フリヒリアナ(マラガ県)の町中心部まで平坦な徒歩圏内に位置する、階下(グラウンドフロア)の2寝室2バスルーム付きアパートメント。2006年竣工(指示的)で、建築済み・即入居可能な物件である。専用テラス付き庭を備え、共有プール2面、パドルテニスコート、エレベーターを有する既存の住宅共同体に属する。観光ライセンスを保持し、賃貸運営の実績がある。標高319mの山側の村にあり、海岸(ネルハ方面)まで直線約5.2km、マラガ空港まで約55km。スーパーマーケットまで184m、薬局まで25mと日常施設は徒歩圏内にある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フリヒリアナはマラガ市の東約71km、ネルハの北約6kmに位置するアックスルキア地方の山村である。物件は村中心部への平坦な徒歩アクセスが可能な都市的環境にあり、店舗・飲食店・カフェが近い。海岸へは直線約5.2kmで、車での移動が前提となる。空港までは約55km。
段差のない入口を持ち、ベビーカーや車椅子、歩行補助が必要な場合にも対応する階下配置である。2寝室・2バスルーム・独立キッチンの間取りで、常時居住と休暇利用の双方に使用可能な構成である。専用庭は屋外生活空間として機能する。
本物件は新築プロジェクトではなく、2006年竣工(指示的)の既存建築である。建物は維持管理が行われており、バスルーム1室は近年更新済みとされる。引き渡しは即時可能な段階にある。共同体施設(プール、パドルコート)も稼働中である。
本物件は専用プールを持たず、プールは共用(2面)である。専用駐車スペースの記載はない。EV充電器は最寄りでも約4.2km先にあり、物件内にはない。ゴルフコースまで約53km以上の距離がある。65m²の居住面積であり、大型世帯向けの間取りではない。
本物件が整合する状況は具体的に次の通りである。第一に、段差のない生活を必要とする場合である。グラウンドフロアで入口まで階段がなく、歩行補助・車椅子・ベビーカー利用者に対応する。第二に、小規模世帯での常時居住である。村内に日常施設が集中しており、自動車を毎日使用しない生活が成立する。第三に、観光ライセンスを持つ休暇賃貸物件の取得である。賃貸運営の実績があり、購入後すぐに収益運用を開始できる体制にある。第四に、アンダルシアの山村環境を拠点とし、海岸へ日帰りで訪れる生活様式である。ビーチまで約5.2km(直線)であり、車でのアクセスが前提となる。一方、次の状況には整合しない。海歩でアクセス可能な沿岸居住を求める場合、専用プールや専用駐車を前提とする場合、18ホールのゴルフを主目的とする場合(最寄りコースまで約53km)、広い居住面積を求める場合(65m²)である。村の人口規模は小さく、大型商業施設や総合病院(約17km)への移動が発生する点も考慮を要する。
2006年竣工(指示的)の既存建築であり、建築後の維持管理が行われている状態とされる。バスルーム1室は近年更新済みで、別途トイレ(WC)が独立して配置されている。キッチンは完全備付の独立したものであり、リビング・ダイニングと区分された間取り构成である。冷暖房双方に対応するエアコン設備が設置されている。覆盖付きテラスを備え、エレベーターが設置された建物である。専用のテラス付き庭は段状に構成され、複数の着席エリアを設けることが可能である。建物全体の共有部には成熟した植栽の庭園、プール2面、パドルテニスコートが含まれる。プールへのアクセス経路にはエレベーターと一部階段が含まれる。なお、既存建築であるため、新築基準のエネルギー効率ラベルや最新の断熱基準については物件資料での確認が必要である。居住面積は65m²で、2寝室はいずれもダブルベッド対応の広さとされる。建物の状態は「Excellent(良好)」と分類されているが、これは仲介側の評価であり、独立した技術検査による確認が別途可能である。
販売価格は€299,000である。居住面積65m²・2寝室・2バスルーム・専用庭付きという構成に対する価格設定となる。近隣の新築比較対象としては、トーレ・デル・マールのAquamar(€269,950〜)、ミハスのLantana Residencial(€205,000〜)、エステポーナのEtherna Homes 2(€269,000〜)が挙げられる。ただし本物件は新築ではなく、観光ライセンスと賃貸実績、既存の共有施設を含む点が価格構成要素として異なる。価格は「vanaf」表示ではなく単一提示価格である。
フリヒリアナは人口約3,383人(2025年・INE)の白壁の山村で、アンダルシア東部マラガ県アックスルキア地方に属する。物件は村の中心部まで段差の少ない徒歩ルートでアクセスでき、スーパーマーケット(184m)、薬局(25m)、カフェ、レストランが日常圏内にある。半径2km以内にレストラン26軒、銀行3軒、公園1箇所、学校があり、日常生活の大半は徒歩で完結できる。村自体は観光地としても機能しており、22軒のホテル・2,409床の宿泊施設が存在するが、常住人口は小規模で、年間を通じて静かな居住環境が維持される。物件は南〜南西向きで、山と田園の眺望を持つ。標高319mの高地にあるため、夏季の沿岸部より気温が低めになる傾向がある。専用のテラス付き庭により、屋外での食事や子どもの遊び空間が確保されている。共有施設としてプール2面とパドルテニスコートがあり、プールへのアクセスはエレベーターと階段を経由する。観光ライセンスを保持しているため、休暇賃貸としての運営実績に基づく収益利用も可能である。自動車は海岸訪問や空港移動には実用的であるが、村内部の日常利用には必須ではない。
物件周辺の日常圏は徒歩ベースで構成されている。薬局まで25m、スーパーマーケットまで184m、村中心部の店舗・カフェ・レストランまで平坦な徒歩ルートである。半径2km以内にはレストラン26軒、カフェ3軒、銀行3軒、学校(小学校7校・中学校2校が地域圏内)、公園1箇所がある。体育館(Pabellón Municipal de Deportes、400m)、村営プール(400m)、展望台Mirador de la avenida Carlos Cano(200m)なども近接する。公共交通は8路線・13停留所が村に通じており、ネルハなど近隣都市へのバス利用が可能である。健康医療は村内にヘルスセンター1箇所があり、総合病院までは約17kmである。EV充電器は最寄りで約4.2km先(ChargePoint)にある。村内の移動は基本的に徒歩で成立するが、海岸、空港、病院、ゴルフ場への移動には自動車が実用的である。村は年間を通して観光訪問者を受け入れるが、常住人口3,383人の規模であり、居住地域としては静穏が保たれている。標高319mの傾斜地にある村であるため、地区により高低差が存在するが、本物件から村中心部への経路は平坦とされる。
