Byt o dvou ložnicích a dvou koupelnách s užitnou plochou 65 m² ve Frigilianě, obci v provincii Málaga v regionu La Axarquía. Jedná se o přízemní apartmán dokončený v roce 2006 v existující rezidenční zóně se sdílenými bazény a pádelovým kurtrem. Obec leží přibližně 6 km od Nerje a 55 km od letiště Málaga. K dispozici je soukromá zastřešená terasa, turistická licence a historie krátkodobých pronájmů. Vybavenost obce, supermarkety, lékárna, školy, je dostupná pěšky. Publikovaná cena činí 299 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v zastavěné části Frigiliana, přibližně 319 m nad mořem a 5,2 km vzdušnou čarou od pláží u Nerje. Supermarket je vzdálen 184 m a lékárna 25 m. Nemocnice leží 17 km daleko. Obec je napojena na 8 linek veřejné dopravy. Auto je praktické, ale pro denní potřeby v obci není nezbytně nutné.
Objekt nabízí dvě dvoulůžkové ložnice, obývací část s jídelnou, samostatnou plně vybavenou kuchyni, koupelnu a samostatné WC. Přízemní poloha bez schodů a výtah v budově usnadňují přístup. Soukromá terasovitá zahrada rozšiřuje venkovní užitnou plochu. Klimatizace zajišťuje vytápění i chlazení.
Stavba byla dokončena v roce 2006 (indikativně) a je ve stavu označeném jako velmi dobrý. Nejedná se o novostavbu; nemovitost prošla pravidelnou údržbou a koupelna byla nedávno modernizována. Jako hotový objekt je k dispozici k okamžitému předání, bez čekací doby typické pro projekty ve výstavbě.
Projekt nenabízí soukromý bazén (pouze sdílený), soukromé parkování ani samostatnou garáž. Užitná plocha 65 m² je kompaktní pro standard dvou ložnic. Přístup ke sdíleným bazénům vede přes výtah a několik schodů. Pláže nejsou v docházkové vzdálenosti; golfová hřiště leží ve vzdálenosti 53–57 km.
Nemovitost odpovídá několika konkrétním situacím. Zaprvé: kupující hledající trvalé bydlení v malé andaluské obci s dosahem školy, zdravotního střediska a supermarketu pěšky. Zadruhé: rodiny s malými dětmi nebo osoby s omezenou mobilitou, pro které je podstatná přízemní poloha bez schodů a výtah v budově. Zatřetí: investoři zaměření na legální krátkodobé pronájmy, existující turistická licence a dokumentovaná historie příjmů umožňují provoz od prvního dne. Zčtvrté: kupující druhého domova, kteří preferují život ve vnitrozemské obci s nižší sezónní vytížeností než v pobřežních letoviscích, ale s plážemi Nerje v dosahu automobilu. Naopak pro kupující vyžadující denní dostupnost pláže pěšky, soukromý bazén nebo golfovou infrastrukturu v blízkosti bude tato lokalita méně praktická. Rovněž zájemci o novostavbu s moderní energetickou třídou zde nenaleznou odpovídající produkt.
Stavba pochází z roku 2006, tedy z období standardní španělské bytové výstavby, a je udržována v stavu označovaném jako velmi dobrý. Interiér tvoří dvě dvoulůžkové ložnice s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj s jídelním koutem, samostatná plně vybavená kuchyně a modernizovaná koupelna doplněná samostatným WC. Zdrojem dat o vybavení jsou fotografie: dvoulůžkové pokoje, pokoj s dvěma lůžky a balkonovým výhledem, terasa s venkovním nábytkem. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci pro vytápění i chlazení a výtah v budově. Soukromá zastřešená terasa a terasovitá zahrada představují rozšíření obytné plochy venku s výhledem do hor, na venkov, dvůr a ulici. Orientace jižní a jihozápadní zajišťuje sluneční osvit během převážné části dne. Energetický štítek není v podkladech uveden; u objektu této stáří a s klimatizací lze očekávat průměrnou až nižší účinnost ve srovnání s povinnými standardy novostaveb po roce 2020. Veřejné prostory komunity, zahrady a bazény, jsou dle podkladů pravidelně udržovány.
