、2.5キロ圏内に3つの質の高いゴルフコースがあります。特にGolf Los NaranjosやAloha Golf Clubは、国際的に評価の高いコースです。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
ナゲレスはマルベージャ市内の東部に位置し、マルベージャ中心部とプエルト・バヌスの中間地点にあります。マラガ県の海岸部であるコスタ・デル・ソルの中心エリアにあたり、地域の主要都市や観光地へのアクセスが良好です。マラガ市までは約60キロ、エステポナまでは約30キロの距離です。地理的には、アンダルシア地方の海岸都市帯に属し、歴史的な中心都市とリゾートエリアの双方に近いという利点があります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL280575
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マイコはスペインの不動産市場に特化した不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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