شقة بغرفتي نوم وحمامين في بلدة فريخيليانا البيضاء، على بعد حوالي 6 كيلومترات شمال نيرخا و71 كيلومتراً شرق مالقا. الوحدة بمساحة 65 متراً مربعاً على الطابق الأرضي، مكتملة البناء منذ عام 2006 (تاريخ إرشادي)، بسعر يبدأ من 299,000 يورو. تشمل الشقة حديقة خاصة مُرصوفة، وتقع داخل مجمع سكني يحتوي على مسبحين مشتركين وملعب بادل. البلدة تقع على ارتفاع 319 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع متجر على بعد 184 متراً وصيدلية على 25 متراً. الشقة تمتلك رخصة سياحية سارية وسجلاً تأجيرياً قائماً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة داخل النسيج العمراني لفريخيليانا، مع ضعف نوم في الصيف وفتحها على مدفأة تعمل بالحطب في الشتاء البارد نسبياً. المرافق الأساسية, متجر وصيدلية, على مسافة مشي قصيرة، مما يجعل الطقس المعتدل عاملاً عملياً في الاستخدام اليومي طوال الفصول.
الشقة موجهة عملياً لمن يبحث عن منزل بمساحة خارجية خاصة بجانب المساحة الداخلية: غرفتا نوم مزدوجتان، حمام محدث وحمام ضيوف إضافي، مطبخ مستقل كامل التجهيز، وتكييف هواء بارد وحار. الطابق الأرضي بلا درجات داخلية يسهّل الاستخدام مع عربات الأطفال أو محدودية الحركة.
البناء مكتمل منذ عام 2006 (تاريخ إرشادي)، أي أن الوحدة ليست جديدة البناء بل قائمة ومُستعملة بصيانة موصوفة بأنها جيدة. هذا يعني تسليمًا فوريًا ممكنًا دون فترة انتظار بناء، مقابل خصائص تقنية تعكس معايير ذلك العقد لا معايير اليوم.
لا تشمل الوحدة مسبحًا خاصًا (المسبحان مشتركان)، ولا مرآبًا مذكورًا في البيانات، ولا مصعدًا مباشرًا إلى المسبح (الوصول عبر مصعد وبعض الدرجات). المساحة الداخلية 65 م² محدودة نسبيًا، والشقة ليست على واجهة بحرية مباشرة, أقرب شاطئ على بعد 5.2 كم.
هذه الوحدة تناسب مواقف محددة قابلة للتحديد: مشترٍ يبحث عن عقار تأجير سياحي جاهز التشغيل برخصة قائمة وسجل إشغال، دون الحاجة لانتظار بناء أو إجراءات ترخيص من الصفر. كذلك أسرة صغيرة تقدّر الطابق الأرضي بلا درجات وحديقة خاصة يلعب فيها الأطفال داخل نطاق البصر. المشترون الباحثون عن إقامة دائمة في بلدة صغيرة بخدمات على مشي قصير يجدون هنا تكوينًا عمليًا، خاصة مع وجود مدرسة أساسية ومركز صحي في البلدة. الوحدة تلائم أيضًا من يخطط لاستخدام مزدوج: إقامة شخصية جزئية وتأجير في الفترات غير المستخدمة. في المقابل، من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو مساحة داخلية أكبر أو مسبح خاص، لن تغطي هذه الوحدة تلك المتطلبات. الوحدات البالغة من العمر نحو عقدين تعني أن المشتري سيقيم حالتها الفنية (تمديدات، نوافذ، عزل) بالفحص المباشر لا بالمواصفات الجديدة.
الوحدة مكتملة منذ 2006، والحالة الموصوفة جيدة الصيانة. الحمام الرئيسي حُدّث حديثًا حسب بيانات البائع، مع حمام ضيوف إضافي (WC) منفصل. التجهيز المناخي يشمل تكييف هواء بارد وحار، وهو المعيار العملي في هذا المناخ حيث يتراوح متوسط الحرارة بين 13 و26 درجة مئوية. المطبخ كامل التجهيز ومستقل عن غرفة المعيشة، والوحدة تتضمن شرفة مغطاة ومصعدًا في المبنى. لا تتوفر في البيانات تصنيف طاقة محدد أو تفاصيل عن مستوى العزل الزجاجي أو كفاءة الأجهزة, وهي نقاط تُتحقق بالفحص الميداني. مع عمر بناء يقارب 20 عامًا، العناصر ذات الأعمار الفنية المحدودة (غلاية، ضاغط تكييف، طبقات عزل) قد تحتاج موازنة في التقدير المالي. الحديقة الخاصة المُرصوفة بمستوياتها توفر مساحة جلوس خارجية متعددة، والصيانة المشتركة للحدائق العامة يدخل ضمن تكاليف المجمع السكني المعتادة.
