该公寓位于马拉加省弗里希利亚纳（Frigiliana），这是一座海拔约319米的安达卢西亚白色山村，距内尔哈（Nerja）以北约6公里。物业为两房两卫公寓，建于2006年，建筑面积65平方米，底层带私人梯级花园。社区配有两个公共泳池、成熟花园和板网球场。出售价格约为299,000欧元。公寓持有旅游执照，具备出租记录，可合法作为度假租赁运营。村庄设施在步行范围内，超市距物业约184米，药房约25米。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于弗里希利亚纳城区，属城市环境，日常生活设施步行可达。马拉加机场直线距离约55公里。海滩方面，最近的布里亚纳海滩（Playa Burriana）直线约5.2公里。公寓为底层单元，无台阶直达，出行便利。拥有一辆车较实用，但并非所有日常活动都必须开车。
两间双人卧室、一间翻新浴室加一间独立卫生间，客厅兼餐厅和独立全配厨房，布局适合长期居住与度假使用。65平方米室内面积加上私人花园，为家庭提供额外户外活动空间。朝南至西南方向，配冷热空调，全年居住条件可控。
该项目并非新建，为2006年完工的存量公寓，状态良好。住宅已可即时交付使用，无需等待施工。浴室近期翻新。买家在评估时应按近二十年楼龄的物业标准进行检查，包括公共区域的维护状况和社区管理规定。
该物业不提供私人泳池、私人停车位信息和储物间的相关资料。距海滩约5.2公里，非海滨步行距离。距最近高尔夫球场约53公里。65平方米的室内面积属于紧凑型两房布局。前往泳池需乘电梯并走部分台阶。以上均为数据库列明的客观限制。
几种典型情况与该物业的属性匹配。第一种：寻找可立即使用的度假住宅、且希望户外空间大于普通阳台的家庭。底层加私人花园的组合在山地村庄中不常见，对有幼儿的家庭或需要无台阶通行的使用者具有实际功能意义。第二种：希望获得带合法旅游执照和既有出租记录的投资型买家。弗里希利亚纳作为旅游目的地拥有22家酒店和2,409张床位的市场规模，短期租赁需求存在监管框架内的运营基础；买家应自行核实执照的当前有效性和当地租赁法规的最新要求。第三种：计划部分时间迁居、需要村庄设施步行可达的买家, , 超市184米、药房25米的距离支持无车的日常生活。相对不适合的情况包括：要求步行到海滩（最近海滩约5.2公里）、需要私人泳池或车库、或需要大面积室内空间的使用场景。65平方米的两房布局对四口以上家庭长期居住可能偏紧凑。医院距离17公里这一点，对有定期医疗需求的使用者是需要纳入考量的因素。
该公寓建于2006年，属于近二十年楼龄的存量物业，整体状态被描述为维护良好。可确认的近期更新包括一间现代化浴室；另有一间独立卫生间。厨房为独立空间并全配备。空调系统覆盖制冷与制热两种模式，这在夏季均温26°C、冬季均温13°C的气候条件下是全年居住的基础配置。室内包含两间双人卧室，其中至少一间配备大型衣柜，照片资料显示卧室均带衣柜储物。公共设施方面，社区有两个泳池、成熟花园和一部电梯, , 电梯在带台阶的山地村庄物业中是值得注意的通行设施。买家在评估此类楼龄物业时，通常关注的点包括：建筑外立面和屋顶的维护周期、社区基金的储备情况、水管和电路系统的年龄，以及私人花园的排水状况。物业持有多项列明特征，包括有盖露台、山景与乡野全景视野。实际材料品牌、设备型号和能耗数据未在现有资料中列明，建议在购买流程中通过技术查验（survey）核实。社区公共区域的使用和维护规则由业主委员会管理，相关费用应在交易前确认。
该公寓标价约299,000欧元，为已完工的存量物业，非分期开发的楼花项目。价格对应两房两卫、65平方米室内面积加私人花园和社区设施的组合。作为参照，周边可比较的新建项目如托雷德尔马（Torre del Mar）的Aquamar起价约269,950欧元，米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial起价约205,000欧元，埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2起价约269,000欧元。该物业的定价需结合其旅游执照、现有出租记录和村庄位置综合评估。具体交易条件以卖方和挂牌信息为准，价格可能随市场变动。
