Es handelt sich um eine fertige, im Jahr 2006 errichtete Erdgeschosswohnung in Frigiliana, einer Gemeinde in der Axarquía in der Provinz Málaga, rund 6 Kilometer nördlich von Nerja. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und rund 65 m² Wohnfläche sowie eine private, terrassenartig gestaltete Gartenfläche. Die Anlage umfasst zwei Gemeinschaftspools, gepflegte Gartenanlagen und einen Padel-Tennisplatz. Die Wohnung besitzt eine gültige Touristenlizenz. Der Ort liegt landeinwärts auf etwa 319 Metern Höhe; die Strände von Nerja befinden sich in rund 5,2 Kilometern Luftlinie, der Flughafen Málaga in rund 55 Kilometern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt innerhalb des Ortsgebiets von Frigiliana, in einer etablierten Wohnanlage in ebenerdiger Entfernung zum Dorfzentrum. Supermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe (184 m bzw. 25 m). Die Lage ist städtisch geprägt mit kompletter Grundversorgung zu Fuß; das Meer liegt in etwa 5,2 km Entfernung.
Die Wohnung eignet sich für ganzjährige Nutzung sowie für Ferienzwecke. Die ebenerdige Lage ohne Stufen ermöglicht barrierearmen Zugang. Die private Gartenfläche und die Gemeinschaftseinrichtungen bieten Außenfläche für Haushalte mit Kindern. Zwei Badezimmer unterstützen die Nutzung durch vier Personen oder Gäste.
Kein Neubau. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006 (oplevering indicatief) und ist laut Angaben in gepflegtem Zustand. Ein Badezimmer wurde nach Angaben recentelijk erneuert. Für Käufer, die ausschließlich Neubau mit moderner Energieeffizienz suchen, ist dieses Objekt nicht relevant.
Die Wohnung bietet 65 m² Wohnfläche und keinen privaten Pool; die Pools sind Gemeinschaftseinrichtungen, erreichbar per Aufzug und über einige Stufen. Ein golfplatznahe Lage besteht nicht (nächste Golfanlage rund 53 km). Eine Tiefgarage oder private Stellfläche ist in den Daten nicht ausgewiesen. Meerblick ist nicht gegeben; die Aussicht richtet sich auf Berge, Landschaft und Straße.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine Bestandsimmobilie in einem etablierten Dorfkontext suchen und keine Neubau-Wartezeit in Kauf nehmen möchten. Konkrete Situationen: Erstens, Familien mit kleinen Kindern, denen die ebenerdige Lage, der private Garten und die Gemeinschaftspools praktischen Nutzen bieten. Zweitens, Personen mit eingeschränkter Mobilität oder Kinderwagen, für die der stufenlose Zugang relevant ist. Drittens, Käufer, die eine Ferienwohnung mit legaler Vermietungsmöglichkeit suchen; die vorhandene Touristenlizenz und dokumentierte Mieterträge ermöglichen eine Einnahmen ab dem ersten Tag. Viertens, Nutzer, die das ganze Jahr in einem kleinen Ort mit funktionierender Grundversorgung wohnen möchten, ohne auf ein Auto zwingend angewiesen zu sein. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die Meerblick, direkte Strandnähe zu Fuß oder eine moderne Energieeffizienzklasse eines Neubaus erwarten. Ebenso für Haushalte, die mehr als 65 m² Wohnfläche oder einen privaten Pool benötigen. Die Lage 319 m über dem Meer mit rund 5 km Distanz zum Strand definiert das Profil eines Bergdorfes mit Küstenzugang per Auto oder Bus.
Laut Objektangaben befindet sich die Wohnung in gepflegtem Zustand; ein Badezimmer wurde recentelijk modernisiert, ein zusätzliches WC ist vorhanden. Die Küche ist separat gelegen und vollständig ausgestattet. Klimatisierung ist vorhanden, sowohl für Kühlung als auch Heizbetrieb (Cold/Hot A/C). Die Ausstattungsliste nennt weiterhin einen Aufzug in der Anlage und eine überdachte Terrasse. Als Baujahr ist 2006 registriert, was eine konventionelle spanische Bauweise mit Ziegelbau und Putzflächen impliziert; Details zu Wärmedämmung oder Energieklasse liegen nicht vor und sollten über den Energieausweis angefragt werden. Die Schlafzimmer sind als Doppelzimmer ausgeführt, eines mit großem Einbauschrank. Das Wohn-/Esszimmer ist als ein Raum konzipiert. Die private Gartenfläche ist terrassenartig in mehrere Sitzbereiche gegliedert. Für eine Bewertung der Bausubstanz empfiehlt sich eine technische Prüfung vor Ort, insbesondere hinsichtlich Feuchtigkeitsschutz im Erdgeschossbereich, Zustand der Fenster und Funktion der Klimaanlage. Die Gemeinschaftsanlagen (zwei Pools, Gartenanlagen, Padelplatz) sind laut Angaben gepflegt; die Höhe der Gemeinschaftskosten ist über die Verwaltung zu erfragen.
