Byt s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami sa nachádza v obci Frigiliana v provincii Málaga, približne 6 km severne od Nerje a 71 km východne od Malagy. Objekt z roku 2006 je prízemný, s celkovou obytnou plochou 65 m² a súkromnou terasovou záhradou. Súčasťou rezidenčného komplexu sú dva spoločné bazény, záhrady a paddle kurt. Vzdialenosť k plážam pri Nerje je približne 5,2 km, medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol leží 55 km od obce. Výhodou je existujúca turistická licencia, ktorá umožňuje legálny prenájom. V okolí 184 m sa nachádza supermarket a 25 m lekáreň. K dispozícii je klimatizácia a výťah v budove. Nadmorská výška obce je 319 m.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v mestskom prostredí obce Frigiliana v regióne La Axarquía, 6 km od pobrežia Nerje. Pláže Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán a Playa Carabeillo sú vzdialené približne 5,2 km. Supermarket (184 m), lekáreň (25 m) a obecné centrum sú dostupné pešo po rovnatom teréne. Letisko Málaga je 55 km vzdialené.
Byt spĺňa základné obytné potreby: dve spálne, dve kúpeľne, obývací priestor s jedálňou a samostatne vybavená kuchyňa. Prízemná poloha bez schodov uľahčuje prístup s detskými kočíkmi alebo pri obmedzenej mobilite. Súkromná terasová záhrada rozširuje vonkajší obytný priestor. Klimatizácia pokrýva chladenie aj vykurovanie.
Stavba bola dokončená v roku 2006 a objekt je označovaný ako udržiavaný v dobrom stave. Nejde o novostavbu; ide o existujúcu nehnuteľnosť na sekundárnom trhu. Jedna kúpeľňa bola nedávno modernizovaná. Komunitné zariadenia vrátane dvoch bazénov a paddle kurtu sú súčasťou etablovaného celku.
Objekt neponúka súkromný bazén, súkromné parkovanie ani garáž na základe uvedených údajov. Golfové ihriská sú vzdialené minimálne 53 km. Wonen plocha 65 m² je kompaktná v porovnaní s regionálnym priemerom novostavieb. Prístup k spoločným bazénom vyžaduje výťah a niekoľko schodov. Vzdialenosť k nemocnici je 17 km.
Objekt zodpovedá niekoľkým rozoznateľným situáciám. Prvou je rodina s malými deťmi: prízemná poloha bez schodov, súkromná záhrada na hranie a spoločné bazény podporujú toto použitie. Druhou je kupujúci s obmedzenou mobilitou: prístup na úrovni ulice eliminuje bariéry, hoci prístup k bazénom zahŕňa schody. Treťou je investor hľadajúci nehnuteľnosť s legálnou turistickou licenciou a existujúcou prenájomovou históriou, čo znižuje registračné neistoty. Štvrtou je kupujúci druhej domu: kombinácia klimatizácie, záhrady a blízkosti obecných zariadení umožňuje sezónne aj celoročné použitie. Objekt nevyhovuje kupujúcim hľadajúcim veľkú plochu, súkromný bazén alebo priamu blízkosť pláží pešo, pláže sú 5,2 km vzdialené a vyžadujú dopravu. Pre denné potreby ako nákup a lekáreň nie je auto potrebné. Kompaktná plocha 65 m² obmedzuje priestor pre viacgeneračné bývanie. Prítomnosť základných a stredných škôl v obci je relevantná pre rodiny s školopovinnými deťmi. Vzdialenosť k nemocnici 17 km je potrebné zohľadniť pri dlhodobom bývaní so zdravotnými potrebami.
Objekt pochádza z roku 2006 a je popisovaný ako dobre udržiavaný. Kúpeľňa bola nedávno rekonštruovaná, druhá kúpeľňa má podobu samostatného WC. Kuchyňa je plne vybavená a samostatná, čo zodpovedá tradičnejšiemu štandardu spanielskej výstavby toho obdobia. Obytný priestor kombinuje obývaciu izbu s jedálňou. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na studený aj teplý vzduch, čo pokrýva reguláciu teploty počas celého roka. Energetický štítok nie je v údajoch uvedený; pri výstavbe z roku 2006 nemožno predpokladať štandardy aktuálnych normatívov CTE 2022. Budova disponuje výťahom. Okenné otvory sú orientované na juh a juhozápad, s výhľadom na hory, vidiek a ulicu. Súčasťou je krytá terasa. Bezpečnostné a izolačné špecifikácie nie sú v dostupných údajoch zdokumentované; záujemca si ich treba overiť v technickom pase. Komunitné zariadenia, dva bazény, záhrady a paddle kurt, sú popisované ako udržiavané. Stav spoločných častí ovplyvňuje dlhodobé náklady na údržbu; výška komunitných poplatkov nie je uvedená.
