דירת קרקע בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בפריגיליאנה, מחוז מאלגה, במרחק של כ-6 ק"מ מצפון לנרחה וכ-71 ק"מ מזרחית למאלגה. הנכס בשטח של 65 מ"ר נמצא בבניין שהושלם בשנת 2006 וכולל גינה פרטית מרופדת. המחיר המבוקש הוא 299,000 אירו. היישוב, השוכן בגובה 319 מטר מעל פני הים בחבל לה אחארקיה, מונה כ-3,383 תושבים. הדירה כוללת רישיון תיירות והיסטוריית השכרה, וממוקמת במרחק הליכה שטוח ממרכז הכפר, עם סופרמרקט במרחק 184 מטר ובית מרקחת במרחק 25 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך הכפר הלבן פריגיליאנה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. חופי נרחה, כולל פלאייה בוריאנה, נמצאים במרחק קווי של כ-5.2 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-55 ק"מ. היישוב ממוקם בלב אזור הררי בחבל לה אחארקיה, מזרחית לבירת המחוז.
הדירה בקומת הקרקע, ללא מדרגות בכניסה, עם שני חדרי שינה זוגיים, סלון-חדר אוכל, מטבח מאובזר נפרד וחדר רחצה מחודש בנוסף לשירותים נוספים. הגינה הפרטית מוסיפה שטח חוץ פונקציונלי. הקומפלקס כולל שתי בריכות משותפות ומגרש פאדל. מתאים לשימוש קבוע או חופשתי.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006, לא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמתוחזק היטב, עם חדר רחצה שחודש לאחרונה. אין לוח זמנים לאספקה או תהליך בנייה; הרכישה מתבצעת על נכס מוגמר וזמין, בכפוף להליכי מכירה רגילים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות בקומפלקס משותפות והגישה אליהן היא באמצעות מעלית ומדרגות. שטח המגורים עומד על 65 מ"ר, ללא אזכור של חניה פרטית או חדר אחסון בנתונים. אין מרפסת גג או קומה עליונה, והדירה אינה חזיתית לים.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. משפחות צעירות עם ילדים קטנים ימצאו בקומת הקרקע ללא מדרגות, בגינה הפרטית ובבריכות המשותפות שילוב פרקטי; בית ספר יסודי נמצא ברדיוס של שני ק"מ ובסך הכל פועלים באזור שבעה בתי ספר יסודיים ושני תיכונים. מי שמחפש נגישות פיזית מלאה, קומת קרקע, כניסה ללא מדרגות, מעלית בבניין, ימצא כאן תצורה שאינה שכיחה בכפרים הרריים. רוכשים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל הכנסה יכולים להסתמך על רישיון התיירות הקיים והיסטוריית ההשכרה, באזור עם תיירות פעילה. לעומת זאת, מי שמחפש נוף ישיר לים, דירה מרווחת מעל 65 מ"א, חניה פרטית או בריכה פרטית, יצטרך לבחון נכסים אחרים. המיקום מתאים למי שמעדיף חיי כפר עם שירותים במרחק הליכה ואת החוף בנסיעה קצרה, ולא למי שמעוניין לגור במרחק הליכה מהים.
הבניין הושלם בשנת 2006 והדירה מתוארת כמתוחזקת היטב. חדר הרחצה המרכזי חודש לאחרונה, ובנוסף קיים שירותים נפרד. המטבח מאובזר במלואו ומופרד מהסלון. חלל המגורים כולל סלון ופינת אוכל משותפים. נתוני האקלים בפנים כוללים מיזוג אוויר לחימום ולקירור. הגינה הפרטית מרופדת בטרסות, וקיימת מרפסת מקורה כחלק מהחלל החיצוני. יש מעלית בבניין. אין בנתונים מידע על תווית אנרגיה, חימום רצפתי או בידוד ספציפי; מדובר בבנייה מ-2006 שקדמה לחלק מהתקנות האנרגטיות העדכניות, נקודה שרוכש יכול לבדוק מול תעודת ההתנהלות האנרגטית של הנכס. המבנה כולל שני חדרי שינה זוגיים עם ארונות קיר, על פי תיעוד התמונות.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על 299,000 אירו. מדובר בנכס קיים ומוגמר, ולכן הרכישה מתבצעת באמצעות עסקת מכר רגילה של דיור מיד שנייה, ללא לוח תשלומים שלבי כמו בפרויקטים בבנייה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו ו-Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו, המחיר משקף את המיקום בתוך כפר מבוקש ואת הגינה הפרטית. הנכס כולל רישיון תיירות בתוקף והיסטוריית השכרה, נתון הרלוונטי לשימוש השקעתי. עלויות נלוות כגון העברת בעלות ומיסים נקבעות בנפרד.
