Situé en plein cœur d'Almuñécar, dans la province de Grenade, cet appartement reflète un caractère urbain marqué. La propriété se trouve dans une zone centrale et animée, à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles à la vie quotidienne. Son emplacement privilégié en fait un point de départ pratique pour explorer la ville et profiter de la proximité de la côte méditerranéenne. L'environnement est caractérisé par une densité bâtie typique des centres-villes côtiers, offrant un accès direct aux services et à l'animation locale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est ancré dans un environnement urbain dense, offrant une relation directe avec les services locaux et la vie de quartier. Sa proximité avec la plage de Puerta del Mar, à moins de 250 mètres, souligne son caractère côtier. La position centrale implique une intégration dans le tissu urbain existant, avec un accès aisé aux infrastructures et aux commodités du centre-ville d'Almuñécar.
Ce bien s'adresse aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire au sein d'une zone urbaine active, valorisant la commodité d'avoir les services à portée de main. Il convient à ceux qui souhaitent vivre à proximité immédiate de la plage et des commodités tout en étant connectés à l'animation locale. Le potentiel de rénovation offre une flexibilité pour adapter l'espace aux besoins spécifiques du résident.
Il s'agit d'un bâtiment achevé en 1970, ce qui indique une construction d'époque. Le statut de 'Gereed' signifie que le bien est prêt à être habité, bien que nécessitant une rénovation complète. Aucune phase de construction future ou de travaux de modernisation par le promoteur n'est prévue pour l'unité elle-même. L'année de construction suggère une structure établie et mature au sein du paysage urbain.
Le projet n'offre pas de nouvelles constructions ni de finitions modernes d'origine, étant donné sa date d'achèvement en 1970. Il n'inclut pas d'installations modernes prêtes à l'emploi telles que des cuisines entièrement équipées ou des salles de bains rénovées. L'orientation Nord-Ouest peut limiter l'exposition directe au soleil de l'après-midi sur certaines parties de l'appartement. L'absence de stationnement privatif dédié et l'orientation urbaine ne garantissent pas de vues sur la mer ou la nature.
Ref: VL177111
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement s'adresse à des acquéreurs qui envisagent une réhabilitation personnalisée pour créer leur espace de vie selon leurs propres goûts et exigences. Il peut convenir à des personnes cherchant une résidence principale dans une zone où tout est accessible à pied, minimisant ainsi le besoin d'un véhicule pour les déplacements quotidiens. Les investisseurs pourraient considérer ce bien pour un projet de location saisonnière ou annuelle, en exploitant sa localisation centrale et sa proximité avec la plage. Il est également une option pour ceux qui désirent une résidence secondaire, en profitant d'un environnement déjà bien établi et vivant, loin des zones résidentielles isolées. Le projet de rénovation potentielle peut séduire des bricoleurs ou des personnes ayant des contacts dans le secteur de la construction pour optimiser le budget et les délais.
L'appartement, dat dateert de 1970, nécessite une rénovation complète, ce qui implique que les finitions actuelles ne répondent pas aux normes de confort ou esthétiques modernes. Les matériaux de construction d'origine, bien que solides, demanderont une mise à jour significative. Les éléments comme la cuisine et la salle de bain sont décrits comme non équipés ou nécessitant une réfection totale. Le potentiel réside dans la possibilité d'installer de nouveaux revêtements de sol, de moderniser l'électricité et la plomberie, et de choisir des finitions intérieures sur mesure. La présence d'une terrasse couverte et d'une terrasse privée offre des points de départ intéressants pour améliorer la qualité perçue des espaces extérieurs. L'orientation Nord-Ouest pourrait influencer le choix des matériaux pour maximiser la luminosité et le confort thermique.
Le prix demandé pour cet appartement est de 229 000 €. Ce tarif correspond à une propriété de 77 m² offrant trois chambres et une salle de bain, située en centre-ville d'Almuñécar. Le marché immobilier local pour des biens similaires, en particulier ceux nécessitant une rénovation complète mais bénéficiant d'une localisation centrale, peut présenter une certaine variabilité. Les appartements achevés et nécessitant des travaux de remise à neuf sont généralement positionnés à un prix qui laisse une marge pour les coûts de rénovation envisagés par l'acquéreur. La disponibilité est confirmée, le bien étant prêt à être acquis et occupé après les éventuelles rénovations.
Vivre dans cet appartement, c'est s'intégrer dans le rythme d'une ville côtière dynamique. Les journées commencent par la proximité des commerces de quartier, des cafés et des pharmacies, tous accessibles en quelques pas. La marche ou le vélo deviennent des modes de déplacement privilégiés pour les courses quotidiennes ou pour se rendre à la plage, située à une distance très courte. L'environnement urbain peut impliquer une certaine activité sonore, caractéristique des zones centrales, mais offre en contrepartie une connexion directe avec la vie locale. Les soirées peuvent être rythmées par l'animation des places et des rues environnantes, avec un accès facile aux restaurants et aux espaces de rencontre. Ce mode de vie est particulièrement adapté à ceux qui apprécient l'effervescence d'un centre-ville animé sans sacrifier la proximité immédiate de la mer.
