Questo appartamento si trova nel cuore di Almuñécar, una cittadina costiera nella provincia di Granada, in Andalusia. La sua posizione centrale lo colloca in un'area urbana dinamica, con accesso diretto a numerosi servizi e a breve distanza dal lungomare. L'immobile, con una superficie di 77 m², offre un potenziale di ristrutturazione per adattarsi alle esigenze abitative moderne, mantenendo il suo carattere originale in una zona consolidata della Costa Tropical.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in una zona urbana consolidata di Almuñécar, caratterizzata dalla vicinanza a servizi essenziali e alla spiaggia. Questa collocazione urbana implica un'integrazione nel tessuto cittadino esistente, con un accesso facilitato alle attività quotidiane e alle infrastrutture locali, tipico di un centro abitato costiero.
L'immobile è adatto a chi cerca un'abitazione in un contesto urbano vivace, con la comodità di avere servizi, negozi e la spiaggia a portata di mano. La configurazione attuale, con tre camere da letto, offre flessibilità per adattarsi a diverse necessità abitative, sia come residenza principale sia come base per soggiorni prolungati, potendo beneficiare della vicinanza a infrastrutture cittadine.
L'edificio, completato indicativamente nel 1970, si presenta con una struttura esistente che richiede un intervento di ristrutturazione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un'opportunità di riqualificazione di uno spazio abitativo in un contesto urbano maturo, con la possibilità di personalizzare gli interni secondo le proprie preferenze.
L'immobile non offre finiture nuove né è stato recentemente ristrutturato; necessita di un intervento completo di ammodernamento degli interni. Non dispone di una cucina attrezzata o arredi integrati. La vista si limita all'ambiente urbano circostante e alla strada, senza panorami naturali ampi o affacci sul mare diretti.
Ref: VL177111
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è indicato per chi ricerca un punto d'appoggio in una località costiera con un'anima urbana autentica e tutti i servizi a portata di mano. È una soluzione valida per chi desidera personalizzare completamente un'abitazione, trasformandola secondo i propri gusti e necessità, beneficiando al contempo della vicinanza immediata alla vita di quartiere e alle passeggiate sul lungomare. La presenza di tre camere da letto lo rende funzionale per famiglie o per chi necessita di spazi flessibili, come uno studio o una stanza per gli ospiti. La sua posizione centrale è ideale per chi predilige la comodità di potersi muovere a piedi, riducendo la dipendenza dall'automobile per le attività quotidiane, e per chi apprezza l'integrazione in un contesto cittadino vivo, anche fuori dalla stagione prettamente turistica.
Attualmente, l'appartamento richiede una ristrutturazione completa, il che significa che ogni elemento degli interni, dalle finiture dei pavimenti e delle pareti agli impianti elettrici e idraulici, dovrà essere sostituito o aggiornato. La cucina è descritta come separata e non attrezzata, con una stanza lavanderia annessa, offrendo un punto di partenza per un design su misura. Il bagno è unico e necessiterà anch'esso di un rifacimento totale. Le terrazze, una delle quali associata a una camera da letto e l'altra collegata al soggiorno, rappresentano spazi esterni che possono essere valorizzati con nuove pavimentazioni e arredi. L'orientamento Nord-Ovest suggerisce un'esposizione solare che favorisce la luce pomeridiana, da considerare nella scelta dei materiali e delle finiture per ottimizzare il comfort abitativo.
L'appartamento è proposto a partire da €229.000, riflettendo la sua ubicazione centrale in Almuñécar e la superficie abitativa di 77 m². Essendo un'unità esistente che necessita di completa ristrutturazione, il prezzo indicativo considera sia il valore intrinseco dell'immobile in tale posizione, sia l'investimento richiesto per il suo ammodernamento. La disponibilità è immediata, data la sua condizione di immobile completato nel 1970.
Questa proprietà offre l'esperienza di vivere al centro di Almuñécar, un ambiente caratterizzato da una vivace attività quotidiana e dalla prossimità a molteplici servizi. La vita qui si svolge a un ritmo urbano, con supermercati, farmacie, ristoranti e negozi a pochi passi, facilitando la gestione delle incombenze quotidiane senza necessità di spostamenti prolungati. La vicinanza alla spiaggia e al suo lungomare invita a passeggiate serali o attività ricreative, integrando la routine cittadina con il benessere offerto dalla costa. La posizione in una piazza nota, come Plaza de Damasco menzionata, suggerisce un'ubicazione centrale con un'atmosfera urbana consolidata, dove le dinamiche cittadine sono una componente integrante dello stile di vita.