הדירה ממוקמת בקומפלקס מגורים מבוסס בתוך פריגיליאנה, כפר אנדלוסי לבן השוכן על מורדות ההרים בחבל לה אחארקיה, כשישה ק"מ מהחוף בנרחה. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב של יישוב קטן: סופרמרקט במרחק של 184 מטר, בית מרקחת במרחק 25 מטר, ובמרחק של עד שני ק"מ פועלים 26 מסעדות, שלושה בתי קפה, שלושה בנקים ופארק. הדירה נמצאת בקומת הקרקע ללא מדרגות בכניסה, מה שמקל על גישה עם עגלות ילדים או מוגבלות תנועה. הגינה הפרטית המרופדת משמשת כהרחבה של שטח המגורים אל החוץ, עם אזורי ישיבה ואוכל. מכיוון שהדירה פונה לדרום ולדרום-מערב, החלל החיצוני מקבל שמש בשעות הצהריים ואחר הצהריים. בקומפלקס יש שתי בריכות שחייה משותפות, גינות בוגרות ומגרש פאדל; העירייה מפעילה בריכה עירונית ואולם ספורט במרחק של כ-400 מטר. האוכלוסייה המקומית מונה כ-3,383 תושבים, ובעונת התיירות היישוב מארח 22 בתי מלון עם כ-2,409 מיטות, כלומר, רמת העומס ביישוב משתנה באופן ניכר בין הקיץ לחורף. רכב אינו הכרחי לצרכים יומיומיים בתוך הכפר, אך הוא משמש לנסיעות לחוף, לחוף הבריאות במרחק 17 ק"מ או לנמל התעופה.
פריגיליאנה שוכנת בגובה 319 מטר מעל פני הים, במרחק של כשישה ק"מ מנרחה וכ-71 ק"מ ממאלגה. ברדיוס של שני ק"מ מהנכס פועלים 26 מסעדות, שלושה בתי קפה, שלושה בנקים, בית מרקחת, סופרמרקט במרחק 184 מטר ופארק. מרכז הבריאות הקרוב נמצא בכפר, ובית חולים במרחק 17 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת שמונה קווים ו-13 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב; עם זאת, נסיעות לחוף, לנמל התעופה או לבית החולים נוחות יותר ברכב. נקודת תצפית על שם קרלוס קאנו נמצאת במרחק 200 מטר בלבד. האוכלוסייה מונה כ-3,383 תושבים, והיישוב חי את שגרת הכפר האנדלוסי עם 32 חגיםות מקומיות בשנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך פריגיליאנה, במרחק הליכה ממרכז הכפר ומשירותים יומיומיים. ניתן לראות את המרחק של כ-5.2 ק"מ לחופי נרחה ואת המיקום בגובה 319 מטר על מורדות ההרים, אחד מהכפרים הלבנים המזוהים ביותר עם נוף לה אחארקיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פריגיליאנה ממוקמת בחבל לה אחארקיה, האזור המזרחי ביותר של מחוז מאלגה, כ-6 ק"מ מצפון לנרחה וכ-71 ק"מ מזרחית לבירת המחוז. היישוב משתייך למחוז השיפוטי של טורוקס. ביחס לערי החוף, הכפר ממוקם בפנים הארץ בגובה בינוני, מה שמבדיל אותו ממרכזי החוף הצפופים תוך שמירה על נגישות לחופי נרחה. עם 501 עסקאות נדל"ן ביישוב, מדובר בשוק פעיל ביחס לגודל האוכלוסייה.
חופי נרחה, פלאייה בוריאנה, פלאייה פיידרה דה טארזאן ופלאייה קאראביו, נמצאים במרחק קווי של כ-5.2 ק"מ, כלומר נסיעה קצרה ברכב או בתחבורה ציבורית. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-55 ק"מ בקו ישר; גיברלטר במרחק 148 ק"מ ואליקנטה במרחק 338 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים, קלוב דה גולף מאלגה פאראדור (53 ק"מ), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (56 ק"מ) וקלוב דה גולף דה גואדלאורסה (57 ק"מ), מרוכזים סביב מאלגה, כשעת נסיעה. עמדת טעינה לרכב חשמלי פועלת במרחק של 4.2 ק"מ. בית החולים נמצא במרחק 17 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,932 שעות שמש בשנה ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצעים של 13-26 מעלות. עונת השחייה בים, כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הכפר שוכן בגובה 319 מטר על מורדות ההרים, והדירה נהנית מנוף להרים ולכפר. הגינה הפרטית פונה לדרום ולדרום-מערב, כיוון המספק חשיפת שמש בשעות המרכזיות של היום. המיקום ההררי משמעו גם שהטמפרטורות בלילה נוחות יותר מאשר בחוף בעונות המעבר. הנוף הטבעי של לה אחארקיה כולל רכסים הרריים ועמקים חקלאיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים בנרחה נמצאים במרחק קווי של כ-5.2 ק"מ, ובהם פלאייה בוריאנה, החוף המרכזי והמוכר ביותר בעיר. בתוך הכפר עצמו אין חוף ים, אך יש בריכה עירונית ואולם ספורט מקורה במרחק של כ-400 מטר, וכן 11 מתקני ספורט באזור, לרבות מועדון פטאנק בנרחה (5 ק"מ). בקומפלקס המגורים עצמו פועלות שתי בריכות שחייה משותפות ומגרש פאדל. מגרשי גולף נמצאים במרחק 53 עד 57 ק"מ, סביב מאלגה. נקודות תצפית כמו מיראדור דה לה אוונידה קרלוס קאנו (200 מטר) מאפשרות טיולים רגליים קצרים בסביבה ההררית.
11 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL863747
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס בפריגיליאנה מציע פרופיל שונה. Aquamar בטורה דל מאר נמכר מ-269,950 אירו ומציע דיור חדש על קו החוף; Lantana Residencial במיחאס נמכר מ-205,000 אירו באזור מערבי יותר של הקוסטה דל סול; Etherna Homes 2 באסטפונה נמכר מ-269,000 אירו. ההבדל המרכזי: אלה פרויקטי בנייה חדשה בערי חוף, בעוד שהנכס בפריגיליאנה הוא דיור קיים מ-2006 בכפר הררי בפנים הארץ, במרחק של כ-5.2 ק
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
