Ez a kétszobás, 65 négyzetméteres, földszinti lakás Frigilianában, Málaga tartomány keleti részén, La Axarquía régióban található. A 2006-ban elkészült, készen átadott lakóegység két fürdőszobával, klímaberendezéssel és saját teraszos kerttel rendelkezik. Az ingatlan érvényes turisztikai engedéllyel és dokumentált bérbeadási múlttal bír. A településközpont boltjai, éttermei és vendéglői sík úton, gyalog megközelíthetők. A tengerpart mintegy 5,2 kilométerre, a málagai repülőtér 55 kilométerre helyezkedik el. Az ár 299 000 eurótól értendő.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Frigiliana település városi szövetében helyezkedik el, 319 méteres tengerszint feletti magasságban. A supermercado 184 méterre, a gyógyszertár 25 méterre található. Nerja körülbelül 6 kilométerre délre, Málaga tartományi székhely 71 kilométerre nyugatra fekszik. A strandok 5,2 kilométerre, autóval körülbelül 10-15 perc útra érhetők el.
A földszinti elhelyezés lépcsőmentes belépést tesz lehetővé, ami gyakorlati előny mozgáskorlátozott személyek és babakocsival közlekedők számára. A két kétszemélyes hálószoba, a külön wc-vel kiegészített két fürdőszoba és a külön konyha állandó lakhatásra és üdülési célra egyaránt használható elrendezést ad. A saját kert extra kültéri életteret biztosít.
Az épület 2006-ban készült el, így nem újépítésű, hanem használt, karbantartott ingatlanról van szó. Az állapot szerintesen kiválónak minősített lakásban a fürdőszobák egyike nemrégiben felújításra került. A közösségi szolgáltatások, két medence, kertek és pádelepálya, egy beérett lakóközösség keretében működnek.
A projekt nem kínál privát medencét, privát parkolót vagy garázst az adatbázis szerint. A tengerpart nem gyalogtávolságra van esik, közúti elérést igényel. A golflétesítmények 53 kilométernél távolabb helyezkednek el. A lakás 65 négyzetméteres alapterülete méreteiből adódóan korlátozott belső teret jelent nagyobb háztartások számára.
A lakás profilja több konkrét helyzethez illeszkedik. Egyrészt olyan családok számára, ahol a földszinti, lépcsőmentes hozzáférés és a zárt saját kert gyerekkel való nyaralást vagy állandó lakhelyet könnyít meg; a 0,4 kilométerre lévő medence és a településen belüli iskolák ezt a használatot alátámasztják. Másrészt olyan tulajdonosoknak, akik korlátozott mobilitás vagy egyszerűen a lépcsők elkerülése miatt keresnek szint nélküli belépést biztosító ingatlant. Harmadrészt befektetők számára, akik a meglévő turisztikai engedélyre és a dokumentált bérbeadási előzményekre támaszkodva azonnali bevételi forrást terveznek, miközben személyes használatot is fenntartanak. Nem illeszkedik viszont azokhoz, akik gyalog szeretnének a tengerparton élni, a part 5,2 kilométerre van, , akik privát medencét vagy privát garázst keresnek, illetve akik számára a golfpályák közelsége fontos szempont. Aki nagyobb belső teret keres 65 négyzetméter felett, az a jelenlegi méret miatt szűknek találhatja. A település 3 383 fős, szezonálisan turistákkal bővülő lakossága olyan vevőknek felel meg, akik a fehér falusi környezetet értékelik a tengerparti sűrűség helyett.
A 2006-os építésű ingatlan állapotát az adatlap szerintesen kiválónak jelzi; ez használt ingatlannál a karbantartási előzményekre utal, nem gyári garanciára. A lakásban két kétszemélyes hálószoba, egy nemrégiben korszerűsített fürdőszoba és egy külön wc található; a fotók szerinti hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek. A nappali-étkező és a külön, teljesen berendezett konyha különálló terek. Az technikai felszereltség klímaberendezést foglal magába hideg-meleg üzemmódban, ami a 13-26 fokos tartományban ingadozó helyi hőmérséklet egész éves szabályozását szolgálja. A lakás saját teraszos kerttel és fedett terasszal bír; a kert több ülőzónára oszlik. Az épület lifttel rendelkezik. Az épület energetikai besorolása nincs megadva az adatokban, ami 2006-os építésnél azt jelenti, hogy a vevőnek energetikai tanúsítványt kell kérnie az eladótól a vásárlási folyamat részeként. A közösségi terek, két medence, érett kertek, pádelepálya, a lakóközösség közös finanszírozásában működnek; a közös költségek mértékét a közösségi szabályzat és az éves közgyűlés határozza meg. A karbantartás szintje a megadott adatok szerint a fotókon látható állapotot tükrözi.
