Šis dviejų miegamųjų butas yra Frigilianoje, Málagos provincijoje, Andalūzijoje, maždaug 71 km į rytus nuo Málagos ir 6 km nuo Nerchos. Objektas yra 65 kv. m ploto, su dviem vonios kambariais, privatu terrasuota sodu ir bendruomenės baseinais. Butas pastatytas 2006 m. (indikatyviai), yra pirmame aukšte be laiptų, su turizmo licencija ir nuomos istorija. Kaina, 299 000 eurų. Miestelis įsikūręs apie 319 m virš jūros lygio, maždaug 5,2 km nuo Nerchos paplūdimių.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Frigilianos miestelio urbanizuotoje dalyje, vaizdingame kalnų pueblo kontekste. Prekybos centras už 184 m, vaistinė už 25 m. Lėktuvų stotis Málagoje už 55 km. Paplūdimiai Nerchoje už maždaug 5,2 km. Automobilis patogus, bet ne visais atvejais būtinas, nes pagrindinės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis.
Objektas atitinka funkcinius poreikius, kuriems svarbus ground-floor išdėstymas be laiptų: vežimėliai, ribotas judrumas. Du dvigubi miegamieji, atskira virtuvė, svetainė-valgomasis, papildomas WC. Privatus terrasos sodas suteikia papildomą gyvenamąją erdvę lauke. Oro kondicionavimas šilumai ir vėsimui.
Tai nėra naujos statybos projektas, butas pastatytas 2006 m. (indikatyviai) ir yra užbaigtas, tinkamas apsigyventi iš karto. Vienas vonios kambarys neseniai atnaujintas. Bendruomenės infrastruktūra, baseinai, sodai, paddle teniso aikštelė, yra įsitvirtinusi ir veikianti.
Projektas neturi privataus baseino, tik bendruomenės, pasiekiami liftu ir dalimi laiptų. Nėra duomenų apie privačią parkingo vietą ar sandėlį. Butas yra 65 kv. m ploto, kas yra kompaktiškas dydis. Golfo laukai toli, artimiausias už 53 km. Plėtra ar naujos statybos etapai netaikytini.
Objektas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma: pirkėjai, kuriems svarbi prieiga be laiptų, vyresnio amžiaus asmenys, šeimos su mažais vaikais ar asmenys su ribotu judrumu. Butas yra ground-floor lygyje, be laiptų prieigos. Antra: šeimos, kurioms privatus sodas yra prioritetas, terrasoje yra erdvės vaikams žaisti ir suaugusiems valgyti lauke, o bendruomenės baseinai yra papildoma rekreacinė opcija. Trečia: investuotojai, ieškantys objekto su turizmo licencija ir istorija, Frigiliana yra turistinis taškas su 22 viešbučiais, kas rodo paklausą sezoną. Ketvirta: pirkėjai, norintys gyventi miestelyje su paslaugomis pėsčiomis, vaistinė 25 m, parduotuvė 184 m, kavinės ir restoranai netoliese, automobilio poreikis kasdienėms reikmėms mažesnis. Situacijos, kai objektas mažiau tinka: pirkėjai, ieškantys pajūrio gyvenimo pėsčiomis iki paplūdimio (5,2 km atstumas reikalauja transporto), golfo žaidėjai (artimiausias laukas 53 km), ir tiems, kuriems reikia didesnio ploto nei 65 kv. m ar privačios parkingo vietos, apie kurią duomenų nėra.
Butas pastatytas 2006 m. (indikatyviai) ir yra geros būklės, kas patvirtinta būklės charakteristika. Vienas vonios kambarys neseniai atnaujintas su šiuolaikine įranga, papildomas WC suteikia funkcionalumo svečių atžvilgiu. Virtuvė yra atskira ir pilnai įrengta. Oro kondicionavimo sistema dirba tiek šildymo, tiek vėsinimo režimu, karštu A/C ir šaltu A/C, kas Andalūzijos klimato sąlygomis (vidutinė temperatūra 13–26 °C, vidutinė metinė 18,3 °C) užtikrina komfortą visus metus. Miegamuosiuose yra didelės spintos. Langai atsidaro į kalnų ir kraštovaizdžio vaizdus, iš dalies į kiemą ir gatvę. Iš techninių elementų: liftas pastate (naudinga prieigai prie bendruomenės baseinų), dengta terrasa. Bendruomenės erdvės palaikomos ir apželdintos, brandūs sodai, du bendri baseinai, paddle teniso aikštelė. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas. Dėl 2006 m. statybos laikotarpio konstrukciniai sprendimai atitinka to meto Ispanijos statybos normas, kas reiškia, kad kai kurie techniniai standartai (izoliacija, sanitarinė įranga originaliose dalyse) gali skirtis nuo naujos statybos reikalavimų, potencialus pirkėjas gali tai patikrinti techninės apžiūros metu.
