Dit betreft een gereed appartement van 65 m² met twee slaapkamers en twee badruimtes in Frigiliana, een wit dorp in La Axarquía op circa 71 km ten oosten van Málaga en 6 km ten noorden van Nerja. De woning ligt op de begane grond met een eigen geterrasseerde tuin, binnen een gevestigde residentiële gemeenschap met twee gemeenschappelijke zwembaden en een paddle-tennisbaan. Het dorpcentrum met winkels, restaurants en voorzieningen bevindt zich op platte loopafstand. De bouw dateert uit 2006 (indicatief). De prijs bedraagt €299.000. Een toeristenvergunning met verhuurhistoriek maakt legale vakantieverhuur mogelijk.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in het dorpsweefsel van Frigiliana, op 319 meter hoogte en circa 5,2 km van de stranden van Nerja. Een supermarkt bevindt zich op 184 meter en een apotheek op 25 meter. De luchthaven van Málaga ligt op 55 km. De omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand; een auto is handig maar niet voor alles noodzakelijk.
De woning voldoet aan basisbehoeften voor permanent of seizoensverblijf: twee dubbele slaapkamers, een recent gerenoveerde badkamer, een apart toilet, een woon-/eetkamer en een volledig uitgeruste keuken. De begane grond zonder drempels is relevant voor kinderwagens en beperkte mobiliteit. De private tuin biedt extra buitenruimte.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd opgeleverd in 2006 (indicatief) en is volgens de beschikbare gegevens in goede staat, met een recent gemoderniseerde badkamer. De bouwstatus is 'gereed', wat betekent dat directe ingebruikname en overdracht mogelijk zijn zodra de juridische procedure is afgerond.
Het project biedt geen privézwembad; de zwembaden zijn gemeenschappelijk en bereikbaar via lift en enkele trappen. Er is geen vermelding van privéparkeergelegenheid of berging. Het woonoppervlak van 65 m² is beperkt ten opzichte van gezinswoningen in nieuwbouwprojecten. Golfbanen liggen op meer dan 50 km afstand.
Deze woning is herkenbaar voor kopers die een combinatie zoeken van dorpstown en kustnabijheid. Een eerste situatie: een jong gezin dat de voorkeur geeft aan een begane grond zonder drempels, met private buitenruimte waar kinderen kunnen spelen en gemeenschappelijke zwembaden binnen de woonomgeving. Een tweede situatie: kopers met beperkte mobiliteit of een kinderwagen, voor wie de gelijkvloerse toegang een concreet praktisch voordeel vormt ten opzichte van de verder heuvelachtige dorpsstructuur. Een derde situatie: een investeerder die een pand zoekt met bestaande toeristenvergunning en gedocumenteerde verhuurhistoriek, waardoor legale vakantieverhuur vanaf de overdracht mogelijk is, relevant in een dorp met 22 hotels en circa 2.409 toeristische bedden, wat op een bestaande vraag naar alternatieve verblijfsvormen wijst. Een vierde situatie: wie een tweede woning zoekt met persoonlijk gebruik en tussentijdse verhuur. Minder evident is de woning voor kopers die een groot woonoppervlak, een privézwembad of golf nabijheid zoeken; daarvoor zijn de 65 m², de gemeenschappelijke voorzieningen en de afstand van meer dan 50 km tot de dichtstbijzijnde golfbaan beperkend.
De woning dateert uit 2006 (indicatief) en wordt in de beschikbare gegevens als goed onderhouden omschreven, met een recent gemoderniseerde badkamer en een apart toilet. De keuken is volledig uitgerust en afgesloten van de woon-/eetkamer, wat een conventionele indeling geeft met aparte functionele zones. Beide slaapkamers zijn dubbel en voorzien van kasten, zoals blijkt uit het beeldmateriaal met ruime inbouwkasten. De begane grond is gelijkvloers toegankelijk zonder trappen, en binnen de gemeenschap is een lift aanwezig. Klimaatbeheersing omvat airconditioning voor zowel verwarming als koeling, wat bij een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C en zomers tot 26°C gemiddeld functioneel relevant is. De begane grond met overdekt terras en zuid-/zuidwestoriëntatie zorgt voorzoninval op de buitenruimtes gedurende het grootste deel van de dag. Er is geen energielabel of gedetailleerde materialisatie in de beschikbare data opgenomen; bij een bouwjaar 2006 en renovatie van de badkamer gaat het om een constructie die aan de destijds geldende bouwnormen voldoet, niet aan recente energienormen voor nieuwbouw. Kopers die hoge energie-efficiëntie prioritair stellen, dienen dit via een technisch dossier te verifiëren. Uitzicht richting bergen en omliggend landschap is aanwezig vanaf de terrassen.