地図上で確認できる通り、物件はフリヒリアナ村中心部の至近に位置し、薬局・スーパーが徒歩圏内にある。海岸線(ネルハ)までは直線約5.2km、マラガ空港までは約55kmである。アンダルシアの白い村として知られる地形の傾斜が、村の配置に反映されている。
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フリヒリアナはマラガ県都の東約71km、ネルハの北約6km、アックスルキア地方に位置し、トロックス司法区に属する。沿岸の観光都市(ネルハ、トーレ・デル・マール)に対して内陸側の山村という位置関係にあり、海岸への日常的なアクセスは維持しつつ、人口3,383人の静かな村環境を形成している。年間501件の不動産取引が地域で記録されており、小規模ながら流動性のある市場である。
直線距離で、ビーチ(Playa Burriana、Playa Piedra de Tarzán、Playa Carabeillo)まで約5.2km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで約55km、ジブラルタル空港まで約148km、アリカンテ空港まで約338kmである。ゴルフコースはClub de Golf Málaga Parador(約53km)、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez(約56km)、Club de Golf de Guadalhorce(約57km)に位置する。病院までは約17km。日常の買い物・薬局は徒歩圏内(184m/25m)にある。空港への移動は自動車で約1時間程度を要し、海岸への移動も車が前提となる。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フリヒリアナは標高319mに位置し、シエラ・アルミハラ山脈の裾野にあたる。年平均気温は18.3°C、月平均は13〜26°Cの範囲で推移する。年間日照時間は歴史データで約3,932時間であり、イベリア半島の高位に属する。海水温が20°C以上となる遊泳可能期間は約4ヶ月であるため、海での水泳は主に夏季に集中する。ただし標高がある分、夏季の夜間は沿岸部より涼しい傾向がある。地域は乾燥した地中海性気候であり、山と田園の眺望が物件から得られる。村周辺にはハイキングルートや自然歩道が存在し、屋外活動の機会が年間を通してある。物件は南〜南西向きであり、日中の日当たりが確保される配置である。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線約5.2km先のネルハ海岸にPlaya Burriana、Playa Piedra de Tarzán、Playa Carabeilloなどのビーチがある。遊泳シーズンは約4ヶ月(水温20°C以上)である。村内のスポーツ施設としては、Pabellón Municipal de Deportes(400m)、Piscina Municipalおよび屋内プール(400m)、村営キッズプール(400m)、ネルハのペタンククラブ(5.0km)などがある。地域全体で11のスポーツ施設が確認されている。ゴルフは最寄りコースでも約53km以上離れており、日常的なゴルフ利用には長距離移動が伴う。展望台(Mirador de la avenida Carlos Cano、200m)など、散歩・観光的な屋外利用の機会は村内に複数ある。
11 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 13.3°C | 48 mm |
| 2月 | 13.4°C | 55 mm |
| 3月 | 15.0°C | 67 mm |
| 4月 | 16.7°C | 44 mm |
| 5月 | 19.5°C | 18 mm |
| 6月 | 22.7°C | 1 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 23.6°C | 44 mm |
| 10月 | 20.4°C | 61 mm |
| 11月 | 16.4°C | 79 mm |
| 12月 | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL863747
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
価格面で比較可能な近隣物件として、トーレ・デル・マールのAquamar(€269,950〜)、ミハスのLantana Residencial(€205,000〜)、エステポーナのEtherna Homes 2(€269,000〜)が挙げられる。これらはいずれも沿岸都市の新築プロジェクトであり、本物件(€299,000・65m²・2006年竣工)とは供給特性が異なる。新築物件は施工段階の設備基準や共同部の新しい状態を特徴とする一方、本物件は即時使用可能な状態、既存の共同体施設(プール2面・パドルコート)、および観光ライセンスと賃貸実績を保有する点が構造的な違いである。立地面では、沿岸3物件が海至近の立地を持つのに対し、本物件は内陸の山村(標高319m)にあり、ビーチまで直線約5.2kmの距離がある。この差は、静穏な居住環境と村の日常圏の徒歩性(薬局25m、スーパー184m)を本物件側の特徴としている。地域市場としては、フリヒリアナを含む圏域で年間501件の不動産取引が記録されており、人口3,383人(2025年)に対して22軒のホテル・2,409床の観光宿泊施設が存在する。この観光インフラが賃貸需要の基盤となっており、観光ライセンス付き物件の運営環境と関連している。所得水面では県中央値が€16,450であり、国際購買層と地元市場の価格感覚には差がある点に留意される。買主の判断軸としては、「新築性・沿岸立地」を選ぶか、「即時運用可能な賃貸実績・段差のない山村生活・既存共同体」を選ぶかという比較構造になる。アンダルシアの白い村としての観光的評価は村全体の特性であるが、個別物件の適合性は上記の実務的要素に基づいて評価される事項である。
NL
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DE
FR
ES
IT
PT
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PL
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TR
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