Butas parduodamas už 299 000 eurų. Už šią kainą pirkėjas gauna 65 kv. m vidaus ploto, du miegamuosius, du vonios kambarius ir privatų terrasuotą sodą, išorinė erdvė ženkliai išplečia faktinį naudingą plotą. Palyginimui regione: Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Ši kaina atspinti ir turizmo licencijos bei nuomos istorijos buvimą. Išlaidos bendruomenei ir mokesčiai papildomai.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta pirmame aukšte, su tiesiogine prieiga prie privataus terrasuoto sodo. Pietų ir pietvakarių orientacija reiškia, kad lauko erdvė gauna saulę dienos metu, kas išplečia naudojimo laiką, pusryčiai lauke, vakarienė terrasoje. Frigilianos kontekste tai reiškia gyvenimą baltame kalnų miestelyje, kur parduotuvės, vaistinė ir kavinės yra pėsčiomis pasiekiamos atstumu. Gyvenimo ritmas čia yra miestelių tipo: ramus žiemą, gyvesnis vasarą ir per turistinį sezoną, kai miestelis priima lankytojus, apie 22 viešbučiai ir 2409 lovos rodo turizmo svarbą vietos ekonomikai. Buto išdėstymas, du dvigubi miegamieji, atskira virtuvė, svetaminė su valgymo zona, atnaujintas vonios kambarys ir papildomas WC, veikia tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek atostogų naudojimui. Turizmo licencija leidžia teisėtai nuomoti butą trumpalaikei nuomai, kas suteikia lankstumo: naudoti asmeniškai arba generuoti pajamas. Bendruomenės baseinai ir brandūs sodai papildo lauko gyvenimą, kai norima atsitraukti nuo privataus terrasos. Miestelio aukštis, 319 m, reiškia vėsesnes vasaros naktis nei pakrantėje. Per 32 vietines šventes per metus miestelio centre vyksta renginiai, ką verta atsižvelgti vertinant triukšmą ir judėjimą centre, nors pats butas yra ramesnėje gyvenamojoje zonoje.
Kasdienė infrastruktūra yra arti: vaistinė už 25 m, prekybos centras už 184 m, restoranai ir kavinės miestelio centre pėsčiomis. Per 2 km spindulį yra 26 restoranai, 3 kavinės, 3 bankai, 1 parkas, 1 mokykla. Švietimo infrastruktūra platesniu lygiu: 7 pradinės mokyklos ir 2 vidurinės mokyklos. Sveikatos apsauga: 1 sveikatos centras vietoje, ligoninė už 17 km, tiksliausia reikšmė kritinėms situacijoms. Sporto infrastruktūra: municipalus sporto paviljonas už 0,4 km, municipalus baseinas už 0,4 km, uždara baseino salė už 4 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 4,2 km. Viešasis transportas: 8 linijos ir 13 stočių, tai suteikia alternatyvą automobiliui vietiniams maršrutams, įskaitant ryšį su Nercha ir pakrante. Miestelio gyventojų skaičius, apie 3383 (2025 m.), kas apibūdina mažą, nuolatinę bendruomenę su turizmo priedanga. Vienintelė atstumo problema: paplūdimiai yra už 5,2 km, reikalingas automobilis ar autobusas. Lėktuvų stotis Málaga-Costa del Sol už 55 km, tai maždaug valanda kelio automobiliu, ką reikia atsižvelgti planuojant atvykimus.
Žemėlapis rodo buto vietą Frigilianos miestelio urbanizuotoje dalyje, su vaizdu į kalnų kontekstą ir prieigą prie centro pėsčiomis. Matomos atstumų linijos: Nercha ir paplūdimiai 5,2 km, Málaga 71 km, lėktuvų stotis 55 km. Lietuviams pažįstamas baltųjų kaimų kontekstas, mažas, istorinis miestelis su kalnų reljefu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Frigiliana pozicionuojasi kaip vidinės Axarquía komarkos dalis, rytinė Málagos provincijos teritorija. Miestelis yra 71 km į rytus nuo Málagos, 6 km į šiaurę nuo Nerchos. Teisinis rajonas, Torrox. Pozicija regione: tarp pakrantės (Nercha) ir kalnų vidurio. Ši vieta skiriasi nuo pakrantės urbanizacijų mažesniu masteliu, 3383 gyventojai palyginti su pakrantės miestų dydžiu. Regione Frigiliana užima turistinį pozicionavimą kaip baltas kalnų pueblo su brandžia paslaugų struktūra.