De vraagprijs bedraagt €299.000 voor een appartement van 65 m² met twee slaapkamers, twee badruimtes, een private geterrasseerde tuin en gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen. Dit komt neer op circa €4.600 per m², waarbij de tuin en de toeristenvergunning mee in de prijsbegroting zijn opgenomen. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in de regio starten vanaf €205.000 in Mijas en €269.000 in Estepona, zij het betreft het daar nieuwbouwappartementen op andere locaties. De woning is beschikbaar voor overdracht; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten zijn niet in de prijs inbegrepen.
Frigiliana is een bergdorp met 3.383 inwoners (2025) en een rustig woonkarakter buiten het toeristisch hoogseizoen. Het dagelijkse ritme speelt zich grotendeels te voet af: supermarkt, apotheek, banken, cafés en restaurants liggen binnen een straal van enkele honderden meters tot twee kilometer (26 restaurants in een radius van 2 km). Het appartement ligt in een residentiële gemeenschap aan de rand van het centrum, op platte loopafstand van het dorpsleven, een uitzondering in een dorp dat verder door hoogteverschillen wordt gekenmerkt. De ochtend- en middagzon valt op de zuid- en zuidwestelijk georiënteerde overdekte terrassen en de private tuin, die als verlengstuk van de woonkamer functioneert. Binnen de gemeenschap zijn twee zwembaden, volwassen tuinen en een paddle-baan beschikbaar. Het gemeentelijk sportpaviljoen en het openbare zwembad liggen op circa 400 meter. Voor strandbezoek is Nerja op 5,2 km gelegen, in de praktijk enkele minuten rijden met de auto. Het zwemseizoen aan de kust bedraagt circa vier maanden met watertemperaturen boven 20°C. Het dorp telt 32 lokale feestdagen per jaar, wat het culturele kalenderaanbod bepaalt. Voor gezondheidszorg is een centrum in het dorp aanwezig; een ziekenhuis ligt op 17 km. Het hele jaar door blijft de infrastructuur operationeel, aangevuld met 8 openbaar vervoerlijnen en 13 haltes in de omgeving.
De directe omgeving combineert dorpsvoorzieningen met residentiële rust. Binnen 25 meter ligt een apotheek, binnen 184 meter een supermarkt; in een radius van 2 km zijn daarnaast 26 restaurants, 3 cafés, 3 banken en een park beschikbaar. Het dorp telt 7 basisscholen en 2 middenscholen in de bredere omgeving, met één school binnen de 2 km-radius. Voor gezondheidszorg is er één gezondheidscentrum in Frigiliana; het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 17 km. Het gemeenschappelijk vervoer bestaat uit 8 lijnen met 13 haltes, wat basismobiliteit biedt richting Nerja en omliggende gemeenten. Een auto is handig voor strandbezoek, winkels op grotere schaal en uitstapjes, maar niet noodzakelijk voor het dagelijks leven in het dorp. Het Pabellón Municipal de Deportes en het gemeentelijke zwembad liggen op circa 400 meter; er zijn 11 sportfaciliteiten in de omgeving geregistreerd. Voor elektrisch vervoer bevindt de dichtstbijzijnde laadpaal zich op 4,2 km. Buiten het toeristisch seizoen blijft Frigiliana een permanent bewoond dorp met volledige dienstverlening, wat het verschil met puur vakantieoorden bepaalt.
De kaart toont de ligging van het appartement ten opzichte van het dorpscentrum van Frigiliana, met supermarkt en apotheek op loopafstand, en de verbinding richting Nerja en de stranden op 5,2 km. Ook de ligging tussen Málaga (71 km) en de oostelijke Axarquía is zichtbaar, evenals de bergachtige context van het natuurpark.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Frigiliana ligt in La Axarquía, de oostelijkste comarca van de provincie Málaga, en behoort tot het gerechtelijk arrondissement Torrox. Het dorp ligt 71 km ten oosten van Málaga en 6 km ten noorden van Nerja. Daarmee positioneert het zich als landinwaarts alternatief voor de kustgemeenten, met het voordeel van dorpskarakter en voorzieningen, en het praktische nadeel dat strand en luchthaven een rit vergen. Binnen de regio is het een van de witte dorpen met een vastgoedmarkt van 501 transacties (geregistreerd volume) en een toeristische infrastructuur met 22 hotels.