Publikovaná cena činí 299 000 EUR za byt s dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a 65 m² užitné plochy, což odpovídá přibližně 4 600 EUR/m². Do ceny vstupuje i soukromá terasovitá zahrada a existující turistická licence. Ve srovnání s novými projekty v okolí, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR, se cena řadí do střední až vyšší kategorie, přičemž odlišujícím faktorem je hotový stav, licence a zahrada. Dostupnost je bezprostřední, protože objekt je dokončen.
Frigiliana je obec s přibližně 3 383 obyvateli (2025), situovaná na svahu asi 6 km severně od Nerje. Každodenní rytmus zde určuje kompaktní centrum s restauracemi, kavárnami a obchody, v okruhu 2 km se nachází 26 restaurací, 3 kavárny, 3 banky a supermarket 184 m od nemovitosti. Přízemní apartmán se soukromou zahradou umožňuje venkovní stravování a dětské hry na vlastním pozemku. Sdílené zázemí komunity zahrnuje dva bazény, udržované zahrady a pádelový kurt; městský bazén a krytá hala leží 0,4 km daleko. Obytná struktura je celoroční, nikoli sezónní, v okolí funguje základní škola, zdravotní středisko a veřejná doprava přes 13 zastávek. Vyšší poloha obce přináší horské a venkovské výhledy, zatímco pobřeží je dostupné autem za cca 10–15 minut. Pro kupujícího znamená tato kombinace klidnější prostředí malé obce s dosažitelností pláží a služeb Nerje, byť s nutností počítat s jízdou do nemocnice (17 km) a na golf (53 km+).
Denní infrastruktura je koncentrována v docházkové vzdálenosti: supermarket 184 m, lékárna 25 m, banky a kavárny v centru obce. V okruhu 2 km funguje 26 restaurací a jedna škola; v obci celkem působí 7 základních a 2 střední školy v širším zázemí. Zdravotní středisko je přímo ve Frigilianě, nemocnice 17 km daleko. Sportovní zázemí zahrnuje městský bazén a sportovní halu (0,4 km), pétanque klub v Nerje (5 km) a celkem 11 sportovních zařízení v okolí. Vyhlídkové body Mirador de la avenida Carlos Cano (0,2 km) a Puntero de carretera Franciscus (1,3 km) dokumentují terénní charakter okolí. Místní ekonomika má turistický rozměr, 22 hotelů a 2 409 lůžek znamená vyšší návštěvnost v letních měsících, ovšem v menším měřítku než v pobřežních letoviscích. Auto je pro pláže, nemocnici a delší cesty praktické; veřejná doprava (8 linek, 13 zastávek) pokrývá základní spojení s okolními obcemi.
Mapa znázorňuje polohu nemovitosti ve Frigilianě: obec leží 6 km od pobřeží Nerje, přibližně 55 km od letiště Málaga vzdušnou čarou. V okolí 2 km jsou vyznačeny supermarkety, lékárna, škola a sportovní zázemí. Pro českého čtenáře: jde o typickou andaluskou bílou vesnici v kopcích nad mořem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Frigiliana se řadí do regionu La Axarquía, východní části provincie Málaga, a do soudního obvodu Torrox. Pozice mezi vnitrozemským pohořím a pobřežím Nerje ji odlišuje od čistě pobřežních letovisek jako Torre del Mar nebo od západních aglomerací Mijas a Estepona. Vzdálenost k Málaze (71 km po silnici zhruba hodinu) ji řadí mezi odlehlejší, ale stále dostupné lokality východní Costa del Sol. Regionální karakter určuje malá obec s historií, nižší hustota zástavby a turismus nižší intenzity než v centrech pobřeží.
