Questo appartamento duplex si trova a Nueva Andalucía, un vivace quartiere a ovest di Marbella sulla Costa del Sol. Il progetto offre immediate vicinanze a servizi costieri e infrastrutture urbane raggiungibili a piedi. Con 3 camere da letto e 2 bagni distribuiti su 163 m² di superficie abitabile, questa proprietà rappresenta un'opzione interessante per gli acquirenti disposti a intraprendere ristrutturazioni per acquisire un immobile con potenziale. La sua posizione combina i vantaggi della vita urbana con la vicinanza al Mar Mediterraneo.
Rispetto a progetti come Acqua Gardens a Estepona (a partire da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (a partire da 320.000 €), questo appartamento duplex a Nueva Andalucía, con un prezzo di 550.000 €, si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta, riflettendo la sua ambita posizione e dimensione. Mentre i progetti di Estepona potrebbero offrire servizi più moderni o un carattere di nuova costruzione, questa proprietà si distingue per il suo potenziale di personalizzazione completa e la vicinanza ai servizi esclusivi di Marbella e Puerto Banús. Alba Benalmádena (a partire da 699.000 €) rappresenta una fascia di prezzo superiore, spesso associata a progetti di nuova costruzione o a posizioni più esclusive. La proprietà offerta qui si rivolge ad acquirenti disposti a investire in una ristrutturazione importante per creare una proprietà in una posizione privilegiata secondo le proprie specifiche. L'evoluzione media dei prezzi sulla Costa del Sol continua a mostrare una domanda stabile, in particolare per le proprietà con vista mare e buona connessione alle infrastrutture, il che vale anche per questa proprietà.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel centro di Nueva Andalucía, un'area nota per il suo mix di zone residenziali e infrastrutture urbane. La sua immediata posizione costiera e l'accessibilità a piedi a servizi come supermercati e farmacie caratterizzano la vita quotidiana. La vicinanza a spiagge e porti turistici sottolinea il carattere mediterraneo dell'ambiente.
Questo appartamento duplex si rivolge agli acquirenti che desiderano investire in una ristrutturazione completa per creare una casa su misura. Con le sue 3 camere da letto e 2 bagni, offre una solida base per famiglie o coppie che apprezzano lo spazio e la possibilità di adattare finiture e layout secondo le proprie preferenze.
Si tratta di una proprietà esistente che richiede lavori di ristrutturazione completi. Non è un progetto di nuova costruzione nel senso classico, ma piuttosto un'opportunità per modernizzare un appartamento esistente e sfruttarne appieno il potenziale. La descrizione della proprietà non include informazioni su un calendario specifico per i lavori di ristrutturazione.
La proprietà richiede una ristrutturazione completa, che implica investimenti e tempo aggiuntivi. Non è una soluzione chiavi in mano. La descrizione non fornisce informazioni specifiche sulle etichette di efficienza energetica o sui piani di costruzione dettagliati, tipici delle nuove costruzioni. La posizione in un ambiente urbano può comportare rumore.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che hanno una visione a lungo termine per la loro casa e sono disposti a investire il tempo e le risorse necessarie in una ristrutturazione completa. Se apprezza la flessibilità di progettare layout, finiture e dotazioni secondo le proprie preferenze individuali, questo appartamento duplex offre un'ottima base. La posizione è attraente per coloro che preferiscono un ambiente urbano con accesso immediato a servizi come negozi, ristoranti e strutture sanitarie, pur cercando la vicinanza al mare e ad attività ricreative come il golf e la spiaggia. È una soluzione abitativa per coloro che desiderano un appartamento con vista panoramica sul mare e sono disposti a eseguire i lavori necessari per sfruttare appieno questo potenziale. Il complesso residenziale con giardino e piscina comuni potrebbe essere interessante per coppie o piccole famiglie che apprezzano gli spazi esterni condivisi.
La proprietà richiede una ristrutturazione completa, il che significa che le finiture e le dotazioni attuali non sono all'altezza degli standard più recenti. La descrizione menziona che l'acquirente ha la libertà di progettare l'appartamento secondo i propri gusti. Ciò include la scelta di pavimenti, rivestimenti murali, arredi bagno ed elettrodomestici da cucina. La terrazza coperta e parzialmente aperta, così come gli armadi a muro, sono caratteristiche esistenti che possono essere integrate o adattate durante la ristrutturazione. Le informazioni su materiali o tecniche specifiche utilizzate in passato non sono disponibili, poiché l'attenzione è rivolta al potenziale futuro dopo una modernizzazione. Il fatto che si tratti di un appartamento duplex suggerisce una scala interna e potenzialmente diversi livelli che dovranno essere presi in considerazione durante la ristrutturazione.