De stranden van Nerja, Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán en Playa Carabeillo, liggen op 5,2 km in vogelvlucht, wat in de praktijk neerkomt op een rit van circa tien minuten via de bergweg tussen Frigiliana en de kust. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 55 km; Gibraltar op 148 km en Alicante-Elche op 338 km. Nerja centrum bevindt zich op circa 6 km. Golfbanen zijn ver weg: Club de Golf Málaga Parador op 53 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 56 km en Club de Golf de Guadalhorce op 57 km. Voor dagelijkse boodschappen volstaat de supermarkt op 184 meter. Málaga stad ligt op circa 71 km en is per auto of openbaar vervoer bereikbaar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana ligt op 319 meter boven zeeniveau aan de rand van de Sierras de Almijara, Tejeda y Alhama, wat het dorp een berglandklimaat met mediterrane invloeden geeft. De gemiddelde temperatuur varieert tussen 13°C in winter en 26°C in zomer, met een jaargemiddelde van 18,3°C. Historisch telt de regio circa 3.932 zonuren per jaar, een van de hogere waarden in Zuid-Europa. Het zwemseizoen aan de nabije kust beslaat circa vier maanden met watertemperaturen van minimaal 20°C. De ligging op hoogte betekent oplening van de horizon richting bergen en omliggend landelijk gebied, zoals de geregistreerde uitzichten (Mountain, Country, Panoramic) bevestigen. Het hoogteverschil binnen het dorp zelf is aanzienlijk; de ligging van dit appartement op een plat looptraject naar het centrum vormt daarbinnen een uitzondering.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden liggen in Nerja op 5,2 km: Playa Burriana, het grootste strand van de stad met volledige voorzieningen, evenals Playa Piedra de Tarzán en Playa Carabeillo. Het zwemseizoen bedraagt circa vier maanden met watertemperaturen boven 20°C; daarbuiten is het kustwater frisser. Aan sportvoorzieningen biedt de directe omgeving het Pabellón Municipal de Deportes (0,4 km), een overdekt zwembad (4,0 km), de gemeentelijke zwembaden (0,4 km), een petanqueclub in Nerja (5,0 km) en binnen de woonomgeving zelf een paddle-tennisbaan. In totaal zijn 11 sportfaciliteiten in de regio geregistreerd. Uitkijkpunten zoals de Mirador de la avenida Carlos Cano (0,2 km) liggen op loopafstand. Golfbanen bevinden zich op 53 km of meer.
11 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is een gemeente in de streek Axarquía van de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 41 km². In 2007 telde Frigiliana 2834 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 13.3°C | 48 mm |
| Februari | 13.4°C | 55 mm |
| Maart | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mei | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL863747
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de oostelijke Costa del Sol en aangrenzende markten verschilt het aanbod aanzienlijk naar type en ligging. Vergelijkbare projecten in de dataset zijn Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000). Deze drie betreffen nieuwbouwontwikkelingen aan of nabij de kust, terwijl het appartement in Frigiliana een bestaande woning uit 2006 (indicatief) in een gevestigde gemeenschap betreft. Dat onderscheid heeft gevolgen op drie vlakken. Enerzijds het prijsper-m²-perspectief: bij €299.000 voor 65 m² ligt de prijs per vierkante meter boven die van de nieuwbouwreferenties, waarbij de private tuin, de toeristenvergunning en de dorpsligging de prijsverklaring vormen. Anderzijds het inkomensperspectief: de verhuurvergunning met bestaande historiek is iets wat nieuwbouwprojecten doorgaans niet vanaf dag één bieden, aangezien toeristenvergunningen per gemeente en per pand worden verleend. Ten derde het locatieperspectief: Torre del Mar, Mijas en Estepona zijn kustplaatsen met directe strandnabijheid, terwijl Frigiliana landinwaarts op 319 meter hoogte ligt met de stranden van Nerja op 5,2 km. Binnen La Axarquía zelf neemt Frigiliana een specifieke positie in als een van de weinige witte dorpen met een volwaardige toeristische infrastructuur (22 hotels, 2.409 bedden) én een permanent bewoonde kern met scholen, gezondheidscentrum en openbaar vervoer. Het mediaan inkomen in de provincie bedraagt €16.450, wat relevant is als context voor lokale koopkracht maar minder voor een internationale verwervingsmarkt. Kopers die vergelijken, kiezen in feite tussen kustnauwe nieuwbouw met moderne energieprestaties en een bestaand pand met vergunning, tuin en dorpskarakter, de analyse van deze afweging behoort tot de kern van het beslissingsproces.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