Pláže u Nerje, Playa Burriana, Playa Carabeillo a Playa Piedra de Tarzán, leží 5,2 km vzdušnou čarou, po silnici přibližně 10–15 minut jízdy. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 55 km vzdušnou čarou, cesta autem trvá zhruba 50–60 minut. Alternativní letiště Gibraltar (148 km) a Alicante-Elche (338 km) jsou výrazně vzdálenější. Golfová hřiště, Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km) a Club de Golf de Guadalhorce (57 km), se nacházejí v aglomeraci Málaga, tedy mimo denní dosah. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 4,2 km daleko. Město Málaga leží přibližně 71 km západně.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana leží 319 m nad mořem na svahu v pohoří nad údolím. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,3 °C a rozpětím měsíčních průměrů 13–26 °C. Historický počet slunečních hodin činí 3 932 ročně, což odpovídá úrovni nejslunnějších oblastí Andalusie. Sezóna koupání ve moři s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 4 měsíce, tedy kratší dobu než na jihu Costa del Sol. Vyšší poloha zmírňuje letní horka a zvyšuje noční ochlazení ve srovnání s pobřežím. Terén v obci je svažitý; samotná nemovitost je však přízemní s bezbariérovým přístupem z ulice. Horské a venkovní výhledy jsou dány polohou na okraji zastavěné zóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže leží u Nerje ve vzdálenosti 5,2 km vzdušnou čarou: Playa Burriana je hlavní městskou pláží s kompletním zázemím, Playa Carabeillo menší záliv, Playa Piedra de Tarzán přírodnější úsek pobřeží. Jízda autem trvá přibližně 10–15 minut v závislosti na provozu. Golfová infrastruktura není v bezprostředním okolí; tři hřiště v aglomeraci Málaga (53–57 km) vyžadují cestu zhruba hodinu. Sportovní aktivity v obci a okolí: městský bazén a krytá hala 0,4 km, pétanque v Nerje 5,0 km, 11 registrovaných sportovních zařízení. Přírodní rekreační potenciál spočívá v turistických trasách pohoří Tejeda a Almijara a ve vyhlídkových bodech v obci a jejím okolí.
11 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 13.3°C | 48 mm |
| Únor | 13.4°C | 55 mm |
| Březen | 15.0°C | 67 mm |
| Duben | 16.7°C | 44 mm |
| Květen | 19.5°C | 18 mm |
| Červen | 22.7°C | 1 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 23.6°C | 44 mm |
| Říjen | 20.4°C | 61 mm |
| Listopad | 16.4°C | 79 mm |
| Prosinec | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL863747
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci východní Costa del Sol zaujímá Frigiliana odlišnou pozici než pobřežní projektové lokality. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) nabízí novostavbu přímo u pobřežní promenády s docházkovou dostupností pláží, avšak v prostředí s vyšší hustotou zástavby a sezónní vytížeností letoviska. Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 EUR) leží v aglomeraci západně od Málagy s rozvinutou dopravní infrastrukturou, ovšem bez charakteru samostatné obce. Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) reprezentuje západní Costa del Sol s golfovou infrastrukturou a vyšší cenovou hladinou okolí. Hodnocený objekt ve Frigilianě se od těchto projektů liší třemi parametry: jednak hotovým stavem z roku 2006 bez rizika výstavby, jednak existující turistickou licencí s dokumentovanou historií pronájmů, u novostaveb licence často znamenají nejistotu, a konečně polohou ve vnitrozemské obci s 3 383 obyvateli a nižší turistickou intenzitou než v pobřežních centrech (22 hotelů, 2 409 lůžek). Na druhé straně kupující přijímá kompromis ve formě vzdálenosti pláží (5,2 km, automobilová dostupnost), absenci golfové infrastruktury v okolí (nejbližší hřiště 53 km) a starší stavební standard bez moderní energetické třídy. Pro srovnání regionálních dat: medián příjmu v provincii činí 16 450 EUR a v lokalitě proběhlo 501 realitních transakcí, což naznačuje aktivní, nikoli přehřátý trh. Cena zhruba 4 600 EUR/m² odpovídá přirážce za licenci, zahradu a polohu v obci.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