Cena je uvedená ako 299 000 EUR za byt s plochou 65 m², čo predstavuje približne 4 600 EUR/m². Objekt je dokončený a dostupný. V rámci porovnateľných projektov v regióne sa ceny pohybujú od 205 000 EUR (Lantana Residencial, Mijas) cez 269 000 EUR (Etherna Homes 2, Estepona) po 269 950 EUR (Aquamar, Torre del Mar). Tento objekt sa od novostavieb odlišuje existujúcou turistickou licenciou a etablovanou prenájomovou históriou. Náklady na komunitné zariadenia nie sú v uvedených údajoch špecifikované. Provinciálny medián príjmu činí 16 450 EUR, čo kontextualizuje lokálnu kúpnu silu.
Frigiliana je biela andalúzska obec s 3 383 obyvateľmi (2025), situovaná 319 m nad morom v regióne La Axarquía. Denný rytmus v tejto lokalite je daný kombináciou obecných zariadení a turistického ruchu. V okruhu 2 km sa nachádza 26 reštaurácií, 3 kaviarne, 3 banky, supermarket a lekáreň. obec disponuje 7 základnými školami, 2 strednými školami a jedným zdravotným centrom, čo naznačuje fungujúcu celoročnú komunitu. Turistický sektor s 22 hotelmi a 2 409 lôžkami ovplyvňuje intenzitu obce najmä v letných mesiacoch. Byt je prízemný s orientáciou na juh a juhozápad, s výhľadom na hory a vidiek. Súkromná terasová záhrada umožňuje vonkajšie stravovanie a oddych. Súčasťou komplexu sú dva spoločné bazény, záhrady a paddle kurt; prístup k bazénom je cez výťah a niekoľko schodov. Počas roka prebieha v obci 32 lokálnych sviatkov, čo odráža aktívny kultúrny kalendár. Samostatná kuchyňa, dve spálne a druhá toaleta podporujú obsadenie štyroch osôb. Automobil nie je pre denné potreby nevyhnutný vzhľadom na blízkosť zariadení, ale pre pláže a letisko je praktický. Verejná doprava je zastúpená 8 linkami so 13 zastávkami.
Okolie objektu kombinuje obecný charakter s blízkosťou prírody. V okruhu 2 km funguje denná infraštruktúra: supermarket na 184 m, lekáreň na 25 m, 26 reštaurácií, 3 kaviarne a 3 banky. Športové zázemie zahŕňa Pabellón Municipal de Deportes (0,4 km), mestský bazén Piscina Municipal (0,4 km) a krytý bazén (4,0 km). Vyhlídkové miesta Mirador de la avenida Carlos Cano (0,2 km) a Puntero de carretera Franciscus (1,3 km) umožňujú pešie vychádzky. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá ChargePoint je vzdialená 4,2 km. Zdravotné centrum je v obci, nemocnica na 17 km. Verejná doprava pokrýva 8 liniek a 13 zastávok, čo znižuje závislosť od automobilu pre základné presuny. Nadmorská výška 319 m a kopcovitý terén typický pre biele dediny ovplyvňujú chôdzu v historickom jadre; poloha tohto objektu pri centre je však rovnatá. V zime klesá priemerná teplota na 13 °C, v lete stúpa na 26 °C, priemerná ročná teplota je 18,3 °C.
Mapa zobrazuje polohu objektu v obci Frigiliana, 6 km severne od Nerje a 5,2 km od najbližších pláží. Supermarket a lekáreň sú v priamom susedstve. Letisko Málaga leží 55 km západne. Okolité vrchy Sierra de Almijara definujú horský charakter krajiny, ktorý Slováci prirovnávajú k malebným stredomorským dedinám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Frigiliana sa nachádza v najvýchodnejšej časti provincie Málaga, v regióne La Axarquía, 71 km od provinčného hlavného mesta a 6 km od Nerje. Súdna príslušnosť patrí do obvodu Torrox. V rámci regiónu obsadzuje pozíciu medzi pobrežnou turistickou osou (Nerja, Torre del Mar) a vnútrozemskými dedinami. Obec s 3 383 obyvateľmi a 501 nehnuteľnostnými transakciami predstavuje aktívny, no kompaktný trh. Poloha 319 m nad morom oddeľuje lokalitu od bezprostredného pobrežného pásma.