السعر المطلوب يبدأ من 299,000 يورو لشقة مكتملة بغرفتي نوم وحمامين و65 م² داخلية. هذا السعر يعكس عوامل محددة: الرخصة السياحية القائمة مع سجل تأجير، الحديقة الخاصة، والموقع داخل مجمع مرافق. للمقارنة الإقليمية، مشاريع جديدة مشابهة بالحجم تبدأ من 205,000 يورو (لانتانا في ميخاس) إلى 269,950 يورو (أكوامار في توري ديل مار)، مع فارق أن تلك مشاريع جديدة البناء. الأسعار النهائية وأي تكاليف انتقال إضافية تخضع للتفاوض والتحقق.
الحياة اليومية هنا تُدار على مقاعد مشي: الصيدلية على 25 متراً والمتجر على 184 متراً، والمركز التاريخي للبلدة على مسافة مشي مستوية قصيرة. فريخيليانا بلدة صغيرة بـ 3,383 نسمة (تقديرات 2025)، ما يعني إيقاعًا هادئًا خارج موسم الصيف، مع تحول سياحي ملحوظ في الصيف نظرًا لوجود 22 فندقًا وحوالي 2,409 سريرًا سياحيًا داخل بلدة بهذا الحجم. الشقة بغرفتي نوم مزدوجتين وحمامين تلائم أسرة صغيرة أو زوجين مع ضيوف؛ المطبخ المستقل وغرفة المعيشة/الطعام يشكلان مساحة داخلية عملية، بينما تعمل الحديقة الخاصة كامتداد للمعيشة في الهواء الطلق. الوصول بلا درجات إلى الوحدة نفسها يسهّل الحركة مع عربات الأطفال أو كبار السن، مع الإشارة إلى أن الوصول للمسبح المشترك يتطلب مصعدًا وبعض الدرجات. البلدة تقع على ارتفاع 319 متراً، ما يمنح جوًا أبرد قليلاً من الساحل في الصيف وأدفأ نسبيًا في الشتاء الحقيقي لا يعرف المنطقة بردًا قاسيًا: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.3 درجة مئوية. المطبخ المستقل وغرفة المعيشة تشكلان مساحة يومية عملية، بينما تعمل الحديقة الخاصة كامتداد خارجي للمعيشة. بالنسبة لمن يعمل عن بُعد أو يقضي فترات طويلة، وجود 26 مطعمًا و3 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين يوفر تنوعًا اجتماعيًا معقولًا لبلدة بهذا الحجم. سيارة ليست ضرورية للضروريات اليومية، لكنها عملية للوصول إلى الشاطئ أو المستشفى.
البيئة المباشرة حضرية-قروية: خدمات على مشي قصير داخل بلدة صغيرة مبنية على سفح جبلي. الصيدلية على 25 متراً والمتجر على 184 متراً يغطيان الاحتياجات اليومية الأساسية؛ المستشفى على بعد 17 كيلومترًا (اتجاه نيرخا/الساحل عمليًا)، ما يعني رحلة بالسيارة للرعاية المتخصصة. مركز رياضي بلدي على 400 متر ومسبح بلدي على المسافة نفسها يوفران خيارات نشاط قريبة، مع 11 منشأة رياضية محيطة إجمالًا. نقطة شحن سيارات كهربائية أقرب على 4.2 كم. نقطة النظر ميراديرو دي لا أفينيدا كارلوس كانو على 200 متر تشير إلى الطابع الجبلي المطل للمنطقة. النقل العام يشمل 8 خطوط و13 محطة، وهو مستوى معقول لبلدة بهذا الحجم لكنه لا يغني كليًا عن سيارة للتنقلات الإقليمية. مطار مالقا على 55 كيلومترًا يفتح المنطقة على السفر الدولي.
تُظهر الخريطة موقع فريخيليانا على بعد أميال قليلة داخل اليابسة عن ساحل نيرخا، محاطة بالتضاريس الجبلية المميزة لإقليم لا أخاركيا شرق مالقا، مع محور الساحل وخط الطريق نحو المطار غربًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
فريخيليانا تقع في أقصى شرق مقاطعة مالقا ضمن إقليم لا أخاركيا، على 6 كم شمال نيرخا و71 كم شرق مالقا، وتتبع قضائياً مقاطعة تروكس. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى ساحل نيرخا-تروكس-توري ديل مار منها إلى مركز ثقل المقاطعة. سياحياً تُعرف كواحدة من القرى البيضاء الأندلسية، ما يمنحها تدفقًا سياحيًا موسميًا كبيرًا بالنسبة لحجمها السكاني. رقم المعاملات العقارية المسجل 501 يعكس سوقًا نشطًا نسبيًا لبلدة بهذا الحجم.