Il prezzo indicato per questo appartamento duplex è di 550.000 €. Questo riflette il valore di mercato attuale, tenendo conto della superficie abitabile di 163 m² e della posizione a Nueva Andalucía. Il prezzo posiziona la proprietà nel segmento medio-alto per appartamenti che richiedono ristrutturazioni in questa ambita regione. Il fatto che si tratti di un'unità all'interno di un edificio con sole sei unità abitative può indicare una disponibilità limitata. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare la struttura dei prezzi nel contesto dei costi di ristrutturazione necessari per determinare il valore totale effettivo.
La vita a Nueva Andalucía, un distretto di Marbella, è caratterizzata da una combinazione di comfort urbano e stile di vita mediterraneo. La vicinanza immediata a negozi, ristoranti, farmacie e una banca (a meno di 353 m, 70 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche in un raggio di 2 km) significa che le commissioni quotidiane possono essere facilmente svolte a piedi. Questa accessibilità a piedi riduce significativamente la dipendenza da un'auto per le brevi distanze. L'ambiente è caratterizzato da un mix di edifici residenziali, aree verdi e strutture ricreative. La spiaggia di Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, e altre spiagge nelle immediate vicinanze offrono un accesso diretto al Mar Mediterraneo. I 45 km di distanza dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol garantiscono un buon collegamento internazionale per i viaggiatori. Per gli amanti del golf, campi rinomati come il Golf Los Naranjos si trovano a circa 2 km.
Questa mappa mostra la posizione del progetto a Nueva Andalucía, un'area consolidata a ovest di Marbella. Illustra la vicinanza immediata alla costa, a Puerto Banús con il suo porto turistico e a una moltitudine di campi da golf. È visibile anche l'ambiente urbano con negozi e servizi raggiungibili a piedi. La mappa offre una panoramica visiva dell'accessibilità a spiagge, centri commerciali e all'aeroporto di Malaga.
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella e rappresenta una parte importante della Costa del Sol. Questa regione è nota per la sua attraente miscela di vita costiera, servizi di lusso e clima mediterraneo. La posizione colloca il progetto nelle immediate vicinanze dei vivaci centri di Marbella e Puerto Banús, noti per i loro porti turistici, la gastronomia raffinata e le aree commerciali. Allo stesso tempo, l'ambiente offre accesso a tratti di spiaggia più tranquilli e a un numero impressionante di campi da golf, rendendo la Costa del Sol un'attrazione per visitatori internazionali e residenti. La vicinanza a Malaga e al suo aeroporto internazionale facilita il collegamento con il resto d'Europa e oltre.
L'accessibilità ai servizi è una caratteristica chiave di questa posizione. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km (in linea d'aria). Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono facilmente raggiungibili a piedi, soddisfacendo le esigenze quotidiane. Diversi campi da golf rinomati, tra cui il Golf Los Naranjos, si trovano entro un raggio di 2,1 km. Il collegamento con la rete di trasporto pubblico è ben sviluppato con 10 linee e 50 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto. L'accessibilità generale in auto è garantita dalla vicinanza alle strade principali, sebbene la posizione in zona urbana possa causare traffico nelle ore di punta.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,1°C e picchi tra 12°C in inverno e 27°C in estate. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre ampie opportunità per attività all'aperto. Il mare è balneabile per circa 5 mesi all'anno, quando le temperature dell'acqua raggiungono almeno 20°C. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare e il terreno pianeggiante vicino alla spiaggia (pendenza 0,0% verso la spiaggia) contribuiscono a un microclima piacevole. L'ambiente beneficia di un'umidità moderata e di precipitazioni relativamente basse, il che lo rende un luogo attraente in cui vivere tutto l'anno. La vicinanza alla costa assicura una leggera brezza marina che mantiene le temperature estive confortevoli.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre un accesso diretto a una varietà di spiagge e opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri e offre un buon accesso al lungomare. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Sport acquatici e attività marittime sono facilmente accessibili tramite i porti turistici vicini come Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Inoltre, centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) offrono ulteriori opportunità di attività fisica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella e rappresenta una parte importante della Costa del Sol. Questa regione è nota per la sua attraente miscela di vita costiera, servizi di lusso e clima mediterraneo. La posizione colloca il progetto nelle immediate vicinanze dei vivaci centri di Marbella e Puerto Banús, noti per i loro porti turistici, la gastronomia raffinata e le aree commerciali. Allo stesso tempo, l'ambiente offre accesso a tratti di spiaggia più tranquilli e a un numero impressionante di campi da golf, rendendo la Costa del Sol un'attrazione per visitatori internazionali e residenti. La vicinanza a Malaga e al suo aeroporto internazionale facilita il collegamento con il resto d'Europa e oltre.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL696601
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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