Apartamento térreo de dois quartos e duas casas de banho em Frigiliana, município da Axarquía, a cerca de 6 km de Nerja e 71 km de Málaga. O imóvel, concluído em 2006, dispõe de 65 m² de área habitável, jardim privativo em terraço e licença turística com histórico de arrendamento. Integra uma comunidade residencial estabelecida com duas piscinas comunitárias e court de padel. A vila situa-se a 319 m de altitude, a aproximadamente 5,2 km das praias de Nerja, com supermercado a 184 m e farmácia a 25 m. A estadia é facilitada pelo acesso plano, sem degraus, ao próprio apartamento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se no núcleo urbano de Frigiliana, em ambiente de povoação branca de montanha com comércio e serviços a pé. O centro da vila alcança-se por uma caminhada plana. A praia mais próxima, Playa Burriana em Nerja, fica a 5,2 km em linha reta. O aeroporto de Málaga dista 55 km, o que implica uma deslocação de cerca de uma hora por estrada.
O imóvel responde a necessidades funcionais concretas: acesso sem degraus adequado a mobilidade reduzida e carrinhos de bebé, dois quartos duplos, cozinha independente equipada e espaço exterior privativo utilizável quase todo o ano. As piscinas comunitárias e o court de padel ampliam as opções de lazer sem sair da urbanização. A proximidade de supermercado, farmácia e restaurantes reduz a dependência diária do automóvel.
Não se trata de um projeto de nova construção: o edifício data de 2006 e encontra-se concluído e habitado. A casa de banho principal foi objeto de atualização recente. Este estatuto de segunda habitação estabelecida implica que a transação decorre no mercado de resale, com entrega imediata após escritura, sem fases de construção ou prazos de conclusão por confirmar.
O imóvel não dispõe de piscina privada, garagem próprio referenciado nem armazém separado. A área habitável de 65 m² é modesta para padrões de moradia permanente de família numerosa. O acesso às piscinas comunitárias faz-se por elevador e alguns degraus. Não há campo de golfe na proximidade imediata: os clubes mais próximos ficam a 53-57 km. As vistas são orientadas a montanha, campo e rua, não para o mar.
O perfil de utilização adequa-se a várias situações reconhecíveis. Famílias com crianças pequenas beneficiam do acesso sem degraus, do jardim murado e das piscinas comunitárias dentro da urbanização. Pessoas com mobilidade reduzida encontram aqui uma raro configuração de piso térreo com elevador na comunidade. Investidores dispõem de licença turística e histórico de arrendamento, o que permite gerar rendimento desde o primeiro dia, mantendo a possibilidade de uso pessoal. Compradores que procurem residência permanente num ambiente de pequena vila com serviços a pé, supermercado a 184 m, farmácia a 25 m, também se enquadram no perfil, desde que aceitem 65 m² de área útil. Já quem priorize vida de praia a pé, golfe próximo ou garagem incluída terá de ponderar as limitações: as praias ficam a 5,2 km, os campos de golfe a mais de 50 km e não há estacionamento próprio referenciado. A necessidade de automóvel é moderada: é prescindível para o dia a dia na vila, mas necessária para praia, hospital (17 km) e aeroporto. A dupla vocação, habitação própria e exploração turística, encaixa em compradores que pretendam combinar férias de família com rendimento nos períodos de ausência. O contexto climático, com zwemseizoen de quatro meses e temperaturas médias entre 13 e 26 °C, suporta o uso sazonal prolongado entre primavera e outono.
O imóvel data de 2006 e encontra-se em estado de conservação classificado como excelente, com manutenção contínua documentada pelo histórico da comunidade. A casa de banho principal foi renovada recentemente, e existe um wc adicional de apoio, o que reduz a contenção matinal num agregado de quatro pessoas. A cozinha é independente e totalmente equipada, separada da zona de estar, disposição menos comum em apartamentos recentes de planta aberta e prática para quem cozinha com regularidade. O sistema de climatização cobre frio e calor por ar condicionado, essencial num clima que oscila entre médias de 13 °C no inverno e 26 °C no verão. A orientação Sul e Sudoeste favorece ganho solar passivo no inverno e luz natural prolongada na sala e no jardim. O terraço é coberto na zona adjacente ao interior, permitindo uso com chuva ou sol intenso. O edifício dispõe de elevador, relevante dado o desnível habitual das povoações de montanha. Existem dois quartos duplos com roupeiros de dimensão generosa, conforme documentado no material fotográfico. Como se trata de construção de 2006, o rótulo energético e o isolamento correspondem às normas dessa década e não aos padrões atuais de nova construção; a informação de certificação energética específica deve ser confirmada junto do vendedor. As vistas são de montanha, campo e pátio, sem exposição marítima.