该公寓的日常使用围绕一个成熟的住宅社区展开。底层位置意味着从街道直接进入，无台阶，便于推婴儿车、携带行李或行动不便者使用。私人梯级花园在实际居住中充当户外客厅：可在不同座位区用餐、休息，儿童有户外玩耍空间，这在65平方米的紧凑户型中显著扩展了可用面积。社区内两个公共泳池和板网球场提供日常锻炼与休闲选项，不过进入泳池区需乘电梯并经过部分台阶，行动不便者需考虑这一点。生活节奏以村庄为背景：弗里希利亚纳约3,383名居民（2025年INE数据），超市距物业184米，药房25米，2公里范围内有约26家餐厅、3家咖啡馆和3家银行。这种密度意味着日常采购和外出用餐基本无需开车。村庄海拔319米，山景与乡野视野是窗外的主要景观。季节性方面，当地每年约有32个地方节日，旅游设施包括22家酒店共2,409张床位，说明夏季村庄访客数量明显增加，街道和停车位在旺季可能比淡季紧张。对持有旅游执照的短期租赁而言，这一游客流量构成需求来源；对自住者而言，则意味着旺季与淡季的居住体验存在差异。距内尔哈6公里，是补充购物、海滩和医疗资源的最近选项，医院距离约17公里。
在弗里希利亚纳的日常生活以步行为主轴。物业184米内有超市，25米内有药房，基本日常采购不需要车辆。2公里半径内分布约26家餐厅、3家咖啡馆、3家银行、1所学校和1座公园，规模上属于小型村庄级别而非城市级别, , 设施齐全但选择有限。教育和医疗资源：区域内有7所小学和2所中学，1个健康中心；综合医院距离约17公里，位于沿海方向。体育设施包括0.4公里处的市政体育馆、同距离的市政泳池（含儿童泳池）、5公里处内尔哈的滚球俱乐部等，共11处体育设施。出行方面，村庄有8条公共交通线路和13个站点，连接周边城镇；内尔哈方向的巴士是通往海岸的常用方式。电动车车主需注意最近的充电桩在4.2公里外。海拔319米的山地位置带来地势起伏，村庄中心历史街区以台阶和小巷为主，部分路段步行有坡度, , 物业本身位于平坦步行可达村庄中心的位置，这一点在弗里希利亚纳的具体地形条件下具有实际意义。旅游旺季（尤其夏季）游客涌入会改变村庄的拥挤程度和停车条件，淡季则明显安静。
地图显示物业位于弗里希利亚纳城区，超市（184米）和药房（25米）紧邻，市政泳池和体育馆在400米内。海岸线位于东南约5.2公里处，马拉加机场位于西面约55公里。在安达卢西亚的白色山村中，能在平坦步行的距离内到达村庄中心并接近全部日常设施的位置并不多见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
弗里希利亚纳位于马拉加省最东部的拉阿沙尔基亚（La Axarquía）地区，属托罗克斯司法管辖区，距省府马拉加约71公里，距内尔哈约6公里。相比沿海的托雷德尔马或内尔哈，该村庄位于内陆山坡，特征是海拔319米的山地环境、白色山村风貌和小规模常住人口（约3,383人）。在区域房地产市场中，该位置代表“山村+近海”的组合：距海岸车程约10-15分钟，但居住环境为村庄而非海滨度假带。
海滩：最近的Playa Burriana、Playa Piedra de Tarzán和Playa Carabeillo直线距离均约5.2公里，位于内尔哈海岸，车程约10-15分钟。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约55公里，车程约1小时；直布罗陀机场约148公里；阿利坎特机场约338公里。城市：马拉加市区约71公里，托罗克斯和内尔哈为最近的城镇节点，内尔哈约6公里。医疗：综合医院约17公里，健康中心和药房在村庄内。高尔夫：最近的Club de Golf Málaga Parador约53公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约56公里, , 高尔夫不是该位置的就近活动。日常设施：超市184米、药房25米，均在步行范围内。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