أقرب الشواطئ, بلايا بوريانا وبيدرا دي تارزان وكارابييو, على بعد 5.2 كم (خط مستقيم) بالقرب من نيرخا، أي رحلة قصيرة بالسيارة للسباحة والشاطئ. ملعبا الغولف أقرب في مالقا (53 كم) وضواحيها (56-57 كم)، ما يجعل الغولف نشاطًا يتطلب قيادة ساعة تقريبًا. المطار الدولي الرئيس، مالقا-كوستا ديل سول، على 55 كم؛ جبل طارق على 148 كم وأليكانتي على 338 كم كخيارات أبعد بكثير. المستشفى على 17 كم. الحياة اليومية (تسوق، صيدلية، مطاعم، مقاهٍ) متوفرة داخل البلدة نفسها ضمن نطاق ضيق.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل تاريخيًا حوالي 3,932 ساعة شمس سنويًا، ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.3 درجة مئوية مع نطاق شهري 13-26 درجة. موسم السباحة حيث حرارة الماء 20 درجة فأكثر يمتد أربعة أشهر تقريبًا, أي أن السباحة في البحر موسمية، بينما المسبح المشترك في المجمع يمدّد الخيارات محليًا. الارتفاع 319 متر فوق سطح البحر يمنح جوًا أبرد قليلاً من الساحل في الصيف وأدفأ نسبيًا في الشتاء، مع كون الطبيعة المحيطة جبلية-ريفية: إطلالات جبلية وريفية وبانورامية موثقة للوحدة. الإحداثيات الطبوغرافية تعني شوارع منحدرة في أجزاء من البلدة التاريخية، رغم أن مسار الوحدة إلى المركز موصوف بالمشي المستوي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب على 5.2 كم (بوريانا، بيدرا دي تارزان، كارابييو) تقع في قطاع نيرخا الساحلي؛ بوريانا من أشهر شواطئ المنطقة شرق مالقا بمرافق خدمات كاملة في الموسم. البيانات لا تحدد شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديدًا. أماكن الغولف بعيدة (53-57 كم نحو مالقا). الترفيه المحلي يتركز في المرافق البلدية: مسبح بلدي ومركز رياضي على 400 متر، مسبح داخلي على 4 كم، نادي بيتانكا في نيرخا على 5 كم. داخل المجمع السكني نفسه: مسبحان مشتركان وحدائق ناضجة وملعب بادل. نقاط النظر القريبة (200 متر إلى 1.3 كم) توفر مسارات مشي بإطلالات على الوادي.
11 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.3°C | 48 mm |
| فبراير | 13.4°C | 55 mm |
| مارس | 15.0°C | 67 mm |
| أبريل | 16.7°C | 44 mm |
| مايو | 19.5°C | 18 mm |
| يونيو | 22.7°C | 1 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 44 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 61 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL863747
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق شرق كوستا ديل سول، هذا العرض يمثل فئة مختلفة عن المشاريع الجديدة القريبة سعرًا: أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) وحدة جديدة البناء، بينما لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) يدخل كسعر أدنى. الفارق الجوهري هنا ثلاثي: أولًا، العقار مكتمل وجاهز للتسليم الفوري برخصة سياحية نشطة وسجل إشغال, وهو ما يتطلب عادةً إجراءات ورسوم وانتظارًا في العقارات الجديدة. ثانيًا، الحديقة الخاصة المسورة على الطابق الأرضي ميزة نادرة في شقق بحجم 65 م²، حيث تعوّض جزئيًا عن محدودية المساحة الداخلية. ثالثًا، فريخيليانا سوق مختلف عن الساحل: بلدة جبلية بـ 3,383 نسمة وشبكة خدمات مصغرة، مقابل مدن ساحلية بمرافق أوسع. من يقارن بالقيمة لكل متر مربع سيلاحظ أن السعر هنا أعلى من نظائره الساحلية الجديدة، ويُفسَّر ذلك تاريخيًا بطلب القرى البيضاء المميزة والرخص السياحية فيها. سوق فريخيليانا سجّل 501 معاملة، ما يشير إلى سيولة معقولة. كتحليل محايد: المشتري الباحث عن أحدث معايير البناء والكفاءة الطاقية قد يجد قيمة أفضل في البديل الجديد؛ والمشتري الباحث عن دخل تأجيري فوري وموقع قروي مميز يجد هنا حجة قوية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