A lakás árát 299 000 euróként jelzik meg; ez egyetlen elérhető egységre vonatkozik, mivel használt ingatlanról van szó, nem többfázisú újépítésű projektről. Az árazás négyzetméterenként körülbelül 4 600 eurónak felel meg. Hasonló régiós ajánlatokkal összehasonlítva: az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, ezek azonban újépítésű, másik típusú és elhelyezkedésű termékek. A jelen ingatlan árának része a turisztikai engedély, a bérbeadási múlt és a beérett kerttel rendelkező földszinti elhelyezés. Az elérhetőség a jelenlegi hirdetési állapothoz kötött; az eladó az árat és a státuszt egyoldalúan módosíthatja.
A napi rutin ebben a lakásban egy andalúz hegyi falu ritmusát követi. Reggel a 25 méterre lévő gyógyszertár és a 184 méterre található szupermarket sík sétával elérhető; a boltok, bankok és kávézók a településközpontban koncentrálódnak. A földszinti elhelyezés lépcső nélküli belépést ad, ami a be-vásárlás és a gyerekkel való közlekedés szempontjából csökkenti a napi frikciókat. A déli és délnyugati tájolású lakásban a napos órák a teraszos kerten keresztül válnak használhatóvá: reggeli a szabadban, délutáni árnyék a fedett teraszon. A nyári hónapokban a légkondicionáló biztosítja a belső hőmérséklet szabályozását. A közösségi két medence és a pádelepálya 0,4 kilométeren belüli sportolási lehetőséget ad; a medencék lifttel és néhány lépcsőn át érhetők el. Estén a Mirador de la avenida Carlos Cano kilátópont 200 méterre kínál panorámát a környező hegyekre és vidékre. A tengerparti programok, Burriana, Piedra de Tarzán és Carabeillo strandok, autós kirándulásként illeszkednek a hétvédébe. A 3 383 fős településen a nyári turisztikai szezon ideiglenes forgalomnövekedést hoz; a 32 helyi ünnepnap az év többi részén helyi eseményekkel tölti meg a falut. Az ingatlan turisztikai engedélye miatt a környék lakóingatlanainak egy része szintén vegyes lakási és üdülési használatban van.
A napi ellátás struktúrája sűrű: gyógyszertár 25 méterre, szupermarket 184 méterre, a 2 kilométeres körön belül 26 étterem, 3 bank, 3 kávézó, 1 park és 1 iskola található. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy alapvető szükségletekhez autó nélkül is hozzá lehet férni; autó inkább kényelmi, mint szükséges tényező, főleg a strandok és a nagyobb városok eléréséhez. Az egészségügyi ellátás két szinten működik: 1 egészségügyi központ működik a közelben, a kórház 17 kilométerre található, ez sürgősségi esetekben kb. 20-25 perc autóutat jelent. Az elektromos töltőpont legközelebbi választása 4,2 kilométerre érhető el. A közlekedési háttér 8 tömegközlekedési vonal és 13 megálló a településen, ami regionális viszonylatban korlátozott, de jelen van. A repülőtéri kapcsolat a Málagai repülőtéren keresztül 55 kilométeres egyenes vonali távolsággal, kb. 50-60 perces úttal valósul meg. A 3 932 éves napsütéses óra és a 18,3 fokos évi átlaghőmérséklet kültéri életformát támogat; a 4 hónapos, 20 fok feletti vízhőmérsékletű úszási szezon a partszakaszokon jellemző.
A térkép a lakás helyzetét Frigilianabelül mutatja: a településközpont, a szupermarket és a gyógyszertár gyalogtávolságra esnek, míg Nerja strandjai és a málagai repülőtér közúti kapcsolatot igényelnek. A Sierra Almijara hegyvonulata és a tengerpart közötti elhelyezkedés a régió keleti részének tipikus fehérfalusi településszerkezetét tükrözi.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Frigiliana La Axarquía régió északi peremén, Nerjától 6 kilométerre, Málagától 71 kilométerre keletre helyezkedik el, a Sierra Almijara és a tengerpart közötti átmeneti zónában. A település 3 383 fős lakosságával és 2 409 turisztikai férőhellyel kifejezetten turisztikai súlyú, ugyanakkor működő helyi közösséggel bíró fehér falu. Pozíciója azt jelenti, hogy a vevő hegyi falusi környezetet kap strand menti települések, Torre del Mar, Nerja partszakasza, helyett, a part elérését 5 kilométeres kompromisszummal megtartva. A régiós ingatlanpiac 501 tranzakciót mutat, ami kicsi, de aktív piacot jelez.