Vivere in Almuñécar, in questa posizione centrale, significa essere immersi in un contesto urbano dinamico, dove le attività quotidiane sono facilmente gestibili grazie alla prossimità di negozi, supermercati (a 88 m) e farmacie (a 42 m). La vita si svolge tra le vie della città e il vicino lungomare, con la Playa Puerta del Mar a soli 249 metri. La presenza di scuole e istituti superiori nelle vicinanze rende l'area adatta anche a famiglie con bambini in età scolare. La mobilità a piedi è favorita, riducendo la necessità di utilizzare un veicolo privato per gli spostamenti locali, sebbene parcheggi in strada siano disponibili. L'ambiente è quello tipico di un centro costiero spagnolo, con un'atmosfera vivace che si estende oltre i mesi estivi.
La posizione dell'appartamento nel centro di Almuñécar lo colloca in una zona urbana densamente popolata e ricca di servizi. La vicinanza alle spiagge e alle aree commerciali sottolinea il carattere vivace e la convenienza di questa ubicazione per la vita quotidiana e le attività ricreative.
Almuñécar si posiziona sulla costa orientale della provincia di Granada, rappresentando un importante centro turistico e residenziale lungo la Costa Tropical. Geograficamente, si trova tra la Costa del Sol a ovest e la costa di Almería a est. Questa ubicazione la rende un punto di riferimento in un'area caratterizzata da un microclima particolare. Rispetto a Malaga (circa 70 km a ovest) e Granada città (circa 80 km a nord), Almuñécar offre un'alternativa costiera con un'identità propria, distinta dalle grandi metropoli ma ben collegata alle principali vie di comunicazione regionali.
La posizione centrale di Almuñécar offre un'elevata accessibilità ai servizi locali. La Playa Puerta del Mar è raggiungibile in circa 3 minuti a piedi (249 m), mentre altre spiagge come San Cristóbal si trovano a meno di un chilometro. Il centro città, con la sua densità di negozi, ristoranti e uffici, è immediatamente accessibile. Per quanto riguarda le infrastrutture di trasporto più ampie, l'aeroporto più vicino è quello di Malaga, situato a 72 km di distanza. I principali campi da golf della regione, come il Parador di Malaga, si trovano a circa 70 km. L'accesso a infrastrutture come punti di ricarica per veicoli elettrici è a 12 km, indicando una potenziale necessità di pianificazione per tali servizi.
Almuñécar, situata sulla Costa Tropical, gode di un clima mediterraneo con influenze subtropicali, caratterizzato da inverni miti ed estati calde ma temperate dall'influenza marittima. La vicinanza al mare contribuisce a mantenere le temperature piacevoli durante tutto l'anno, con un numero elevato di ore di sole. La zona non presenta significative pendenze o altitudini elevate nelle immediate vicinanze del centro urbano, favorendo un ambiente pianeggiante e facilmente percorribile. L'assenza di rilievi montuosi imponenti nelle immediate vicinanze dirette dell'abitazione significa che le viste sono predominantemente urbane e costiere, piuttosto che panoramiche su valli o montagne distanti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza immediata alla costa è uno dei punti di forza di questa proprietà. La Playa Puerta del Mar è una spiaggia urbana principale, facilmente accessibile e dotata di servizi. A breve distanza si trovano altre spiagge come Playa de San Cristóbal e El Rincón de la China. Almuñécar e i suoi dintorni offrono un'ampia gamma di attività ricreative legate al mare, tra cui sport acquatici e passeggiate lungo il vasto lungomare. Per gli appassionati di golf, i primi campi significativi si trovano a una distanza di circa 70 km, richiedendo quindi spostamenti in auto per accedere a queste strutture.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñécar si posiziona sulla costa orientale della provincia di Granada, rappresentando un importante centro turistico e residenziale lungo la Costa Tropical. Geograficamente, si trova tra la Costa del Sol a ovest e la costa di Almería a est. Questa ubicazione la rende un punto di riferimento in un'area caratterizzata da un microclima particolare. Rispetto a Malaga (circa 70 km a ovest) e Granada città (circa 80 km a nord), Almuñécar offre un'alternativa costiera con un'identità propria, distinta dalle grandi metropoli ma ben collegata alle principali vie di comunicazione regionali.
Almuñécar si distingue lungo la Costa Tropical per il suo centro urbano consolidato e la sua atmosfera vivace, differente dalla natura più orientata ai resort di alcune aree della vicina Costa del Sol. Mentre progetti in zone più esclusive della Costa del Sol potrebbero offrire ville con vista mare o appartamenti di nuova costruzione con finiture di lusso e un'ampia gamma di servizi comuni, questo immobile rappresenta un'opportunità di acquisire spazio in una posizione centrale e autentica ad Almuñécar. La sua natura di proprietà da ristrutturare lo rende più accessibile in termini di prezzo iniziale rispetto a molte nuove costruzioni o proprietà ristrutturate in aree più rinomate, richiedendo però un investimento aggiuntivo per l'ammodernamento. A differenza di progetti in aree più rurali o montane, qui la vita quotidiana è strettamente legata al tessuto cittadino e alla vicinanza alla costa, piuttosto che all'isolamento o alla natura incontaminata.
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