立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、アルムニェカルの海岸沿いの中心部に位置し、日々の生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内に整っています。賑やかなプラザに面し、ビーチやプロムナードへはわずか数分です。都市の利便性と海への近さを兼ね備えたロケーションは、地域特有のライフスタイルを体験する機会を提供します。
都市の中心部での快適な生活を求める居住者にとって、この物件は機能的なレイアウトと利便性を提供します。3つの寝室は多様なニーズに対応し、テラスはプライベートな屋外空間を提供します。日々の生活に必要な施設が近接していることは、自動車への依存を減らし、よりアクティブなライフスタイルを支援します。
1970年に完成したこのアパートメントは、現時点では新築ではありません。しかし、その構造と中心部という立地は、現代的な改修を施すことで、新たな価値を創出する可能性を秘めています。購入者は、自身のライフスタイルに合わせて空間を再設計する機会を得ることができます。
この物件は、完了から50年以上経過しており、現代の基準では全面的な改修が必要となります。キッチンは未装備であり、家具も含まれていません。また、建物の構造上、現代のエネルギー効率基準に準拠するためには、断熱材や窓のアップグレードが不可欠です。駐車場は敷地外の路上駐車となる場合があります。
Ref: VL177111
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、アルムニェカルの中心部で、日々の生活に必要なすべてが徒歩圏内にあることを重視する個人または家族に適しています。都市の活気を楽しみながら、ビーチへのアクセスを容易にしたい方に最適です。また、現況のまま購入し、自身の好みに合わせて全面的な改修を行い、理想の住まいを創造したいと考える方にも向いています。特に、頻繁にビーチを訪れたい方、公共交通機関を利用して移動したい方、または商業エリアやレストランでの時間を楽しみたい方には、この立地が大きなメリットとなります。自動車を所有せず、または限定的に利用するライフスタイルを望む方にとっても、その利便性は高いでしょう。すでに不動産を所有しており、スペインの活気ある沿岸都市でのセカンドハウスまたは移住先を検討している人々にとって、この物件は改修のポテンシャルを秘めた選択肢となり得ます。
このアパートメントは、1970年に建設され、現時点では全面的な改修が必要です。提供されている情報によると、キッチンは未装備で、家具も付属していません。内装材や仕上げに関する具体的なデータはありませんが、改修が必要な状態であることから、現在の設備や素材は、現代の基準に満たない可能性があります。ただし、物件にはプライベートテラスやユーティリティルームといった、改修後に価値を高められる要素も含まれています。建物の構造は、エレベーターの設置（Features - Lift）からも、一定の配慮がうかがえます。購入者は、断熱性、配管、電気系統、内装材（床材、壁材、建具）など、広範な範囲での改修計画を立てる必要があります。これにより、エネルギー効率、快適性、および美観の向上を図ることが可能です。
提示価格229,000ユーロは、アルムニェカルの中心部というロケーション、3つの寝室、77平方メートルの広さを考慮したものです。この価格設定は、現況（改修が必要な状態）を反映しています。物件は現在、即時入居可能な状態ですが、居住空間としての快適性を高めるためには、計画的な改修投資が想定されます。近隣の同等規模・状態の物件と比較して、この価格は中心部での居住機会を提供するものです。多様な改修の選択肢により、最終的な住まいとしての価値は大きく変動する可能性があります。
アルムニェカルの中心部、賑やかなプラザに面したこのアパートメントは、都市生活の利便性と海岸沿いのライフスタイルを同時に享受できる場所です。スーパーマーケット、薬局、カフェ、レストランといった日々の生活に不可欠な施設がすべて徒歩数分圏内にあり、忙しい日常を送る人々にとって理想的な環境です。特に、プエルタ・デル・マルビーチまでわずか249メートルという近さは、毎日の散歩やリラクゼーションに最適です。周囲には学校や公共交通機関もあり、子供を持つ家族や、車に頼らず生活したい人々にも適しています。ただし、都市中心部という特性上、週末やイベント時には賑やかになる可能性があります。この物件は、都市の活気と海の近さを両立させたいと考える人々にとって、日々の生活リズムを豊かにするポテンシャルを秘めています。
アルムニェカルの中心部という立地は、日常生活に多様な側面をもたらします。徒歩圏内には、食料品店（88m）、薬局（42m）、様々なショップやレストランがあり、日々の買い物や用事を容易にします。教育施設も近く、子供たちの通学にも便利です。プエルタ・デル・マルビーチ（249m）やサン・クリストバルビーチ（964m）へは容易にアクセスでき、海辺でのリラクゼーションやアクティビティを日課とすることが可能です。公共交通機関の便も良く、周辺地域への移動も比較的容易です。一方で、都市中心部であるため、週末や観光シーズンには賑やかになることが予想されます。この活気ある環境は、静寂よりも都市の利便性と活気ある雰囲気を好む居住者にとって魅力的です。