A strandok, Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán és Playa Carabeillo, egyaránt 5,2 kilométer egyenes vonali távolságra fekszenek, ami közúton kb. 10-15 perc autóutat jelent Nerja irányába. A Málagai repülőtér 55, Gibraltár 148, Alicante-Elche 338 kilométerre található egyenes vonali távolságban. A golfclubsok mind 53 kilométer felett helyezkednek el: Club de Golf Málaga Parador 53, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 56, Club de Golf de Guadalhorce 57 kilométerre, napi golfozáshoz ez 50-70 perc útidőt jelent. A kórház 17 kilométerre érhető el. Nerja központja 6, Torrox közel, Málaga városa 71 kilométerre helyezkedik el, ami kulturális és adminisztratív ügyintézést autós kirándulássá alakít. Az EV-töltőpont 4,2 kilométerre áll rendelkezésre.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 319 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik a Sierra Almijara lábánál, ami hegyi falusi jellegű, enyhén lejtős domborzatot ad; a konkrét lakás utcaszinti, lépcsőmentes elérése ezt a helyi adottságot gyakorlati szempontból semlegesíti az ingatlan szintjén. Az évi átlaghőmérséklet 18,3 fok, a napi átlagok 13 és 26 fok között ingadoznak; a nyarak forróak, a telek enyhék. A 3 932 éves napsütéses óra Európa egyik legnaposabb zónájába sorolja a környéket, ami a teraszos kert egész éves használatát teszi lehetővé. Az úszási szezon, 20 fok feletti vízhőmérséklettel, 4 hónapra terjed ki a partszakaszokon. A hegyi fekvés és a tenger közelsége kombinációja miatt a természetjárás, a település környéki túraútvonalak és kilátópontok, például a Mirador 200 méterre, a napi rekreáció részévé válhat.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A három legközelebbi strand 5,2 kilométeres távolságban helyezkedik el: a Playa Burriana Nerja legnagyobb, teljes körű szolgáltatásokkal rendelkező strandja; a Playa Carabeillo kisebb, öblös jellegű; a Playa Piedra de Tarzán sziklásabb partszakasz. Blue Flag minősítést az adatok nem tartalmaznak, így ebben a pontban megerősítés szükséges a helyi önkormányzattól. A sportinfrastruktúra a településen és környékén koncentrálódik: Pabellón Municipal de Deportes 0,4 kilométerre, Piscina y Pabellon Cubierto 4 kilométerre, Club de Petanca Nerja 5 kilométerre. Az úszási lehetőségek két szinten állnak rendelkezésre: a lakóközösség saját két medencéje, valamint a Piscina Municipal 0,4 kilométerre. A 11 sportlétesítmény a szűkebb régióban változatos aktivitást fed le. A golflétesítmények mindegyike 53 kilométernél távolabb esik, így golfközpontú életmódhoz ez a helyszín nem illeszkedik.
11 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Március | 15.0°C | 67 mm |
| Április | 16.7°C | 44 mm |
| Május | 19.5°C | 18 mm |
| Június | 22.7°C | 1 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL863747
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A régiós összehasonlításban három hasonló árkategóriás ajánlat áll rendelkezésre. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól indul; Torre del Mar tengerparti fekvésű város, sík területen, közvetlen partközeliséggel, szemben Frigiliana hegyi falusi elhelyezkedésével. A Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól kapható; Mijas a nyugati Costa del Solon, a málagai agglomerációhoz közelebb fekszik, rövidebb repülőtéri úttal. Az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul; Estepona a nyugati part nagyobb, golflétesítményekben gazdag zónája. Mindhárom versenytárs újépítésű, míg a frigilianai egység 2006-os, használt ingatlan beérett közösségi terekkel. A frigilianai ajánlat megkülönböztető elemei a turisztikai engedély a bérbeadási múlttal, a földszinti lépcsőmentes hozzáférés a saját kerttel, és a fehér falusi település karaktere. Az árazás 65 négyzetméteren kb. 4 600 euró/négyzetméter, ami a régió keleti felén a turisztikai engedéllyel rendelkező egységeknél megfigyelhető sávba esik. A keleti La Axarquía piaca, 501 éves tranzakcióval a településen, kisebb volumenű, mint a nyugati part újépítésű zónái; ez kínálati és likviditási szempontból releváns tényező. Döntési szempontok: a vevő, aki a tengert gyalog szeretné elérni, Torre del Mar vagy Nerja irányába tolódik; aki a golfinfrastruktúrát keresi, Estepona vagy Mijas logikusabb; aki hegyi falusi környezetet, turisztikai bérbeadási jogot és lépcsőmentes földszinti lakást keres egyben, annak a frigilianai profil felel meg. A médiánjövedelem a tartományban 16 450 euró, ami a helyi bérleti piaci árak kontextusát adja a turisztikai és az egész éves bérbeadás közötti különbség megítéléséhez.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