O preço de partida é de €299.000 para este apartamento térreo de dois quartos, dois wc, 65 m² e jardim privativo, em estado de conservação classificado como excelente e com licença turística ativa. Em comparação com projetos de nova construção na região, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, o valor situa-se na faixa média-alta por m², justificado pela localização central em Frigiliana e pela existência de rendimento comprovado. A disponibilidade é imediata, por se tratar de imóvel concluído em 2006.
O dia a dia neste apartamento decorre entre o interior prático de 65 m² e o jardim privativo em terraço, que funciona como extensão da sala durante a maior parte do ano, dado o clima local com média anual de 18,3 °C e cerca de 3.932 horas de sol por ano. A posição térrea, sem degraus de acesso, simplifica a rotina com crianças, bagagens ou mobilidade reduzida. O bairro é urbano e consolidado: o supermercado fica a 184 m, a farmácia a 25 m e, num raio de 2 km, contam-se 26 restaurantes, 3 cafés, 3 bancos e uma escola. A vila tem 3.383 habitantes (2025), dimensão que se traduz num ambiente calmo fora da época turística, mas com movimentação sazonal relevante dado o tecido hoteleiro local (22 hotéis, cerca de 2.400 camas). O transporte público conta com 8 linhas e 13 paragens. A piscina municipal e o pavilhão desportivo situam-se a 400 m, e o Mirador da avenida Carlos Cano a apenas 200 m oferece um ponto de passeio cotidiano. Para quem trabalha ou viaja com frequência, o aeroporto de Málaga está a 55 km em linha reta, o que na prática significa cerca de 60 a 75 minutos de viagem. As praias de Nerja, Burriana, Carabeillo e Piedra de Tarzán, ficam todas a cerca de 5,2 km, acessíveis de carro em 10 a 15 minutos. O hospital de referência dista 17 km. Em resumo, trata-se de um regime de vida de povoação com serviços diários a pé e de praia a curta distância de automóvel.
Frigiliana situa-se a 319 m de altitude nas colinas da Axarquía, a 6 km de Nerja e 71 km de Málaga. Esta posição intermédia define o quotidiano: ambiente de serra com ruas estreitas e miradouros, mas com a costa a dez minutos de carro. Num raio de 2 km do imóvel contam-se 26 restaurantes, 3 cafés, 3 bancos, 1 farmácia (a 25 m do apartamento), 1 parque e 1 escola, além de um supermercado a 184 m. A infraestrutura desportiva inclui o Pavilhão Municipal de Desportos e a piscina municipal a 400 m, e uma piscina coberta a 4 km. O centro de saúde local e o hospital de referência a 17 km cobrem as necessidades médicas. O transporte público oferece 8 linhas e 13 paradas, ligando sobretudo a Nerja e localidades vizinhas. Para mobilidade elétrica, o ponto de carga mais próximo fica a 4,2 km. A estação de comboios e o aeroporto exigem deslocação a Málaga, a cerca de uma hora. A dimensão populacional, 3.383 habitantes, e as 32 festas locais anuais indicam uma comunidade ativa todo o ano, não apenas um destino sazonal.
O mapa mostra a posição do apartamento no núcleo urbano de Frigiliana, a 319 m de altitude na Axarquía. Visível é a proximidade imediata de supermercado e farmácia, a piscina municipal a 400 m e, mais a sul, a faixa costeira de Nerja com as suas praias a 5,2 km. O aeroporto de Málaga fica a oeste, a 55 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Frigiliana posiciona-se na Axarquía oriental, a zona costeira e de serra a leste de Málaga, integrada no distrito judicial de Torrox. Relativamente a Nerja (6 km) funciona como alternativa interior, mais elevada e menos costeira. Relativamente a Torre del Mar e Vélez-Málaga, é significativamente mais pequena e turística em carácter. Face aos polos de Mijas e Estepona, na Costa del Sol ocidental, distingue-se pelo carácter de povoação branca de montanha e pela escala reduzida, com preços por m² comparáveis aos de nova construção costeira.