La vie quotidienne dans cet appartement est directement influencée par son implantation en centre-ville d'Almuñécar. Les 88 mètres qui séparent le logement d'un supermarché témoignent de cette accessibilité immédiate aux provisions. La pharmacie située à seulement 42 mètres renforce l'aspect pratique pour les besoins de première nécessité. Bien que l'hôpital soit à 15 km, ce qui est une distance raisonnable pour une zone urbaine, la majorité des services courants sont concentrés à une courte distance de marche. Les écoles et lycées sont également à proximité, rendant la localisation adéquate pour les familles avec enfants. L'absence de voiture n'est pas rédhibitoire pour les activités courantes, favorisant une mobilité douce et une immersion dans l'environnement local.
Cette carte situe l'appartement au cœur d'Almuñécar, illustrant sa position centrale au sein de la ville. Elle met en évidence la proximité avec la côte méditerranéenne, la Playa Puerta del Mar étant aisément accessible. Les axes de circulation principaux et la densité urbaine environnante sont également visualisables, fournissant un aperçu des environs immédiats et de l'intégration du bien dans le tissu local.
Almuñécar se positionne comme une ville côtière dynamique sur la Costa de Granada, à l'est de la plus connue Costa del Sol. Elle se situe entre la mer Méditerranée et les contreforts de la Sierra Nevada, offrant un cadre varié. La ville est relativement isolée des grands centres urbains comme Málaga (environ 90 km à l'ouest) ou Grenade (environ 70 km au nord), mais elle entretient des liens avec des localités voisines comme Salobreña. Son caractère urbain central la distingue des stations balnéaires plus résidentielles ou axées sur le golf, se concentrant sur les commodités de proximité et l'animation locale.
L'accès à l'aéroport de Málaga se fait sur une distance d'environ 72 km, ce qui est comparable à d'autres localités côtières de la région et nécessite un transport motorisé. Cependant, la vie locale est facilitée par la proximité de commodités essentielles : la plage la plus proche, Playa Puerta del Mar, est à seulement 249 mètres, Playa de San Cristóbal à moins d'un kilomètre. Les infrastructures de golf sont plus éloignées, avec les parcours les plus proches à environ 70 km. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 12 km suggère une infrastructure croissante pour les transports alternatifs dans la région environnante. Ces distances illustrent un équilibre entre la vie urbaine accessible et la nécessité d'un véhicule pour des activités plus éloignées.
Almuñécar bénéficie du climat méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et secs. La proximité de la mer module les températures, réduisant les extrêmes thermiques. Les 300 jours d'ensoleillement annuel typiques de la Costa del Sol permettent une fréquentation des espaces extérieurs une grande partie de l'année. La saison de baignade s'étend généralement de juin à octobre. Bien que l'appartement soit en zone urbaine, les données climatiques générales de la région offrent un cadre de vie agréable. L'altitude modérée de la ville côtière et l'absence de forte pente dans le centre-ville contribuent à un confort de déplacement.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone bénéficie de plusieurs options de loisirs aquatiques. La Playa Puerta del Mar, à environ 250 mètres, et la Playa de San Cristóbal, à moins d'un kilomètre, offrent des accès directs à la mer Méditerranée. Ces plages sont des lieux propices à la détente et aux activités balnéaires. Pour les amateurs de golf, les parcours les plus proches se situent à une distance d'environ 70 km, ce qui implique une planification pour y accéder. La présence d'une infrastructure sportive est à rechercher dans les options locales d'Almuñécar ou des villes environnantes, bien que les données spécifiques ne soient pas détaillées ici. Les activités nautiques et la promenade côtière constituent les principaux attraits récréatifs directement accessibles depuis le centre.
Source: OpenStreetMap
Almuñécar se positionne comme une ville côtière dynamique sur la Costa de Granada, à l'est de la plus connue Costa del Sol. Elle se situe entre la mer Méditerranée et les contreforts de la Sierra Nevada, offrant un cadre varié. La ville est relativement isolée des grands centres urbains comme Málaga (environ 90 km à l'ouest) ou Grenade (environ 70 km au nord), mais elle entretient des liens avec des localités voisines comme Salobreña. Son caractère urbain central la distingue des stations balnéaires plus résidentielles ou axées sur le golf, se concentrant sur les commodités de proximité et l'animation locale.
En comparaison avec d'autres biens sur la Costa del Sol ou la Costa Tropical, cet appartement à Almuñécar se distingue par son positionnement strictement urbain et son besoin de rénovation. Les propriétés sur la Costa del Sol, notamment dans des zones comme Marbella ou Estepona, tendent souvent à être plus récentes, orientées vers le luxe, le golf ou les communautés fermées avec des services intégrés. Les appartements plus anciens dans des centres-villes bien établis, comme celui-ci, peuvent offrir un prix d'entrée plus bas, mais exigent un investissement supplémentaire en travaux. Tandis que d'autres projets peuvent promettre des vues mer directes ou des finitions clé en main, ce bien mise sur sa localisation centrale et le potentiel de personnalisation. La Costa Tropical, dont fait partie Almuñécar, est généralement perçue comme un peu moins développée commercialement que la Costa del Sol, offrant un caractère potentiellement plus authentique et moins touristique de masse, ce qui peut être un avantage pour certains acquéreurs recherchant une immersion locale plus profonde.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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