弗里希利亚纳位于海拔319米的山坡，属典型的安达卢西亚内陆山村的气候条件：年均温约18.3°C，夏季均温约26°C，冬季约13°C。历史日照数据约每年3,932小时，属于西班牙日照最充足的地区之一, , 对朝南至西南的公寓和花园而言，这意味着大部分白天时段可获得直射阳光，户外空间的年利用率较高。受海拔和距海约5公里的位置影响，夏季气温通常比沿海略高几度、冬季夜间略凉，昼夜温差大于海滨地带。游泳季节（水温≥20°C）约4个月，主要在6月至9月，村庄内0.4公里处的市政泳池是海泳季节之外的替代选项。自然环境方面，村庄背靠山脉，物业视野包含山景与乡野景观；自然步道和观景点（如0.2公里处的Mirador de la avenida Carlos Cano观景台、1.3公里处的Puntero de carretera Franciscus）在近距离范围内。降雨集中在秋冬，夏季干燥。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滩：最近的三个海滩（Playa Burriana、Playa Piedra de Tarzán、Playa Carabeillo）均在约5.2公里直线距离，位于内尔哈海岸。布里亚纳是内尔哈最大、设施最全的海滩，配备餐厅、水上活动和淋浴设施；Carabeillo规模较小、更安静。所有海滩需开车或乘巴士前往，非步行距离。泳池：社区内两个公共泳池（经电梯和部分台阶可达）；0.4公里处有市政泳池Piscina Municipal及儿童泳池，为非泳季和日常使用提供选择。体育：0.4公里处的Pabellón Municipal de Deportes市政体育馆、5公里处的内尔哈滚球俱乐部，区域内共11处体育设施，另含社区板网球场。休闲：2公里内约26家餐厅和3家咖啡馆；近距离观景点两处，适合日落时分的短途散步。高尔夫球场均在53公里以上，该位置不适合以高尔夫为核心活动的使用者。
11 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 13.3°C | 48 mm |
| 二月 | 13.4°C | 55 mm |
| 三月 | 15.0°C | 67 mm |
| 四月 | 16.7°C | 44 mm |
| 五月 | 19.5°C | 18 mm |
| 六月 | 22.7°C | 1 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 23.6°C | 44 mm |
| 十月 | 20.4°C | 61 mm |
| 十一月 | 16.4°C | 79 mm |
| 十二月 | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL863747
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该物业置于区域市场中比较，可从位置类型和价格两个维度分析。弗里希利亚纳属于“内陆山村、近海”类别：距内尔哈海岸约5.2公里，但居住环境为3,383人口的山村，这与直接的滨海度假城镇有本质区别。可比新建项目中，托雷德尔马的Aquamar（起价约269,950欧元）位于海岸平原城镇，距海滩明显更近，服务设施规模更大；米哈斯的Lantana Residencial（起价约205,000欧元）位于马拉加西郊、更接近马拉加市区和机场通勤圈；埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价约269,000欧元）属于西海岸度假带，高尔夫和海滩设施均在近距离。该公寓约299,000欧元的标价高于以上三个新建项目的起价，其对应的价值要素包括：私人梯级花园（而非仅阳台）、持有效旅游执照与既有出租记录、成熟社区设施（两泳池、板网球场、电梯），以及弗里希利亚纳作为成熟旅游目的地带来的租赁需求基础（22家酒店、2,409张床位）。另一方面，买家应纳入考量的是：65平方米室内面积小于多数新建两房项目、物业楼龄近二十年、距高尔夫球场超过50公里、医院距离17公里。区域交通位置上，55公里的机场距离适中，往东可延伸至格拉纳达方向，往西经N-340/A-7连接内尔哈、托雷德尔马和马拉加。村庄内部8条公交线路和13个站点提供基础公共交通。整体而言，该物业在区域市场中的定位是“山村生活方式+合法租赁运营”的组合，与海滨新建公寓面向的是不同需求, , 前者强调村庄环境、户外空间和租金现金流，后者强调现代规格和滨海位置。买家应根据自身对海滩距离、楼龄和新房规格的优先级做出权衡。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