As distâncias relevantes, em linha reta: Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán e Playa Carabeillo em Nerja a 5,2 km; aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 55 km; hospital a 17 km; supermercado a 184 m; farmácia a 25 m. Os campos de golfe mais próximos, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e Club de Golf de Guadalhorce, situam-se entre 53 e 57 km, na zona de Málaga, implicando deslocação de cerca de uma hora. O aeroporto alternativo de Gibraltar fica a 148 km. O ponto de carregamento elétrico mais próximo está a 4,2 km. Em termos práticos, o automóvel é necessário para praia, hospital, aeroporto e golfe, mas não para o dia a dia na vila, cujos serviços essenciais estão num raio de 200 a 400 m.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 319 m de altitude confere a Frigiliana um clima ligeiramente mais fresco que o da costa: média anual de 18,3 °C, com oscilação entre 13 e 26 °C conforme a época. Registam-se cerca de 3.932 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para padrões andaluzes, o que amplia o período utilizável do jardim e do terraço para a maioria dos meses. A temporada de natação em mar com temperatura da água igual ou superior a 20 °C é de quatro meses, tipicamente de junho a setembro; as piscinas comunitárias prolongam este período. O relevo é acidentado, característico de um pueblo de montanha, embora o acesso ao apartamento específico seja plano e sem degraus, exceção relevante no contexto da vila. As vistas de montanha e campo fazem parte do enquadramento natural, com trilhos e miradouros próximos, como o Mirador da avenida Carlos Cano a 200 m.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas ficam em Nerja, a 5,2 km em linha reta: Playa Burriana, a mais extensa e servida da zona, com chiringuitos e desportos náuticos; Playa Carabeillo e Playa Piedra de Tarzán, de dimensão mais reduzida. Não existe bandeira azul confirmada na base de dados para estas praias específicas. Alternativa diária é a piscina municipal de Frigiliana e a piscina infantil, ambas a 400 m, além das duas piscinas da própria comunidade. A recreação desportiva inclui o Pavilhão Municipal (400 m), piscina coberta (4 km), Club de Petanca de Nerja (5 km) e o court de padel da urbanização. Para golfe, os três campos da região de Málaga ficam a 53-57 km, o que posiciona esta localização fora do circuito de golfe da Costa del Sol. No conjunto, a oferta recreativa é de vila e praia próxima, não de resort.
11 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 13.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 55 mm |
| Março | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Maio | 19.5°C | 18 mm |
| Junho | 22.7°C | 1 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 23.6°C | 44 mm |
| Outubro | 20.4°C | 61 mm |
| Novembro | 16.4°C | 79 mm |
| Dezembro | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL863747
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da oferta comparável, este apartamento distingue-se por três fatores: localização num núcleo urbano consolidado, licença turística com histórico de rendimento e espaço exterior privativo em piso térreo. Os projetos de referência próximos operam em lógica distinta. Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950) oferece nova construção numa localidade costeira maior e mais densa, com praia a curta distância, mas sem o carácter de povoação branca nem licença turística pré-existente. Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) posiciona-se na Costa del Sol ocidental, mais próxima do polo de golfe e de Fuengirola, com preço de entrada inferior; em contrapartida, Mijas dista cerca de 100 km de Nerja e o ambiente urbano é de suburbanismo costeiro. Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) segue a mesma lógica ocidental, com maior oferta de resort. Frigiliana ocupa um nicho diferente: mercado de resale em povoação de montanha com serviços a pé, procura turística constante, 22 hotéis e cerca de 2.400 camas, e volume de 501 transações imobiliárias registadas no município, indicador de liquidez razoável para uma localidade desta dimensão. O rendimento mediano provincial de €16.450 por habitante contextualiza o poder de compra local, relevante sobretudo para arrendamento de longa duração, enquanto o turismo suporta o segmento de curta duração onde este imóvel já opera. Para o comprador, a escolha resume-se a: nova construção costeira genérica versus imóvel estabelecido com licença turística num dos povoados mais procurados da Axarquía, a 5 km do mar e a uma hora do aeroporto de Málaga.
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