Paplūdimiai: Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán ir Playa Carabeillo Nerchoje, visi maždaug 5,2 km atstumu (tiesia linija). Tai reiškia, kad pajūrio vizitai yra 10–15 minučių kelio automobiliu. Miestai: Nercha už 6 km, Torrox netoliese, Málaga už 71 km. Lėktuvų stotys: Málaga-Costa del Sol (AGP) už 55 km tiesia linija, Gibraltar (GIB) už 148 km, Alicante-Elche (ALC) už 338 km. Golfo laukai: Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km), Club de Golf de Guadalhorce (57 km), visi Málagos pusėje, kas reiškia apie valandą kelio. Ligoninė už 17 km. Šie atstumai apibūdina vietą kaip žemyninę, su pakrantės paslaugomis pasiekiamomis trumpu važiavimu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana yra 319 m virš jūros lygio, kalnų pueblo kontekste. Klimato duomenys: istoriškai apie 3932 saulės valandas per metus, vidutinė temperatūra 13–26 °C, vidutinė metinė 18,3 °C. Toks saulės valandų skaičius reiškia, kad lauko gyvenimas terrasoje yra realus didžiąją metų dalį. Plaukimo sezonas (vandens temperatūra ≥20 °C) trunka 4 mėnesius, paplūdimių naudojimas sezoninis. Aukštis virš jūros lygio suteikia vėsesnę mikroklimato sąlygą nei pakrantėje, kas vasarą gali reikšti patogesnes naktis. Vietovė turi reljefo skirtumų, kalnų pueblo kontekstas reiškia nuolydžius vietomis miestelyje, nors šio buto prieiga yra lygi. Kalnų ir kraštovaizdžio vaizdai iš buto patvirtina natūralų kontekstą. Netoliese yra apžvalgos aikštelės, Mirador de la avenida Carlos Cano už 0,2 km.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Nerchoje, maždaug 5,2 km: Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán, Playa Carabeillo. Playa Burriana yra vienas didžiausių ir geriausiai aprūpintų paplūdimių regione, su restoranais ir vandens sporto paslaugomis. Duomenys apie Blue Flag statusą šiems paplūdimiams konkrečiai nenurodyti. Golfo infrastruktūra yra toli, artimiausias laukas už 53 km, kas reiškia, kad golfo žaidėjams reikės planuoti ilgesnius maršrutus. Sporto pasiūla vietoje: 11 sporto objektų, įskaitant municipalų paviljoną (0,4 km), municipalų baseiną (0,4 km), uždarą baseino salę (4 km), petanca klubą Nerchoje (5 km). Bendruomenės paddle teniso aikštelė pačioje gyvenamojoje zonoje. Pėsčiųjų maršrutai: apžvalgos aikštelės ir kalnų kontekstas suteikia vietos rekreacijos galimybių be transporto.
11 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 13.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 13.4°C | 55 mm |
| Kovas | 15.0°C | 67 mm |
| Balandis | 16.7°C | 44 mm |
| Gegužė | 19.5°C | 18 mm |
| Birželis | 22.7°C | 1 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.6°C | 44 mm |
| Spalis | 20.4°C | 61 mm |
| Lapkritis | 16.4°C | 79 mm |
| Gruodis | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL863747
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šio objekto pozicija rinkoje skiriasi nuo naujos statybos projektų, su kuriais jis dažnai lyginamas pagal kainą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) yra pakrantės pozicijoje su tiesiogine prieiga prie paplūdimio, kontrastas su Frigilianos 5,2 km atstumu iki jūros, bet ir su ramesniu kalnų kontekstu. Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, arčiau Málagos ir Marbellos infrastruktūros, kas tinka pirkėjams, kuriems svarbi Vakarų pakrantės paslaugų zona. Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), taip pat vakarinė pozicija su kitokiu kainos ir vietos santykiu. Frigilianos objekto skiriamieji bruožai: turizmo licencija (naujos statybos projektuose ji dažnai nėra suteikta iš karto arba jos apribojimai skiriasi), privatus terrasos sodas (retesnis bruožas butų segmente) ir žemyninėje miestelio vietoje esanti paslaugų prieiga pėsčiomis. Axarquía regionas, kuriame Frigiliana yra, turi mažesnę sandorių apimtį (501 sandoris duomenimis) nei pakrantės zonų, rinka yra mažesnės apyvartos, kas reiškia mažiau pasiūlos ir mažiau palyginamų objektų. Provincijos medianinis atlyginimas, 16 450 eurų, apibūdina vietinę perkamąją galią, kas yra kontekstas vertinant nuomos kainų potencialą vietiniams gyventojams palyginti su turistine paklausa. Pirkėjui, lyginančiam pakrantės naujybę su šiuo objektu, pagrindinis pasirinkimas yra tarp naujos statybos pakrantėje ir užbaigto objekto su licencija ir sodo erdve miestelio kontekste.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