Die angegebene Preisangabe lautet € 299.000 (vanaf-prijs). Daraus ergibt sich rechnerisch rund € 4.600 pro m² Wohnfläche, wobei die private Gartenfläche und die Touristenlizenz in der Preisbildung enthalten sind, jedoch nicht in der Wohnfläche. Zum Vergleich: vergleichbare Projekte in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950) und Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 269.000) betreffen Neubauwohnungen in Küstennähe, während hier eine fertiggestellte Bestandswohnung mit Lizenz und Miet历史ie angeboten wird. Nebenkosten wie Notar, Registro und Grunderwerbsteuer kommen hinzu.
Der Alltag an dieser Adresse spielt sich zu einem großen Teil zu Fuß ab. Supermarkt, Apotheke, Bank, Cafés und Restaurants liegen innerhalb weniger Gehminuten; die Dorfkasse von Frigiliana mit ihren Gassen, Miradores und Lokalen ist ebenerdig erreichbar. Das Wohngefühl ist das eines kleinen andalusischen Bergdorfes mit rund 3.400 Einwohnern, das im Sommer durch Tourismus belebt wird (22 Hotels, rund 2.400 Betten im Ort) und außerhalb der Saison deutlich ruhiger ist. Die Wohnung selbst ist auf Erdgeschossniveau angelegt: kein Aufzugzwang, keine Stufen zum Eingang. Der private terrassierte Garten erweitert die nutzbare Fläche nach draußen und erlaubt Mahlzeiten im Freien sowie Spielraum für Kinder. Die Gemeinschaftsanlage ergänzt dies mit zwei Pools und einem Padelplatz. Für Tagesausflüge liegt Nerja mit seinen Stränden rund 10 Autominuten entfernt; die Autobahn nach Málaga ist über die MA-5105 und die Küstenstraße erreichbar. Ein Auto ist für Ausflüge und Strandbesuche praktisch, für die tägliche Versorgung aber nicht zwingend erforderlich. Die Kombination aus Dorfzentrenähe, privatem Außenbereich und Gemeinschaftseinrichtungen bestimmt das Nutzungsmuster dieser Wohnung stärker als die reine Quadratmeterzahl.
Frigiliana liegt in der Axarquía, rund 71 km östlich von Málaga und 6 km nördlich von Nerja, auf 319 m Höhe. Das unmittelbare Umfeld der Wohnung ist städtisch-dörflich geprägt: Innerhalb von 2 km befinden sich 26 Restaurants, 3 Cafés, 3 Banken, eine Apotheke (25 m), ein Supermarkt (184 m), ein Park und eine Schule. Sportlich stehen das Pabellón Municipal de Deportes (0,4 km), ein städtisches Freibad (0,4 km) und elf Sporteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Der Mirador de la avenida Carlos Cano liegt 200 m entfernt. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst 8 Linien mit 13 Haltestellen, was die Erreichbarkeit von Nerja und Torrox ohne Auto teilweise ermöglicht. Für medizinische Versorgung jenseits des örtlichen Gesundheitszentrums liegt das nächste Krankenhaus rund 17 km entfernt. Ein EV-Ladepunkt befindet sich in 4,2 km. Die Kombination aus vollständiger Grundversorgung zu Fuß und touristischer Infrastruktur macht den Ort sowohl ganzjährig bewohnbar als auch saisonal stark frequentiert.
Auf der Karte ist die Lage innerhalb des Ortskerns von Frigiliana erkennbar: Supermarkt und Apotheke in unmittelbarer Nähe, das Dorfzentrum zu Fuß erreichbar. Nerja und seine Strände liegen rund 5 km südlich, die Berge der Axarquía im Norden. Die Höhenlage von 319 m prägt das umliegende Landschaftsbild.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Axarquía nimmt Frigiliana eine Position als gut erschlossenes Bergdorf mit direkter Anbindung an Nerja und die Küste ein. Im Vergleich zu Küstenorten wie Torre del Mar oder Nerja selbst ist die Lage ruhiger und durch Höhenlage und Ortsbild geprägt, bei gleichzeitig vollständiger Grundversorgung. Málaga als Provinzhauptstadt liegt rund 71 km westlich und ist über die Autobahn erreichbar. Die Positionierung richtet sich an Käufer, die Dorfcharakter mit Küstenzugang verbinden möchten, statt direkt am Meer zu wohnen.