Pláže pri Nerje, Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán a Playa Carabeillo, ležia 5,2 km vzdušnou čiarou, s cestnou vzdialenosťou cca 7-8 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je 55 km vzdialené, jazda trvá približne 50-60 minút. Letiská Gibraltar (148 km) a Alicante-Elche (338 km) predstavujú alternatívy s výrazne dlhším dojazdom. Golfové ihriská, Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km) a Club de Golf de Guadalhorce (57 km), sú dosiahnuteľné autom zhruba za hodinu. Mestá Málaga (71 km) a Nerja (6 km) vymedzujú denný dojazdový rádius. Nemocnica je 17 km vzdialená. Pre bežné nákupy a zdravotnú starostlivosť v obci nie je automobil potrebný.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva 3 932 slnečných hodín ročne, čo zodpovedá hornému rozsahu costa del Sol. Priemerná ročná teplota je 18,3 °C, s rozpätím 13-26 °C medzi zimou a letom. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá 4 mesiace; obec samotná disponuje mestským bazénom na 0,4 km. Nadmorská výška 319 m znamená mierne chladnejšie noci v porovnaní s pobrežím. Poloha v predhorí Sierra de Almijara poskytuje horské výhľady z objektu. Terén okolo obce je kopcovitý, typický pre vidiecke biele dediny; priamo pri objekte je prístup rovnatý. Prírodné okolie podporuje pešiu turistiku v blízkych horských chodníkoch. Juhovýchodná orientácia svahov zabezpečuje dlhé osvetlenie terasy počas dňa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže pri Nerje sú vzdialené 5,2 km vzdušnou čiarou. Playa Burriana je najväčšia pláž Nerje s kompletným zázemím, Playa Carabeillo je menšia zátoka. Údaje o Blue Flag certifikácií týchto pláží nie sú v datasete špecifikované. Rekreačné zázemie v obci zahŕňa 11 športových zariadení: mestskú športovú halu (0,4 km), mestský bazén (0,4 km), krytý bazén (4,0 km) a petanque klub v Nerje (5,0 km). Komunita objektu poskytuje dva spoločné bazény a paddle kurt. Okolie ponúka 26 reštaurácií v okruhu 2 km. Turistická kapacita 22 hotelov a 2 409 lôžok indikuje sezónnu návštevnosť, ktorá ovplyvňuje obsadenosť pláží a obecných priestorov v lete. Pre vodné športy a potápanie je rieka Chillar a pobrežie Nerje dostupné autom.
11 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| Apríl | 16.7°C | 44 mm |
| Máj | 19.5°C | 18 mm |
| Jún | 22.7°C | 1 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL863747
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci východnej Costa del Sol obsadzuje Frigiliana špecifickú trhovú pozíciu medzi vnútrozemskými dedinami a pobrežnými strediskami. Porovnateľné projekty v regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 EUR), predstavujú novostavby v pobrežnejších alebo urbanizovanejších prostrediach. Tento objekt sa od nich odlišuje tromi znakmi: existujúcou turistickou licenciou, etablovanou prenájomovou históriou a charakterom bielej dediny s vnútrozemskou polohou 319 m nad morom. Cena 299 000 EUR pri 65 m² predstavuje približne 4 600 EUR/m², čo je pre cenou za meter nad uvedenými novostavbami; toto prémium odráža licenciu a lokalitu. Frigiliana s 3 383 obyvateľmi a 501 transakciami ročne tvorí menší a menej likvidný trh než Torre del Mar alebo Estepona. Vzdialenosť k plážam 5,2 km a letisku 55 km je porovnateľná s vnútrozemskými lokalitami Axarquíe. Pre investičné použitie turistická licencia znižuje regulatorné riziko; pre permanentné bývanie obec poskytuje kompletnú infraštruktúru vrátane škôl a zdravotného centra. Kupujúci porovnávajúci s pobrežnými novostavbami zvážia kompromis: menšia plocha a vyššia cena za meter výmenou za licenciu, obecský charakter a horské prostredie. Slovákom známy typ juhoeurópskej dedinskej atmosféry tu zostáva zachovaný aj počas zimných mesiacov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