この地図は、アルムニェカルの中心部におけるアパートメントの正確な位置を示しています。主要なビーチ、ショッピングエリア、レストラン、およびその他の都市施設が、物件からわずかな距離にあることが視覚的に確認できます。この地図は、日々の生活における利便性と、周辺のレクリエーション機会へのアクセスを理解するための重要な参考情報となります。
アルムニェカルは、アンダルシア州グラナダ県の沿岸部に位置し、コスタ・トロピカルとして知られる地域の一部です。東にはモトリル（約20km）、西にはネルハ（約30km、マラガ県）といった都市があり、これらの都市へのアクセスも比較的容易です。グラナダ市街地までは約70km、マラガ市街地までは約90kmと、内陸の主要都市へのアクセスも可能です。この地域は、海岸線に沿って発展しており、温暖な気候と美しいビーチで知られています。アルムニェカル自体は、歴史的な旧市街と現代的なリゾートエリアが混在する、活気のある沿岸都市です。
このアパートメントは、近接した数多くの施設により、高い利便性を提供します。最も近いスーパーマーケットまでわずか88メートル、薬局は42メートルです。プエルタ・デル・マルビーチまでは249メートル、サン・クリストバルビーチまでは964メートルと、海岸へのアクセスは非常に良好です。地域医療の中心である病院までは15キロメートルと、緊急時にも比較的アクセスしやすい距離です。空港（マラガ）までは72キロメートルと、国際的な移動には自動車またはシャトルサービスが必要となります。ゴルフ愛好者にとっては、最寄りのゴルフコースまで約70キロメートルと、やや距離があります。EV充電ステーションまでは12キロメートルです。これらの距離は、都市中心部での生活において、多くの日常的なニーズが自動車なしでも満たせることを示唆しています。
アルムニェカルは、スペイン南部アンダルシア地方のコスタ・トロピカルに位置し、年間を通じて温暖な地中海性気候を享受できます。年間平均気温は約18℃で、夏は暖かく乾燥し、冬は穏やかです。日照時間も豊富で、年間を通じて太陽の光を浴びることができます。この地域は、標高が比較的低く、海岸線に近いため、極端な気温変動は少なく、快適な気候が保たれます。斜度については、海岸沿いの都市部のため、平坦な地形が中心ですが、周辺地域には丘陵地帯も存在します。この気候は、屋外でのアクティビティや、地中海沿岸のライフスタイルを一年中楽しむのに適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
アルムニェカルは、数多くの魅力的なビーチが点在しており、このアパートメントからも容易にアクセス可能です。最も近いプエルタ・デル・マルビーチまではわずか249メートル、サン・クリストバルビーチまでは964メートルです。さらに、エル・リンコン・デ・ラ・チーナ（1.5km）など、多様な雰囲気を持つビーチが周辺にあります。これらのビーチの多くは、水浴シーズンが長く、夏場は多くの人々で賑わいます。レクリエーション施設としては、周辺の海岸線でウォータースポーツが盛んに行われています。ゴルフに関しては、最寄りの主要ゴルフコースが約70キロメートル離れているため、ゴルフを主目的とする場合は、この立地は最適とは言えません。しかし、ビーチや市街地の散策、近隣のレストランやカフェでの時間を楽しむには、このロケーションは非常に適しています。
出典: OpenStreetMap
アルムニェカルは、アンダルシア州グラナダ県の沿岸部に位置し、コスタ・トロピカルとして知られる地域の一部です。東にはモトリル（約20km）、西にはネルハ（約30km、マラガ県）といった都市があり、これらの都市へのアクセスも比較的容易です。グラナダ市街地までは約70km、マラガ市街地までは約90kmと、内陸の主要都市へのアクセスも可能です。この地域は、海岸線に沿って発展しており、温暖な気候と美しいビーチで知られています。アルムニェカル自体は、歴史的な旧市街と現代的なリゾートエリアが混在する、活気のある沿岸都市です。
アルムニェカルの中心部というこのアパートメントの立地は、コスタ・トロピカル沿いの他の多くの物件とは一線を画します。例えば、海岸線沿いに建つ新築リゾート開発物件は、最新の設備や共同施設（プール、ジムなど）を備えていることが多いですが、一般的に価格は高く、中心部の商業施設からは離れている傾向があります。一方、内陸部のより静かな町にある物件は、価格が手頃である可能性がありますが、ビーチや都市の利便性からは遠くなります。この物件の強みは、都市の活気、日常の利便性、そしてビーチへの近さを兼ね備えている点にあります。77平方メートルという広さで229,000ユーロという価格は、全面改修が必要であることを考慮すると、立地価値を重視する購入者にとっては、市場平均と比較して妥当な範囲にあると言えます。改修後のポテンシャルを考慮すると、この物件は、単なるリゾート物件とは異なる、都市生活を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。
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