Die Strände von Nerja, Playa Burriana, Playa Carabeillo und Playa Piedra de Tarzán, liegen alle rund 5,2 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto je nach Route etwa 10–15 Minuten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 55 km Luftlinie entfernt, was fahrtechnisch etwa einer Stunde entspricht; Gibraltar liegt bei 148 km, Alicante bei 338 km. Die Golfplätze Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km) und Club de Golf de Guadalhorce (57 km) liegen im Großraum Málaga und sind mit rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar, für golforientierte Käufer ist die Lage nicht vordergründig. Das nächste Krankenhaus liegt 17 km entfernt, eine EV-Ladestation 4,2 km. Zusammengefasst: Tagesversorgung zu Fuß, Küste und Flughafen per Auto oder Bus.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana verzeichnet historisch rund 3.932 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 18,3 °C und einer Spanne von 13 bis 26 °C. Das Schwimmbaden im Meer ist etwa vier Monate pro Jahr bei Wassertemperaturen ab 20 °C komfortabel möglich; die Gemeinschaftspools der Anlage erweitern die Badesaison. Die Höhenlage von 319 m bringt gegenüber der Küste etwas kühlere Nächte und eine reine Bergluft; das natürliche Umfeld besteht aus den Sierras der Axarquía mit Wanderwegen zwischen Frigiliana, Nerja und dem Río Chíllar-Tal. Die südliche bis südwestliche Orientierung der Wohnung unterstützt Sonneneinstrahlung auf Terrasse und Garten über den Nachmittag. Die topografische Lage am Berghang bedeutet, dass Wege im Dorf teilweise geneigt sein können; die Wohnung selbst ist laut Angaben ebenerdig zugänglich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Nerja bietet mit Playa Burriana, Playa Carabeillo und Playa Carabeo eine Reihe von Buchten mit gastronomischer Versorgung und Wassersportangeboten; die Distanz von rund 5,2 km wird per Auto oder Bus überwunden. Für Blue-Flag-Zertifizierungen einzelner Strände empfiehlt sich die aktuelle Saisonübersicht. Ergänzend stehen die Landschaftsschutzgebiete Maro-Cerro Gordo östlich von Nerja mit Schnorchel- und Kajakmöglichkeiten zur Verfügung. Sportlich bietet Frigiliana selbst ein städtisches Hallenbad und Freibad (jeweils 0,4 km), eine Padel-Anlage in der Wohnanlage, elf Sportfacilitäten im Umfeld sowie einen Petanca-Club in Nerja (5 km). Wanderungen im Río Chíllar-Tal und auf dem alten Mühlenweg (Acequia de Frigiliana) gehören zu den lokalen Freizeitmöglichkeiten.
11 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Das weiße Bergdorf Frigiliana liegt in Andalusien im Bezirk Axarquía der Provinz Málaga in Spanien. Das Dorf ist etwa 65 km östlich von Málaga und rund 7 Kilometer von Nerja entfernt und hat 3.383 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| März | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Dezember | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL863747
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich der Axarquía und der Costa del Sol östlich von Málaga positioniert sich dieses Objekt anders als typische Küstenneubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950) und Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 269.000) bieten Neubauwohnungen in Meerennähe mit moderner Effizienz, aber ohne etablierte Vermietungshistorie. Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) spielt in einem anderen Marktsegment an der westlichen Costa del Sol. Die Wohnung in Frigiliana unterscheidet sich durch drei Faktoren: die Dorflage mit kompletter Grundversorgung zu Fuß, den privaten terrassierten Garten im Erdgeschoss und die vorhandene Touristenlizenz. Für Käufer, die ausschließlich Neubau, Meerblick oder erste Linie am Strand suchen, ist das Profil weniger relevant. Für Nutzer, die Dorfcharakter, stufenlosen Zugang und ein legally vermietbares Objekt mit laufenden Einnahmen schätzen, bietet die Kombination eine Alternative zu den Neubauangeboten der Küste. Marktkontext: In Frigiliana wurden 501 Immobilien-transakties registriert bei 3.383 Einwohnern (INE 2025), was auf einen aktiven, aber überschaubaren lokalen Markt hinweist. Das mediane Provinzeinkommen von € 16.450 illustriert, dass die lokale Kaufkraft deutlich unter dem Preisniveau internationaler Nachfrage liegt, ein typisches Muster der weißen Dörfer an der Costa del Sol. Das Tourismusaufkommen (22 Hotels, 2.409 Betten) stützt die Nachfrage nach lizenzierten Ferienobjekten, insbesondere in der Saison von Juni bis September.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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